4 lý do nên đầu tư vào vàng trong năm 2018

Giá vàng đã tăng trong năm 2017 và vẫn đang tiếp tục tăng. Ngày 24/1, vàng có lúc đã lên mức cao nhất trong vòng 4 tháng, 1.352,77 USD/ounce, trong khi USD giảm xuống mức thấp nhất 3 tháng.

Năm 2017, giá vàng (tính theo USD) đã tăng 13,5%, mạnh nhất kể từ năm 2010, vượt xa mức tăng của nhiều loại tài sản đầu tư khác. Tính theo Rupee Ấn Độ giá vàng cũng tăng 5,1%, và theo Nhân dân tệ Trung Quốc cũng tăng 3,5%.

Đây được coi là một điều khác thường vì năm 2017 kinh tế toàn cầu tăng trưởng (điều kiện để các tài sản rủi ro tăng giá); Cục Dự trữ liên bang Mỹ (Fed) nâng lãi suất 3 lần trong vòng một năm (điều kiện để USD tăng giá); Ngân hàng trung ương Anh (BoE) nâng tỷ lệ lãi suất cơ bản lần đầu tiên trong vòng 10 năm; Ngân hàng trung ương châu Âu (ECB) tuyên bố chiến thắng trong cuộc chiến chống giảm phát và chuẩn bị chấm dứt nới lỏng tiền tệ.

Trong bối cảnh đó, vàng vẫn tăng giá ngoạn mục. Các nhà đầu tư vấn tiếp tục rót thêm tiền vào vàng.

Về triển vọng thị trường năm 2018, Hội đồng Vàng Quốc tế (WGC) nhận định có 4 yếu tố cơ bản sẽ điều khiển các thị trường tài chính và chi phối thị trường vàng.

1. Kinh tế thế giới đồng loạt tăng trưởng. 10 năm sau khủng hoảng tài chính, kinh tế toàn cầu đã hồi phục trở lại mức gần như bình thường. Trên thực tế, kinh tế toàn cầu đã tăng trưởng tốt trong năm 2017, và dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng này trong năm 2018.

Các nền kinh tế Mỹ và châu Âu đã tăng trưởng bền vững, tỷ lệ thất nghiệp giảm trong những năm gần đây. Lương tăng đều mặc dù lạm phát còn thấp. Niềm tin của người tiêu dùng cũng như của giới kinh doanh đều tăng lên khi thu nhập tăng và tài chính ổn định, mọi người đều lạc quan hơn về tương lai.

Điều này được lý giải bởi một số nguyên nhân: Đồng USD giảm giá hỗ trợ cho vàng tăng; nhiều tài sản, bao gồm cả những chỉ số chứng khoán lớn, lập kỷ lục cao mới khiến các nhà đầu tư lo ngại nguy cơ các nhà đầu tư chứng khoán rút vốn gây sụt giảm nên mở rộng thêm vàng vào danh mục tài sản đầu tư để giảm thiểu rủi ro; và sự bất ổn định về địa chính trị khiến các nhà đầu tư gia tăng dòng chảy vốn vào vàng.

Dự báo kinh tế Trung Quốc – thị trường tiêu thụ vàng lớn nhất thế giới- sẽ tăng trưởng tốt, nhưng bản chất tăng trưởng của thị trường này đã có sự thay đổi cơ bản, từ dựa vào đầu tư sang dựa vào tiêu dùng. Điều này có thể ảnh hưởng tới tốc độ tăng trưởng kinh tế. Tăng chậm lại nhưng kinh tế Trung Quốc trở nên cân bằng hơn, và đây vẫn là thị trường tiêu thụ hàng đầu thế giới.

Tại Ấn Độ, thị trường vàng lớn thứ 2 thế giới, kinh tế tăng trưởng chậm lại sau những chính sách như cấm lưu hành tiền mệnh giá lớn, đánh thuế hàng hóa và dịch vụ…, nền kinh tế sẽ trở lại tăng trưởng cao nhờ sự minh bạch được cải thiện và điều kiện kinh doanh tốt hơn.

