Tỷ phú giàu thứ 2 Ai Cập đầu tư một nửa tài sản mua vàng

Tỷ phú Naguib Sawiris cho rằng giá vàng sẽ tăng lên tới 1.800 USD/ounce so với mức 1.300 hiện tại, còn thị trường chứng khoán sẽ lao dốc...

Tỷ phú Naguib Sawiris - Ảnh: Bloomberg.  

Cho rằng thị trường chứng khoán đang được "định giá quá cao" sẽ sớm lao dốc, tỷ phú Ai Cập Naguib Sawiris đã đặt cược một nửa khối tài sản trị giá 5,7 tỷ USD của mình vào vàng. 

Trong cuộc phỏng vấn mới đây với hãng tin Bloomberg, tỷ phú Sawiris nói rằng ông tin giá vàng sẽ tăng lên tới 1.800 USD/ounce so với mức 1.300 hiện tại. 

"Mọi người có xu hướng tìm đến vàng trong cơn khủng hoảng và chúng ta đang ở trong vô số cuộc khủng hoảng như vậy. Hãy nhìn vào Trung Đông và các khu vực khác trên thế giới, và ông Trump (Tổng thống Mỹ Donald Trump) chẳng giúp được gì cả", tỷ phú Sawiris nói. 

Tuy vậy, Sawiris cho biết với riêng ông, Tổng thống Trump đang giúp ích nhiều: Nếu thỏa thuận hòa bình trên bán đảo Triều Tiên được thiết lập, các khoản đầu tư của ông sẽ được đền đáp. Thỏa thuận này sẽ giúp ích nhiều cho tỷ phú giàu thứ 2 Ai Cập sau 10 năm chờ đợi có thể mang tất cả lợi nhuận về quê hương một cách dễ dàng và kiểm soát hoàn toàn công ty điện thoại di động của mình.  

"Tôi đang chịu đựng nhiều bất lợi, được trả bằng loại tiền mà không thể chuyển đổi dễ dàng. Tôi phải bỏ ra rất nhiều tiền để xây dựng khách sạn và làm rất nhiều việc tốt ở đây", Sawiris - người sáng lập nhà mạng viễn thông đầu tiên của Triều Tiên - Koryolink, nói.

Chi phí và doanh thu tại chi nhánh ở Triều Tiên không được đưa vào báo cáo tài chính của tập đoàn mẹ OrascomTelecom Media & Technology của ông Sawiris. Năm qua, tỷ phú này phải chịu áp lực lớn từ "tất cả các chính phủ phương Tây trên thế giới" khi ông đầu tư vào quốc gia đang chịu trừng phạt quốc tế vì đe dọa tấn công hạt nhân. Vì vậy, cuộc gặp sắp tới của nhà lãnh đạo Triều Tiên Kim Jong Un với ông Trump có ý nghĩa rất lớn. 

Một thỏa thuận - chưa từng có trong gần 7 thập kỷ - sẽ mở ra cơ hội cho ông Sawiris khôi phục các khoản đầu tư và có khả năng thực hiện thêm nhiều thương vụ đầu tư mới. 

Sawiris là con trai của Onsi Sawiris - người sáng lập Orascom Construction, đã xây dựng tên tuổi nhờ đầu tư vào lĩnh vực viễn thông tại Ai Cập và những thị trường kém tiếng tăm như Iraq, Pakistan, TriềuTiên và Bangladesh. Ông cũng mua lại tập đoàn Wind Telecomunicazioni của Italy trước khi cùng với nhiều tài sản khác sáp nhập vào đế chế Veon Ltd. năm 2011. 

Kể từ đó, tỷ phú này đã đa dạng hóa lĩnh vực đầu tư bằng cách mua lại ngân hàng đầu tư Ai Cập Beltone Financial Holdings và nỗ lực mua CI Capital Holdings để tạo ra ngân hàng lớn nhất Ai Cập. Tuy nhiên, thương vụ này không thành.

Ông cũng mở rộng sang khai thác vàng, và cùng với gia đình trở thành nhà đầu tư lớn nhất trong lĩnh vực này thông qua cổ phần tại Evolution Mining, Endeavour Mining và La Mancha Resources.

Sawiris sinh ra trong một gia đình có truyền thống đầu tư. Nassef Sawiris - em út ông, là người giàu nhất Ai Cập và là cổ đông lớn nhất kiêm giám đốc điều hành của nhà sản xuất thuốc trừ sâu OCI NV. Ông cũng là cổ đông lớn nhất của công ty kỹ thuật Orascom Construcstion.

Sawiris hiện đang ưu tiên đầu tư vào Ai Cập sau chương trình cứu trợ của Quỹ tiền tệ quốc tế (IMF) từ năm 2016. Với việc dỡ bỏ tất cả rào cản tiền tệ và cắt giảm trợ cấp, nước này đang khiến các nhà đầu tư tự tin hơn về nền kinh tế đông dân nhất của thế giới Ả Rập. 

Trong năm 2018, tỷ phú Sawiris có kế hoạch đầu tư vào thị trường bất động sản đang bùng nổ của Ai Cập. 

"Gia đình chúng tôi đầu tư khi nhìn thấy cơ hội, chứ không pải vì lòng yêu nước, quảng cáo hay bất cứ thứ gì tương tự như vậy", ông Sawiris cho biết.   

Xem thêm:

>> Giới siêu giàu kiếm tiền từ đâu?

>> Làm việc trong ngành nào dễ trở thành tỷ phú đô la nhất?

Vneconomy

Năm Tuất, điểm mặt những doanh nhân tuổi Tuất lẫy lừng trên Thị trường chứng khoán Việt Nam

Trên TTCK Việt Nam có rất nhiều doanh nhân tuổi Tuất, có thể kể tới bà Nguyễn Thị Phương Thảo, ông Bùi Thành Nhơn, bà Thái Hương, ông Lê Viết Hải, ông Nguyễn Ngọc Thủy…

Tuổi tuất đứng vị trí áp chót trong 12 con Giáp, họ là những người sinh năm 1958 (Mậu Tuất), 1970 (Canh Tuất), 1982 (Nhâm Tuất)...

