Triệu phú tự thân Mỹ: Người trẻ muốn làm giàu được thì đừng thuê nhà, hãy sở hữu ngôi nhà của riêng mình

Theo triệu phú tự thân David Bach, những người đi thuê nhà chỉ đang làm giàu cho chủ đất mà mãi mãi không thể sở hữu tài sản của riêng mình. 

Theo đồng sáng lập AE Wealth Management, triệu phú tự thân David Bach, nếu bạn không ưu tiên cho việc mua nhà, có thể bạn đang mắc sai lầm tài chính. Trên thực tế, không mua một ngôi nhà là sai lầm lớn nhất của những người trẻ. "Lời khuyên quan trọng nhất tôi có thể nói với các bạn trẻ bây giờ là: Đừng nghe những lời so sáng việc thuê hay mua nhà của người khác. Thậm chí, khi luật thuế thay đổi, mua nhà là một bước quan trọng để có được sự giàu có. Những người sở hữu nhà có "giá trị" gấp 40 lần so với những người đi thuê nhà", David Bach trả lời phỏng vấn của CNBC.

Triệu phú tự thân David Bach.

Bạn cần có nơi để sống trong suốt cuộc đời, vì thế bạn nên đầu tư vào một ngôi nhà mà bạn sở hữu mãi mãi. Trong cuốn sách mới xuất bản The Automatic Millionaire, David bach viết rằng: Nếu thuê nhà với giá 5 triệu một tháng cho hộ gia đình trẻ, bạn sẽ tiêu tốn khoảng 1,8 tỷ đồng trong vòng 30 năm và bạn vẫn không được sở hữu tài sản. Nếu mua nhà, với một số tiền tương đương, ngôi nhà đó sẽ thuộc sở hữu của bạn mãi mãi. Trung thực mà nói, những người đi thuê nhà đang làm giàu cho những người sở hữu đất. Nếu bạn muốn trở nên giàu có, hãy bắt đầu tiết kiệm tiền và sở hữu ngôi nhà của bạn sớm nhất có thể.

Triệu phú tự thân David Bach gợi ý, bạn nên có đủ khả năng thanh toán ít nhất 10%, hoặc 20% giá trị ngôi nhà là lý tưởng nhất. Cách nhanh nhất để có đủ số tiền đó là thực hiện phân chia nguồn thu nhập thành cách khoản chi tiêu, tiết kiệm một cách nghiêm túc và thường xuyên.

Sở hữu ngôi nhà đầu tiên, không có nghĩa là bạn phải mua được ngôi nhà trong mơ của mình. Tùy vào khả năng tài chính,bạn có thể lựa chọn và từng bước thực hiện mục tiêu sở hữu ngôi nhà của riêng mình. "Đầu tư bất động sản là một trong những cách để xây dựng sự đảm bảo về tài chính và nó bắt đầu bằng việc sở hữu một ngôi nhà riêng", David Bach nhấn mạnh.

 >> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư   

Theo Nhịp sống kinh tế/CNBC

Đến năm 2026, châu Á sẽ có hơn 88.000 người siêu giàu

Trong 10 năm tới, châu Á sẽ có hơn 88.000 người siêu giàu (sở hữu giá trị tài sản ròng từ 30 triệu USD trở lên) với tốc độ tăng trưởng đạt 43% - vượt xa tỷ lệ tăng dân số toàn cầu trong cùng thời gian.

Dự báo trên được Knight Frank đưa ra trong báo cáo tài sản toàn cầu thường niên Wealth Report 2017, theo CNN Money.

Cụ thể, giới siêu giàu Trung Quốc và Ấn Độ sẽ đạt mức tăng tương ứng lần lượt là 140% và 150%. Trong đó, kinh tế Trung Quốc được dự báo sẽ giảm tốc dần trong thập niên tới, nhưng các ngành công nghệ, truyền thông, giải trí và chăm sóc sức khỏe ở nước này được nhận định là sẽ không bị ảnh hưởng bởi sự giảm tốc tăng trưởng kinh tế, như vậy sẽ có thêm nhiều doanh nhân siêu giàu.

Báo cáo nhận định, Việt Nam là quốc gia có tốc độ tăng dân số siêu giàu mạnh nhất trong 10 năm tới. Số người siêu giàu ở Việt Nam được dự báo sẽ tăng 170% trong thời gian từ nay đến năm 2026, đạt mức 540 người.

Cũng theo báo cáo này, trong năm ngoái, Việt Nam có 200 người siêu giàu, tăng 30 người so với năm 2015. "Chúng tôi dự báo số triệu phú Việt Nam sẽ tăng mạnh nhờ sự phát triển của các ngành y tế, sản xuất và dịch vụ tài chính" – ông Andrew Amoils, người đứng đầu nhóm nghiên cứu thực hiện bản báo cáo, nhận xét.

Số người siêu giàu ở Bắc Mỹ cũng được nhận định sẽ tăng mạnh, với mức tăng 31%, đạt gần 96.000 người. Bắc Mỹ hiện đang là khu vực có nhiều người siêu giàu nhất thế giới và được dự báo sẽ giữ vững ngôi vị này trong thập niên tới. Số người siêu giàu ở Canada được dự báo sẽ tăng cao nhất (50%).

Các tác giả thực hiện báo cáo phát hiện rằng người siêu giàu hiện nay đầu tư khoảng 24% tài sản vào bất động sản, không tính căn nhà thứ nhất và thứ hai của họ. Gần 1/3 có kế hoạch đầu tư vào bất động sản ở nước ngoài trong vòng hai năm tới.

Báo cáo của Knight Frank cho hay, số người siêu giàu trên thế giới đã tăng thêm 6.340 người trong năm 2016, lên hơn 193.000 người. Trong đó có thêm 60 người đạt mốc tài sản 1 tỷ USD trở lên, đưa tổng số tỷ phú toàn cầu lên hơn 2.000 người.

Số người siêu giàu vẫn tập trung chủ yếu ở Bắc Mỹ với hơn 73.000 người, tiếp là châu Âu với hơn 49.000 người và châu Á với hơn 46.000 người.

DNSGCT

Nhà đầu tư thận trọng với tài sản thương mại châu Á Thái Bình Dương

Trước thực tiễn lợi nhuận thấp và mức tăng trưởng cho thuê chậm, các nhà đầu tư sẽ dè dặt hơn khi ra quyết định triển khai dòng vốn và quản lý tài sản thương mại tại khu vực này trong năm 2017, theo CBRE.  

 

Đơn vị này vừa công bố báo cáo Triển vọng thị trường bất động sản châu Á Thái Bình Dương năm 2017 với điểm nhấn bao trùm tâm lý thận trọng. Theo đó, một mặt các nhà đầu tư tiếp tục bày tỏ sự quan tâm với thị trường bất động sản thương mại khu vực nhờ vào nền tảng kinh tế vĩ mô tương đối ổn định cũng như môi trường lãi suất thấp. Tuy nhiên, hoạt động đầu tư nhìn chung sẽ chịu tác động bởi thắt chặt giá, thắt chặt chi tiêu và nguồn tài sản đầu tư hiện hữu đang bị hạn chế.