Nghiên cứu của WGC cho thấy kinh tế tăng trưởng sẽ tiếp tục thúc đẩy nhu cầu vàng. Khi thunhập tăng, nhu cầu đồ trang sức cũng như các mặt hàng công nghệ chứa vàng (như điện thoại thông minh, máy tỉnh bảng…) sẽ đều tăng. Thu nhập tăng cũng thúc đẩy hoạt động tiết kiệm, trong đó có nhu cầu vàng tích trữ.

Chẳng hạn như từ quý I đến quý III/2017, nhu cầu vàng tiêu dùng của Trung Quốc tăng 12%, nhu cầu vàng trang sức của Mỹ đạt mức cao nhất trong 7 năm, và nhu cầu hàng công nghệ đang tăng trưởng mạnh trở lại.

Các phân tích của WGC cho thấy thu nhập tăng sẽ có tác động rất lớn tới nhu cầu tiêu dùng vàng. Đó là sự tác động qua lại. Nhu cầu tiêu dùng tăng thúc đẩy đầu tư vào vàng, các nhà đầu tư thường hướng tới vàng như một hàng rào chống lại các cú sốc tài chính (hỗ trợ giá vàng dài hạn).

2. Các chính phủ thu hẹp bảng cân đối tài sản. Kinh tế toàn cầu tăng trưởng sẽ dẫn tới việc các ngân hàng trung ương thắt chặt dần chính sách tiền tệ. Fed sẽ đi đầu trong phong trào này, với kế hoạch cắt giảm bảng cân tối tài sản khoảng 10 tỷ USD/tháng, sau đó cứ mỗi 3 tháng sẽ cắt giảm thêm ít nhất khoảng 10 tỷ USD/tháng, nhưng tối đa 50 tỷ USD/tháng cho tới khi bảng cân đối tài sản của Fed giảm xuống dưới 3 nghìn tỷ USD vào năm 2020. Fed cũng dự kiến sẽ tiếp tục tăng lãi suất lên cao nữa, có thể sẽ thêm khoảng 2-3 lần trong năm 2018. Lẽ ra việc Fed tăng lãi suất sẽ khiến USD tăng khiến nhu cầu đầu tư vào vàng giảm đi, nhưng thực tế phức tạp hơn thế nhiều.

Trong suốt thập kỷ qua, các ngân hàng trung ương đã bơm bảng Anh, Euro và yen Nhật trị giá hàng tỷ vào nền kinh tế toàn cầu và không ngừng cắt giảm lãi suất để kích thích kinh tế, biến động thị trường đã giảm thiểu xuống mức thấp kỷ lục và giá cả cũng tương tự như vậy. Nhưng xu hướng này đã đảo ngược lại, và biến động của thị trường tài chính cũng sẽ tăng lên theo. Tuy nhiên, mức lãi suất dù tăng vẫn tiếp tục ở mức thấp, và tỷ lệ nợ ở những nền kinh tế phát triển vẫn ở mức cao, còn ở những nền kinh tế mới nổi không ngừng tăng lên. Điều đó khiến cho các chính phủ, doanh nghiệp và các hộ gia đình trở nên "nhạy cảm" với những thay đổi về tỷ lệ lãi suất hơn là trong những giai đoạn nợ nần ở mức thấp.

Và theo WGC, tiềm năng đầu tư vào vàng có thể sẽ không rất mạnh, nhưng vàng có thể giúp các nhà đầu tư kiểm soát rủi ro trên thị trường tài chính. Phân tích cho thấy tỷ lệ lãi suất có tác động tới giá vàng, cụ thể là tại Mỹ nếu lãi suất từ 0% đến 4% thì vẫn thúc đẩy giá vàng tăng.

3. Bong bóng giá tài sản. Giá tài sản trong năm 2017 đã tăng lên mức cao kỷ lục nhiều năm. Tại Mỹ, chỉ số S&P500 cao kỷ lục lịch sử và tỷ lệ lợi nhuận của nhà đầu tư cao nhất kể từ mức đỉnh giai đoạn bong bóng dot-com năm 2000. Ngoài ra, các nhà đầu tư buộc phải chấp nhận thêm những rủi ro khác. Trên thị trường tín dụng, họ phải cho cả những công ty chất lượng thấp vay tiền.

