"Khẩu vị" của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Tóm tắt:
Những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

---

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.
Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

Theo Thanh Ngà

Trí thức trẻ/CafeF 

Việt kiều vẫn khó mua nhà!

Quyền sở hữu nhà ở tối đa 50 năm đang gây khó cho cá nhân nước ngoài muốn bán, mua lại hay thừa kế nhà ở từ người nước ngoài khác 

Có hiệu lực từ ngày 1.7.2015, Luật Nhà ở năm 2014 có nhiều quy định thuận lợi cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài và người nước ngoài được mua nhà tại Việt Nam. Tuy nhiên qua 2 tháng, chỉ mới có 9 trường hợp mua được nhà. Vì thế, vừa qua, nhiều đại diện kiều bào và cả một số công ty bất động sản đã xin Bộ Xây dựng nới thêm Luật tại hội thảo chủ đề “Mở nút thắt cho Việt kiều, người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam”.

3 nút thắt trong luật

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, đã chỉ ra 3 nút thắt chính gây khó khăn cho cả kiều bào và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam.

Thứ nhất, quyền sở hữu nhà ở tối đa 50 năm đang gây khó cho cá nhân nước ngoài muốn bán, mua lại hay thừa kế nhà ở từ người nước ngoài khác. Luật mới quy định người sở hữu tiếp theo chỉ được sở hữu nhà trong khoảng thời gian còn lại. Chẳng hạn, nhà đã dùng hết 30 năm khi chuyển nhượng lại cho chủ mới chỉ còn 20 năm sử dụng. Hết 20 năm, họ phải tốn thêm tiền để kéo dài thêm thời gian sử dụng. Ông Châu đề nghị giữ nguyên thời hạn 50 năm khi mua bán lại nhà ở, đồng thời nếu muốn gia hạn thêm thời hạn sở hữu, cá nhân nước ngoài sẽ không phải chịu thêm chi phí nào khác.

Thứ hai, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu và nhiều đại diện ngành bất động sản cho rằng tỉ lệ sở hữu nhà của người nước ngoài không nên bị hạn chế ở mức 30% trong một tòa nhà chung cư, hay tối đa 250 biệt thự/nhà liền kề, theo khoản 1 Điều 159 trong Luật. Vì như thế sẽ hạn chế các nhà đầu tư lớn và các cao ốc phát triển chuyên biệt cho người nước ngoài, đặc biệt là ở những khu đông người nước ngoài như quận 2 và quận 7.

Thứ ba, Việt kiều vẫn bị làm khó khi chứng minh gốc gác người Việt. Theo Luật Nhà ở 2014, trước tiên đối tượng phải có giấy chứng nhận nguồn gốc người Việt như thẻ căn cước, tờ khai... Tuy nhiên, nhiều người đã làm thất lạc các giấy tờ trên. Ông Châu đề nghị cho phép chứng minh nguồn gốc bằng tờ khai của những người liên quan, có 2 nhân chứng tuyên thệ và chịu trách nhiệm về nguồn gốc của Việt kiều. Thêm vào đó, ông cũng xin Nhà nước cho phép Ủy ban người Việt Nam ở nước ngoài tại TP.HCM và Hà Nội được phép xác nhận nhân thân của Việt kiều, thay vì chỉ có mỗi Sở Tư pháp các tỉnh và cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài đảm nhận như hiện nay.

Ngoài ra, lý giải cho sự im ắng của kiều bào trên thị trường bất động sản gần đây, Luật sư Nguyễn Văn Hậu cho rằng là do chậm ra Nghị định và Thông tư, dù Luật đã ra đời từ 2 tháng nay. Tâm lý chung của các công ty bất động sản và kiều bào vẫn là ngồi im chờ hướng dẫn ban hành. Thêm vào đó, nhiều người vẫn chưa rõ cách thức giao dịch và vay mượn tiền, vì theo Tiến sĩ Hiếu, 90% Việt kiều mua nhà bằng tiền vay chứ không phải tiền tiết kiệm như người Việt.