Giám đốc điều hành CBRE châu Á Thái Bình Dương, Steve Swerdlowcho biết, thị trường bất động sản thương mại khu vực châu Á Thái Bình Dương tiếp tục điều chỉnh để thích nghi với điều kiện thị trường mới về phát triển cơ cấu dân số và tăng trưởng kinh tế bấp bênh.

Theo chuyên gia này, môi trường chính sách và kinh tế sẽ đảm bảo 2017 vẫn đứng trước một năm đầy thử thách so với các giai đoạn trước. Dù vậy, các nhà đầu tư vẫn sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội, nhất là các nhà đầu tư tổ chức châu Á muốn gia tăng sự hiện diện của họ trong lĩnh vực này.

Các nhà đầu tư tại châu Á Thái Bình Dương sẽ sáng tạo hơn khi hoạch định chiến lược đầu tư trong năm nay để đạt được lợi nhuận mục tiêu. Các chiến lược tiềm năng được các nhà đầu tư áp dụng bao gồm gia tăng giá trị bằng cách tái định vị tài sản hay nâng tầm tài sản hiện hữu với các tiện nghi và dịch vụ phục vụ cuộc sống.

Giới đầu tư có thể áp dụng chiến thuật thận trọng đối với bất động sản thương mại tại châu Á Thái Bình Dương năm 2017. Ảnh: realestateview.com.au

Các nhà đầu tư mạo hiểm sẽ tìm kiếm cơ hội bên ngoài các thành phố cửa ngõ tại các địa điểm có mức giá hấp dẫn. Các thành phố như Hàng Châu và Thành Đô của Trung Quốc, hay Osaka, Nagoya và Fukuoka của Nhật Bản sẽ hấp dẫn nhiều nhà đầu tư. Mặc khác, những lo ngại về cơ sở hạ tầng và giao thông khiến các khách thuê cẩn trọng khi lựa chọn gắn kết với không gian tại những địa điểm ngoài trung tâm tại các thị trường mới nổi của châu Á như Ấn Độ, Philippines, Việt Nam và Indonesia.

CBRE dự báo, môi trường lợi nhuận thấp tại châu Á Thái Bình Dương tiếp tục thúc đẩy nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội ngoài những loại hình tài sản thông thường và tận dụng nhu cầu mới phát sinh từ thay đổi thói quen tiêu dùng.

Bất ổn kinh tế toàn cầu dẫn đến việc các công ty sẽ tập trung vào việc tối ưu hóa danh mục đầu tư. Cụ thể, các công ty sẽ cẩn trọng hơn trong việc đầu tư và mở rộng, thực hiện những chiến lược nhằm cải thiện hiệu suất vận hành. Họ sẽ đầu tư nhiều hơn vào phân tích thị trường và nguồn lao động khi quyết định vị trí văn phòng đem lại hiệu quả chi phí và tiến hành những cải tiến cho sự hài lòng của nhân viên, trong đó có khả năng tiếp cận và nơi làm việc.

Nhu cầu giảm và nguồn cung mới sẽ hướng sự tập trung vào việc tạo lập địa điểm và thúc đẩy chủ trung tâm thương mại phải sáng tạo và chủ động hơn trong việc quản lý cộng đồng khách thuê. Các chủ trung tâm thương mại sẽ thiết kế và quản lý tòa nhà cùng khu vực lân cận sao cho tạo được bản sắc riêng biệt để thu hút và giữ chân khách thuê. Công nghệ sẽ được tận dụng để vận hành tòa nhà cũng như cải thiện khả năng kết nối giữa những người sử dụng trong cùng tòa nhà. Đối với bán lẻ, hình thức mua sắm giải trí sẽ mở rộng loại hình khách thuê nhằm phục vụ đối tượng khách hàng mong muốn tìm kiếm trải nghiệm. 

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

 Vnexpress

Tuổi nào mát tay, được lộc buôn bán bất động sản trong năm Đinh Dậu 2017?

Không chỉ được lộc khi buôn bán BĐS, các tuổi Canh Tý (1960), Kỷ Dậu (1969), Giáp Tý (1984), Đinh Mão (1987) cũng là những tuổi tốt trong năm 2017 để xây cất nhà mới, chuyển nhà.

Nếu như giai đoạn 2015 - 2016, các nhà đầu tư BĐS liên tục chốt giao dịch thu lợi lớn thì năm 2017 được dự báo sẽ là một năm nhiều thách thức cho giới đầu tư khi giao dịch trên thị trường có xu hướng chững lại, thừa nguồn cung BĐS cao cấp.

Tuy nhiên, trong đầu tư BĐS vẫn có câu "cờ đến tay ai người đó phất", đối với những nhà đầu tư "có duyên", được tuổi làm ăn trong năm nay sẽ vẫn có lộc từ đất cát.

Theo các chuyên gia phong thủy, trong năm Đinh Dậu 2017, những người mang các tuổi sau sẽ có được nhiều thuận lợi khi đầu tư kinh doanh BĐS: Nhâm Thân (1992), Đinh Mão (1987), Giáp Tý (1984), Quý Hợi (1983), Tân Dậu (1981), Nhâm Tý (1972), Kỷ Dậu (1969), Ất Tỵ (1965), Quý Mão (1963), Canh Tý (1960), Bính Thân (1956), Đinh Hợi (1947), Ất Dậu (1945).

Không chỉ được lộc khi buôn bán BĐS, các tuổi Canh Tý (1960), Kỷ Dậu (1969), Giáp Tý (1984), Đinh Mão (1987) cũng là những tuổi tốt trong năm 2017 để xây cất nhà mới, chuyển nhà.

Cũng theo các chuyên gia phong thủy, những người mang tuổi Giáp Tuất (1994), Nhâm Tuất (1982), Canh Tuất (1970), Mậu Tuất (1958), Bính Dần (1986), Nhâm Dần (1962) cần thận trọng khi đầu tư, mua nhà đất năm nay.

Đặc biệt, đối với người tuổi canh ngọ, năm 2017 là năm Chấn hành Mộc, nên cung Ly hành Hỏa sinh Thổ theo ngũ hành tương sinh, nếu kinh doanh bất động sản, người tuổi Canh Ngọ sẽ lỗ về cả đất lẫn cát. Đây là mặt kém nhất của người tuổi Ngọ, chỉ thuê được nhà chứ rất khó để mua nhà.

Các chuyên gia phong thủy cũng dự báo, năm Đinh Dậu sẽ mang tới rất nhiều cơ hội lẫn thách thức cho nhà đầu tư BĐS. Các thách thức có thể xuất hiện trong 3 tháng đầu năm, nhưng những dấu hiệu cải thiện sẽ xuất hiện sau đó, mang lại cơ hội cho những nhà đầu tư có thể nhanh chóng thích nghi được với sự thay đổi.

>> Hãy tự tin đầu tư, chuyên gia phong thủy đã nói: Chứng khoán sẽ tăng

Mộc Lan (Tổng Hợp)

Theo Trí thức trẻ

M&A bất động sản Việt Nam hứa hẹn lập kỷ lục năm 2017

Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL), Stephen Wyatt dự báo M&A bất động sản tại Việt Nam đứng trước cơ hội lập kỷ lục trong năm 2017 dù Mỹ rút khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương và TPP khó thực hiện nhanh như kỳ vọng.