Theo Fed St Louis, mức chênh lệch giữa lợi suất trái phiếu công ty được đánh giá BAA và trái phiếu kho bạc Mỹ kỳ hạn 10 năm hiện thấp nhất kể từ năm 2007, trong khi Fed Chicago cho biết các điều kiện cấp tín dụng của họ hiện lỏng lẻo nhất kể từ năm 1994. Các nhà đầu tư đang tìm mọi cách để kiếm lời. Ví dụ tại Trung Quốc, giá bất động sản tăng gần gấp đôi kể từ tháng 1/2015 tới tháng 10/2017. Các nhà phân tích và bình luận đã cảnh báo, nhưng thị trường cổ phiếu vẫn tiếp tục tăng giá, và các tiêu chuẩn cấp tín dụng vẫn tiếp tục được nới lỏng hơn. Tuy nhiên, nhiều nhà đầu tư đã lo ngại khi nghe những đánh giá này, và thận trọng hơn với tài sản của họ trong bối cảnh các ngân hàng trung ương đang thay đổi chính sách. Ví dụ tại Trung Quốc, các nhà quản lý đã khẳng định nỗ lực kiềm chế rủi ro tài chính và đã can thiệp để làm nguội thị trường bất động sản.

Nếu các thị trường tài chính có sự điều chỉnh, những nhà đầu tư nắm giữ vàng sẽ có lợi vì giảm thiểu được tổn thất trong giai đoạn khủng hoảng tài chính.

4. Tính minh bạch, hiệu quả, và khả năng tiếp cận thị trường. Trong thập kỷ qua, thị trường tài chính đã trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Các nhà đầu tư được mở rộng tiếp cận với nhiều sản phẩm mới với rất nhiều hình thức và quy mô.

Thị trường vàng không nằm ngoài xu hướng đó. Trong vài năm qua, thị trường này đã trở nên minh bạch hơn nhiều. Sàn London đã có 2 dấu mốc quan trọng, trong đó đáng chú ý nhất là, sau khoảng thời gian ba thập niên bị gián đoạn, giao dịch vàng tương lai đã quay trở lại trên sàn London. Đây là sự thay đổi lớn nhất đối với thị trường vàng miếng của London - nơi giao dịch vàng trực tiếp lớn nhất thế giới (khoảng 3/4 các giao dịch vàng trên thế giới diễn ra tại London nhưng hầu hết đều dưới hình thức giao dịch trực tiếp giữa người bán và người mua đã diễn ra trong nhiều thập kỷ). Từ năm 2017, liên minh giữa Sàn giao dịch kim loại London, Hội đồng vàng thế giới và một nhóm các ngân hàng cũng như các hãng giao dịch đã khởi động một sáng kiến mới mới mang tên LMEprecious với mục đích đưa các hợp đồng kim loại quý vào giao dịch bắt đầu từ năm 2018. Hai kim loại vàng và bạc sẽ được giao dịch trước, sau đó là bạch kim và palađi.

Ấn Độ cũng đang lên kế hoạch mở sàn giao dịch vàng để đảm bảo chất lượng, tính minh bạch cũng như hiệu quả trong giao dịch mặt hàng này (hiện tại, vàng ở Ấn Độ mới chỉ được giao dịch trên sàn giao dịch hàng hóa kỳ hạn). Đây là một trong những nỗ lực của Ấn Độ, nước tiêu thụ vàng lớn thứ hai thế giới sau Trung Quốc, nhằm cải cách ngành vàng, tăng cường tính minh bạch cũng như tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao dịch vàng. Sàn vàng giao ngay này sẽ đóng vai trò chủ chốt tạo "bước chuyển mình" cho thị trường vàng Ấn Độ, thông qua việc đảm bảo các tiêu chuẩn, cung cấp mức giá phải chăng cũng như kéo thêm nhiều nhà đầu nhỏ lẻ tham gia vào một thị trường chính thức. Hơn nữa, người tiêu dùng tại Ấn Độ cũng sẽ dễ dàng tiếp cận với nguồn cung vàng hơn nhờ sàn giao dịch này.

