Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu
(GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, bức tranh bất động sản năm 2016 vẫn
có nhiều cơ hội tiếp tục đà tăng trưởng của các năm 2014-2015. Tuy nhiên
dòng chảy thị trường có một vài sự dịch chuyển nhẹ vào 4 phân khúc bất
động sản sau.
Thứ nhất: Nhà ở diện tích nhỏ, giá rẻ sẽ trở lại mạnh mẽ. Sau 2
năm, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới đầu cơ dồn lực vào thị trường
nhà cao cấp, từ cuối năm Ất Mùi, tức tháng 1/2016 thị trường bắt đầu
xuất hiện xu hướng dịch chuyển sang phân khúc nhà ở bình dân. Các quỹ
đất rẻ đang được săn lùng ráo riết để chuẩn bị cho chiến lược cân bằng
rổ hàng hoá ở phân khúc thấp hơn. Bất động sản giá rẻ sẽ đứng trước cơ
hội tăng tốc trở lại nhờ nguồn cung hiện hữu chưa đủ đáp ứng nhu cầu to
lớn của người dân. Khả năng chi trả của phần lớn người dân cho kênh nhà ở
này cũng cao hơn phần còn lại thị trường.
Làn sóng thâu tóm đất nông trại được dự báo sẽ được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nhập cuộc năm 2016.
|
Thứ hai: Bất động sản nông nghiệp (đất canh tác thửa lớn) đang
được săn lùng ráo riết. Nỗ lực hội nhập sâu rộng của Việt Nam trong năm
2015 đã mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nông nghiệp.
Bức tranh toàn cảnh của thị trường này đã dịch chuyển từ quy mô vừa và
nhỏ, canh tác truyền thống sang quy mô lớn, canh tác hiện đại bằng công
nghệ cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã bắt đầu thu gom quỹ đất
lớn tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, các khu vực được quan tâm phải
có khả năng trồng trọt tốt. Từ năm 2016 trở đi, bất động sản nông nghiệp
không chỉ thay đổi về quy mô và hình thức canh tác mà có thể còn hình
thành chuỗi cung ứng, tăng năng lực thương mại.
Thứ ba: Bất động sản nghỉ dưỡng có khu vui chơi giải trí khép
kín trở thành xu hướng thời thượng.
Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
Việt Nam vẫn còn non trẻ so với thế giới và khu vực. Tuy nhiên, trong 2
năm qua, các dự án khu resort mới được đầu tư bài bản có khu vui chơi
giải trí kèm theo đang tạo nên những điển hình tích cực thúc đẩy thị
trường second home sôi động nhất trong vòng 7-8 năm qua. Làn sóng này
nhiều khả năng vẫn tiếp tục thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng
năm 2016, thậm chí tăng độ hấp dẫn nhờ ngày càng hoàn thiện các sản
phẩm đa dạng. Những khu resort có sân golf, khu vui chơi trong nhà, dưới
nước và ngoài trời, thậm chí là có sòng bạc sẽ khuấy động thị trường
đầu tư và tiêu dùng cá biệt này trong năm Bính Thân.
Thứ tư: Kho vận, khu công nghiệp tiếp tục sôi động năm thứ hai
liên tiếp với tốc độ tăng trưởng bằng hoặc cao hơn năm 2015. Đây là hệ
quả tất yếu khi Việt Nam hội nhập sâu rộng, tham gia các hiệp định
thương mại TPP, FTA. Những chuyển biến này có thể từng bước thúc đẩy quá
trình mua bán sáp nhập, giúp tăng sự hiện diện của nhiều thương hiệu
mới hoặc tạo động lực thâm nhập thị trường mới của các tổ chức đầu tư
quy mô lớn. Năm 2016 các khu công nghiệp, cảng, logictic có cơ hội bứt
phá trên đà tăng trưởng tốt của năm 2015 khi các hoạt động kinh doanh,
sản xuất, giao thương được khối ngoại quan tâm ngày càng nhiều.
(Vnexpress)