Ông Stephen Wyatt đánh giá năm 2017 các thương vụ mua bán, sáp nhập ngành bất động sản có thể tăng mạnh vì sự quan tâm của giới đầu tư vào thị trường Việt Nam vẫn tiếp tục lên cao. Chuyên gia này cho hay, theo quan sát của ông nhiều năm qua, có hàng tỷ USD ngấp nghé săn tìm cơ hội gia nhập thị trường địa ốc vì Việt Nam đang là điểm sáng đầu tư trong khu vực và cả trên thế giới.

"Những dòng tiền FDI lớn từ khắp nơi trên thế giới vẫn đang chờ đợi cơ hội thích hợp để dịch chuyển vào thị trường Việt Nam dưới nhiều hình thức", lãnh đạo JLL cho biết.

Ông Stephen Wyatt cho rằng các nhà đầu tư nước ngoài nhắm đến thị trường bất động sản Việt Nam vì sức hấp dẫn nội tại nhiều hơn là trông đợi vào TPP. Ảnh: Lucas Nguyễn

Nhận định về việc Mỹ rút lui khỏi Hiệp định đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), ông Stephen Wyatt cho rằng điều này không tác động ngay lập tức đến thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2017. Bởi lẽ, trước tiên các nhà đầu tư nước ngoài khi quyết định vào thị trường này đa phần không chú trọng duy nhất vào mục tiêu TPP. Họ đầu tư vì sức hấp dẫn nội tại của thị trường Việt Nam.

"Việc Mỹ rút khỏi hiệp định này sẽ mở ra cánh cửa mới. Chắc chắn sẽ có nước khác thay thế vị trí của Mỹ. Ngay cả khi TPP được thực hiện cũng cần có thời gian để hiệp định này đi vào cuộc sống", ông nói.

Dữ liệu của JLL cho thấy đầu tư vào lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam tăng 12% so với năm trước. Các nhà đầu tư nước ngoài ghi nhận một kỷ lục mới với khoảng 15,8 tỷ USD đã đầu tư vào Việt Nam trong năm 2016.

Đơn vị này đánh giá, trong năm 2017, các nhà đầu tư sẽ vẫn tiếp tục dõi theo khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là Việt Nam. Những điều kiện thuận lợi hỗ trợ ngành bất động sản sẽ tiếp tục gia tăng, khi thị trường minh bạch hơn và tốc độ tăng trưởng GDP vẫn duy trì ở mức cao. Chính phủ Việt Nam đã đưa ra những thay đổi về chính sách để khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư đồng thời nới lỏng luật sở hữu bất động sản đối với người nước ngoài. 

Vnexpress

Đế chế Trump rải tiền trên khắp thế giới như thế nào?

Vào ngày Lễ tạ ơn, một nhà phát triển Philippines tên là Jose E. B. Antonio đã tổ chức bữa tiệc sinh nhật công ty ở một trong những khách sạn sang trọng nhất Manila. Tháng trước, người đàn ông này bí mật được chọn làm đặc phái viên của Tổng thống Rodrigo Duterte tới Mỹ. Ông Antonio vừa hoàn tất xây dựng một tòa tháp trị giá 150 triệu USD giữa khu tài chính Manila. Tòa nhà 57 tầng là biểu tượng của sự sung túc và xa hoa, tách biệt với cuộc sống của người nghèo. Đối tác của dự án, ông Donald Trump, vừa được bầu làm tổng thống Mỹ. 

Sau cuộc bầu cử, ông Antonio đã bay tới New York và có cuộc gặp riêng với những người con của tổng thống vừa đắc cử tại chính tháp Trump, những người đã tham gia vào dự án xây dựng tòa tháp từ đầu. Ngoài tòa cao ốc nằm giữa thủ đô Manila, Antonio còn hợp tác với Tập đoàn Trump trên nhiều lĩnh vực, bao gồm cả các khu nghỉ dưỡng. 
Antonio là một trong những người giàu nhất Philippines. Ông cũng là đối tác kinh doanh lâu năm của vị tỷ phú New York. Giờ đây, Antonio là đại diện cho mối quan hệ kinh tế gần gũi giữa Mỹ và Philippines. 

Tuy nhiên, ngoài kinh tế, hai nước còn những mối quan hệ khác về quốc phòng, an ninh hay đối tác. Người ta lo ngại hợp tác kinh tế giữa Tập đoàn Trump ở các nước như Philippines có thể gây tác động tới chính sách ngoại giao của Mỹ, cường quốc số một thế giới cả về kinh tế và quân sự. 

Tháp Trump nằm ở Thủ đô Manila, Philippines do sự hợp tác giữa tập đoàn Trump và tỷ phú Jose E.B. Antonio, người được chọn làm đặc phái viên thương mại của Philippines với Mỹ. 

“Đây là phạm trù chưa từng được biết tới. Trong lịch sử của đất nước, chúng ta chưa bao giờ có một tổng thống với đế chế kinh tế ở cả trong nước lẫn nước ngoài”, ông Michael J. Green, cựu quan chức Hội đồng An ninh Quốc gia Mỹ dưới thời tổng thống George W. Bush, nhận định. 

Tập đoàn của tỷ phú Donald Trump duy trì hoạt động ở ít nhất 20 quốc gia, đặc biệt tập trung vào các nước đang phát triển với vị thế địa chính trị quan trọng như Ấn Độ, Indonesia và Uruguay. Trong khi đó, việc ông Trump từ chối tiết lộ báo cáo thuế khiến người ta càng khó ước đoán các hoạt động kinh doanh thực sự của tập đoàn Trump trên khắp thế giới. 

Trong cuộc phỏng vấn với tờ The Times hôm 22/11, ông Trump nói nhiều về các hoạt động kinh doanh trên khắp thế giới của tập đoàn cũng như khẳng định gia đình này sẽ duy trì hoạt động kinh doanh sau khi ông nhậm chức. “Tôi xây dựng một công ty rất lớn và nó hoạt động ở khắp nơi trên thế giới. Tôi cũng chẳng quan tâm tới công ty của mình bởi những đứa con của tôi vận hành nó”, ông Trump nói. 

Tuy nhiên, việc ông Trump trở thành tổng thống làm dấy lên hàng loạt nghi ngờ về việc tỷ phú New York dùng việc công để làm lợi cho tập đoàn của mình. Ngay cả khi ông Trump và gia đình không có ý định trục lợi từ chiếc ghế tổng thống, bản thân các quan chức nước ngoài cũng cảm thấy cần phải giúp đỡ gia đình Trump để các thủ tục kinh doanh, xin cấp phép được diễn ra nhanh chóng. 

Donald Trump có các hoạt động kinh doanh ở ít nhất 20 quốc gia trên khắp thế giới. Bên cạnh việc mở rộng các hoạt động kinh doanh ở khu vực Bắc Mỹ, tập đoàn Trump cũng đẩy mạnh cách hoạt động kinh doanh ở các lục địa khác, trong đó có nhiều nước đang phát triển. Tuy nhiên, những công trình này cũng gây ra nhiều tranh cãi. 

