Không phải căn hộ hay văn phòng, đây mới là bất động sản đem lại lợi nhuận cao nhất

Theo CBRE Việt Nam, năm 2016 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng bởi theo thực tế, năm 2014 thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục, 2015 là tăng trưởng mạnh.

Phát biểu tại hội thảo “Bất động sản nghỉ dưỡng 2016: Tiềm năng & Thách thức” diễn ra tại TP. HCM mới đây, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn Phát triển của CBRE Việt Nam cho rằng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng thông thường sẽ đi sau thị trường bất động sản truyền thống khoảng nửa năm đến 1 năm.

Theo đó, trong năm nay tốc độ tăng trưởng khách du lịch tại các khu biển nghỉ dưỡng là rất khả quan. Khách tới các điểm Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc tăng đột biến qua mỗi năm với khả năng chi trả du lịch tăng rất cao, đặc biệt là chi trả cho dịch vụ du lịch 4 và 5 sao.

Do đó, công suất phòng tại phân khúc nghỉ dưỡng 4 và 5 sao tại Phú Quốc lên tới trên 90%. Đó là lí do phân khúc nghỉ dưỡng sẽ có bước phát triển đột phá trong năm 2016.

Đặc biệt, trong 3 loại bất động sản phổ biến, thì tỷ suất lợi nhuận của bất động sản hướng biển được xem là cao nhất. Đối với nhà phố, tỷ suất sinh lợi của căn hộ khoảng 3-6%/năm, văn phòng cho thuê 8-10%/năm, còn bất động sản biển là 10-16%/năm. Hiện nay, khi triển khai các dự án hướng biển, các chủ đầu tư đều cam kết mức thấp nhất là 7-8%/năm.

Ngoài ra, khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này trong dài hạn cũng cao hơn so với các suất đầu tư bất động sản khác. Đây cũng là kênh đầu tư được dự báo sẽ tạo “sóng” và trở thành xu hướng đầu tư trong năm 2016. Đặc biệt, với quỹ đất không còn nhiều, các dự án sở hữu vị trí đẹp và tính pháp lý rõ ràng đã và đang được rất nhiều các nhà đầu tư săn đón.

Ông Đặng Hùng Võ cũng đánh giá, Việt Nam đang có tiềm năng rất lớn cho khả năng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Hiện nay, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có điểm mạnh nhất là khung pháp lý đã không còn vướng mắc nên phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang có cơ hội phát triển vượt trội.

Trong năm 2015, từ Phú Quốc, Đà Nẵng, Cam Ranh đến Bà Rịa - Vũng Tàu đã có nhiều nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực tài chính đầu tư những dự án khu nghỉ dưỡng, khách sạn quy mô lớn.

Nhận định về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2016, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn khi tốc độ tăng trưởng GDP nằm trong tốp đầu các nền kinh tế thế giới.

“Năm 2015, GDP Việt Nam đạt mức tăng gần 6,68%, vượt xa mục tiêu đặt ra vào đầu năm là 6,2%. Đặc biệt, cơ cấu GDP của Việt Nam đã dịch chuyển sang các ngành công nghiệp, xây dựng và dịch vụ, trong khi sự đóng góp của ngành nông, lâm, thủy, hải sản dần giảm đi. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong năm 2015, gồm cả vốn đăng ký và vốn tăng thêm, ước đạt 22,76 tỷ USD, tăng 12,5% so với năm 2014 và lĩnh vực bất động sản chiếm trên 10% nguồn vốn này”, ông Marc nói.

Với bức tranh kinh tế tổng thể đó, ông Marc đồng ý với quan điểm, phân khúc bất động sản cao cấp như bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp sẽ tiếp tục thu hút khách hàng, nhà đầu tư trong năm 2016.

Còn theo ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Philippines và Indonesia đang tích cực tìm kiếm để sở hữu dự án bất động sản tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam đang được nhìn nhận là thị trường hấp dẫn nhất khu vực.

Thông qua JLL, nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đã “đánh tiếng” muốn gia tăng sự hiện diện của họ tại Việt Nam dưới hình thức hợp tác đầu tư hay mua lại các dự án sẵn có. Trong đó, các nhà đầu tư nước ngoài muốn phát triển nhiều dự án nghỉ dưỡng tại các khu vực hướng biển thông qua hình thức M&A.

(Theo Trí thức trẻ)

>> 4 kênh bất động sản tiềm năng năm Bính Thân

4 kênh bất động sản tiềm năng năm Bính Thân

Nhà ở giá bình dân, kho vận khu công nghiệp, bất động sản nghỉ dưỡng có khu vui chơi giải trí, đất khai thác nông nghiệp được dự báo sẽ đứng trước nhiều cơ hội lên ngôi trong năm 2016.

