Dễ dàng kiếm 1 triệu USD/năm ở Canada

Nếu bạn mua 1 căn nhà ở phía Tây Vancouver đúng 1 năm trước và bán ra ở thời điểm này, bạn sẽ dễ dàng kiếm được hàng triệu USD, theo báo cáo của Royal LePage.

Tuần trước, Bộ trưởng Tài chính Canada Bill Morneau đã có động thái nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản Canada. Tuy nhiên, thị trường này nóng đến mức nào?

Nếu bạn mua 1 căn nhà ở phía Tây Vancouver đúng 1 năm trước và bán ra ở thời điểm này, bạn sẽ dễ dàng kiếm được hàng triệu USD, theo báo cáo của Royal LePage.

Quý 3, mức giá trung bình ở vùng ngoại ô (kéo dài từ vịnh Horseshoe tới khu Ambleside Park) đã tăng từ mức 2,44 triệu lên 3,41 triệu đôla Canada (tương đương 2,58 triệu USD).

Còn ở khu trung tâm Toronto, giá nhà cũng đã tăng khoảng 23%. Trung bình bạn sẽ “đút túi” 738.000 đôla Canada nếu bán nhà sau 1 năm sở hữu.

Giá nhà trung bình trên cả nước cũng đã tăng 12%.

Từ nhiều năm nay, giá nhà ở Vancouver cũng như ở thị trường nhà đất nóng thứ hai ở Canada là Toronto tăng mạnh đã trở thành điều khiến nhiều lãnh đạo Canada phải lo lắng và đưa ra lời cảnh báo, trong đó có Morneau - người vừa tung ra các biện pháp thắt chặt tín dụng để kiểm soát thị trường.

Các biện pháp của ông Morneau nhằm mục đích ổn định thị trường và sẽ mang lại hiệu quả tốt nếu như người mua nhà ngừng hoạt động mua bán vì không thể chịu nổi mức chi phí quá cao. Các nhà hoạch định chính sách Canada đặc biệt chú ý đến Vancouver và Toronto, coi đây là hai thị trường đứng trước nhiều nguy cơ điều chỉnh nhất.

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Thanh Thanh
Theo Trí thức trẻ/Bloomberg

3 cú hích cho thị trường nhà ở Việt Nam

Dân số thành thị tăng cao nhất Đông Nam Á, tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ và thu nhập trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ dần cải thiện là những cơ sở để kỳ vọng vào sự bứt phá của thị trường nhà ở Việt Nam trong tương lai.

Theo báo cáo nghiên cứu Tiềm năng bất động sản nhà ở bán tại Việt Nam do Jones Lang LaSalle (JLL) công bố, thị trường bất động sản đang đứng trước 3 cơ hội bứt phá trong vòng một đến hai thập niên tới.

Dân số thành thị tăng cao nhất Đông Nam Á

Ngân hàng Thế giới dự kiến mỗi năm dân số thành thị tại Việt Nam sẽ tăng khoảng 2,4% cho đến năm 2025, đạt tỷ lệ cao nhất ASEAN. Yếu tố nhân khẩu học tăng từ 66 triệu người vào năm 1990 lên 91 triệu người năm 2016, đưa Việt Nam trở thành quốc gia đông dân thứ ba khu vực, chỉ xếp sau Indonesia và Philippines. Trong vòng 2 thập kỷ tới Việt Nam sẽ bước vào thời kỳ dân số vàng. Tỷ lệ lao động trong lĩnh vực dịch vụ và sản xuất sẽ phát triển mạnh mẽ. Với 25% dân số nằm trong độ tuổi 10-24 và độ tuổi trung bình khoảng 30, thị trường nhà ở bán tại Việt Nam hứa hẹn đón một nguồn cầu (nhu cầu mua nhà) cực lớn, khả năng chi trả cao.