Ở những nơi khác cũng có những dấu hiệu tích cực trong việc giảm bớt rào cản đối với đầu tư vào vàng. Hiện luật thuế của Nga gần như cấm đầu tư vào vàng khi cá nhân và tổ chức mua vàng phải chịu thuế VAT 18% - mức cao nhất thế giới. Nhưng điều này có thể sẽ thay đổi trong năm 2018. Nga đã dự thảo đề xuất sửa đổi luật để miến thuế này và đã trình lên chính phủ xem xét. Nếu được thông qua, đây có thể báo hiệu một sự phát triển mạnh mẽ của thị trường vàng Nga.

Dường như khắp thế giới đang tạo điều kiện để việc tiếp cận vàng trở nên dễ dàng hơn. Như vậy, ngoài 4 lý do cơ bản trên để mua vàng vào trong năm 2018, về lâu dài cũng có 4 lý do khiến vàng trở nên hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chiến lược:

- Là nguồn mang lại lợi nhuận trong danh mục đầu tư
- Hầu như không có nhiều sự khác biệt giữa vàng với các loại tài sản quan trọng khác, kể cả trong giai đoạn kinh tế tăng trưởng cũng như suy yếu
- Là tài sản tiện dụng như tiền mặt hay các loại hình tài chính đảm bảo khác
- Luôn phát huy tác dụng giảm thiểu rủi ro trong bảng danh mục đầu tư

>> Liên hệ Mua Bán Cổ Phiếu - Tư vấn Đầu Tư - Ủy Thác Đầu Tư  
CafeBiz

10 ấn tượng của thị trường bất động sản năm 2017: Một năm "nóng, sốt...và bùng nổ"

Năm 2017, phân khúc đất nền sôi lên cơn sốt suốt từ Nam ra Bắc, có những khu vực giá đất sốt "bỏng tay" tăng gấp 2-3 lần chỉ trong vòng chưa đầy 1 năm. Tại TPHCM, giá đất nền đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía Đông tại quận 2, quận 9, Thủ Đức rồi nhanh chóng lan sang khu Nam Sài Gòn và tiếp tục kéo sang càn quét trục phía Tây TPHCM, khu vực Cần Giờ. Cơn sốt mạnh mẽ đến mức chính quyền TPHCM đã phải  huy động cả công an vào cuộc để dẹp loạn cò đất. 

Đất nền tại khu vực Đông Anh, Hà Đông, phía Tây Hà Nội bắt đầu nhen nhóm tăng giá từ cuối năm 2016 bởi giới đầu tư đang săn lùng đất nền có vị trí đẹp với kỳ vọng bám theo hạ tầng hưởng lợi nhuận. Sự vào cuộc của nhà đầu tư cùng cò đất đã khiến giá đất tại nhiều khu vực tăng từ 20-30%, thậm chí có những khu vực sốt nóng bị đẩy giá lên tới 50%. 

 Không chỉ xảy ra ở  các thành phố lớn, nhiều vùng đất mới đang có biến động mạnh mẽ về quy hoạch cũng có những đợt nóng sốt cục bộ. Tại  Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong dù chưa chính thức lên đặc khu nhưng đất cát tại đây đã sốt sình sịch. Lợi dụng chính sách, giới cò đất, đầu cơ đã đẩy giá đất tăng một cách chóng mặt, đất tăng từ 50-100% trong vòng vài tháng là chuyện không hề hiếm. Hiện nay chính quyền các địa phương đang nỗ lực chặn đứng cơn sốt đất nền, liên tục cảnh báo nhà đầu tư cần tỉnh táo.   

Năm 2017, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục bùng nổ với hàng loạt dự án lớn, sản phẩm đa dạng. Nha Trang và Đà Nẵng tiếp tục thống trị về nguồn cung condotel trong khi Phú Quốc dẫn đầu về biệt thự nghỉ dưỡng. Trong năm qua cũng xuất hiện thêm nhiều thị trường mới tiềm năng với hàng loạt dự án lớn như Hạ Long, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Sapa, Phan Thiết…

 

Mặc dù rất sôi động nhưng năm 2017 cũng là năm có nhiều cảnh báo về mức độ rủi ro khi đầu tư condotel nhất, đặc biệt là rủi ro về pháp lý. Cho đến nay pháp luật hiện hành vẫn chưa có khung pháp lý cho condotel. Hiện Bộ Tài nguyên và Môi trường đang trình Chính phủ dự thảo luật đất đai 2013 sửa đổi, trong đó có việc xem xét đến việc cấp sổ đỏ cho căn hộ condotel. Ngoài ra, rủi ro về cam kết lợi nhuận có thể xảy ra khi dự án đi vào hoạt động cũng được các chuyên gia cảnh báo nhiều lần.   

