Nhà kinh tế cấp cao của Cushman &
Wakefield, Ken McCarthy đánh giá bất động sản thương mại London có thể
phải hứng chịu phản ứng tiêu cực với việc Anh sẽ rời khỏi Liên minh châu
Âu.
Ngày 24/6, kết quả trưng cầu dân ý cho thấy người Anh ủng hộ tách khỏi
Liên minh châu Âu - EU (Brexit). Việc này đã khiến đồng bảng Anh có lúc
mất 10% so với USD, xuống thấp nhất 31 năm qua. Trước diễn biến này,
Cushman & Wakefield đã đưa ra một số dự báo ngắn hạn cho nền kinh tế
và thị trường bất động sản Anh.
Ông Ken McCarthy đánh giá, vài tuần tới có thể sẽ thấy các bất ổn ảnh
hưởng lên việc ra quyết định của các doanh nghiệp và người tiêu dùng.
Đối mặt với một môi trường bất ổn, các doanh nghiệp có thể sẽ hoãn việc
đưa ra bất kỳ quyết định nào về đầu tư và tuyển dụng, mở rộng hoặc thu
hẹp.
Chuyên gia này dự báo, Brexit sẽ có xu hướng gây tổn thương nền kinh tế
trong ngắn hạn do làm gia tăng bất ổn. Trước mắt, việc trưng cầu dân ý
có thể làm giảm đầu tư vào Anh mặc dù trong ngắn hạn chi tiêu của người
tiêu dùng chưa có thay đổi đáng kể.
Kế đến là khả năng siết chặt nhập cư có thể dẫn đến tăng chi phí tiền
lương và làm giảm năng lực cạnh tranh. Mặc dù vẫn chưa xác định rõ điều
gì sẽ tác động lên nền kinh tế ở Vương quốc Anh, thiệt hại từ các doanh
nghiệp chuyển sang Liên minh châu Âu có thể được bù đắp bởi những doanh
nghiệp khác tìm cách khai thác sự mở rộng cửa hơn và ít quy định hơn của
thị trường Vương quốc Anh.
Ông Ken McCarthy đặc biệt lưu ý các tác động lên bất động sản thương
mại. Một cuộc bỏ phiếu để ra đi sẽ có cả các tác động tiêu cực và tích
cực lên nền kinh tế nên dĩ nhiên sẽ tác động tương tự lên thị trường bất
động sản, ông đánh giá.
Tác động thứ nhất là việc đưa ra quyết định có khả năng sẽ chậm lại do
người thuê chờ đợi để đánh giá các điều khoản của việc chia rẽ này trước
khi đưa ra quyết định, trừ phi họ có nhu cầu cấp bách phải thuê. Thứ
hai là sẽ có vài tác động tiêu cực lên việc tăng tiền thuê. Kế đến kỳ
vọng tăng trưởng cho thuê giảm sẽ tạo áp lực lên doanh số.
Cuối cùng, một loạt các yếu tố bao gồm chi phí vận hành, quy định, cơ
hội tiếp cận thị trường, sự sẵn có của lao động có tay nghề và tầm quan
trọng của Vương quốc Anh trong nền kinh tế toàn cầu sẽ chi phối quyết
định của khách thuê. Một vài trong số đó có khả năng sẽ bị ảnh hưởng bởi
các điều khoản của “cuộc ly hôn”.
Mặc dù đưa ra các dự báo không mấy sáng sủa, ông Ken McCarthy khẳng
định rằng ngay cả khi quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu, nước Anh
vẫn sẽ mang lại lợi thế lớn cho khách thuê toàn cầu bởi vị trí quan
trọng của mình.
Trong khi đó, Savills lại có nhận định có phần lạc quan hơn. Đơn vị này
cho biết trong lúc cuộc trưng cầu dân ý về việc Anh quốc ở lại trong
Liên minh châu Âu chưa ngã ngũ, tỷ lệ đầu tư vào bất động sản thương mại
đã đạt đến 13,8 tỷ bảng vào quý I/2016, cao hơn mức đầu tư trung bình
trong dài hạn là 9,5 tỷ bảng.
Năm 2015, Savills dự đoán thị trường bất động sản thương mại trên toàn
Liên hiệp Anh vẫn tiếp tục được đầu tư mạnh mẽ và được dự đoán sẽ chiếm
gần 62% tổng thị trường năm 2016, với mức đầu tư cao kỷ lục là 10,9 tỷ
bảng.
Đơn vị này ước tính, trong tương lai, tổng lợi nhuận tính trên tất cả
các bất động sản thương mại sẽ giảm từ 12,9% trong năm 2015 xuống 4,1%
vào năm 2017, trước khi tăng lên 7,9% vào năm 2020, khi nhu cầu về thuê
thương mại đạt mức tăng trưởng ổn định hơn.
(VNexpress)