Về mặt tử vi, tuổi tuất là những người có lòng kiên định và có dũng khí lao lên phía trước vì mục tiêu, sống rất nhiệt tình, trung thành. Yêu cầu cá nhân ít, có lòng thương người và hay đồng cảm với nỗi khổ đau, mất mát của người khác. Yêu chính nghĩa, khiêu chiến với những bất công vô lý, ghét gian tà xảo trá, thích tự do, bình đẳng và dân chủ. Có khả năng chịu đựng được gian khổ, hoạn nạn và đồng hóa được hoàn cảnh môi trường. Khi làm việc thường khách quan, chú ý hiện thực. Khi nói năng chú ý lý lẽ đầu đuôi.

Chính vì những tính cách này nên những người tuổi Tuất thường đạt được thành công lớn trên thương trường. Hiện có không ít lãnh đạo doanh nghiệp niêm yết trên TTCK Việt Nam tuổi Tuất, có thể kể tới nữ tỷ phú Nguyễn Thị Phương Thảo – TGĐ Vietjet Air; "ông trùm" bất động sản Bùi Thành Nhơn – Chủ tịch HĐQT Novaland; Bà Thái Hương – Chủ tịch Bắc Á Bank; Ông Lê Viết Hải – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn xây dựng Hòa Bình hay những doanh nhân trẻ thuộc thế hệ 8x như ông Nguyễn Ngọc Thủy – Chủ tịch CTCP Đầu tư Apax Holdingss với chuỗi trung tâm tiếng Anh lớn nhất Việt Nam…

                               
>> Liên hệ Mua Bán Cổ Phiếu - Tư vấn Đầu Tư - Ủy Thác Đầu Tư  

Hoàng Anh

Theo Trí thức trẻ

4 lý do nên đầu tư vào vàng trong năm 2018

Giá vàng đã tăng trong năm 2017 và vẫn đang tiếp tục tăng. Ngày 24/1, vàng có lúc đã lên mức cao nhất trong vòng 4 tháng, 1.352,77 USD/ounce, trong khi USD giảm xuống mức thấp nhất 3 tháng.

Năm 2017, giá vàng (tính theo USD) đã tăng 13,5%, mạnh nhất kể từ năm 2010, vượt xa mức tăng của nhiều loại tài sản đầu tư khác. Tính theo Rupee Ấn Độ giá vàng cũng tăng 5,1%, và theo Nhân dân tệ Trung Quốc cũng tăng 3,5%.

Đây được coi là một điều khác thường vì năm 2017 kinh tế toàn cầu tăng trưởng (điều kiện để các tài sản rủi ro tăng giá); Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất 3 lần trong vòng một năm (điều kiện để USD tăng giá); Ngân hàng trung ương Anh (BoE) nâng tỷ lệ lãi suất cơ bản lần đầu tiên trong vòng 10 năm; Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) tuyên bố chiến thắng trong cuộc chiến chống giảm phát và chuẩn bị chấm dứt nới lỏng tiền tệ.

Trong bối cảnh đó, vàng vẫn tăng giá ngoạn mục. Các nhà đầu tư vấn tiếp tục rót thêm tiền vào vàng.

Về triển vọng thị trường năm 2018, Hội đồng Vàng Quốc tế (WGC) nhận định có 4 yếu tố cơ bản sẽ điều khiển các thị trường tài chính và chi phối thị trường vàng.

1. Kinh tế thế giới đồng loạt tăng trưởng. 10 năm sau khủng hoảng tài chính, kinh tế toàn cầu đã hồi phục trở lại mức gần như bình thường. Trên thực tế, kinh tế toàn cầu đã tăng trưởng tốt trong năm 2017, và dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng này trong năm 2018.

Các nền kinh tế Mỹ và châu Âu đã tăng trưởng bền vững, tỷ lệ thất nghiệp giảm trong những năm gần đây. Lương tăng đều mặc dù lạm phát còn thấp. Niềm tin của người tiêu dùng cũng như của giới kinh doanh đều tăng lên khi thu nhập tăng và tài chính ổn định, mọi người đều lạc quan hơn về tương lai.

Điều này được lý giải bởi một số nguyên nhân: Đồng USD giảm giá hỗ trợ cho vàng tăng; nhiều tài sản, bao gồm cả những chỉ số chứng khoán lớn, lập kỷ lục cao mới khiến các nhà đầu tư lo ngại nguy cơ các nhà đầu tư chứng khoán rút vốn gây sụt giảm nên mở rộng thêm vàng vào danh mục tài sản đầu tư để giảm thiểu rủi ro; và sự bất ổn định về địa chính trị khiến các nhà đầu tư gia tăng dòng chảy vốn vào vàng.

Dự báo kinh tế Trung Quốc – thị trường tiêu thụ vàng lớn nhất thế giới- sẽ tăng trưởng tốt, nhưng bản chất tăng trưởng của thị trường này đã có sự thay đổi cơ bản, từ dựa vào đầu tư sang dựa vào tiêu dùng. Điều này có thể ảnh hưởng tới tốc độ tăng trưởng kinh tế. Tăng chậm lại nhưng kinh tế Trung Quốc trở nên cân bằng hơn, và đây vẫn là thị trường tiêu thụ hàng đầu thế giới.

Tại Ấn Độ, thị trường vàng lớn thứ 2 thế giới, kinh tế tăng trưởng chậm lại sau những chính sách như cấm lưu hành tiền mệnh giá lớn, đánh thuế hàng hóa và dịch vụ…, nền kinh tế sẽ trở lại tăng trưởng cao nhờ sự minh bạch được cải thiện và điều kiện kinh doanh tốt hơn.