Các yếu tố dân số vàng, tăng trưởng của tầng lớp trung lưu và thu nhập cải thiện được dự báo là những cú hích lớn cho thị trường nhà ở Việt Nam. Ảnh: Vũ Lê

Tầng lớp trung lưu phát triển mạnh mẽ 

Theo Viện Brookings, Việt Nam là quốc gia có số lượng người thuộc tầng lớp trung lưu phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á. Tầng lớp này được dự đoán sẽ đạt mức tăng trưởng 18% mỗi năm trong giai đoạn 2016-2020 so với mức tăng trưởng 15% giai đoạn 2005-2015. JLL cho rằng sự phát triển mạnh mẽ của tầng lớp trung lưu là tiền đề vững chắc cho đầu ra của thị trường nhà ở bán. Bởi lẽ, nhóm người này có thu nhập cao, ổn định và nhu cầu nhà ở lớn nhất.

Thu nhập trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ cải thiện

Theo báo cáo này, nền kinh tế Việt Nam có 47% lao động trong lĩnh vực nông nghiệp, thủy sản, khai thác khoáng sản so với mức 28% của các nước ASEAN. Riêng tỷ lệ lao động trong ngành sản xuất - dịch vụ đã tăng đáng kể trong suốt 2 thập niên qua, từ cột mốc 19% nay đã tăng lên 32% tại Việt Nam. Chỉ số này được dự báo sẽ tiếp tục bứt phá trong vòng 10 năm tới, là cơ sở quan trọng thúc đẩy tăng trưởng thu nhập người dân.

Với những tiềm năng trên, thị trường nhà ở bán được dự báo tăng trưởng ổn định trong chu kỳ mới. Giai đoạn 2016-2018, giá căn hộ kỳ vọng tăng trung bình 5-7% một năm, riêng chung cư giá rẻ có thể tích lũy thêm 10% mỗi năm, tương đương mức tăng 30% trong 3 năm tới. JLL cho rằng, tốc độ tăng giá này khá hợp lý và chấp nhận được tại thị trường Việt Nam. Ngay cả khi giá chung cư tăng 30% trong vòng 3 năm tới, tỷ lệ giá nhà so với thu nhập vẫn sẽ ổn định do mức thu nhập đã tăng 10% mỗi năm trong vài năm gần đây.

Tuy nhiên, theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, các hộ dân thành thị tại Việt Nam có thu nhập trung bình khoảng 460 USD một tháng và top 20% hộ gia đình có thu nhập cao nhất vào khoảng 1.340 USD mỗi tháng. Chỉ những gia đình thuộc top 20% này mới có khả năng mua được hầu hết các phân khúc căn hộ được phát triển bởi các chủ đầu tư khác nhau.

Đối với các hộ gia đình nằm ngoài mức thu nhập trên, Ngân hàng Thế giới đánh giá, chỉ có khả năng chi trả khi có chính sách giảm lãi vay thế chấp xuống còn 5% so với mức lãi vay thông thường là 7,5-10%.

(Vnexpress)

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Chân dung tỷ phú là vợ diễn viên Đường Tăng

Mang dòng máu hoàng tộc nhưng sinh ra trong cảnh bần hàn, bà Châu Lệ Hoa hiện là người phụ nữ giàu nhất Trung Quốc với tổng tài sản 6,3 tỷ USD.

Tỷ phú Châu Lệ Hoa vốn là fan hâm mộ của diễn viên Trì Trọng Thụy. Bà cũng nổi tiếng là người yêu chiều chồng hết mực. Ảnh: iFeng. 

 

Sinh năm 1941, nữ tỷ phú giàu nhất Trung Quốc Châu Lệ Hoa vốn là người mang dòng máu hoàng tộc. Bà được sinh tại Cung điện mùa hè ở Bắc Kinh, là một trong những thành viên cuối cùng của hoàng tộc Mãn Thanh. Nhưng không lâu sau khi bà ra đời, triều Thanh sụp đổ, gia đình Châu Lệ Hoa phải dọn ra khỏi hoàng cung và bắt đầu cuộc sống cơ cực.