Công ty nên chủ động

Từ quan điểm của nhà đầu tư, ông Robert Trần, Tổng Giám đốc Tập đoàn Tư vấn và Đầu tư Robenny, cho rằng các công ty bất động sản Việt Nam vẫn còn tư duy bán không được cho người Việt thì bán cho người nước ngoài. Theo quan sát cá nhân ông sau 40 năm sống ở Canada, Việt kiều chú trọng khâu hậu mãi và cả môi trường xung quanh nơi sống. “Ở nước ngoài, sau khi căn hộ đã bán, chủ đầu tư vẫn tiếp tục quảng cáo để nâng cấp khu nhà. Như vậy, chúng vẫn lên giá nhiều năm sau”, ông nói thêm. Kiểu mua đứt bán đoạn ở Việt Nam khiến người nước ngoài ngại đầu tư.

Đồng tình với quan điểm trên, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu gợi ý các công ty bất động sản cần phân khúc rõ khách hàng Việt kiều. Sản phẩm cần thêm vào những tiêu chí như tăng thêm tiện ích trong và ngoài căn hộ, thiết kế cảnh quan đẹp và nâng chuẩn xây dựng... Việt kiều cũng cần phân loại theo diện mua để đầu tư hay mua để ở. Vì nếu mua để đầu tư như cho thuê, thì sản phẩm còn cần mang lại lợi nhuận như tỉ lệ giá thuê/vốn đầu tư nên đạt từ 4-5%.

Hiện nay, theo nguồn tin từ Bộ Xây dựng, từ lúc thí điểm luật trên (năm 2009) đến nay, đã có khoảng 400 giao dịch bất động sản cho người nước ngoài được thực hiện thành công. Nhưng theo các chuyên gia, con số này vẫn là quá thấp so với kỳ vọng. Phía Bộ đã ghi nhận những ý kiến trên để bổ sung vào văn bản hướng dẫn, dự kiến ra trong tháng 9.

Thế Sơn - Nhịp Cầu Đầu Tư

>> 10 rào cản khiến kiều bào, người nước ngoài dè dặt mua nhà

>> Vì sao nhiều khách ngoại vẫn chưa dám mua nhà?

10 rào cản khiến kiều bào, người nước ngoài dè dặt mua nhà

Luật Nhà ở năm 2014 đã có hiệu lực và mở rộng điều kiện cho người Việt ở hải ngoại, người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam, nhưng theo các chuyên gia vẫn còn nhiều chướng ngại vật phía trước.

Thứ nhất: Chậm triển khai các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở năm 2014 (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015). Hiện nay do chưa có Nghị định và Thông tư hướng dẫn việc bán nhà cho người nước ngoài nên hầu hết các giao dịch cho nhóm khách hàng này chỉ dừng lại ở khâu đặt cọc, chưa ký hợp đồng mua bán. Việc tư vấn pháp lý cho nhóm khách hàng cũng phải chờ đợi thêm.

Thứ hai: Các thủ tục hành chính còn nhiều khâu rườm rà, mất nhiều thời gian. Quy trình thụ lý hồ sơ dù một cửa nhưng chưa được đơn giản hóa, có giấy "mẹ" thì bị yêu cầu xuất trình thêm các giấy “con”. Theo thống kê của các chuyên gia, tại Mỹ, thời gian thực sự người mua nhà phải bỏ ra lo thủ tục, ký giấy tờ chừng 5, 6 tiếng đồng hồ. Thế nhưng tại Việt Nam, kiều bào và người nước ngoài phải mất nhiều thời gian chờ tính hàng tuần, thậm chí hàng tháng.

Thứ ba: Tình trạng chung tại Việt Nam là mỗi địa phương vận dụng luật và văn bản dưới luật (các Thông tư, Nghị định) theo một kiểu khác nhau, thiếu nhất quán. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào từ xa về cảm thấy hoang mang, khó hiểu.

