Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết
kinh tế vĩ mô luôn được xem là nhân tố quan trọng nhất tác động trực
tiếp đến kênh đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, những xu hướng mới đang
manh nha hoặc đã định hình vẫn có thể góp phần thay đổi diện mạo thị
trường trong 12 tháng tới.
Nguy cơ dư thừa nguồn cung căn hộ cao cấp
Nguồn cung căn hộ cao cấp đứng trước nguy cơ sẽ trở nên dư thừa
trong ngắn hạn từ nửa cuối năm 2016, dẫn đến nhiều khả năng sụt giảm giá
thuê cục bộ ở một số khu vực. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tìm kiếm
giải pháp mang tính chiến lược để tung ra các chiêu thức tiếp thị khác
biệt mới bán được hàng.
Vốn FDI vào bất động sản gia tăng
Luồng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản ngày càng gia tăng khi Việt
Nam gia nhập AEC, TPP và ký kết hiệp định thương mại tự do với Liên minh
châu Âu. Sự hội nhập sâu rộng của nền kinh tế sẽ dẫn đến làn sóng gia
tăng giá bất động sản ở các dự án thuộc khu trung tâm CBD (Central
Business Districts) tại các thành phố lớn, điển hình là TP HCM và Hà
Nội.
Nhu cầu nhà đất vừa túi tiền
Phần lớn nhu cầu thật (nằm trong khả năng chi trả) của người Việt vẫn
là đất nền giá vừa túi tiền, căn hộ giá trung bình (trên dưới một tỷ
đồng) và nhà cho thuê giá 2,5-5 triệu mỗi phòng. Do đó, năm 2016 sẽ có
rất nhiều nhà đầu cơ và đầu tư bị mất tiền do lướt sóng trong phân khúc
cao cấp và hạng sang.
 |
Nhiều xu hướng đầu tư và hình thức tiếp thị mới được dự báo có thể
tác động đến cục diện thị trường bất động sản năm 2016. Ảnh: Vũ Lê
|
Bất động sản cho thuê tiếp tục bùng nổ
Loại hình bất động sản này sẽ bùng nổ trong 12 tháng tới. Nguồn cung
bất động sản thương mại hướng đến nhóm đối tượng nước ngoài sẽ gia tăng
nhanh chóng, bao gồm phân khúc cao ốc văn phòng cho thuê, nhà xưởng, căn
hộ dịch vụ khép kín... Tuy nhiên thị trường này chỉ phù hợp cho những
chủ đầu tư biết hoạch định kế hoạch lâu dài và bài bản, cuộc chơi không
dành cho tư duy ăn xổi ở thì.
Nhà đầu tư cá nhân chuyên nghiệp hơn
Nhà đầu tư cá nhân tham gia vào thị trường bất động sản nhiều hơn và
dần trở nên khôn ngoan hơn, khó thuyết phục họ rót tiền một cách nhanh
chóng. Điều này khiến cho chi phí bán hàng của các chủ đầu tư chuyên
nghiệp gia tăng không ít đồng thời tạo thêm áp lực tìm kiếm những hình
thức tiếp thị sản phẩm mới mẻ, sáng tạo hơn.
Tiếp thị số lên ngôi
Tiếp thị số (digital marketing) sẽ ngốn nhiều ngân sách marketing của
chủ đầu tư khiến cho các hình thức tiếp thị, quảng cáo truyền thống (báo
in, truyền hình, billboards...) giảm sút.
Thị trường địa ốc năm 2016 sẽ xuất hiện những đội quân bán hàng không
trực thuộc bất kỳ công ty môi giới hoặc chủ đầu tư nào. Thế mạnh của đội
quân này là sử dụng kiến thức về tiếp thị số trên các trang mạng xã
hội, công cụ tìm kiếm tích hợp nhiều thông tin, thậm chí là email cá
nhân... Mô hình bán hàng theo hình thức siêu thị địa ốc ảo trên internet
sẽ tăng tốc nhanh.
Dùng người nổi tiếng để quảng bá
Xu hướng sử dụng người nổi tiếng để quảng bá cho các dự án bất động sản
ngày càng mạnh mẽ, diễn ra dưới nhiều hình thức: đại sứ thương hiệu,
cấp nhà để ở, cho mua trả góp (thời hạn dài). Việc này giúp gia tăng độ
phủ của thương hiệu nhưng hiệu quả bán hàng phải chờ câu trả lời từ tín
hiệu chung của nền kinh tế vĩ mô.
(Vnexpress)