Ở Brazil, tập đoàn Trump được đặt tên cho khách sạn hướng biển ở thành phố Rio de Janeiro. Đây chỉ là một trong hàng loạt công trình mang thương hiệu Trump ở Nam Mỹ dù tỷ phú New York không dính líu chút gì về cổ phần mà chỉ đơn thuần là cho thuê thương hiệu. Tuy nhiên, phía Brazil đang điều tra các khoản hoa hồng và hối lộ giúp cho hai quỹ hưu trí được thiên vị rõ ràng khi đầu tư cho dự án. 

Dự án mang tên Trump ở Rio de Janeiro, nơi nhà chức trách Brazil đang mở các cuộc điều tra vào hai quỹ nhỏ được hưởng những ưu đãi đặc biệt trong quá trình xây dựng công trình.

Tại Ấn Độ, tập đoàn Trump sở hữu nhiều bất động sản. Thậm chí, quốc gia đông dân thứ 2 thế giới còn là nơi tập đoàn Trump tiến hành nhiều dự án hơn bất cứ nơi nào khác ngoài Bắc Mỹ. Các hoạt động xây dựng được các công ty con, vốn có dây dưa với gia đình các quan chức Ấn Độ, thực hiện. Nó làm dấy lên quan ngại về khả năng giới chức Ấn Độ đưa ra những ân huệ đặc biệt với các dự án, bao gồm cả việc buộc ngân hàng nhà nước cho vay ưu đãi. 

Tại Ireland và Scotland, người phụ trách hoạt động sân golf của Donald Trump đã hai lần đối đầu các quan chức địa phương. Phía tập đoàn muốn xây dựng một bức tường ngăn lũ trên biển nhằm bảo vệ công trình của mình. Tuy nhiên, các nhà hoạt động vì môi trường phản đối mạnh mẽ vì lo ngại nó phá hủy môi trường sống của một loài ốc sắp tuyệt chủng. 

Ở Thổ Nhĩ Kỳ, các quan chức, bao gồm cả tổng thống Tayyip Erdogan – một người Hồi giáo bảo thủ - từng yêu cầu ngừng xây tháp đôi Trump ở Istanbul sau tuyên bố cấm cửa người Hồi giáo vào Mỹ khi tranh cử tổng thống. Sau khi đắc cử, ông Trump xuống nước bằng việc cho rằng ông Erdogan có quyền tức giận sau cuộc đảo chính thất bại. Tuy nhiên, việc chống lại quá trình xây dựng tháp Trump đã kết thúc. 

Trái:Tháp Trump ở Mumbai, một trong 5 công trình của Tập đoàn Trump tại Ấn Độ

Phải: Tháp đôi Trump tại Istanbul, Thổ Nhĩ Kỳ. Một trong hai công trình được dùng làm văn phòng, tòa còn lại là các căn hộ hạng sang và trung tâm thương mại.  

Trong cuộc phỏng vấn năm 2015, ông Trump cũng thừa nhận xung đột lợi ích ở Thổ Nhĩ Kỳ. “Tôi có chút xung đột lợi ích ở đây vì tôi có một công trình lớn ở Istanbul. Đó là một dự án thành công. Nó được gọi là Tháp đôi Trump vì được cấu thành từ hai tòa tháp chứ không phải một như bình thường”, ông Trump mô tả về dự án ở Thổ Nhĩ Kỳ. Tuy nhiên, khi vị tỷ phú New York trở thành tổng thống Mỹ, an ninh với những công trình ở nước ngoài, đặc biệt là tại Trung Đông, sẽ là thách thức nghiêm trọng.  

Theo Bloomberg, tính tới tháng 7/2016, ông Trump hiện nợ ít nhất 630 triệu USD, chủ yếu là các chủ nợ nước ngoài. Tuy nhiên, do ông Trump từ chối công khai báo cáo thuế nên không thể xác định chính xác số nợ của vị tỷ phú New York. Nợ hiện tại được tính dựa trên khoản đầu tư chung mà các đối tác của tập đoàn Trump công bố. Theo đó, ngân hàng Deutsche là chủ nợ lớn nhất của Trump. Ngân hàng Đức hiện là chủ nợ phân nửa số tiền mà ông Trump vay cho dự án khách sạn ở Washington và Doral cũng như sân golf ở Miami. Hiện tại, ngân hàng Deutsche đang làm việc với Bộ Tư pháp Mỹ để bán chứng khoán thế chấp nhằm rút khỏi các khoản nợ nần với tổng thống tương lai của Mỹ.

 

Quỹ Ladder là chủ nợ lớn thứ 2 của Trump. Công ty trụ sở tại New York có những khoản vốn vay với các bất động sản cũ hơn của Trump, bao gồm cả Tháp Trump nằm giữa Manhattan. Chủ nợ lớn thứ 3 của Trump là Ngân hàng Trung Quốc, với một phần trong 950 triệu USD tiền nợ cho tòa nhà ở số 1290, Đại lộ Americas tại Manhattan. Ông Trump có 30% cổ phần trong dự án này.  

Theo đánh giá của tờ The Times, các hoạt động kinh doanh ở nước ngoài của ông Trump có thể thổi bùng các cuộc tranh cãi xung quanh vị Tổng thống doanh nhân. Người ta cũng lo ngại về các quyết sách của vị tổng thống thứ 45 của nước Mỹ khi phải cân nhắc giữa lợi ích quốc gia và lợi ích của gia đình trước các vấn đề đối ngoại quan trọng. 

Đã có một số thành viên trong Quốc hội Mỹ, bao gồm ít nhất một đại diện của đảng Cộng hòa, lên tiếng kêu gọi ông Trump công bố thông tin về các hoạt động kinh doanh của mình trên quy mô toàn cầu. Thậm chí, có người còn kêu gọi Quốc hội Mỹ mở các cuộc điều tra nhằm vào tài sản của vị tổng thống mới đắc cử. 

David J. Kramer, người từng làm trợ lý về dân chủ, nhân quyền và lao động trong chính quyền cựu tổng thống Bush, thì cho rằng những vướng mắc về tài chính của ông Trump có thể làm suy yếu nỗ lực hàng thập kỷ của người Dân chủ và Cộng hòa trong việc thúc đẩy sự minh bạch trong chính phủ cũng như sử dụng các điều khoản trong Hiến pháp để ngăn chặn chính phủ nước ngoài can thiệp vào chính sách của Mỹ. 

Sân Golf ven biển của Tập đoàn Trump ở Vịnh Doughmore, bờ biển phía tây Ireland. 

Thảm đỏ chào đón Donald Trump khi ông tới Ireland cho dự án sân golf đẳng cấp quốc tế năm 2014

Một số ý kiến khác thì cho rằng gia đình Trump sẽ được hưởng lợi dù họ muốn hay không. “Những người trong tập đoàn Trump sẽ nhận được nhiều lợi thế khi làm việc với các quan chức nước ngoài. Đối tác của họ sẽ nghĩ rằng mình cần lấy lòng chính quyền Trump. Điều này sẽ làm phức tạp đáng kể chính sách đối ngoại của Mỹ cũng như mối quan hệ giữa Mỹ và các nước khác”, một số cựu quan chức ngoại giao nhấn mạnh.