Thứ tư: Các chỉ số cạnh tranh, khả năng tăng giá, sinh lời, thanh khoản trên thị trường thứ cấp, hậu mãi... của bất động sản Việt Nam vẫn còn thua kém nhiều nước trong khu vực. Thậm chí giá nhà Việt Nam rẻ hơn các nước nhưng hiệu quả khai thác (giá thuê, thời gian hoàn vốn) không cao sẽ khiến nhà đầu tư nước ngoài cân nhắc, so sánh với các thị trường xung quanh.

Theo các chuyên gia, để hấp dẫn kiều bào và người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cơ quan quản lý và các doanh nghiệp có rất nhiều việc phải làm, trước tiên là nhanh chóng ban hành các thông tư hướng dẫn Luật Nhà ở. Ảnh: Lucas Nguyễn

Thứ năm: Quy định bảo vệ quyền lợi của các chủ đầu tư dự án bất động sản là người Việt ở nước ngoài và nhà đầu tư ngoại vẫn chưa cụ thể, cần phải có những cam kết mạnh hơn để họ yên tâm.

Thứ sáu: Chưa quốc tế hóa ngôn ngữ cho các quy định về mua bán nhà tại Việt Nam. Nếu chuyển ngữ những quy trình này sang ngôn ngữ phổ biến là tiếng Anh sẽ hỗ trợ nhóm khách hàng người nước ngoài nhiều hơn. Thậm chí có doanh nghiệp đã chủ động soạn thảo hợp đồng tiếng Anh đi kèm với bản gốc bằng tiếng Việt. Đây là cách tăng thêm niềm tin của nhà đầu tư ngoại đối với thị trường bất động sản Việt Nam. 

Thứ bảy: Phương thức thanh toán chưa linh hoạt. Người nước ngoài được chuyển tiền về Việt Nam mua nhà, nhưng đến khâu chuyển tiền ngược lại sau khi bán bất động sản khá phức tạp.

Thứ tám: Người nước ngoài chưa được vay tiền mua nhà ở từ các ngân hàng thương mại trong và ngoài nước. Bất động sản là tài sản lớn và vì vậy, không phải người nước ngoài hay kiều bào nào cũng có thể mua bằng tiền mặt. Có nhiều trường hợp người Việt ở Mỹ, châu Âu và người nước ngoài cần vay thêm một khoản tiền khi mua nhà. Tuy nhiên, các ngân hàng trong nước chưa có hướng dẫn cụ thể cho tình huống này. Trong khi đó, nếu muốn vay các ngân hàng nước ngoài cần xuất trình giấy chứng nhận sở hữu tài sản cho căn nhà đang mua thì Việt Nam chưa có tiền lệ.

Thứ chín: Chất lượng cuộc sống tại Việt Nam vẫn còn thấp so với nhiều quốc gia trong khu vực và trên thế giới. Với người nước ngoài mua nhà dưỡng già, trú đông hoặc kiều bào hồi hương vốn đã quen với chất lượng sống cao ở các nước phát triển, sẽ là trăn trở, băn khoăn không nhỏ khi họ quyết định mua nhà về sống tại Việt Nam.

Thứ mười: Tính minh bạch của thị trường bất động sản Việt Nam chưa cao. Có quá nhiều hình thức môi giới: cò đất, cò nhà, cò ngân hàng, cò giấy phép..., nhưng thiếu các công ty và chuyên viên bất động sản có kinh nghiệm, có bằng cấp và giấy phép hành nghề. Chất lượng tư vấn vì vậy cũng bị hạn chế. Điều này khiến người nước ngoài và kiều bào không cảm thấy thoải mái.

(Vnexpress)

>> Vì sao nhiều khách ngoại vẫn chưa dám mua nhà?

"Từ 1/9 các NĐT nước ngoài sẽ tăng cường thâu tóm BĐS Việt Nam"

"Từ 1/ 9 nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu 100% vốn của doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán. Điều này sẽ giúp đẩy mạnh nhu cầu thu mua bất động sản phục vụ chiến lược kinh doanh" - ông Marc Townsend nói 

Nói về những tác động từ Luật Nhà ở và Luật kinh doanh BĐS đối với đối tượng người nước ngoài, ông Marc Townsend Tổng Giám Đốc, CBRE Việt Nam cho biết người nước ngoài hiện đang rất quan tâm.