Năm 2017 ghi nhận nhiều dự án tai tiếng, lùm xùm của các ông lớn bất động sản bị phanh phui. Đầu tiên phải kể đến Mường Thanh với hàng loạt sai phạm tại nhiều dự án tại 6 tỉnh thành trải dọc từ Bắc vào Nam. Liên quan đến sai phạm của Mường Thanh, hiện đã có 20 cán bộ bị xử lý. Hiện cơ quan chức năng đã vào cuộc điều tra và đang xin ý kiến để khởi tố những sai phạm của doanh nghiệp này.

Trong khi vụ việc có khởi tố Mường Thanh chưa kịp chìm xuống thị trường BĐS tiếp tục đón thêm cơn chấn động mới mang  tên địa ốc Alibaba. Doanh nghiệp này bị Hiệp hội BĐS TP.HCM và nhiều cơ quan chức năng phanh phui "phi vụ" nhận vơ là chủ đầu tư tại nhiều dự án. Trong đó điển hình nhất là dự án Tây Bắc Củ Chi, Alibaba tự nhận là chủ đầu tư và thu tiền cọc của khách. Sự việc vỡ lỡ, Alibaba còn cho rằng đấy chỉ là chiêu PR đầy táo bạo.    

Thị trường BĐS cuối năm đang chứng kiến làn sóng bùng phát tranh chấp tại các khu chung cư. Riêng tại TP.HCM có hơn 900 chung cư cao tầng thì đã có đến trên 100 chung cư đang diễn ra tranh chấp, còn tại Hà Nội số vụ cư dân xuống đường căng băng rôn phản đối chủ đầu tư nhiều vô kể. Tình trạng này diễn ra gay gắt đến mức mới đây Bộ Xây dựng đã có văn bản đề nghị UBND TP Hà Nội và TP HCM báo cáo về tình trạng dân cư khiếu nại và phản đối chủ đầu tư tại các dự án bất động sản để cơ quan này tổng hợp, báo cáo Thủ tướng.

Các vấn đề tranh chấp tập trung vào những nội dung như: bàn giao không đúng tiến độ, tổ chức hội nghị nhà chung cư, bầu ban quản trị, phần diện tích chung – riêng, cách tính diện tích căn hộ, phí dịch vụ, phí bảo trì, chất lượng xây dựng, cơi nới trái phép, vấn đề PCCC…Các khu chung cư xảy ra tranh chấp chủ yếu là các dự án vừa mới đi vào hoạt động, tuy nhiên tại một số dự án đã đưa vào sử dụng nhiều năm rồi vẫn xảy ra tình trạng tranh chấp kéo như Hồ Gươm Plaza (Mỗ Lao, Hà Đông), chung cư 102 Trường Chinh (Đống Đa), chung cư Goldmark City (Bắc Từ Liêm)...

Theo số liệu của Cục Đầu tư nước ngoài, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ 3 về thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) năm 2017 với tổng vốn đăng ký 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đầu tư đăng ký. Dự án có vốn đầu tư FDI lớn nhất trong năm 2017 là Khu phức hợp thông minh tại khu chức năng số 2A trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Quận 2, TP HCM với tổng vốn đầu tư đăng ký 885,85 triệu USD do liên doanh từ Hàn Quốc đầu tư.

