Dễ dàng kiếm 1 triệu USD/năm ở Canada

Nếu bạn mua 1 căn nhà ở phía Tây Vancouver đúng 1 năm trước và bán ra ở thời điểm này, bạn sẽ dễ dàng kiếm được hàng triệu USD, theo báo cáo của Royal LePage.

Tuần trước, Bộ trưởng Tài chính Canada Bill Morneau đã có động thái nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản Canada. Tuy nhiên, thị trường này nóng đến mức nào?

Nếu bạn mua 1 căn nhà ở phía Tây Vancouver đúng 1 năm trước và bán ra ở thời điểm này, bạn sẽ dễ dàng kiếm được hàng triệu USD, theo báo cáo của Royal LePage.

Quý 3, mức giá trung bình ở vùng ngoại ô (kéo dài từ vịnh Horseshoe tới khu Ambleside Park) đã tăng từ mức 2,44 triệu lên 3,41 triệu đôla Canada (tương đương 2,58 triệu USD).

Còn ở khu trung tâm Toronto, giá nhà cũng đã tăng khoảng 23%. Trung bình bạn sẽ “đút túi” 738.000 đôla Canada nếu bán nhà sau 1 năm sở hữu.

Giá nhà trung bình trên cả nước cũng đã tăng 12%.

Từ nhiều năm nay, giá nhà ở Vancouver cũng như ở thị trường nhà đất nóng thứ hai ở Canada là Toronto tăng mạnh đã trở thành điều khiến nhiều lãnh đạo Canada phải lo lắng và đưa ra lời cảnh báo, trong đó có Morneau - người vừa tung ra các biện pháp thắt chặt tín dụng để kiểm soát thị trường.

Các biện pháp của ông Morneau nhằm mục đích ổn định thị trường và sẽ mang lại hiệu quả tốt nếu như người mua nhà ngừng hoạt động mua bán vì không thể chịu nổi mức chi phí quá cao. Các nhà hoạch định chính sách Canada đặc biệt chú ý đến Vancouver và Toronto, coi đây là hai thị trường đứng trước nhiều nguy cơ điều chỉnh nhất.

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Thanh Thanh
Theo Trí thức trẻ/Bloomberg

Giá nhà phố tăng 15 - 20%

Trang môi giới bất động sản trực tuyến Propzy cho biết hiện nay nguồn cung nhà phố đang chiếm áp đảo về nguồn cung trên thị trường, rổ hàng hóa của nhà phố riêng lẻ phủ rộng khắp ở nhiều địa bàn 24 quận, huyện của TP.HCM. 

Trong đó, khu vực có nhà phố được người Sài Gòn chọn mua để an cư, đầu tư, tích lũy tài sản nhiều nhất là các quận: 7, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức. Nguyên nhân là các khu vực này giá cả mềm hơn so với khu vực trung tâm TP và phần còn lại của thị trường.

Propzy dự báo, trong vòng 6 - 12 tháng tới, thị trường nhà phố riêng lẻ tiếp tục là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan tâm.

Cũng theo Propzy, trong 2 quý đầu năm, mặt bằng giá của nhà phố riêng lẻ đã tăng trung bình 15 - 20% so với năm 2015, bất chấp nhiều quý trước đó (suốt năm 2015) giá nhà phố đã tăng vọt khá nhiều.

Có 2 nguyên nhân khiến nhà phố sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong thời gian tới là do người Việt, đặc biệt là người sống tại thành thị, vẫn nặng tư tưởng sở hữu nhà gắn liền với đất. Ngoài ra, thị trường nhà chung cư và các kênh đầu tư khác có tỷ lệ tăng giá không cao bằng nhà phố.

Người Trung Quốc đổ tiền mua nhà khắp thế giới

Những ngày này, văn phòng các công ty bất động sản ở Tokyo (Nhật Bản) lúc nào cũng đông chật khách Trung Quốc...

Khách Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty bất động sản, xem trước hình chụp của hàng chục căn nhà/căn hộ khác nhau và cuối cùng lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất - Ảnh: Jason Collin

Không chỉ tìm kiếm cuộc sống có môi trường trong lành, thực phẩm an toàn hơn, đối với nhiều người Trung Quốc, đầu tư nhà ở nước ngoài còn hứa hẹn mang lại nguồn lợi tức khá khẩm.

Những “khu nhà ma” ở Úc

Trong quá khứ, nhiều người dân tại Sydney và Melbourne (Úc) chắc không thế nào tin được, rồi cũng sẽ có ngày ở thành phố của họ tồn tại rất nhiều “khu nhà ma”.

