Xu hướng bất động sản 2016: Liệu có giảm giá?

“Không chỉ dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội cũng chảy mạnh vào lĩnh vực này”...

Ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Huyền Ngân Năm 2015, thị trường bất động sản đã phục hồi khá rõ nét và xu hướng này còn tiếp diễn trong vòng vài năm tới. Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Quang, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, các chủ đầu tư vẫn nên tính toán đến lối thoát hiểm cũng như kiểm soát rủi ro trước khi quan tâm đến tỷ suất lợi nhuận địa ốc.

M&A bất động sản có khả năng bùng nổ

Ông đánh giá thế nào về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2015?

Thị trường bất động sản từ đầu năm 2015 đến nay đã có tín hiệu hồi phục tích cực về thanh khoản và giá đã có xu hướng tăng nhẹ ở một số phân khúc. Lượng cung - cầu đều tăng, dòng vốn chảy mạnh vào bất động sản. Niềm tin của người mua nhà vào thị trường đã dần khôi phục và được củng cố bởi nền tảng vĩ mô tốt.

Một số dự án chung cư thuộc phân khúc trung, cao cấp đang triển khai có vị trí đẹp, với tiến độ nhanh được nhiều khách hàng quan tâm. Các dự án có căn hộ nhỏ ở khu vực có vị trí tốt, giá cả hợp lý, chủ đầu tư có uy tín... cũng được giao dịch nhiều.

Tuy nhiên, nhìn chung, lượng giao dịch bất động sản trên thị trường vẫn chỉ giữ ở mức ổn định, chưa ghi nhận sự tăng trưởng đột phá.

Theo ông, thị trường này sẽ diễn biến ra sao trong năm tới?

Năm 2016, kinh tế Việt Nam được nhận định đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với các tín hiệu được dự báo: GDP tăng dần, khoảng 6,5-7%; lạm phát sẽ tăng nhẹ lên mức 4-5%. Hoạt động tín dụng tăng trưởng tốt.

Tình trạng nhập siêu năm 2016 vẫn tiếp diễn, kỳ vọng sẽ cải thiện trong dài hạn nhờ vào Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) từ năm 2017.

Yếu tố tỷ giá sẽ tiếp tục là vấn đề đáng lưu tâm trong năm 2016 và nhiều khả năng sẽ có từ 1 - 2 lần điều chỉnh tỷ giá của Ngân hàng Nhà nước. Lãi suất trên thị trường tiền tệ nhiều khả năng ổn định, tăng nhẹ so với năm 2015: lãi suất tiền gửi kỳ hạn dưới 6 tháng ở mức 4,5 - 6,5%/năm, kỳ hạn từ 6 -12 tháng ở mức 6 - 7%/năm.

Nhờ yếu tố vĩ mô thuận lợi đó, thị trường bất động sản tiếp tục đà tăng trưởng, xu hướng mua bán và sát nhập (M&A) ở lĩnh vực này có khả năng bùng nổ trong giai đoạn 2016-2017.

Thị trường hiện nay đang ở giai đoạn phát triển mạnh mẽ, không chỉ dòng vốn ngoại mà cả dòng vốn nội cũng chảy mạnh vào lĩnh vực này. Đồng thời nhu cầu của khách hàng ở tất cả các phân khúc đều tăng mạnh.

Vì thế theo tôi, trong vòng hai năm nữa thị trường vẫn tiếp tục phát triển.

Nguồn vốn nước ngoài đang đổ mạnh vào bất động sản có là tín hiệu đáng mừng cho lĩnh vực này nói riêng và nền kinh tế trong nước nói chung?

Năm 2015, nguồn vốn đầu tư nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản không ngừng gia tăng và được dự báo sẽ còn có những bứt phá trong vài năm tới với sự xuất hiện của một số dự án tỷ USD.

Thống kê của Cục Đầu tư nước ngoài cho biết, trong 11 tháng 2015, kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 trong thu hút FDI, với 29 dự án đầu tư mới và 10 lượt dự án tăng vốn. Tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 2,32 tỷ USD chiếm 11,5% tổng vốn đầu tư.

Nhưng thực tế, thay vì đem vốn từ bên ngoài vào, phần lớn vốn cam kết đầu tư tại nhiều dự án đó sẽ được huy động ngay tại Việt Nam. Như vậy, vốn cam kết FDI vào bất động sản từ đầu năm đến nay là 2,1 tỷ USD, song lượng vốn thực mà nhà đầu tư nước ngoài mang vào Việt Nam sẽ ít hơn nhiều.

Theo Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài Việt Nam, việc huy động vốn trong nước của nhà đầu tư nước ngoài thực tế không vi phạm các quy định pháp luật song mục đích thu hút dòng vốn từ bên ngoài vào trong nước của Chính phủ sẽ không đạt được.