Nghiên cứu của WGC cho thấy kinh tế tăng trưởng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu vàng. Khi thunhập tăng, nhu cầu đồ trang sức cũng như các mặt hàng công nghệ chứa vàng (như điện thoại thông minh, máy tỉnh bảng…) sẽ đều tăng. Thu nhập tăng cũng thúc đẩy hoạt động tiết kiệm, trong đó có nhu cầu vàng tích trữ.

Chẳng hạn như từ quý I đến quý III/2017, nhu cầu vàng tiêu dùng của Trung Quốc tăng 12%, nhu cầu vàng trang sức của Mỹ đạt mức cao nhất trong 7 năm, và nhu cầu hàng công nghệ đang tăng trưởng mạnh trở lại.

Các phân tích của WGC cho thấy thu nhập tăng sẽ có tác động rất lớn tới nhu cầu tiêu dùng vàng. Đó là sự tác động qua lại. Nhu cầu tiêu dùng tăng thúc đẩy đầu tư vào vàng, các nhà đầu tư thường hướng tới vàng như một hàng rào chống lại các cú sốc tài chính (hỗ trợ giá vàng dài hạn).

2. Các chính phủ thu hẹp bảng cân đối tài sản. Kinh tế toàn cầu tăng trưởng sẽ dẫn tới việc các ngân hàng trung ương thắt chặt dần chính sách tiền tệ. Fed sẽ đi đầu trong phong trào này, với kế hoạch cắt giảm bảng cân tối tài sản khoảng 10 tỷ USD/tháng, sau đó cứ mỗi 3 tháng sẽ cắt giảm thêm ít nhất khoảng 10 tỷ USD/tháng, nhưng tối đa 50 tỷ USD/tháng cho tới khi bảng cân đối tài sản của Fed giảm xuống dưới 3 nghìn tỷ USD vào năm 2020. Fed cũng dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất lên cao nữa, có thể sẽ thêm khoảng 2-3 lần trong năm 2018. Lẽ ra việc Fed tăng lãi suất sẽ khiến USD tăng khiến nhu cầu đầu tư vào vàng giảm đi, nhưng thực tế phức tạp hơn thế nhiều.

Trong suốt thập kỷ qua, các ngân hàng trung ương đã bơm bảng Anh, Euro và yen Nhật trị giá hàng tỷ vào nền kinh tế toàn cầu và không ngừng cắt giảm lãi suất để kích thích kinh tế, biến động thị trường đã giảm thiểu xuống mức thấp kỷ lục và giá cả cũng tương tự như vậy. Nhưng xu hướng này đã đảo ngược lại, và biến động của thị trường tài chính cũng sẽ tăng lên theo. Tuy nhiên, mức lãi suất dù tăng vẫn tiếp tục ở mức thấp, và tỷ lệ nợ ở những nền kinh tế phát triển vẫn ở mức cao, còn ở những nền kinh tế mới nổi không ngừng tăng lên. Điều đó khiến cho các chính phủ, doanh nghiệp và các hộ gia đình trở nên "nhạy cảm" với những thay đổi về tỷ lệ lãi suất hơn là trong những giai đoạn nợ nần ở mức thấp.

Và theo WGC, tiềm năng đầu tư vào vàng có thể sẽ không rất mạnh, nhưng vàng có thể giúp các nhà đầu tư kiểm soát rủi ro trên thị trường tài chính. Phân tích cho thấy tỷ lệ lãi suất có tác động tới giá vàng, cụ thể là tại Mỹ nếu lãi suất từ 0% đến 4% thì vẫn thúc đẩy giá vàng tăng.

3. Bong bóng giá tài sản. Giá tài sản trong năm 2017 đã tăng lên mức cao kỷ lục nhiều năm. Tại Mỹ, chỉ số S&P500 cao kỷ lục lịch sử và tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư cao nhất kể từ mức đỉnh giai đoạn bong bóng dot-com năm 2000. Ngoài ra, các nhà đầu tư buộc phải chấp nhận thêm những rủi ro khác. Trên thị trường tín dụng, họ phải cho cả những công ty chất lượng thấp vay tiền.

Theo Fed St Louis, mức chênh lệch giữa lợi suất trái phiếu công ty được đánh giá BAA và trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm hiện thấp nhất kể từ năm 2007, trong khi Fed Chicago cho biết các điều kiện cấp tín dụng của họ hiện lỏng lẻo nhất kể từ năm 1994. Các nhà đầu tư đang tìm mọi cách để kiếm lời. Ví dụ tại Trung Quốc, giá bất động sản tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1/2015 tới tháng 10/2017. Các nhà phân tích và bình luận đã cảnh báo, nhưng thị trường cổ phiếu vẫn tiếp tục tăng giá, và các tiêu chuẩn cấp tín dụng vẫn tiếp tục được nới lỏng hơn. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã lo ngại khi nghe những đánh giá này, và thận trọng hơn với tài sản của họ trong bối cảnh các ngân hàng trung ương đang thay đổi chính sách. Ví dụ tại Trung Quốc, các nhà quản lý đã khẳng định nỗ lực kiềm chế rủi ro tài chính và đã can thiệp để làm nguội thị trường bất động sản.

Nếu các thị trường tài chính có sự điều chỉnh, những nhà đầu tư nắm giữ vàng sẽ có lợi vì giảm thiểu được tổn thất trong giai đoạn khủng hoảng tài chính.

4. Tính minh bạch, hiệu quả, và khả năng tiếp cận thị trường. Trong thập kỷ qua, thị trường tài chính đã trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Các nhà đầu tư được mở rộng tiếp cận với nhiều sản phẩm mới với rất nhiều hình thức và quy mô.