Ngay khi vị tỷ phú New York bắt đầu cuộc đua vào Nhà Trắng, tập đoàn Trump đã đẩy mạnh các hoạt động kinh doanh ở nước ngoài. Ivanka Trump, phó tổng giám đốc tập đoàn đồng thời cũng là con gái vị tỷ phú New York, cũng tham gia vào các cuộc hội đàm với lãnh đạo 3 nước là Nhật Bản, Thổ Nhĩ Kỳ và Argentina, điều khiến tiếng nói của cô có trọng lượng khắp thế giới.

Hiến pháp Mỹ ngăn ông Trump nhận quà hay tiền từ các tổ chức hay chính phủ nước ngoài sau khi tuyên thệ nhậm chức. Bản thân vị tỷ phú New York cũng khẳng định hoạt động kinh doanh của tập đoàn giờ nằm hoàn toàn dưới sự chèo lái của 3 người con lớn.

By: Linh Anh

Designed by: 7pm
Ảnh: NYT

Theo Tri Thức Trẻ/NYT
20/01/2017

Các thành phố châu Á đắt đỏ nhất thế giới

Tại Hong Kong (Trung Quốc), Mumbai (Ấn Độ), Bắc Kinh và Thượng Hải (Trung Quốc), người dân sẽ phải mất hơn 30 năm với thu nhập trung bình để mua một căn hộ 90m2.

Người ta thường nói về việc mua nhà ở London hay New York rất đắt. Tuy nhiên, châu Á mới có nhiều thành phố đắt đỏ nhất thế giới.

Tại Hong Kong (Trung Quốc), Mumbai (Ấn Độ), Bắc Kinh và Thượng Hải (Trung Quốc), người dân sẽ phải mất hơn 30 năm với thu nhập trung bình để mua một căn hộ 90m2. Đây là kết quả khảo sát về giá nhà so với thu nhập của Oxford Economics trên toàn thế giới.

Bên cạnh đó, lợi nhuận từ việc cho thuê tại Mumbai, Thượng Hải, Bắc Kinh và Delhi cũng "cực kỳ thấp". Tại cả 4 thành phố này, lợi nhuận cho thuê năm 2016 còn thấp hơn lãi suất trái phiếu chính phủ kỳ hạn 10 năm, cho thấy thị trường bất động sản đang gặp nhiều vấn đề. Việc này không diễn ra tại các địa điểm như Tokyo, Sydney, New York hay Seoul.

Tỷ lệ giá nhà trên thu nhập tại các thành phố đắt đỏ nhất thế giới.

"Chúng tôi dự báo giá nhà tăng sẽ hạ nhiệt dần trong những năm tới tại châu Á, một số thị trường có thể giảm mạnh", hai nhà kinh tế học Tianjie He và Louis Kuijs cho biết trong báo cáo. Ngoài việc nguồn cung tăng lên, chính quyền nhiều thành phố nỗ lực hạ nhiệt, thay đổi về lãi suất trên toàn cầu cũng sẽ gây áp lực giảm lên giá nhà.

Chính sách lãi suất thấp duy trì suốt thập kỷ qua đã làm tăng giá nhà trên khắp thế giới. Tuy nhiên, việc Mỹ và một số nước khác tăng lãi suất sẽ khiến vay mua nhà đắt đỏ hơn. Bên cạnh đó, Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) tăng lãi cũng có thể hút tiền về Mỹ, ảnh hưởng phần nào đến giá bất động sản tại châu Á.

Báo cáo nhận định trong dài hạn, mức sống tăng lên và cấu trúc dân số thay đổi vẫn sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà đất tại nhiều thành phố lớn ở châu Á, đặc biệt là tại các nền kinh tế kém phát triển hơn. Việc này sẽ tiếp tục hỗ trợ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, dân số Seoul và Tokyo có thể đi xuống trong 8 năm tới, khiến nhu cầu nhà đất tại đây giảm theo. 

Theo Vnexpress/Bloomberg

Bên trong sòng bạc khét tiếng nhất thế giới ở Monaco

Casino de Monte Carlo là sòng bạc đẹp nhất thế giới, nơi ghi dấu những bộ phim đình đám của Hollywood, chỉ mở cho du khách và cấm cửa đối với người dân Monaco.

Monaco, quốc gia có diện tích chỉ bằng 2/3 công viên New York nhưng lại được cả thế giới biết đến bởi sự giàu có và xa hoa. Tại đây, du khách có thể dễ dàng bắt gặp những siêu xe triệu đô xếp hàng dài trên phố, hay chiêm ngưỡng sòng bạc Monte Carlo được mệnh danh đẹp nhất thế giới. 

Casino de Monte Carlo xây dựng theo phong cách kiến trúc thời kỳ Belle Epoque, được cho là đã cứu gia tộc Grimaldi, dòng họ quyền lực lâu đời nhất châu Âu khỏi bờ vực phá sản. Chính nhờ kiến trúc vương giả, lộng lẫy mà Monte Carlo luôn được lựa chọn để quay những bộ phim bom tấn như “Điệp viên 007” hay “Sòng bạc Hoàng gia”. 

Sòng bạc mở cửa vào 2 giờ chiều mỗi ngày và nhân viên luôn trong cảnh tất bật phục vụ những siêu xe như Ferraris, Bentley hay Rolls-Royces. Trong hình là Roland Ceccotti, người làm công việc trông xe và gác cửa sòng bạc trong suốt 25 năm. 

Bên trong sòng bạc nghiêm cấm chụp ảnh. Tuy nhiên nhiếp ảnh gia Eric Gaillard của Reuters đã có những tấm hình hiếm hoi. Trong hình là cô Sabine Lorand, làm việc tại quầy lễ tân 10 năm. Giá vào cửa Monte Carlo là 14 USD/người.

Monte Carlo đón hàng nghìn du khách mỗi năm, yêu cầu người chơi phải ăn mặc lịch sự và từ chối tiếp nhận người mặc quần short hoặc đi dép tông. Sau 8 giờ tối, đàn ông phải mặc áo khoác thể thao mới được vào phòng chơi riêng. 

Nội thất sang trọng và tinh tế đến từng chi tiết của Casino de Monte Carlo là nguồn cảm hứng cho nhiều tiểu thuyết gia, đồng thời được chọn làm nơi ghi dấu những bộ phim đình đám của Hollywood. 

Nhân viên phục vụ Damien Dellerba và Sylvain Pastoret tại khu vực quầy bar. 

Chantal Du Homme chuyên làm sạch các khe máy tại sòng bạc suốt 25 năm. Hàng trăm nhân viên được thuê chỉ để thực hiện những công việc đòi hỏi sự tỉ mỉ và cẩn thận. 

Hầu hết phòng trong casino đều mở cửa cho công chúng. Tuy nhiên một số phòng đặc biệt chỉ dành riêng cho tầng lớp thượng lưu. Trong hình là Serge Campailla, làm việc tại Monte Carlo 22 năm, giữ cửa bên ngoài các phòng chờ giới hạn người ra vào. 

Ngoài các phòng chơi bài, Mote Carlo còn là sự kết hợp của nhà hàng và rạp hát nhằm đem đến cho du khách những trải nghiệm trọn vẹn nhất. Đầu bếp Thierry Saez-Manzanares, làm việc tại nhà hàng Italy ngay lối vào sòng bài có view nhìn ra quảng trường lớn.

Ảnh: Eric Gaillard.