Trong năm qua cũng chứng kiến nhiều thương vụ "thâu tóm" bất động sản lớn của nhà đầu tư nước ngoài như: Capitaland (Singapore) mua lại dự án căn hộ có tổng giá trị đầu tư 177 triệu USD tại Quận 4, TP.HCM; Keppel Land (Singapore) thâu tóm 2 lô đất tại khu Nam Sài Gòn và quận 9, dự kiến chi gần 300 triệu USD để phát triển dự án; tại Hà Nội, Growing Sun Investment mua lại dự án phức hợp cao cấp Diamond Rice Flower Complex rộng 4,2 ha từ Kinh Bắc City Group…  

2017 làm một năm bùng nổ của M&A bất động sản tại Việt Nam. Giá trị M&A trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2017 đạt khoảng 2 tỷ USD. Trong đó, dòng vốn đầu tư của các "đại gia" địa ốc đến từ các nước châu Á như Hàn Quốc, Singapore, Trung Quốc, Thái Lan và đặc biệt là Nhật Bản gia tăng tăng mạnh.

Theo các chuyên gia, công cuộc cổ phần hóa doanh nghiệp Nhà nước đang diễn ra mạnh mẽ. Bên cạnh sự trỗi dậy của nhiều đơn vị tư nhân trong ngành, nhà đầu tư nước ngoài quan tâm ngày càng nhiều khi TP.HCM , Hà Nội luôn là điểm đến được khuyến nghị đầu tư. Với các yếu tố thuận lợi, nhiều khả năng con số này trong năm 2018 sẽ tương đương mức trên hoặc có thể tăng trưởng cao hơn. Điều này cho thấy thị trường sắp bùng nổ một cuộc cạnh tranh khá gay gắt từ những dòng sản phẩm mang phong cách và chất lượng ngoại  

 Năm 2017, Việt Nam tiếp tục nới lỏng chính sách cho người nước ngoài mua nhà. Kết quả, đến nay đã có 750 trường hợp người nước ngoài được cấp sổ đỏ, cao gấp 6 lần so với thời điểm 8 năm thí điểm. Nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn cho biết các dự án cao cấp mở bán trong khoảng 1 năm qua đều có lượng người nước ngoài mua nhà ở mức cao, có dự án hết room.

Hiện nay, dự thảo luật đơn vị hành chính kinh tế đặc biệt cũng mở toang cánh cửa cho người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam. Theo đó, sẽ cho phép người nước ngoài tự do mua bán nhà, chuyển nhượng bất động sản như người Việt, thời hạn sở hữu chung cư dự kiến lên tới 99 năm và lâu dài đối với biệt thự, nhà ở riêng lẽ tại các đặc khu kinh tế. Theo các chuyên gia, một khi dự thảo luật này được thông qua sẽ khiến làn sóng mua nhà tại Việt Nam trỗi dậy mạnh mẽ.  

Tháng 12/2017 UBND TPHCM đã chính thức ban hành quyết định 60/2017 thay thế quyết định 33/2014 để khắc phục những hạn chế, ngăn chặn những kẻ hở dẫn đến tình trạng trục lợi từ phân lô bán nền. Quyết định 60 chia TPHCM thành ba khu vực và diện tích tối thiểu để tách thửa là không dưới 36m2 và không phân ra diện tích đất ở có nhà hay không có nhà. 

Quyết định này cũng cho phép người dân có đất ở trong quy hoạch sẽ được giải quyết tách thửa nếu sau ba năm mà quận, huyện rà soát, điều chỉnh đưa ra khỏi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của quận, huyện. Đây là một điểm rất mới sẽ đảm bảo được quyền lợi cho người dân trong việc sử dụng đất. Một điểm quan trọng nữa là Quyết định 60 quy định việc tách thửa cho cả đất nông nghiệp, đất ở cũng như các loại đất khác. 

Cuối tháng 9, Bộ Tài nguyên môi trường ban hành Thông tư 33/2017 đề cập việc sửa đổi bổ sung một số quy định về luật đất đai, trong đó quy định từ ngày 5/12 "ghi tên tất cả thành viên trong hộ gia đình có chung quyền sử dụng đất vào sổ đỏ", thay vì chỉ ghi một người đại diện như hiện hành.