Thị trường vàng không nằm ngoài xu hướng đó. Trong vài năm qua, thị trường này đã trở nên minh bạch hơn nhiều. Sàn London đã có 2 dấu mốc quan trọng, trong đó đáng chú ý nhất là, sau khoảng thời gian ba thập niên bị gián đoạn, giao dịch vàng tương lai đã quay trở lại trên sàn London. Đây là sự thay đổi lớn nhất đối với thị trường vàng miếng của London - nơi giao dịch vàng trực tiếp lớn nhất thế giới (khoảng 3/4 các giao dịch vàng trên thế giới diễn ra tại London nhưng hầu hết đều dưới hình thức giao dịch trực tiếp giữa người bán và người mua đã diễn ra trong nhiều thập kỷ). Từ năm 2017, liên minh giữa Sàn giao dịch kim loại London, Hội đồng vàng thế giới và một nhóm các ngân hàng cũng như các hãng giao dịch đã khởi động một sáng kiến mới mới mang tên LMEprecious với mục đích đưa các hợp đồng kim loại quý vào giao dịch bắt đầu từ năm 2018. Hai kim loại vàng và bạc sẽ được giao dịch trước, sau đó là bạch kim và palađi.

Ấn Độ cũng đang lên kế hoạch mở sàn giao dịch vàng để đảm bảo chất lượng, tính minh bạch cũng như hiệu quả trong giao dịch mặt hàng này (hiện tại, vàng ở Ấn Độ mới chỉ được giao dịch trên sàn giao dịch hàng hóa kỳ hạn). Đây là một trong những nỗ lực của Ấn Độ, nước tiêu thụ vàng lớn thứ hai thế giới sau Trung Quốc, nhằm cải cách ngành vàng, tăng cường tính minh bạch cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao dịch vàng. Sàn vàng giao ngay này sẽ đóng vai trò chủ chốt tạo "bước chuyển mình" cho thị trường vàng Ấn Độ, thông qua việc đảm bảo các tiêu chuẩn, cung cấp mức giá phải chăng cũng như kéo thêm nhiều nhà đầu nhỏ lẻ tham gia vào một thị trường chính thức. Hơn nữa, người tiêu dùng tại Ấn Độ cũng sẽ dễ dàng tiếp cận với nguồn cung vàng hơn nhờ sàn giao dịch này.

Ở những nơi khác cũng có những dấu hiệu tích cực trong việc giảm bớt rào cản đối với đầu tư vào vàng. Hiện luật thuế của Nga gần như cấm đầu tư vào vàng khi cá nhân và tổ chức mua vàng phải chịu thuế VAT 18% - mức cao nhất thế giới. Nhưng điều này có thể sẽ thay đổi trong năm 2018. Nga đã dự thảo đề xuất sửa đổi luật để miến thuế này và đã trình lên chính phủ xem xét. Nếu được thông qua, đây có thể báo hiệu một sự phát triển mạnh mẽ của thị trường vàng Nga.

Dường như khắp thế giới đang tạo điều kiện để việc tiếp cận vàng trở nên dễ dàng hơn. Như vậy, ngoài 4 lý do cơ bản trên để mua vàng vào trong năm 2018, về lâu dài cũng có 4 lý do khiến vàng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chiến lược:

- Là nguồn mang lại lợi nhuận trong danh mục đầu tư
- Hầu như không có nhiều sự khác biệt giữa vàng với các loại tài sản quan trọng khác, kể cả trong giai đoạn kinh tế tăng trưởng cũng như suy yếu
- Là tài sản tiện dụng như tiền mặt hay các loại hình tài chính đảm bảo khác
- Luôn phát huy tác dụng giảm thiểu rủi ro trong bảng danh mục đầu tư

>> Liên hệ Mua Bán Cổ Phiếu - Tư vấn Đầu Tư - Ủy Thác Đầu Tư  
CafeBiz

Bất động sản tiếp tục là kênh hút đầu tư

Theo nhận định của Tiến sĩ Đinh Thế Hiển, năm 2018, thị trường bất động sản nhìn chung sẽ dẫn đầu nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, ở các phân khúc khác nhau sẽ đón nhận những chuyển biến riêng biệt, từ đó ảnh hưởng đến tâm lý chọn lựa của nhà đầu tư.

Cụ thể, căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 - 2017, nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Bên cạnh đó các căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định, nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi. Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung - dài hạn.

Bất động sản du lịch, giải trí tiếp tục là kênh đầu tư được dự báo có tiềm năng tích cực trong năm 2018. Ảnh : Quang Định

Trong khi đó, bất động du lịch - giải trí lại "thoáng" hơn, do phân khúc này sở hữu bệ đỡ vững chắc từ việc phát triển du lịch.

Cụ thể, trong năm 2017, Việt Nam đón gần 87 triệu triệu lượt khách quốc tế lẫn nội địa, mức tăng trưởng ghi nhận ở mốc 30% qua các năm, tổng thu từ du lịch năm nay ước đạt hơn 510.000 tỷ đồng. Kỳ vọng trong 3 năm tới, ngành du lịch Việt Nam thu hút được 20 triệu lượt khách quốc tế, khoảng 80 triệu khách nội địa, giá trị xuất khẩu du lịch trên 20 tỷ USD. Cùng với đó, một loạt chính sách trọng tâm đẩy mạnh phát triển du lịch cũng đã được thông qua.

Du lịch phát triển kéo nhu cầu lưu trú phòng rất cao. Theo CBRE, đến năm 2020, Việt Nam cần khoảng 300.000 phòng lưu trú, trong khi đó, hiện nay các thành phố du lịch lớn chỉ mới đáp ứng được khoảng 102.758 phòng khách sạn. Tính ra từ nay đến năm 2020, các thành phố du lịch lớn tại Việt Nam cần thêm khoảng gần 78.000 phòng khách sạn lưu trú.

Đây là những con số hết sức ấn tượng và màu mỡ cho giới đầu tư địa ốc. Một loạt dự án ra mắt gần đây đã cho thấy điều đó. Điểm đáng ghi nhận hơn, trong loạt dự án mới được bung ra thị trường gần đây đã xuất hiện nhiều dòng sản phẩm mới mẽ. Những dòng sản phẩm như vậy sẽ đón nhận tín hiệu tốt từ nhà đầu tư bởi chúng có khả năng hút khách cao và đem đến lợi nhuận cho họ.