Vnexpress 

Nơi tụ tập của giới siêu giàu

Monaco Yacht Show là một trong những ngày hội du thuyền lớn nhất thế giới, nơi người giàu gặp gỡ để mua những chiếc du thuyền có giá hàng trăm triệu USD.

Monaco Yacht Show là một trong những ngày hội du thuyền lớn nhất thế giới tổ chức tại Monaco. Năm 2016 ghi nhận sự tham gia của 125 chiếc, trong đó 46 chiếc là siêu du thuyền. Đây cũng là nơi để người mua và người bán gặp nhau, thảo luận về những chiếc du thuyền có giá “không tưởng”. Ảnh: Reuters.
 

Khách sạn 5 sao Metropole Monte-Carlo chạy chương trình Sapphire Experience để giúp khách đến Monaco có thể gặp gỡ riêng người mua. Ảnh: Hotel Metropole Monte-Carlo.
 

Loại phòng khách sạn cung cấp tuỳ thuộc vào số tiền khách chi cho chương trình Sapphire Experience. Trong hình là phòng Junior Suite Prestige có giá 5.243 USD cho 2 đêm. Ảnh: Hotel Metropole Monte-Carlo.
 

Phòng cao cấp hơn là Suite Azur với 4 phòng riêng biệt: phòng khách, phòng ngủ, phòng thay đồ và phòng tắm, có giá lên tới 12.781 USD trong 2 đêm. Ảnh: Hotel Metropole Monte-Carlo.
 

Monaco Yacht Show năm nay có 34.500 người tham dự. Tổng số 125 du thuyền có giá trị 3 tỷ USD. Nhiệm vụ của khách sạn là cung cấp thông tin và làm theo các yêu cầu của người mua. Ảnh: Reuters.
 

Giá một chiếc du thuyền tùy thuộc vào chiều dài của nó. Thế nhưng ngày nay các nhà sản xuất không đưa ra mức giá cố định bởi còn dựa vào yêu cầu thay đổi của người mua. Những chiếc du thuyền sang trọng tại Monaco Yatch Show có giá khởi điểm là một triệu USD/m2, đưa tổng giá trị chiếc thuyền lên 78 triệu USD. Ảnh: Monaco Yacht Show.
 

Tuy nhiên một triệu USD/m2 chỉ là giá khởi điểm. Với những siêu du thuyền như Galactica Super Nova của nhà sản xuất Heesen, giá bán có thể lên tới 13 triệu USD/m2. Chiếc du thuyền này có bể bơi vô cực, thác nước và cả bãi đáp cho máy bay trực thăng. Ảnh: Monaco Yacht Show.
 

Khách hàng có thể yêu cầu bất kỳ thứ gì họ muốn, dù nó vô lý đến đâu. Ảnh: Monaco Yacht Show.
 

Khách tham dự Monaco Yacht Show thường đến từ Nga, Anh, Italy, Mỹ và đa phần đều trên 40 tuổi. Ảnh: Monaco Yacht Show.
 

Khách hàng đăng ký gói Sapphire Experience sẽ được tham dự những bữa tiệc VIP, gặp gỡ một số tên tuổi lớn trong giới quý tộc như Hoàng tử Monaco Albert II. Du khách muốn tham gia để chiêm ngưỡng du thuyền có thể mua vé vào cửa với giá 168 USD. Ảnh: Reuters.

Vnexpress 

Giới siêu giàu châu Á đẩy giá nhà New Zealand tăng cao

Khi chuyên gia tài chính Hồng Kông Michael Nock muốn tìm một nơi để tránh khỏi khủng hoảng tài chính toàn cầu năm 2008, ông đã lựa chọn một thiên đường trú ẩn an toàn tại nơi mà số lượng cừu gấp đôi dân số - New Zealand.

 

Trong 7 năm qua, các mối de dọa như khủng bố tại châu Âu, làn sóng di dân và các bất ổn chính trị từ Anh, Mỹ đã giúp New Zealand, quốc gia phía Nam Thái Bình Dương, cách 1 ngày bay từ New York hay London, trở thành điểm dừng chân - thiên đường trú ẩn an toàn của giới siêu giàu trên toàn cầu.

Sự xa xôi và cách biệt với thế giới bên ngoài, từng là thứ khiến New Zealand khó hòa nhập vào nền kinh tế toàn cầu, giờ đây đã trở thành lợi thế của quốc gia này, khi thu hút số lượng lớn các tỷ phú về sinh sống. Trong số đó, có thể kể tới người tiên phong thành lập quỹ đầu cơ Julian Robertsong, tỷ phú ngành thép người Nga Alexander Abramov, đạo diễn Hollywood James Cameron, tỷ phú hậu thuẫn cho Facebook Peter Thiel, Chủ tịch Fidelity National Financial Inc Bill Foley…

Có diện tích lớn gấp đôi nước Anh, nhưng dân số chưa bằng 1/10, New Zealand xếp hạng cao trong danh sách những nơi đáng sống nhất trên thế giới; đồng thời nằm trong Top 10 quốc gia có nền dân chủ, ít tham nhũng, hòa bình và mức độ hài lòng với cuộc sống cao, theo báo cáo của OECD.

Với nền kinh tế trị giá 250 tỷ NZD (180 tỷ USD), với đóng góp chính từ nông nghiệp và du lịch, New Zealand vừa vượt qua Singapore để trở thành quốc gia tốt nhất trên thế giới để hoạt động kinh doanh, theo đánh giá của Ngân hàng Thế giới (WB) về môi trường kinh doanh (Doing Business 2017). Bên cạnh đó, đây là quốc gia đứng thứ nhì trong số các quốc gia Đông Nam châu Á để các chuyên gia nước ngoài tới sinh sống và làm ăn, theo khảo sát của HSBC trong tháng 9/2016.

Với sức hấp dẫn cùng làn sóng nhập cư của giới siêu giàu, giá nhà tại New Zealand đã tăng 12,7% trong năm tính tới tháng 10/2016 và giá nhà trung bình tại các thành phố lớn như Auckland đã tăng gần gấp đôi kể từ năm 2007. Chưa kể, giá nhà tại Queenstown, thị trấn gần sân bay quốc tế đã tăng hơn gấp đôi tốc độ tăng tại Auckland.

Gần đây, các tỷ phú Trung Quốc bắt đầu trở thành tâm điểm mới của làn sóng nhập cư vào New Zealand. Tháng 4/2016, Jack Ma, người sáng lập Alibaba đã trao đổi với Thủ tướng New Zealand John Key về việc ông muốn mua một căn hộ tại đây. Cho tới hiện tại, có ít nhất 20 tỷ phú Trung Quốc đã sở hữu bất động sản tại New Zealand.

Một trong những lý do chính khiến New Zealand có sức hút đặc biệt đối với các tỷ phú đó là sự ổn định về chính trị. Quốc gia này chỉ thay đổi người đứng đầu 2 lần trong 17 năm qua và lần gần đây nhất xuất hiện dấu hiệu của xung đột là từ thế hệ trước vào năm 1985.

Trong bối cảnh có nhiều bất ổn chính trị, từ việc Anh rời khỏi Liên minh châu Âu, cho tới cuộc chạy đua vị trí tổng thống Mỹ giữa hai ứng cử viên Donald Trump và Hillary Clinton, sự ổn định tại New Zealand trở thành yếu tố thu hấp bậc nhất đối với các công dân toàn cầu.