Theo CNN, vào những năm 1940, gia đình bà Châu Lệ Hoa rất nghèo. Bà phải nghỉ học từ sớm để làm việc phụ giúp gia đình. Công việc đầu tiên của bà là làm công nhân trong một xưởng sửa chữa đồ nội thất. Rất nhanh sau đó, bà có xưởng sửa chữa của riêng mình, khi mới bước qua tuổi 20.

Doanh nhân U80 Châu Lệ Hoa là một trong số ít nữ tỷ phú giàu tự thân của thế giới. Ảnh: Forbes.

Nhận thấy thị trường đồ nội thất cổ rất phát triển, năm 1980, bà quyết định tới Hong Kong để mở rộng việc kinh doanh và sớm tích lũy được khối tài sản lớn. Chỉ sau chưa đầy 10 năm, Châu Lệ Hoa đã sở hữu 12 căn biệt thự tại Hong Kong - khi đó vẫn thuộc Anh và duy trì chính sách hạn chế mua bán bất động sản. Từ cơ ngơi này, bà bắt đầu chuyển sang hoạt động trong ngành bất động sản.

Năm 1988, bà bán toàn bộ tài sản tại Hong Kong, trở lại Bắc Kinh để tìm hiểu thị trường nhà đất.
Năm 1990, nữ doanh nhân này thành lập tập đoàn Phú Hoa (Fuwah International Group), là công ty kinh doanh đa lĩnh vực. Ngoài bất động sản, công ty còn hoạt động trong các ngành nông nghiệp, du lịch, điện tử, chăm sóc sức khỏe và kinh doanh gỗ đàn hương đỏ.

Đây cũng là năm bà gặp gỡ và kết hôn với người chồng kém 11 tuổi, diễn viên Trì Trọng Thụy - người nổi tiếng với vai diễn Đường Tăng trong bản phim kinh điển của đạo diễn Dương Khiết sản xuất năm 1986.

Năm 1999, bà thành lập bảo tàng gỗ đàn hương, và giao cho chồng làm quản lý. Đây là bảo tàng tư nhân lớn nhất Trung Quốc, tọa lạc trên khu đất rộng tới 25.000 m2.

Ngoài ra, một án tham vọng khác cũng làm nên tên tuổi của nữ tỷ phú U80 là năm 2012, bà Châu Lệ Hoa đầu tư 4 tỷ nhân dân tệ (tương đương 14.000 tỷ đồng) để xây dựng tuyến phố thương mại Kim Bảo ngay tại khu vực đắt đỏ nhất thủ đô Bắc Kinh là Vương Phủ Tỉnh. Sau này, bà còn ấp ủ xây một sân bay trực thăng tại tỉnh An Huy, miền Đông Trung Quốc.

Bà được Forbes vinh danh là một trong 19 nữ tỷ phú tự thân giàu nhất thế giới, và lọt top 79 phụ nữ quyền lực nhất thế giới năm 2012. Tháng 11/2014, tập đoàn Phú Hoa từng đưa thông tin sẽ làm việc với Waterfront Auckland để cùng đầu tư vào khách sạn Park Hyatt tại Auckland, New Zealand. Mới đây, vào tháng 9/2015, công ty này cùng với Tập đoàn Xây dựng kỹ thuật Bắc Kinh đã ký kết một thỏa thuận thăm dò với Hội đồng thành phố Wellington để mở rộng sân bay quốc tế Wellington ở New Zealand.

Đến nay, ở tuổi 74, tỷ phú Châu Lệ Hoa đã chuyển giao phần lớn công việc tại tập đoàn Phú Hoa cho người con trai cả. Tuy vậy, theo thống kê của Forbes, tổng tài sản mà bà sở hữu vẫn lên tới con số 6,3 tỷ USD.

Nữ tỷ phú U80 cho biết, bà thường xuyên đi công tác nước ngoài để tìm kiếm tư liệu, hiện vật cho bảo tàng cá nhân, kết hợp làm từ thiện cùng chồng. Chưa bao giờ phủ nhận quá khứ nghèo khổ, bà Châu Lệ Hoa từng tuyên bố: "Nghèo đói chính là trường đại học tốt nhất của tôi".

Theo Hạ Minh

Zing