Để tránh việc thu hút dòng vốn ồ ạt, thời gian tới nên ưu tiên cho các dự án áp dụng công nghệ xanh trong các tòa nhà để bảo vệ môi trường. Cùng với đó là hướng dòng vốn đầu tư bất động sản nước ngoài vào các dự án khách sạn, nghỉ dưỡng hơn là vào các khu đô thị.

Giảm giá không dễ chút nào

Năm 2015 đánh dấu kỷ lục về số lượng doanh nghiệp thành lập mới cũng như các dự án bất động sản được triển khai trong 4 năm trở lại đây đã cho thấy điều gì, thưa ông?

Số doanh nghiệp thành lập mới trong lĩnh vực bất động sản tính đến tháng 11/2015 đã tăng 77,8% so với cùng kỳ năm trước, đứng đầu về số lượng doanh nghiệp thành lập mới trong tất cả các lĩnh vực. Hiện nay, hầu hết các chủ đầu tư đều đặt mục tiêu biên lợi nhuận địa ốc vào khoảng 20%, nhưng trước khi nghĩ về con số này, các chủ đầu tư cần quan tâm lối thoát hiểm và kiểm soát rủi ro.

Không ít chuyên gia kinh tế hàng đầu của các quỹ đầu tư nước ngoài nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn biến theo chiều hướng tích cực song cũng hết sức phức tạp và khó lường.

Với số lượng lớn các dự án được triển khai, doanh thu của các doanh nghiệp sẽ khó tăng nếu như không muốn nói là có sự sụt giảm nhẹ do nguồn cung nhiều, độ cạnh tranh thị trường quá cao.

Bởi vậy, trong bối cảnh hiện nay, đầu tư bất động sản tại Việt Nam không thể nhanh và vội. Các nhà đầu tư cần kiên nhẫn và làm việc cần mẫn trong một thời gian dài.

Vậy thời gian tới, giá bán nhà liệu có giảm xuống?

Việc giảm giá thêm ở mảng bất động sản nhà ở khó có thể xảy ra, trừ những nhà đầu tư thứ cấp hầu như trắng tay sau đợt khủng hoảng vừa qua phải bán rẻ để trả nợ.

Một nguyên nhân khiến các doanh nghiệp rất khó giảm giá căn hộ đó là sợ thương hiệu sẽ đi xuống. Hơn nữa, hiện nay, giá nhà ở tại đa số dự án đã phản ánh đúng giá trị thực và việc giảm giá là không dễ chút nào.

(Vneconomy) 

Bất động sản vượt “ải” tháng Ngâu

Thị trường bất động sản đang được hưởng lợi nhờ những thay đổi ngày một thoáng hơn trong quan niệm của người mua nhà...

Theo các chuyên gia, đầu tư vào các dự án mới, có hạ tầng tốt mới là yếu tố quyết định thành công, thay vì quá coi trọng yếu tố tâm linh trong đầu tư.

Bảo Anh Nhiều năm trước, cứ đến quãng thời gian tháng 7 âm lịch hay còn gọi tháng Ngâu - “tháng cô hồn”, giới bất động sản dường như “án binh bất động” vì những quan niệm mang tính tâm linh của của người mua nhà. Tuy nhiên, diễn biến về thanh khoản trong tháng Ngâu vừa qua đã làm hài lòng không ít chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng.
Một trong những lý do chính khiến cho “tháng cô hồn” của giới đầu tư địa ốc trở nên vui vẻ là sự thông thoáng trong suy nghĩ cũng như hành động của không ít người mua nhà.

Bởi theo họ, điều quan trọng nhất chính là những gì đang diễn ra tại dự án mà họ đang có ý định đầu tư hay mua để ở và kèm theo đó là những lợi ích về kinh tế có thể bị tuột mất nếu không có một quyết định nhanh chóng.

“Tháng cô hồn” may mắn

Ngay từ cuối tháng 6 âm lịch, một số chủ đầu tư bất động sản tại Hà Nội công bố “chúng tôi sẽ chào bán hoặc khởi công dự án ngay trong tháng Ngâu”. Tuyên bố này thực ra cũng không gây bất ngờ trong một vài năm trở lại đây, bởi việc kiêng kỵ “tháng cô hồn” dường như đã nhạt dần trong tâm niệm của cả người mua lẫn người bán bất động sản.

Đất Xanh miền Bắc có lẽ là đơn vị “gặt hái” được nhiều thành công nhất trong tháng ngâu vừa qua khi liên tiếp mở bán các toà còn lại của dự án Park Hill ngay trong tháng 7 âm lịch. Tổng giám đốc Đất Xanh miền Bắc Vũ Cương Quyết cho hay, tháng Ngâu của hai năm liên tiếp vừa qua, doanh nghiệp đều có được kết quả kinh doanh ngoài mong đợi.

Đáng chú ý, một sự trùng hợp khá ngẫu nhiên khi hàng loạt doanh nghiệp đều mở bán căn hộ vào ngày 12/9 vừa qua - trùng với ngày cuối của tháng Ngâu, và tất cả đều hài lòng với kết quả bán hàng trong ngày đầu tiên đó.