Vào ngày 23/6, khi nước Anh bỏ phiếu quyết định rời khỏi Liên minh châu Âu, New Zealand đã nhận được 998 đơn xin nhập cư từ công dân quốc gia này, so với con số 109 đơn vào ngày trước khi bỏ phiếu, theo số liệu từ Bộ phận Nhập cư New Zealand. Số đơn xin nhập cư sau đó nhanh chóng tăng lên mức 10.647 đơn trong 49 ngày kể từ ngày 23/6, hơn gấp đôi cùng thời gian này năm ngoái.

Nắm được thế mạnh của mình, New Zealand đã nhanh chóng tận dụng làn sóng nhập cư của giới nhà giàu để thu hút đầu tư. Với khoản đầu tư 10 triệu NZD vào các tài sản địa phương hoặc quỹ đầu tư trong thời gian 3 năm, người nhập cư sẽ đủ tiêu chuẩn để được cư trú ít nhất 44 ngày tại New Zealand trong 2 năm gần nhất. Những nhà đầu tư này không cần phải nói tiếng Anh hay sống một thời gian nhất định tại New Zealand sau giai đoạn trên.

Kể từ khi chương trình này được áp dụng cách đây 6 năm, 121 nhà đầu tư đã đủ tiêu chuẩn cấp visa mang tên “Investor Plus” và hơn 800 nhà đầu tư đủ điều kiện cư trú với yêu cầu đầu tư tối thiểu 1,5 triệu NZD trong 4 năm, theo số liệu của chính phủ.

Theo Lam Phong (Theo báo chí nước ngoài)
Báo Đầu tư Bất động sản

Giới siêu giàu Trung Quốc đang mua gì?

Khi nhà đấu giá Sotheby's đưa vào danh sách một ngôi nhà 32 phòng ngủ ở Tô Châu hồi tháng trước, giá của khu bất động sản này đã trở thành chủ đề nóng.

Theo trang tin CNN, với mức giá 1 tỷ nhân dân tệ (hơn 150 triệu USD), ngôi nhà rộng gần 7.000m2 - có biệt danh là "Không tưởng" trong tiếng Quan Thoại - được xem là ngôi nhà đắt nhất Trung Quốc. Câu chuyện này dẫn đến những bình luận quen thuộc về nhu cầu bùng nổ cuộc sống sang trọng ở Trung Quốc nhưng nó cũng thể hiện một  xu hướng tinh tế giữa những người siêu giàu.

Khác với những lâu đài phương Tây hiện đại có hồ bơi và hầm rượu vang, khu bất động sản trên mang phong cách hoàn toàn Trung Quốc. Các khu vườn đá và những mái cong của ngôi nhà cô đọng thẩm mỹ lịch sử hiện đang được sao chép - với mức độ chính xác khác nhau - trên thị trường cao cấp của Trung Quốc.

Trong khi những người mua cao cấp về tổng quan vẫn thích những biệt thự và căn hộ kiểu phương Tây, nhưng nhu cầu này đang thay đổi.

Những thiết kế truyền thống đang hút khách

"Chúng ta có thể thấy xu hướng thích phong cách truyền thống đang ngày càng phổ biến hơn trên thị trường, đặc biệt là ở khu vực khách hàng cao cấp nhất. Tại Bắc Kinh, hầu hết các sản phẩm biệt thự có giá trị cao giờ đều mang phong cách truyền thống", Sunny Liu, tổng giám đốc quản lý công ty nghiên cứu bất động sản Trung Quốc Index Academy cho biết.

Điều này đặc biệt rõ ở các thành phố lâu đời nhất của Trung Quốc, nơi việc bảo tồn di sản đã lùi lại phía sau cho sự tái tạo đô thị. Trong các ngõ hẻm cổ của Bắc Kinh, các nhà kinh doanh thường phá hủy các tòa nhà đã có niên đại hàng thế kỷ chỉ để xây dựng lại bản sao lòe loẹt của một sân trong truyền thống ở vị trí đó. 

Khi các nhà kinh doanh miễn cưỡng tiêu tốn thời gian và tiền bạc vào việc khôi phục những kiến trúc cổ, người tiêu dùng Trung Quốc cũng kết hợp sự sang trọng và khả năng chung sống với thứ mới mẻ. 

Sự phổ biến của những ngôi nhà trông truyền thống xuất phát một phần từ chi phí xây dựng đắt tiền của nó. Các vật liệu được làm thủ công và hoa văn trang trí được sử dụng trong kiến trúc Trung Quốc thường đắt hơn các thiết kế phương Tây. Nhưng điều này chưa thể giải thích đầy đủ cho sự thay đổi gần đây trong "khẩu vị" giới siêu giàu Trung Quốc.
 

Một ngôi nhà phong cách Trung Quốc vừa được Sotheby niêm yết với giá 1 tỷ nhân dân tệ

Sự thay đổi này đã diễn ra trong những năm gần đây. Nếu như 15 năm trước, các khu bất động sản sang trọng điển hình ở Bắc Kinh có tên rất Tây thì giờ đây, những tên Trung Quốc với ý nghĩa văn hóa truyền thống được sử dụng thường xuyên hơn. Các chủ sở hữu bất động sản phong cách Trung Quốc cho phép người mua cao cấp khẳng định "đẳng cấp" của mình với tầng lớp trung lưu của đất nước, những người thường chuộng phong cách phương Tây sang trọng. Nếu những người giàu có sống ở những khu có tên như "Central Park" và "Quận Cam" (cả hai đều có thể tìm thấy ở Bắc Kinh), thì giới siêu giàu ngày càng tránh thiết kế kiểu phương Tây. Những yêu cầu mới này có thể được cảm nhận rất rõ trên thị trường bất động sản.

Jon O'Brien, nhà sáng lập công ty phát triển bất động sản sang trọng Domvs London cho biết, chưa đầy 10 năm trước, ông đã tính đến việc xây dựng làng phong cách châu Âu. Nhưng giờ công ty ông đang cân nhắc xây dựng một khu "siêu phát triển" gần Hàng Châu kết hợp các nguyên tắc phong thủy, với những khu nhà truyền thống quanh các hồ nhân tạo và một bức tường lấy cảm hứng từ Vạn lý trường thành bao quanh khu phức hợp.

Mặc dù người mua cao cấp của Trung Quốc đang có xu hướng thích phong cách văn hóa cũ nhưng đối với giới siêu giàu Trung Quốc, những vị trí họ ưa thích nhất vẫn nằm ở nước ngoài, nơi có thể cung cấp một chất lượng cuộc sống tốt hơn và tiện cho việc tiếp cận các trường học hàng đầu cho con cái họ. Thống kê cho thấy, 53% số người được hỏi dự định mua tài sản tiếp theo của mình ở châu Âu hoặc Bắc Mỹ.

HNM

Giới siêu giàu Trung Quốc chuẩn bị càn quét thị trường bất động sản Mỹ

Hơn 60% những người siêu giàu ở Trung Quốc đang có ý định đầu tư vào bất động sản Mỹ trong vòng 3 năm tới.

