Người nước ngoài đổ vốn mạnh vào nhà đất Việt Nam

Khác với người mua nhà trong nước, khách ngoại không quan tâm đến thời gian sở hữu nhà bao lâu, mà chủ yếu tìm hiểu cơ chế, chính sách, phương thức mua bán, tiện tích nhận được.

TP HCM, các dự án căn hộ ở khu vực có hạ tầng tốt đang nhận được sự quan tâm của khách nước ngoài. Ảnh: Lê Quân. 

 

Ông Trịnh Bảo Quốc, Giám đốc của Sonkim Land, cho biết, đơn vị này vừa đưa một dự án cao cấp ra chào bán tại khu vực Thảo Điền, quận 2, TP HCM với mức giá 2.500-3.000 USD/m2. Kỳ vọng của chủ đầu tư 80% khách mua là những người có thu nhập cao trong nước và 20% khách nước ngoài. Song điều bất ngờ là có đến 49% khách nước ngoài xuống tiền mua căn hộ ở đây. Ông Quốc cho biết, nguồn khách này phần nhiều là những người giàu Trung Quốc.

Ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cũng chia sẻ, khi qua Singapore để giới thiệu dự án, ông nhận được sự phản hồi tốt từ khách hàng đảo quốc sư tử với các dự án cao cấp tại Việt Nam. Theo ông, khách quan tâm là những người đã ở độ tuổi 50-60, và họ có quan hệ, có nối kết làm ăn với Việt Nam.

Luật Đất đai mới cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà tại Việt Nam có hiệu lực đang khiến thị trường bất động sản (BĐS) nóng lên. ​Nhiều dự án nhận được sự quan tâm đặc biệt của nhà đầu tư tổ chức và cá nhân nước ngoài. Tại hội thảo BĐS với chủ đề “Theo dấu dòng tiền” được tổ chức tại TP HCM, nhiều nhà đầu tư cho biết, từ đầu năm đến nay, phân khúc BĐS cao cấp luôn có sự quan tâm của khách ngoại.

Ông Võ Sĩ Nhân, Phó chủ tịch kiêm Tổng giám đốc điều hành tập đoàn Tiến Phước cho biết, hầu hết những nhà đầu tư nước ngoài cả cá nhân và tổ chức hiện rất hào hứng với BĐS Việt Nam sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực. Song theo ông Nhân, thực tế nếu nhìn lại thời gian trước đây 7-8 năm, doanh nghiệp FDI đầu tư vào BĐS Việt Nam chiếm đến 2/3 doanh nghiệp trong nước.

Sau thời gian thị trường đóng băng, các nhà đầu tư ngoại rút dần, các doanh nghiệp trong nước có tiềm lực được củng cố và mạnh lên. Hiện nay, việc đầu tư vào BĐS Việt Nam với doanh nghiệp ngoại có khác trước. Họ chủ yếu đầu tư vào cổ phiếu của các doanh nghiệp BĐS lớn trong nước.

Sản phẩm đang được nhà đầu tư nước ngoài quan tâm tập trung vào 2 loại: BĐS đang tạo nguồn thu ổn định, chủ yếu ở TP HCM, Hà Nội và một số khu nghỉ dưỡng ven biển. Thứ 2 là các dự án phát triển mới ở khu vực dân cư có thu nhập bình quân đầu người cao, hạ tầng tốt.

Song theo nhìn nhận của Novaland, việc hưng phấn này mới diễn ra ở nhà đầu tư tổ chức, nhà đầu tư cá nhân vẫn dè dặt, vì luật chưa có hướng dẫn cụ thể. “Từ đầu năm, chúng tôi đã có nhiều nhà đầu tư ngoại tìm hiểu dự án, nhưng chưa xuống tiền. Chúng tôi vẫn thấy tìm năng từ khách trong nước”, ông Phan Lê Hòa, Giám đốc thị trường vốn và quan hệ nhà đầu tư của Novaland nói.

Các nhà đầu tư BĐS cũng chỉ ra sự khác biệt giữa người mua nhà trong nước và khách ngoại. Nếu khách trong nước quan tâm nhiều đến giá và vị trí thì người nước ngoài quan tâm đến tiện ích, hạ tầng xung quanh dự án. Một điểm khác biệt nữa là khi quyết định mua, người nước ngoài không quan tâm nhiều đến thời gian sở hữu căn hộ là bao lâu mà chú ý đến luật, cũng như những vấn đề đảm bảo tài sản sẽ sinh lợi.

Ngoài ra, những khu vực có dân trí cao, thu nhập bình quân đầu người tốt cũng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách nước ngoài. Tại TP HCM, các dự án quanh tuyến metro, cách trung tâm quận 1 khoảng 10 km được nhiều người nước ngoài chú ý.

Ông Marc Townsend cũng cho biết, khách nước ngoài đang rất quan tâm việc mua bán ra sao, cách chuyển tiền từ nước ngoài về Việt Nam như thế nào. Tuy nhiên, theo vị này, những khách ngoại đang có dự định mua nhà không phải lo lắng, vì có rất nhiều ngân hàng nước ngoài đã đầu tư tại Việt Nam. Các chủ đầu tư BĐS lớn cũng đã có nhiều kinh nghiệm hoặc làm ăn thông qua các đơn vị đã có kinh nghiệm luân chuyển tiền khắp thế giới.