Quy định này đã gặp phải làn sóng phản đối mạnh mẽ từ dư luận. Có nhiều ý kiến cho rằng có thể sẽ gây ra nhiều bất cập và phức tạp. Thậm chí có ý kiến cho rằng quy định này là một 'tối kiến', gây ra nhiều hệ lụy và khó khăn trong giao dịch mua bán nhà đất sau này. Trước tình hình này, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã phải ban hành Thông tư số 53/2017 ngưng vô thời gian quy định này cho đến khi có "văn bản quy phạm pháp luật mới quy định về vấn đề này   

Chưa bao giờ vấn đề quy hoạch lại nóng như trong năm 2017. Nhà cao tầng ken dày đặc, tắc đường xảy ra khắp nơi khiến cuộc sống của người dân tại các đô thị lớn trở nên bí bách. Thực trạng 1km đường cõng 20-40 tòa nhà cao tầng...không còn là hình ảnh hiếm tại nhiều con đường ở Hà Nội và Sài Gòn. Trước tình trạng này, UBND các thành phố này đã phải tổng rà soát mật độ xây dựng tại các khu đô thị lớn, tạo vùng cấm xây mới nhà cao tầng tại khu vực trung tâm.

Không chỉ Hà Nội và Đà Nẵng, tình trạng quá tải nhà cao tầng, quá tải giao thông cũng đang gióng lên hồi chuông cảnh báo tại các thành phố du lịch như Đà Nẵng, Nha Trang...Khách sạn, chung cư mọc lên như nấm chỉ trong vài năm trở lại đây đã khiến các thành phố này trở thành một đại công trường. Hiện nay, bài toán quy hoạch vẫn rất cần lời giải. 

Bài:

Thanh Ngà - Gia Bảo - Đăng Khải

Thiết kế:

Hương Xuân

Theo Trí Thức Trẻ

  >> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư 

Kiều hối về TP.HCM vượt 4,5 tỷ USD

Lượng kiều hối chuyển về TP.HCM trong 11 tháng qua đạt 4,55 tỷ USD và dự kiến sẽ cán mốc 5,2 tỷ USD trong năm nay. 

Trao đổi với báo chí, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho biết, trong số hơn 4,55 tỷ USD kiều hối chuyển về trong 11 tháng đầu năm thì chủ yếu vẫn đến từ thị trường Mỹ (chiếm trên 60%) và châu Âu (khoảng hơn 19%).

Kiều hối thường phụ thuộc vào điều kiện kinh tế vĩ mô, tình hình của người lao động ở nước ngoài, các dịch vụ thu hút kiều hối... Đại diện Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM cho rằng, từ đầu năm đến nay, tình hình có vẻ khả quan, lượng kiều hối được gửi về nước rất ổn định và tăng dần đều.

Nếu như các tháng trước trung bình chỉ đạt 375 - 400 triệu USD mỗi tháng, thì từ tháng 10 đã tăng lên 600 triệu USD và tháng 11 lên mức 650 triệu USD. "Với tốc độ tăng này thì lượng kiều hối chuyển về TP.HCM sẽ ước đạt khoảng 5,2 tỷ USD, tăng 4,5% so với năm ngoái", ông Minh dự báo.

Theo Phó giám đốc Ngân hàng TP.HCM, phần lớn kiều hối chuyển về được người dân sử dụng vào sản xuất kinh doanh, đầu tư chứ không cất giữ, chi tiêu hay tập trung vào đầu tư bất động sản, chứng khoán như trước đây.

Mặt khác, kinh tế vĩ mô trong nước thời gian qua ổn định và sức ép tăng tỷ giá do tâm lý thị trường bị loại bỏ chính là nguyên nhân lớn khiến người nhận kiều hối dần chuyển từ ngoại tệ sang nắm giữ tiền đồng.

Nhờ đó, tỷ giá USD/VND từ đầu năm đến nay khá ổn định dù thị trường thế giới biến động mạnh. Đến 9h sáng, mỗi USD được các ngân hàng niêm yết quanh 22.675 - 22.745 đồng, không thay đổi suốt nhiều ngày qua.

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

Vnexpress

Vốn hóa TTCK Việt Nam tương đương 74,6% GDP, vượt chỉ tiêu đặt ra năm 2020

Đó là thông tin được đưa ra tại Hội nghị tổng kết công tác năm 2017 và chương trình công tác năm 2018 của Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (UBCKNN).