Theo đó, 3 thành phố "vàng" được cái đại gia để ý nhất đó là Los Angeles, San Francisco và Seattle. Việc đồng nhân dân tệ liên tục mất giá trong thời gian qua thêm vào đó, thị trường bất động sản trong nước đang phát triển quá nóng đã khiến những người giàu ở Trung Quốc tìm đường đầu tư sang lĩnh vực bất động sản nước ngoài.

Theo bản báo cáo thường niên về Nhập cư và tài sản của những người giàu có ở Trung Quốc năm 2016 được thực hiện bởi tờ tạp chí Hurun Report phối hợp cùng Cơ quan tư vấn Visa cho thấy 56% người giàu ở Trung Quốc đang lo lắng về tình trạng đồng nhân dân tệ đang liên tục xuống giá. Tính từ năm 2015 đến nay, nhân dân tệ so với đô la Mỹ tại thị trường nội địa đã mất giá 10%.

Cuộc khảo sát đã được thực hiện trên 240 người giàu ở quốc gia này với khối lượng tài sản trung bình khoảng 27 triệu nhân dân tệ. Đa số những người này đã hoặc đang có hoạch sang nước ngoài định cư.

Theo chuyên gia Rupert Hoogewerf, trưởng ban nghiên cứu của tờ Hurun Report cho biết "Đồng nhân dân tệ mất giá kèm theo đó nỗi lo về bong bóng bất động sản thị trường trong nước đang ngày một nghiêm trọng ở một số thành phố lớn đã khiến giới thượng lưu bắt đầu lưu tâm đến việc đầu tư sang nước ngoài. 60% trong số họ- tương đương với 800.000 người rất có khả năng sẽ bắt đầu tiến hành việc này vào năm sau".

Kể từ năm 2011, giá nhà ở tỉnh Thâm Quyến tăng tới 205% và 94% ở thành phố Thượng Hải. Con số này cao hơn rất nhiều lần so với các thành phố lớn khác trên thế giới từng lập kỷ lục về giá nhà ở như San Francisco, London và Los Angeles.

"Đích đến" của những đại gia Trung Quốc lần này là những cường quốc lớn như Mỹ, Anh, Canada, Úc, Singapore. Ông David Chen, đối tác của Trung tâm tư vấn Visa cho hay "Chính các điều kiện thuận lợi về giáo dục, môi trường sống đã khiến các nhà đầu tư Trung Quốc đồng loạt nhắm vào thị trường Bắc Mỹ".

Los Angles đang nắm giữ số lượng nhà đầu tư Trung Quốc nhiều nhất với 17,8%- con số này gần như không đổi so với năm ngoái. Tiếp theo là San Francisco với 13,2%, Seattle là 12,8% và cuối cùng New York chiếm 11,6%. Hong Kong trở nên kém hấp dẫn hơn khi chỉ có 1,1% số người chọn quốc gia này là đích đến, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước.

Ngoài ra, hơn 80% số người được hỏi còn cho biết ngoài bất động sản họ còn đầu tư một số thú vui xa xỉ khác như sưu tầm tem, đồng hồ cao cấp, tranh, rượu và xe cổ.

 Theo Trí Thức Trẻ

Nếu có tiền, người Việt Nam cũng lựa chọn đầu tư bất động sản trước khi nghĩ đến chứng khoán

Theo số liệu công bố gần nhất của Trung tâm Lưu ký chứng khoán, chỉ có chưa đến 2% dân số Việt Nam có tài khoản chứng khoán, chưa kể trong đó có những tài khoản “chết”, không giao dịch bao giờ.

Theo khảo sát về xu hướng lựa chọn tài sản đầu tư được thực hiện trong năm 2016 của CTCK Kỹ thương (TCBS), Chứng khoán chỉ xếp vị trí thứ 3 trong mắt những người được khảo sát, đứng sau Bất động sản cho thuê và bất động sản mua.

Dù vậy, chứng khoán vẫn là lĩnh vực hấp dẫn hơn so với gửi tiền tại ngân hàng, trái phiếu, ít nhất là về khả năng sinh lời. Khởi nghiệp và đầu tư Forex (FX) là những mảng ít được lựa chọn nhất.

Cũng theo khảo sát, 3 yếu tố quan trọng nhất để nhà đầu tư lựa chọn kênh đầu tư, theo thứ tự là thu nhập định kỳ, dòng tiền trong tương lai, khả năng sinh lời nhanh. Các yếu tố được xem xét sau đó sẽ là sự ổn định cho gia đình trong tương lai, khả năng bảo toàn vốn, tài sản cố định, thanh khoản tốt, tính chất đơn giản, tính chất an toàn.

Thanh khoản thấp là yếu tố khiến nhà đầu tư e ngại nhất. Bên cạnh đó, nếu khoản đầu tư yêu cầu vốn đầu tư cao và mức sinh lời không hấp dẫn thì cũng sẽ không có mấy người lựa chọn. Ngoài ra, tài sản không đem lại nguồn thu nhập trong tương lai, bị ảnh hưởng bởi lạm phát hoặc thuộc dạng tài sản mà nhà đầu tư không có thời gian theo dõi, cũng là một số yếu tố khiến kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn.

Nếu dựa trên các yếu tố đó, không khó hiểu khi những người được khảo sát lại yêu thích bất động sản hơn. Đối với người Việt Nam nói chung, câu “nhất thổ nhì kim” đã ăn sâu vào tiềm thức. Một số chuyên gia đánh giá, người Việt Nam cho rằng căn nhà – nhất là nhà gắn liền với đất mới là loại tài sản có giá trị. Trải qua nhiều giai đoạn thị trường địa ốc nóng sốt, quan niệm trên ngày càng được củng cố. Tin tưởng rằng nhà và đất giữ giá tốt hơn tài sản khác hoặc tăng dần theo thời gian khiến người Việt luôn ưu tiên loại hàng hóa này, thậm chí là họ còn mua nhà làm của để dành, của hồi môn hoặc đợi cơ hội tăng giá.

Không chỉ thế, nếu không sử dụng, người sở hữu cũng không khó để cho thuê và có một nguồn thu nhập định kỳ.

Tuy nhiên, đây là loại tài sản yêu cầu vốn đầu tư ban đầu cao hơn hẳn các loại tài sản khác và đó là một yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư, dù muốn nhưng sẽ phải lựa chọn một kênh đầu tư khác.

Đối với chứng khoán, không ai có thể phủ nhận tính “thanh khoản” của tài sản này, nhất là với những cổ phiếu đã được niêm yết trên sàn giao dịch. Vốn đầu tư ban đầu không cần nhiều, khả năng kiếm tiền cực nhanh là những điều tạo nên sự hấp dẫn và sôi động cho sàn chứng khoán. Dù vậy, không phải người nào cũng có thể tham gia vào chứng khoán khi rủi ro của loại tài sản này đã được chứng minh qua rất nhiều bài học thực tế. Theo số liệu công bố gần nhất của Trung tâm Lưu ký chứng khoán, chỉ có chưa đến 2% dân số Việt Nam có tài khoản chứng khoán, chưa kể trong đó có những tài khoản “chết”, không giao dịch bao giờ.

>> Vốn hóa Thị trường chứng khoán Việt cao nhất mọi thời đại, người Việt vẫn chưa mặn mà chứng khoán?

Hải Thanh

Theo Trí thức trẻ