Dĩ nhiên không phải bởi vì những khu nhà đó có ma, mà bởi rất nhiều nhà đầu tư Trung Quốc đã đổ xô đến hai thành phố này mua nhà, và sau đó để không. Họ không mua để ở, mà chủ yếu để đầu cơ.

Nửa đầu năm 2015, người Trung Quốc đã mua đến 28% tổng lượng căn hộ mới ở Melbourne. Đối với tổng số nhà đất và căn hộ nói chung, con số này ở mức 11%.

Chính phủ Úc đã thắt chặt quy định mua nhà đối với người nước ngoài, thế nhưng dường như các biện pháp mới cũng chẳng thể cản được người Trung Quốc. Giá nhà ở Sydney và Melbourne vì thế tăng chóng mặt.

Đại diện nhiều công ty bất động sản tại Sydney cho biết trước đây, chủ yếu khách mua nhà tập trung ở phân khúc giá thấp, khoảng từ 500 nghìn đến 1 triệu USD. Thời gian gần đây, lượng người Trung Quốc mua nhà hạng sang giá nhiều triệu USD ngày một tăng. Có những người mua căn nhà đến 20 triệu USD.

Nhưng nhìn chung, mỗi năm họ thường chỉ đến căn hộ vài lần. Một số chủ nhà ủy quyền cho công ty bất động sản cho thuê lại, nhưng cũng có người chẳng thèm quan tâm đến điều đó.

Một nhà môi giới ở Sydney nói: “Họ rất giàu, vài chục nghìn USD tiền thuê nhà mỗi năm cũng chẳng làm họ bận tâm.”

Số liệu do báo The Australian công bố cho thấy khoảng 4.000 căn nhà mới mà người Trung Quốc mua trong 2 năm qua gần như bị bỏ trống hoàn toàn. Chính phủ Úc lập tức đưa ra biện pháp để giải quyết tình trạng này.

Theo đó, từ 1/12/2015, những người mua nhà mà không ở thường xuyên sẽ phải trả phí 5.000 USD cho căn nhà dưới 1 triệu USD; 10.000 USD cho nhà 2 triệu USD, mức tăng tương tự áp dụng cho căn nhà đắt hơn.

Từ tháng 7 năm nay, chính quyền bang Victoria (Úc) áp thuế 3% với người mua nhà mang quốc tịch nước ngoài. Ngoài ra, chủ nhà bỏ trống sẽ phải nộp thêm tiền thuế thuê đất.

Dù các biện pháp mới được đưa ra như vậy, thế nhưng các chuyên gia bất động sản khẳng định nó sẽ chẳng thể làm nản lòng nhà đầu tư Trung Quốc.

Đổ xô sang Nhật mua nhà

Những ngày này, văn phòng các công ty bất động sản ở Tokyo (Nhật Bản) lúc nào cũng đông chật khách Trung Quốc.

Rio Myamoto, nhân viên môi giới bất động sản của công ty TM Century, cho biết khách Trung Quốc đến ngày một nhiều và lựa chọn mua nhà rất cẩn thận, ví như một vị khách nữ của anh mới đây đòi xem đến hơn 10 căn nhà suốt hơn một tháng trời mới đưa ra quyết định cuối cùng.

Người khách Trung Quốc đó chi 26 triệu Yên, tương đương khoảng 214 nghìn USD để mua căn hộ cũ tại khu vực quanh ga trung tâm Shinjuku, ga tàu đông đúc nhất thế giới, vì thích môi trường sống tiện nghi tại khu vực này. Rio nói, mỗi tháng anh phải làm việc với hàng chục khách Trung Quốc, và lượng khách tăng dần đều những năm gần đây.

Có những công ty bất động sản ở Nhật chỉ chuyên phục vụ cho khách Trung Quốc. Tamaki là một ví dụ, công ty này đã phục vụ khách Trung Quốc khoảng 15 năm nay. Ngoài ra, công ty còn hỗ trợ đại diện cho khách cho thuê lại nhà sau khi họ đã mua, chi trả phí quản lý.

Khách Trung Quốc thường trao đổi qua e-mail với nhân viên công ty bất động sản, xem trước hình chụp của hàng chục căn nhà/căn hộ khác nhau, và cuối cùng lựa chọn ra khoảng 10 căn nhà ưng ý nhất.