Có thể kể ra hàng loạt dự án được chủ đầu tư ra hàng ngay trong tháng ngâu như BIM Group mở bán dự án Lotus Residences - nhà liền kề nghỉ dưỡng Vạn Liên, Đất Xanh miền Bắc mở bán căn hộ chung cư CT1A - CT1B 106 Hoàng Quốc Việt, Hà Nội, Vingroup mở bán Vincom Shophouse Hải Phòng, Hoàng Cường mở bán dự án Golden Palace Lê Văn Lương…

Ở phía Nam, niềm vui tháng Ngâu cũng không phải là xa xỉ. Nhiều doanh nghiệp xác nhận có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch.

Đơn cử như Sacomreal, sau khi hoàn tất việc bán thành công 216 nền đất biệt thự nghỉ dưỡng Jamona Home Resort ngay trong tháng Ngâu, doanh nghiệp này cho biết đang lên kế hoạch mở bán 200 căn hộ cao cấp cuối cùng thuộc giai đoạn 2 dự án Jamona Apartment tại trung tâm quận 7 trong tháng 9 này. Trước đó, Sacomreal đã bán hơn 800 căn hộ trong lần mở bán đầu với mức giá khoảng 1 tỷ/căn, tương đương mức 18,5 triệu đồng/m2.

Theo ông Vũ Cương Quyết, sở dĩ giới kinh doanh bất động sản có được kết quả tốt ngay trong tháng 7 âm lịch chính là do quan niệm của người dân đã có sự thay đổi đáng kể trong vài năm trở lại đây.

“Không chỉ có nhà ở, các ngành kinh doanh tài sản khác có giá trị như ôtô, xe máy cũng có được kết quả khá tốt ngay trong tháng 7 âm lịch vừa qua nếu như suy nghĩ của người mua hiện đại và thực tế hơn. Tất nhiên, kèm theo đó phải là một sản phẩm tốt và chính sách bán hàng hợp lý, tạo được lợi ích thiết thực và sự tín nhiệm nơi khách hàng”, ông Quyết cho hay.

Phó tổng giám đốc Tân Hoàng Minh, ông Trần Như Trung xác nhận, thậm chí trong tháng Ngâu vừa qua, doanh nghiệp này đã có nhiều hợp đồng bán nhà tại dự án D’. Le Pont D’or - Hoàng Cầu và hợp đồng đặt cọc tại dự án D'. Le Roi Soleil - Quảng An hơn các tháng trước đó.

Ồ ạt mở bán có tạo “sóng” đầu tư?

Việc các dự án liên tiếp ra hàng ngay trong tháng Ngâu đã khiến không ít người đặt câu hỏi cho một động thái có chủ ý của các chủ đầu tư lẫn đơn vị bán hàng. Cùng với đó, không ít nghi ngại rằng, sau một thời gian giá và thanh khoản tăng liên tục, liệu còn cơ hội đầu tư?

Theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản - nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, nhu cầu nhà ở của người dân hiện vẫn rất lớn. Do đó, cơ hội để kinh doanh, kiếm tiền từ lĩnh vực này vẫn rất nhiều, tất nhiên là cho những ai biết tính toán và có vốn thực sự..

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, ông Tạ Phúc Hải nhìn nhận, một trong những lực hấp thụ nguồn cung trên thị trường bất động sản xuất phát từ chính các nhà đầu tư.

Dẫn chứng cho nhận định trên, ông Hải cho biết, dù chưa chính thức mở bán chung cư Hanoi LandMark 51 tọa lạc tại Vạn Phúc, quận Hà Đông, nhưng sàn Hoàng Vương đã nhận được một lượng lớn đăng ký mua, trong đó, có tới 70% đến từ các nhà đầu tư.

Theo vị này, các dự án có hạ tầng giao thông thuật tiện, các tiện ích sống được chủ đầu tư đầu tư bài bản, thì sẽ được người mua nhà quan tâm hơn, và đầu tư vào những dự án như vậy cơ hội sinh lời cũng sẽ tốt hơn.

Nói về nguy cơ tạo ra sốt ảo, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang nhìn nhận, khả năng đó khó xảy ra vì cả người mua và người bán hiện nay đã “tỉnh táo” hơn rất nhiều so với trước đây.

Tuy nhiên, khả năng thị trường có thể có những đợt tăng mạnh về giá và thanh khoản trong những tháng cuối 2015 và đầu 2016 bởi dự báo cầu hiện nay vẫn rất lớn.

“Ngay cả mua với mục đích gì, khách hàng cũng cần phải xem xét kỹ uy tín, năng lực của chủ đầu tư và những hạng mục hạ tầng đi kèm của dự án. Cơ hội kiếm tiền từ bất động sản vẫn luôn rộng mở với những nhà đầu tư khôn ngoan nếu như biết chọn đúng dự án để xuống tiền”, ông Quang nói.

(Vneconomy)