Luật Nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực và
mở rộng điều kiện cho người Việt ở hải ngoại, người nước ngoài mua nhà
tại Việt Nam, nhưng theo các chuyên gia vẫn còn nhiều chướng ngại vật
phía trước.
Thứ nhất: Chậm triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật
Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015). Hiện nay do chưa có Nghị
định và Thông tư hướng dẫn việc bán nhà cho người nước ngoài nên hầu hết
các giao dịch cho nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở khâu đặt cọc, chưa
ký hợp đồng mua bán. Việc tư vấn pháp lý cho nhóm khách hàng cũng phải
chờ đợi thêm.
Thứ hai: Các thủ tục hành chính còn nhiều khâu rườm rà, mất
nhiều thời gian. Quy trình thụ lý hồ sơ dù một cửa nhưng chưa được đơn
giản hóa, có giấy "mẹ" thì bị yêu cầu xuất trình thêm các giấy “con”.
Theo thống kê của các chuyên gia, tại Mỹ, thời gian thực sự người mua
nhà phải bỏ ra lo thủ tục, ký giấy tờ chừng 5, 6 tiếng đồng hồ. Thế
nhưng tại Việt Nam, kiều bào và người nước ngoài phải mất nhiều thời
gian chờ tính hàng tuần, thậm chí hàng tháng.
Thứ ba: Tình trạng chung tại Việt Nam là mỗi địa phương vận
dụng luật và văn bản dưới luật (các Thông tư, Nghị định) theo một kiểu
khác nhau, thiếu nhất quán. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào
từ xa về cảm thấy hoang mang, khó hiểu.
Thứ tư: Các chỉ số cạnh tranh, khả năng tăng giá, sinh lời,
thanh khoản trên thị trường thứ cấp, hậu mãi... của bất động sản Việt
Nam vẫn còn thua kém nhiều nước trong khu vực. Thậm chí giá nhà Việt Nam
rẻ hơn các nước nhưng hiệu quả khai thác (giá thuê, thời gian hoàn vốn)
không cao sẽ khiến nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc, so sánh với các thị
trường xung quanh.
 |
Theo các chuyên gia, để hấp dẫn kiều bào và người nước ngoài mua
nhà tại Việt Nam cơ quan quản lý và các doanh nghiệp có rất nhiều việc
phải làm, trước tiên là nhanh chóng ban hành các thông tư hướng dẫn Luật
Nhà ở. Ảnh: Lucas Nguyễn
|
Thứ năm: Quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án
bất động sản là người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư ngoại vẫn chưa cụ
thể, cần phải có những cam kết mạnh hơn để họ yên tâm.
Thứ sáu: Chưa quốc tế hóa ngôn ngữ cho các quy định về mua bán
nhà tại Việt Nam. Nếu chuyển ngữ những quy trình này sang ngôn ngữ phổ
biến là tiếng Anh sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn.
Thậm chí có doanh nghiệp đã chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh đi kèm
với bản gốc bằng tiếng Việt. Đây là cách tăng thêm niềm tin của nhà đầu
tư ngoại đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
Thứ bảy: Phương thức thanh toán chưa linh hoạt. Người nước
ngoài được chuyển tiền về Việt Nam mua nhà, nhưng đến khâu chuyển tiền
ngược lại sau khi bán bất động sản khá phức tạp.
Thứ tám: Người nước ngoài chưa được vay tiền mua nhà ở từ các
ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Bất động sản là tài sản lớn và
vì vậy, không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua
bằng tiền mặt. Có nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ, châu Âu và người
nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà. Tuy nhiên, các ngân
hàng trong nước chưa có hướng dẫn cụ thể cho tình huống này. Trong khi
đó, nếu muốn vay các ngân hàng nước ngoài cần xuất trình giấy chứng nhận
sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua thì Việt Nam chưa có tiền lệ.
Thứ chín: Chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp so
với nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Với người nước ngoài
mua nhà dưỡng già, trú đông hoặc kiều bào hồi hương vốn đã quen với chất
lượng sống cao ở các nước phát triển, sẽ là trăn trở, băn khoăn không
nhỏ khi họ quyết định mua nhà về sống tại Việt Nam.
Thứ mười: Tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam
chưa cao. Có quá nhiều hình thức môi giới: cò đất, cò nhà, cò ngân hàng,
cò giấy phép..., nhưng thiếu các công ty và chuyên viên bất động sản có
kinh nghiệm, có bằng cấp và giấy phép hành nghề. Chất lượng tư vấn vì
vậy cũng bị hạn chế. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào không
cảm thấy thoải mái.
(Vnexpress)