Sau đó, họ mua vé máy bay sang Nhật để đi xem thực tế và đưa ra quyết định cuối cùng. Nhân viên công ty Tamaki cho hay, khách Trung Quốc “xuống tiền” rất nhanh, thường chỉ 1-2 ngày sau khi đi xem bất động sản.

Tính toán của các chuyên gia bất động sản cho thấy số lượng khách Trung Quốc mua nhà ở Nhật tăng đều qua những năm gần đây.

Không chỉ mua những căn hộ hay nhà ở có giá tầm trung, khách Trung Quốc cũng mua rất nhiều bất động sản cao cấp. Những người Trung Quốc chi tiền mạnh tay như vậy chủ yếu hiện đang sống tại Đài Loan hay Hồng Kông. Ở hai khu vực này, họ có thể mang lượng tiền tùy thích ra khỏi biên giới mà không phải lo lắng về luật pháp.

Còn đối với những người Trung Quốc ở Trung Quốc đại lục, họ thường lách luật bằng cách chuyển tiền qua tài khoản ngân hàng ở Hồng Kông.

Không chỉ mua nhà ở khu vực Tokyo, lân cận Tokyo và xung quanh khu vực Nhật tổ chức Olympic 2020, người Trung Quốc còn lên cả vùng đảo cực bắc của Nhật, Hokkaido. Số lượng người Trung Quốc mua bất động sản ở Hokkaido ở thời điểm hiện tại tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ.

Ông Tatsuhiko Hisamitsu, chủ tịch công ty Total Brain chuyên theo dõi thị trường căn hộ, không thể giấu được sự ngạc nhiên với làn sóng người Trung Quốc mua nhà ở Nhật. Ông nói: “Ba năm trước đây, gần như không bao giờ có khách Trung Quốc đến Nhật mua nhà, nay con số ấy đã tăng chóng mặt”.

Theo ông, khách Trung Quốc mua nhà chủ yếu bởi những lý do sau: mua để đầu cơ với kỳ vọng giá nhà sẽ tăng cao hơn khi kinh tế Nhật phục hồi, Tokyo chuẩn bị tổ chức Olympic 2020, và cuối cùng là bởi đồng Yên yếu.

Thâu tóm bất động sản Mỹ

Năm 2015, lần đầu tiên trên thị trường bất động sản Mỹ chứng kiến một cuộc đổi ngôi mới: người Trung Quốc đứng đầu cả về số lượng và giá trị bất động sản mà họ mua tại Mỹ.

Suốt nhiều năm trước đó, vị trí này thuộc về người Canada.

Số liệu từ Realtors cho thấy trung bình người Mỹ dành 255.600 USD để mua một căn nhà tại Mỹ thì con số này đối với người Trung Quốc lên đến 831.000 USD. Người Trung Quốc hiện chiếm 16% trong tổng số người nước ngoài mua nhà tại Mỹ.

Trước đây, người Canada mua rất nhiều nhà ở Mỹ để phục vụ cho mục đích sinh sống, nghỉ ngơi. Thế nhưng những năm gần đây, con số này giảm mạnh khi đồng đôla Canada yếu đi.

Ở thời điểm hiện tại, đồng USD đang mạnh lên, không ít chuyên gia dự báo số lượng nhà đầu tư Trung Quốc trên thị trường bất động sản Mỹ sẽ giảm đi trong thời gian tới.

(Vneconomy)

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

 

Đi làm 7 năm, các cặp vợ chồng Việt mua được nửa căn nhà

Dựa trên khảo sát lương ở hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi.

• Thuê nhà ở Sài Gòn đắt hơn mua

Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD/tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.

Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn hoặc có giá trị cao hơn.

Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.  

Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà. Ảnh: Vũ Lê

10 năm nữa cũng khó xảy ra “sốt” đất

“Cơn sốt đất nào cũng có tác hại làm méo mó thị trường, tăng giá đột biến, khi nó trở về thực tại gây thất thoát, đổ vỡ lớn…Tuy nhiên, sốt đất khó có thể xảy ra nữa, ít nhất trong vòng 10 năm tới".

Theo một nghiên cứu của CBRE, bất động sản (BĐS) luôn có sự thay đổi ở từng thời kỳ. Cụ thể, năm 1999 – 2003 là giai đoạn thị trường mới nổi nên đất nền là phân khúc được ưa thích nhất. Đến năm 2004 – 2006, khi có lệnh cấm phân lô bán nền cùng với việc chi phí đền bù tăng thì người dân lại có nhu cầu chuyển sang mua căn hộ.