"Thay vì phát triển những dự án đã quá nhiều và quen thuộc trên thị trường, nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng đang mạnh dạn thay đổi và đưa ra những sản phẩm dựa trên xu hướng trong tương lai, có thể là 5 năm, hay 10 năm tới. Những mô hình mới này sẽ làm cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đa dạng hơn, phong phú hơn và có thể thu hút nhiều du khách đến Việt Nam thêm nữa" - Ông Rudolf Hever - Giám đốc, Savills Hotels châu Á - Thái Bình Dương chia sẻ.

 Condotel vẫn là sản phẩm chiếm ưu thế. Ảnh : Chủ đầu tư

Dẫn đầu về khả năng làm mới mình với hàng loạt sản phẩm mới mẻ, hút khách, đặc biệt là tiềm năng lợi nhuận cao với nhà đầu tư phải kể đến Empire Group. Tập đoàn này lần đầu tiên mang khái niệm BĐS du lịch, giải trí xuất hiện trên thị trường địa ốc Việt Nam qua tên tuổi Cocobay. Kế đến là định nghĩa về một tổ hợp resort chủ đề phong phú: Boutique Hotel năng động cho người trẻ, Smart Condotel, Family Condotel cho gia đình, Wellness Condotel phục vụ nhu cầu chăm sóc sức khỏe, Cocobay Towers - dòng sản phẩm cho giới siêu sang.

Gần đây nhất, "Party Condotel" dành cho giới trẻ "sành ăn chơi" và khách quốc tế với tên gọi Coco Música Resort cũng vừa mới được Empire Group giới thiệu ra thị trường. Dự án này sở hữu sân khấu trung tâm ngoài trời lớn nhất tại Việt Nam. Khu vực sân khấu này kết nối với quảng trường biểu diễn âm nhạc Cocofest với sức chứa hàng nghìn khán giả. Nơi đây được kỳ vọng sẽ là nơi diễn ra những Party âm nhạc đẳng cấp quốc tế. Coco Música Resort cũng sở hữu một tổ hợp bar rộng khoảng hơn 6.000 m², diện tích được xem lớn nhất tại Việt Nam hiện nay.

Chứng khoán nhận được đánh giá khả quan
Nền kinh tế Việt Nam trong năm 2018 được dự đoán là có nhiều thuận lợi hơn 2017, với các mảng đầu tư trực tiếp nước ngoài, xuất khẩu tiếp tục phát triển; nợ xấu ngân hàng được xử lý khá tốt, kinh tế nội địa có nhiều lợi thế hơn.

Điều này tiếp tục tạo động lực cho thị trường chứng khoán tăng trưởng. Thực tế năm 2017 cũng đánh dấu một năm thành công lớn của kênh đầu tư chứng khoán, với mức tăng của VN-Index đạt 45,8%, cao hơn hẳn các kênh đầu tư khác và vượt trội so với thị trường chứng khoán các nước khu vực.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng chỉ ra, chứng khoán dù là kênh có lợi nhuận khá tốt, nhưng ẩn chứa nhiều rủi ro, đòi hỏi người đầu tư phải có lượng kiến thức am hiểu nhất định.

Tiền gửi ngân hàng vẫn khá ổn định. Năm 2018 có nhiều áp lực để giảm lãi suất huy động, nhưng do cơ cấu vốn của nền kinh tế vẫn dựa chủ yếu vào ngân hàng, nên lãi suất huy động kỳ hạn 1 năm sẽ khó giảm hơn 6,5%. Bên cạnh đó, vàng và USD sẽ giữ mức ổn định như năm 2017, bởi vậy nếu nhà đầu tư kỳ vọng mức lợi nhuận tăng trưởng cao thì nên cân nhắc 2 kênh đầu tư này - TS Đinh Thế Hiển nói thêm.

>> Liên hệ Mua Bán Cổ Phiếu - Tư vấn Đầu Tư - Ủy Thác Đầu Tư

 Tuổi Trẻ

Đầu tư vào đâu trong năm 2018?

Kinh tế đã có một năm tăng trưởng ổn định với nhiều con số đáng mừng, từ chứng khoán, bất động sản cho đến thu hút đầu tư nước ngoài. Theo xu hướng này, giới đầu tư đã lên nhiều kịch bản đầu tư cho năm 2018.

VÀNG, USD KHÔNG CÒN NHIỀU CƠ HỘI

2017 có thể xem là năm khá yên ắng cho thị trường vàng và ngoại tệ khi mọi con mắt của giới đầu tư lướt sóng dường như tập trung vào đồng tiền ảo Bitcoin. Kết quả là trong khi giá Bitcoin liên tục phá đỉnh để đạt tới hơn 15.000 USD, thậm chí có thời điểm tiệm cận 20.000 USD thì ngược lại, vàng chỉ dao động xung quanh cột mốc gần 1.300 USD/ounce, còn tỉ giá VND/USD gần như đi ngang suốt cả năm. Liệu xu thế này sẽ lặp lại trong năm 2018?

Khác với các năm trước, lãi suất thị trường thời điểm cuối năm vẫn không có dấu hiệu tăng nhiệt khi bước vào mùa kinh doanh chủ chốt của các ngân hàng. Điển hình như theo báo cáo thị trường tiền tệ của Công ty Chứng khoán SSI cho tuần 18.12-20.12, lãi suất qua đêm ổn định ở dưới ngưỡng 1%, ngang với mức lãi suất thấp nhất trong năm và thấp hơn nhiều so với cùng kỳ các năm trước.

Trên thị trường mở, Ngân hàng Nhà nước vẫn đều đặn phát hành tín phiếu để cân bằng lại lượng tín phiếu đáo hạn. Cơ quan này chỉ bơm ròng 61 tỉ đồng, cho thấy thanh khoản trong hệ thống ngân hàng đang ở mức dư thừa nhờ nguồn cung ngoại tệ tăng mạnh từ các nhà đầu tư nước ngoài và kết quả xuất siêu của nền kinh tế.