Tại Hội nghị, ông Phạm Hồng Sơn, Phó Chủ tịch UBCKNN cho biết, trong năm 2017, trong bối cảnh tình hình kinh tế, tài chính thế giới và trong nước có sự tăng trưởng tốt, thị trường chứng khoán đã có 1 năm phát triển mạnh và tăng trưởng ấn tượng, cao nhất tại khu vực Châu Á.

Cụ thể, chỉ số VN-Index tăng 43% so với cuối năm 2016 – mức cao nhất gần 10 năm trở lại đây. Mức vốn hóa thị trường đạt gần 3.360 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so với cuối năm 2016, tương đương 74,6% GDP, vượt chỉ tiêu đặt ra cho năm 2020. Cùng với sự tăng trưởng chỉ số, thanh khoản thị trường cải thiện mạnh, quy mô giao dịch bình quân đạt gần 4.981 tỷ đồng/phiên, tăng 63% so với bình quân năm 2016.

Thị trường trái phiếu diễn ra sôi nổi với giá trị niêm yết đạt 1.015 nghìn tỷ đồng, tăng 8% so với cuối năm 2016 (tương đương 23% GDP); tổng giá trị giao dịch bình quân đạt hơn 8.890 tỷ đồng/phiên, tăng 38% so với bình quân năm 2016.

Thị trường chứng khoán phái sinh mới chính thức đi vào hoạt động từ tháng 8/2017 nhưng đã chứng tỏ sức hấp dẫn với nhà đầu tư với tổng khối lượng giao dịch đạt 946.326 hợp đồng tương ứng với tổng giá trị giao dịch theo quy mô danh nghĩa hợp đồng đạt 80.899 tỷ đồng và có 15.808 tài khoản giao dịch chứng khoán phái sinh được mở, gấp đôi so với cuối tháng 8/2017 (tháng đầu tiên mở cửa thị trường).

Số lượng tài khoản của nhà đầu tư tiếp tục gia tăng đạt 1,9 triệu tài khoản tăng 11% so với cuối năm 2016, trong đó tài khoản nhà đầu tư nước ngoài tăng 14,3%.

Về hoạt động huy động vốn, đấu giá, tổng mức huy động trên thị trường chứng khoán ước đạt hơn 224 nghìn tỷ đồng. Huy động qua cổ phần hóa thoái vốn đạt gần 14,8 nghìn tỷ đồng với tỷ lệ thành công đạt 91%.

Tiếp bước những thành quả đã đạt được trong năm 2017, bước sang năm 2018, UBCKNN tiếp tục triển khai hiệu quả công tác phát triển theo chiều sâu và kiên trì công tác tái cấu trúc thị trường chứng khoán; bảo đảm duy trì sự ổn định và bền vững của thị trường chứng khoán; tiếp tục phát triển các sản phẩm mới cho TTCK phái sinh, triển khai thị trường trái phiếu doanh nghiệp. Đồng thời, tăng cường hội nhập quốc tế, triển khai, thực thi hiệu quả các cam kết quốc tế và các giải pháp nâng hạng TTCK.

Phát biểu chỉ đạo tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Tài chính Trần Xuân Hà nhấn mạnh, trong năm tới, UBCKNN tiếp tục tập trung: Hoàn thiện khung khổ pháp lý, trong đó triển khai xây dựng Luật chứng khoán sửa đổi, hoàn thiện hồ sơ dự án Luật Chứng khoán (sửa đổi) trình Chính phủ, trình Quốc hội xem xét, cho ý kiến tại kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa 14 (tháng 10/2018).

Đề án hợp nhất 2 Sở GDCK sẽ tiếp tục được hoàn thiện. Các giải pháp tái cơ cấu thị trường, tái cơ cấu tổ chức kinh doanh chứng khoán, nâng cao chất lượng của các công ty niêm yết, công ty kiểm toán và chất lượng công tác quản trị công ty; Tiếp tục chú trọng vào việc xây dựng và vận hành các sản phẩm mới trên thị trường, trong đó điểm nhấn là sản phẩm Chứng quyền có bảo đảm, sản phẩm phái sinh và trái phiếu chính phủ; Tiếp tục tăng cường công tác thanh tra, giám sát kiểm tra theo quy định.

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

Thời Báo Ngân Hàng