Theo H.Linh

Zing 

 >> Dịch vụ Tư vấn Đầu tư Chứng Khoán

TPP sẽ đẩy giá đất tại Việt Nam tăng cao?

Theo CBRE, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

TPP dự kiến sẽ tăng tổng sản phẩm quốc nội của Việt Nam lên 46 tỷ USD trong 10 năm từ mức 200 tỷ USD hiện tại. Còn về lĩnh vực BĐS, theo CBRE Việt Nam, dù tác động của TPP lên thị trường BĐS địa phương không lớn như các ngành công nghiệp khác, nhu cầu của các ngành liên quan đến BĐS như khu công nghiệp, nhà kho, và ngành hậu cần có thể sẽ tăng nhất định. Đây là kết quả của việc thu hút thêm nhiều nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài. Nhu cầu về văn phòng và nhà ở cũng được dự kiến sẽ tăng lên để đáp ứng các yêu cầu thuê mặt bằng và chỗ ở của các công ty nước ngoài và người nước ngoài.

Theo đó, TPP sẽ thúc đẩy đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt là từ các nước nhập khẩu chính các sản phẩm Việt Nam như Mỹ và Nhật Bản. Đầu tư của Mỹ ở Việt Nam vẫn còn khiêm tốn so với Hàn Quốc và Nhật Bản. Các công ty Mỹ sẽ tăng các hoạt động sản xuất tại Việt Nam và tái nhập khẩu các sản phẩm của Việt Nam nhờ vào việc miễn thuế của nước này trên các sản phẩm chính như may mặc. Các công ty Mỹ có khả năng sẽ nhắm đến các khu đất công nghiệp tại các tỉnh phía Nam của Việt Nam, nơi mà một số nhà máy dệt may hiện hữu đang tọa lạc

Tương tự như trên, CBRE cho rằng các nhà sản xuất từ các nước khác chắc chắn sẽ xem xét việc chuyển đổi từ các nước ngoài hiệp định TPP như Trung Quốc, Thái Lan, Campuchia, Indonesia, Ấn Độ sang Việt Nam để hưởng mức thuế cực thấp. Điều này sẽ gia tăng thêm nhu cầu cho đất công nghiệp, kho bãi và nhà máy, không nhất thiết từ các nước trong hiệp đinh TPP mà còn từ các nước không có trong hiệp định như Trung Quốc, Hồng Kông và Đài Loan, những nước vốn luôn muốn chạy trước hiệp định.

"Trong bối cảnh này, chủ đầu tư khu công nghiệp và các công ty xây dựng sẽ là đối tượng được hưởng lợi nhiều nhất khi một số lượng lớn các công ty dệt may/thủy sản di dời đến Việt Nam“, báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho biết.

Song song đó, việc tăng cường đầu tư nước ngoài và nhu cầu phát triển cho các công ty nước ngoài thành lập tại Việt Nam sẽ gia tăng nhu cầu về mặt bằng văn phòng tiêu chuẩn quốc tế. Do hạn chế nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại Hà Nội và Tp.HCM, chủ đầu tư văn phòng tương lai có thể nên xem xét lại kế hoạch phát triển nhằm đẩy nhanh quá trình phát triển văn phòng.

Theo CBRE, tăng trưởng dự kiến của các công ty nước ngoài đến Việt Nam đồng nghĩa với việc nhu cầu đối với căn hộ dịch vụ, căn hộ cho thuê và thậm chí căn hộ để bán sẽ tăng cao hơn. Căn cứ theo Luật Nhà ở mới, trong đó cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam kể từ ngày 01/072015, nhiều khách hàng nước ngoài sẽ được khuyến khích sở hữu một căn hộ tại Việt Nam thay vì đi thuê, đặc biệt là khi giá bán nhà ở tại Việt Nam thấp hơn đáng kể so với giá nhà trong các nước khu vực lân cận.

Tuy nhiên, việc nhu cầu tăng đối với đất công nghiệp và nguồn cung hạn chế của đất tiêu chuẩn là hai yếu tố sẽ khiến giá đất thay đổi, đặc biệt là ở những khu vực được săn tìm nhiều nhất bởi các nhà sản xuất hàng may mặc như Bình Dương, Đồng Nai và Long An.

Nhìn chung, CBRE kết luận rằng Hiệp đinh TPP sẽ giúp tăng uy tín của Việt Nam. Sẽ có một nhu cầu lớn hơn cho việc phát triển các khu công nghiệp, các dự án thương mại và nhà ở, cũng như cơ sở hạ tầng trên toàn quốc để xây dựng hệ thống đường sá, cảng, và các dịch vụ kết nối tốt hơn. Sẽ có rất nhiều các hoạt động dành cho chủ đầu tư địa ốc trong mọi mảng thị trường, và họ cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ luật pháp đế đón đầu các cơ hội vàng này.

Theo Minh Tú

Trí thức trẻ/CafeF