Những ngày cuối cùng của năm 2017, dự trữ ngoại hối đã lập kỷ lục mới 51,5 tỉ USD, tăng mạnh so với con số xấp xỉ 48 tỉ USD được Thống đốc Lê Minh Hưng cập nhật một tuần trước đó. Quy mô dự trữ ngoại hối tăng đã tạo lớp đệm vững chắc hơn cho nền kinh tế. Theo chuyên gia kinh tế Võ Trí Thành sang năm 2018, áp lực lên tỉ giá sẽ không quá lớn. Cùng với đó, việc đẩy mạnh cải cách ngân hàng, cán cân thương mại dự báo tiếp tục thặng dư, lạm phát tăng trên dưới 4% sẽ tạo điều kiện cho Việt Nam gia tăng dự trữ ngoại hối trong thời gian tới.

Thêm vào đó, nhiều khả năng trong thời gian tới, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục giữ lãi suất ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho việc xử lý nợ xấu, đồng thời tăng tính hấp dẫn đối với các khoản thoái vốn của Nhà nước tại các doanh nghiệp nhà nước. “Ngược lại, các doanh nghiệp bất động sản sẽ tận dụng môi trường lãi suất thấp, tích cực kinh doanh và các ngân hàng sẽ tranh thủ phát hành tăng vốn, làm sạch bảng cân đối kế toán trước khi bước vào chiến lược kinh doanh bền vững hơn và chuẩn bị sẵn sàng để áp dụng tiêu chuẩn Basel II vào đầu năm 2019”, Công ty Chứng khoán Rồng Việt đánh giá.

Theo Ủy Ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tăng trưởng kinh tế sẽ tiếp tục duy trì ở mức hơn 6,5-6,8% trong năm 2018 nhờ khu vực tư nhân khởi sắc mạnh và là động lực quan trọng. Tình huống lạc quan là nếu các chính sách từ phía cung phát huy hiệu quả tích cực thì tăng trưởng kinh tế 2018 có thể đạt mức 6,8%. Trạng thái ổn định kinh tế vĩ mô sẽ được hỗ trợ nhờ yếu tố giá hàng hóa thế giới ít biến động, tỉ giá ổn định và lạm phát có thể tiếp tục được kiểm soát ở mức dưới 5%.

Công ty Chứng khoán VCBS cho rằng năm 2018 tỉ giá sẽ không giảm vượt quá 3%. Đó là nhờ nguồn cung ngoại tệ tiếp tục dồi dào, đặc biệt từ các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài và gián tiếp khi tham gia vào các thương vụ thoái vốn, cổ phần các doanh nghiệp nhà nước. Nhờ tỉ giá và lãi suất ổn định, mặt bằng lãi suất huy động và cho vay sẽ tiếp tục ổn định trong nửa đầu năm 2018. Trong năm 2018, dự kiến sẽ có tới 181 doanh nghiệp nhà nước sẽ tiến hành cổ phần hóa hay thoái vốn, trong đó có nhiều thương hiệu hàng đầu như VEAM, PV Power, Lọc hóa dầu Dung Quất, Vicem, Tổng Công ty Lương thực Miền Nam...

Bên cạnh bệ đỡ từ trụ cột FDI, động lực cho kinh tế trong năm 2018 sẽ là việc cho ra đời các đặc khu kinh tế tại 3 địa phương gồm có Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa) và Phú Quốc (Kiên Giang). Sự ra đời của các đặc khu kinh tế với nhiều chính sách ưu đãi “hết mức” được kỳ vọng sẽ tiếp tục kích thích dòng vốn đầu tư, mang lại sự ổn định cho kinh tế vĩ mô và duy trì đà tăng trưởng khả quan cho nền kinh tế.

Theo kết quả khảo sát của Reuters vừa được công bố, giá vàng năm 2018 có thể sẽ cao hơn khoảng 3% so với năm 2017 do tác động trái chiều giữa kế hoạch tăng lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) và khủng hoảng địa chính trị. Tuy nhiên, trong nước, vàng đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn đối với giới đầu tư và người dân. Vào những thời điểm thị trường vàng thế giới biến động mạnh thì thị trường vàng trong nước tương đối ổn định. Sức hấp dẫn của vàng miếng suy giảm, doanh số mua, bán vàng đã giảm nhiều so với những năm trước.

Bước sang năm mới, dự kiến Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục chính sách kiểm soát hơn nữa thị trường vàng, nhất là các hoạt động đầu cơ. Theo dự thảo sửa đổi Nghị định số 24/2012, Ngân hàng Nhà nước dự kiến bổ sung thêm quy định kinh doanh vàng là ngành nghề kinh doanh có điều kiện, bao gồm có cả các hoạt động huy động vàng từ tổ chức, cá nhân, kinh doanh vàng tài khoản. Việc tiếp tục siết chặt lại có thể giúp làm giảm nguy cơ rủi ro cho hệ thống tài chính, nhưng ngược lại một số nhà đầu tư thích kênh vàng chắc chắn sẽ phải tìm kiếm các cơ hội đầu tư khác. Hệ quả là có thể một số thị trường như bất động sản, chứng khoán, thậm chí là tiền ảo Bitcoin sẽ được hưởng lợi từ sự chuyển dịch dòng vốn đầu tư.

CHỨNG KHOÁN KHÓ LẶP LẠI

Năm 2017 đã chính thức khép lại, với những khởi sắc vượt ngoài mong đợi dành cho thị trường chứng khoán Việt Nam, cho thấy thị trường chứng khoán vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn. 