Cụ thể, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2015 tại Việt Nam cho phép người nước ngoài có quyền sở hữu đa dạng đối với bất động sản cho nhiều mục đích khác nhau như cho thuê lại, thế chấp và thừa kế.

Điều luật này áp dụng cho cả cá nhân và tổ chức nước ngoài như quỹ đầu tư, ngân hàng và công ty, và được xem là động lực phát triển cho lĩnh vực nhà ở – nhất là tại phân khúc cao cấp – với mức đầu tư nước ngoài ước tính lên đến 10%.

Sở hữu nhà ở đang nhận được nhiều sự quan tâm nhưng điều luật mới này có những tác động gì đến đầu tư thương mại nước ngoài?

Theo Luật, từ 1/7 các tổ chức nước ngoài được mua lại văn phòng, cơ sở sản xuất và các tài sản khác phục vụ mục đích kinh doanh và cũng cho phép chuyển nhượng dự án bất động sản chưa hoàn thiện cho nhà đầu tư để tiếp tục phát triển.

Trên thực tế, điều luật mới mở rộng cửa cho những nhà kinh doanh nước ngoài có quyền sở hữu đầy đủ với các cơ sở sản xuất tại Việt Nam, nơi có chi phí vốn thấp hơn và chi phí nhân công rẻ hơn so với các nước láng giềng trong khu vực, và sẽ đẩy mạnh hoạt động giao dịch của các nhà máy, kho vận, cơ sở hậu cần và khu công nghiệp.

Những công ty quốc tế đang muốn tận dụng mức độ đô thị hóa nhanh và tầng lớp trung lưu ngày càng tăng tại Việt Nam để có thể thu mua toàn bộ các tài sản thương mại và phức hợp ở các thành phố lớn như Hồ Chí Minh và Hà Nội nhằm thiết lập cơ sở kinh doanh trong nước và khu vực, đồng thời tiến hành các hoạt động thương mại, bán lẻ.

Hiện tại, người nước ngoài có tâm lý lạc quan vào thị trường bất động sản thương mại. Tập đoàn Lotte của Hàn Quốc mới đây đã mua lại cổ phần kiểm soát của khu phức hợp bậc nhất Diamond Plaza tại trung tâm TP. Hồ Chí Minh.

Trong khi đó, Keangnam Landmark ở Hà Nội, tòa tháp 72 tầng cao nhất Việt Nam được định giá 770 triệu đô la Mỹ, đang được Ngân hàng Goldman Sachs và Quỹ đầu tư Qatar Investment Authority nhăm nhe mua lại. 

"Hơn nữa, các công ty niêm yết có vốn sở hữu 100% của nước ngoài không thuộc lĩnh vực nhạy cảm sẽ được phép hoạt động từ ngày 1 tháng 9 năm 2015. Điều này sẽ chỉ giúp đẩy mạnh hoạt động thu mua bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài nhằm đáp ứng nhu cầu chiến lược kinh doanh", ông Marc Townsend nhận định. 

Vốn đầu tư từ Nhật Bản, Singapore, Hàn Quốc và Hồng Kông hiện là nguồn vốn tích cực nhất trong lĩnh vực bất động sản.

Theo ông Marc Townsend,tầng lớp trung ngày càng gia tăng cùng với các điều chỉnh về luật đã và đang tạo điều kiện thuận lợi và minh bạch hơn cho đầu tư trực tiếp nước ngoài, rõ ràng không thể phủ nhận tiềm năng kinh tế lâu dài của Việt Nam.

Những yếu tố cơ bản này, cùng với chi phí bất động sản tương đối thấp và lợi nhuận cho thuê cao hiện là bước chuyển mình của Việt Nam thu hút các nhà đầu tư bất động sản quốc tế.

(NDH.VN)