Theo số liệu của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, VN-Index đạt mức cao nhất 10 năm trở lại đây, tăng 43% so với cuối năm 2016; tổng giá trị giao dịch bình quân trên thị trường là gần 5.000 tỉ đồng/phiên, tăng 63% so với cùng kỳ. Đặc biệt, từ trạng thái bán ròng năm ngoái, nhà đầu tư nước ngoài đã liên tục mua ròng xấp xỉ 1,2 tỉ USD và gia tăng giá trị danh mục lên 31,4 tỉ USD, tức gần gấp đôi so với năm ngoái. Riêng số lượng hàng hóa trên thị trường chứng khoán tăng 30%, còn vốn hóa thị trường xấp xỉ 148 tỉ USD, tăng 73% và chiếm khoảng 74,6% GDP cả nước...

Trong bối cảnh đó, hàng loạt cổ phiếu đã tăng mạnh mẽ. Tính chung, đến giữa tháng 12.2017, hơn 40% cổ phiếu niêm yết có giá tăng cao hơn đà tăng của VN-Index và HNX-Index. Với diễn biến này, hầu hết các quỹ đầu tư đều đã thắng lớn trên thị trường chứng khoán Việt Nam. Theo báo cáo của Quỹ Vietnam Enterprise Investments Limited (VEIL) thuộc Dragon Capital, tính đến 14.12.2017, giá trị tài sản ròng (NAV)/chứng chỉ quỹ của VEIL đạt 6,75 USD/chứng chỉ quỹ, tăng khoảng 53% so với đầu năm. Đây là mức tăng cao nhất trong 5 năm qua. Riêng đối với các quỹ đầu tư trong nước, ước tính, 7/13 quỹ nội có mức tăng trưởng trên 30%. 

Trong danh sách cổ phiếu nóng sốt năm 2017 ghi nhận sự góp mặt của VNM, VIC, MBB, ACB, FPT, MWG, GAS, KDH, ACV, PNJ, HPG, QNS, CTD, HBC, DHG, SAB… Đặc biệt, cổ phiếu VNM của Vinamilk, SAB của Sabeco đã trở thành tâm điểm của thị trường khi Tổng Công ty Đầu tư và Kinh doanh vốn nhà nước (SCIC) thoái vốn cho các nhà đầu tư ngoại. Riêng Vingroup chứng kiến đà tăng giá cổ phiếu VIC trên 80% trong năm 2017 và được nhiều quỹ đầu tư như VFMVN30, VFMVF1, BVFED, VCBF-BCF... săn đón.  Sở dĩ VIC được quan tâm vì năm 2017 là thời điểm các dự án bất động sản của VIC ghi nhận doanh thu. Năm 2017 còn ghi dấu tập đoàn này khởi công tổ hợp sản xuất ô tô và tiến hành IPO, niêm yết công ty con là Vincom Retail. 

Cho đến thời điểm này, đa số các báo cáo phân tích đều cho rằng, động lực tăng trưởng của thị trường chứng khoán Việt Nam năm 2018 sẽ có những nét tương đồng như năm 2017. Về vĩ mô, các dự báo từ World Bank, HSBC, Ngân hàng Phát triển châu Á (ADB) đều cho rằng kinh tế thế giới tiếp tục có diễn biến tích cực trong năm 2018. Trong nước, kinh tế Việt Nam được dự báo tiếp tục đi đúng hướng và tăng trưởng ổn định, với lãi suất, lạm phát trong tầm kiểm soát và dự trữ ngoại hối, giải ngân vốn FDI dự báo tiếp tục tăng cao trong năm 2018. Ngoài ra, theo Công ty Chứng khoán Dầu Khí (PSI), Việt Nam còn có thể hưởng lợi nhờ sự phục hồi tích cực của các nền kinh tế khu vực châu Âu, Nhật và Trung Quốc. 

Nhưng quan trọng hơn, như SSI nhận định, sự thay đổi về tư duy phát triển, trong đó chú trọng đến thành phần tư nhân sẽ hứa hẹn tạo ra thay đổi tích cực, mang lại hy vọng lớn cho tăng trưởng kinh tế năm 2018 và các năm sau. Đối với thị trường chứng khoán, PSI cho rằng, sự ra đời của thị trường phái sinh cũng như hàng loạt doanh nghiệp lớn “đổ bộ” lên sàn đã và sẽ giúp chứng khoán Việt Nam thêm sôi động. Đặc biệt, cùng với hoạt động IPO/thoái vốn nhà nước tiếp tục diễn ra, PSI tin tưởng, xu hướng mua ròng của khối ngoại sẽ chưa dừng lại.

Theo kế hoạch, năm 2018, nhiều ngân hàng như HDBank, TPBank, Techcombank... sẽ lên sàn. Ngoài ra, Nhà nước sẽ tiếp tục thoái vốn ở 181 doanh nghiệp. Trong đó có những tên tuổi nổi bật như ACV, Tập đoàn Xăng dầu Việt Nam (PXL), Tập đoàn Dệt May Việt Nam (VGT), Tổng Công ty Nhựa Việt Nam, Tổng Công ty Dược Việt Nam... Đáng chú ý, các công ty nhà nước như PV Oil, PV Power, Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR), Mobifone, Tổng Công ty Lương thực Miền Nam... sẽ dự kiến IPO trong năm 2018. VDSC kỳ vọng, với kinh nghiệm thoái vốn thành công ở VNM, SAB, Nhà nước sẽ thực hiện thoái vốn thành công ở các công ty lớn nói trên.

Về dòng tiền, một khi thị trường chứng khoán có thêm nhiều hàng hóa chất lượng, với tỉ lệ tự do chuyển nhượng gia tăng sẽ kích thích thanh khoản và tăng tính hấp dẫn đối với cổ phiếu. Nếu chứng khoán Việt Nam lọt được vào danh sách xem xét nâng hạng của MSCI thì đây sẽ là một cú hích rất tốt cho dòng vốn nước ngoài. Dòng tiền nước ngoài dự kiến sẽ đi theo cách thức của năm cũ. Đó là tập trung vào các cổ phiếu IPO hoặc niêm yết mới. 

 Tuy nhiên, sau một năm đầy thăng hoa, mức độ tăng trưởng cho chứng khoán Việt Nam có thể sẽ không còn mạnh mẽ như năm 2017. SSI cho rằng, trong năm qua, VN-Index đã tăng gần gấp đôi tăng trưởng lợi nhuận nên sang năm 2018, dù lợi nhuận tiếp tục tăng xấp xỉ thì VN-Index cũng sẽ khó lòng tạo tác động lớn như năm 2017.

Câu chuyện thoái vốn, với những kỳ vọng về dòng tiền nước ngoài đổ vào chứng khoán Việt Nam cũng vẫn là ẩn số trong năm 2018. Bởi ở thời điểm hiện tại, không ai biết được mức giá mà SCIC định thoái vốn là bao nhiêu và mức độ quan tâm của giới đầu tư đến đâu. Cả sức hút từ làn sóng niêm yết cũng là ẩn số. Bằng chứng là nửa cuối năm 2017, nhiều đơn vị đã lên sàn trong lặng lẽ, với giá cổ phiếu vẫn dậm chân. 

Ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam, cho rằng, năm 2018, dòng tiền trong ngắn hạn sẽ tìm đến những cổ phiếu trong danh mục thoái vốn của SCIC, có thể kể đến như Sabeco, Habeco, Vinamilk, Mobifone, PV Oil, PV Power... Nhưng về trung và dài hạn, nhóm cổ phiếu bất động sản, ngân hàng, chứng khoán sẽ dẫn dắt thị trường. 

BẤT ĐỘNG SẢN GẶP THÁCH THỨC

Bất động sản năm 2017 trầm lắng đáng kể so với 2 năm trước, mặc dù một số phân khúc như bán lẻ, đất nền và bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng vẫn giữ được đà tăng trưởng. Hưởng lợi từ chu kỳ tăng trưởng mạnh giai đoạn 2015- 2016, khá nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết trên sàn công bố kết quả kinh doanh ấn tượng khi chính thức bàn giao nhà cho khách hàng, tiêu biểu như trường hợp của Vingroup, Đất Xanh, Khang Điền, Phát Đạt, ThuDuc House, Hà Đô, Nam Long.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam đang có những điểm hấp dẫn với các nhà đầu tư nước ngoài. Điểm đầu tiên đó là tăng trưởng GDP của Việt Nam rất tích cực so với các đối thủ cạnh tranh khác trong khu vực. Dù vậy, bức tranh tổng thể thị trường trong năm 2018 dường như là “thách thức nhiều hơn cơ hội”. Lý do là lượng cung dự kiến tiếp tục tăng quá lớn có thể đe dọa đến khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt tại phân khúc cao cấp. 

“Dự báo năm 2018 sẽ có sự điều chỉnh lớn để giải quyết tình trạng lệch pha cung cầu hiện nay, giúp cho thị trường trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn; và sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang phân khúc thị trường bất động sản có giá vừa túi tiền, đáp ứng nhu cầu thật của đa số người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp đô thị”, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá.

Trong 9 tháng năm 2017, các phân khúc “lai”như officetel, condotel, hometel phát triển rất mạnh, có dấu hiệu cung vượt cầu tại một số địa phương. Điển hình như theo HoREA, lượng căn hộ condotel chiếm khoảng 56% tổng lượng cung, cao hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort là không bình thường, vì thông thường ở các nước, nguồn cung căn hộ condotel thường thấp hơn nguồn cung phòng khách sạn, resort; và việc chủ đầu tư cam kết lợi nhuận lên đến 8-12%/năm trong 8-12 năm, nhưng không có biện pháp để bảo đảm chủ đầu tư thực hiện đúng cam kết nên tiềm ẩn yếu tố rủi ro cho nhà đầu tư thứ cấp. 

Vì vậy, 2018 sẽ là năm mà các phân khúc này sẽ đối mặt với thách thức tăng trưởng chậm lại, nhất là tại một số địa phương đã tăng quá nóng trong thời gian qua. Đại diện HoREA đã có cảnh báo về condotel, hometel và khuyến nghị các chủ đầu tư chuyển mạnh qua phân khúc nhà ở hợp túi tiền để có sự phát triển bền vững hơn.

Thách thức cho thị trường còn đến từ tác động của Thông tư 06/2016 của Ngân hàng Nhà nước về việc siết lại dòng vốn ngắn hạn tài trợ cho dự án trung và dài hạn (tỉ lệ này giảm từ 50% xuống còn 45% kể từ ngày 1.1.2018), buộc một số doanh nghiệp trong ngành phải tìm kênh khác để huy động nguồn lực, như phát hành thêm cổ phiếu ra thị trường, gia tăng hợp tác với các đối tác ngoại và cuối cùng là tăng cường M&A.

2018 có thể là năm chứng kiến dòng vốn ngoại đổ vào Việt Nam mạnh hơn khi các tập đoàn nước ngoài ngày càng chú ý đến cấu trúc dân số, tốc độ tăng trưởng kinh tế, cơ sở hạ tầng được nâng cấp và quá trình đô thị hóa đang diễn ra khá nhanh. Dòng vốn đáng kể nhất dự kiến sẽ đến từ Nhật, Hàn Quốc, Singapore, Hồng Kông (Trung Quốc) và đặc biệt là đến từ Trung Quốc khi một số tên tuổi lớn đã ráo riết thành lập văn phòng đại diện và bộ máy hoạt động trong năm qua.

Mặc dù vậy, nội lực vẫn là nhân tố quyết định vận mệnh của thị trường. Dự kiến trong năm mới, với quyền lực thị trường nhiều khả năng nghiêng hẳn về phía người mua, thì những dự án đẹp, pháp lý rõ ràng, vị trí giao thông thuận lợi, chủ đầu tư uy tín, năng lực tài chính đảm bảo mới có thể thành công.

 >> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư   

NCĐT