 

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, bức tranh bất động sản năm 2016 vẫn có nhiều cơ hội tiếp tục đà tăng trưởng của các năm 2014-2015. Tuy nhiên dòng chảy thị trường có một vài sự dịch chuyển nhẹ vào 4 phân khúc bất động sản sau. 

Thứ nhất: Nhà ở diện tích nhỏ, giá rẻ sẽ trở lại mạnh mẽ. Sau 2 năm, các doanh nghiệp, nhà đầu tư và giới đầu cơ dồn lực vào thị trường nhà cao cấp, từ cuối năm Ất Mùi, tức tháng 1/2016 thị trường bắt đầu xuất hiện xu hướng dịch chuyển sang phân khúc nhà ở bình dân. Các quỹ đất rẻ đang được săn lùng ráo riết để chuẩn bị cho chiến lược cân bằng rổ hàng hoá ở phân khúc thấp hơn. Bất động sản giá rẻ sẽ đứng trước cơ hội tăng tốc trở lại nhờ nguồn cung hiện hữu chưa đủ đáp ứng nhu cầu to lớn của người dân. Khả năng chi trả của phần lớn người dân cho kênh nhà ở này cũng cao hơn phần còn lại thị trường.

Làn sóng thâu tóm đất nông trại được dự báo sẽ được nhà đầu tư cá nhân và tổ chức nhập cuộc năm 2016.

Thứ hai: Bất động sản nông nghiệp (đất canh tác thửa lớn) đang được săn lùng ráo riết. Nỗ lực hội nhập sâu rộng của Việt Nam trong năm 2015 đã mang lại làn gió mới cho thị trường bất động sản nông nghiệp. Bức tranh toàn cảnh của thị trường này đã dịch chuyển từ quy mô vừa và nhỏ, canh tác truyền thống sang quy mô lớn, canh tác hiện đại bằng công nghệ cao. Nhiều nhà đầu tư cá nhân và tổ chức đã bắt đầu thu gom quỹ đất lớn tại nhiều tỉnh thành trên cả nước, các khu vực được quan tâm phải có khả năng trồng trọt tốt. Từ năm 2016 trở đi, bất động sản nông nghiệp không chỉ thay đổi về quy mô và hình thức canh tác mà có thể còn hình thành chuỗi cung ứng, tăng năng lực thương mại.

 

Thứ ba: Bất động sản nghỉ dưỡng có khu vui chơi giải trí khép kín trở thành xu hướng thời thượng. 

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn non trẻ so với thế giới và khu vực. Tuy nhiên, trong 2 năm qua, các dự án khu resort mới được đầu tư bài bản có khu vui chơi giải trí kèm theo đang tạo nên những điển hình tích cực thúc đẩy thị trường second home sôi động nhất trong vòng 7-8 năm qua. Làn sóng này nhiều khả năng vẫn tiếp tục thống trị thị trường bất động sản nghỉ dưỡng năm 2016, thậm chí tăng độ hấp dẫn nhờ ngày càng hoàn thiện các sản phẩm đa dạng. Những khu resort có sân golf, khu vui chơi trong nhà, dưới nước và ngoài trời, thậm chí là có sòng bạc sẽ khuấy động thị trường đầu tư và tiêu dùng cá biệt này trong năm Bính Thân.

Thứ tư: Kho vận, khu công nghiệp tiếp tục sôi động năm thứ hai liên tiếp với tốc độ tăng trưởng bằng hoặc cao hơn năm 2015. Đây là hệ quả tất yếu khi Việt Nam hội nhập sâu rộng, tham gia các hiệp định thương mại TPP, FTA. Những chuyển biến này có thể từng bước thúc đẩy quá trình mua bán sáp nhập, giúp tăng sự hiện diện của nhiều thương hiệu mới hoặc tạo động lực thâm nhập thị trường mới của các tổ chức đầu tư quy mô lớn. Năm 2016 các khu công nghiệp, cảng, logictic có cơ hội bứt phá trên đà tăng trưởng tốt của năm 2015 khi các hoạt động kinh doanh, sản xuất, giao thương được khối ngoại quan tâm ngày càng nhiều.

(Vnexpress) 

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Rót vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng, cần nhìn dài hạn

Thường có giá trị lớn, lại rất nhiều lựa chọn, nên chỉ những nhà đầu tư có tiềm lực và có cái nhìn dài hạn mới nên đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng với chu kỳ sinh lợi từ 4 - 6 năm trở lên.

Sự trở lại ngoạn mục

Các chuyên gia của CBRE và Savills tại cuộc họp tổng kết năm 2015 mới đây đều có chung một khuyến nghị, nếu có tiền đầu tư dài hạn, có thể xem xét bất động sản nghỉ dưỡng, tập trung vào các dự án có thể khai thác ngay.

Trong suốt 1 năm vừa qua, dòng tiền vào loại hình bất động sản này đã tăng khá mạnh. Các dự án được giới đầu tư đưa vào tầm ngắm tập trung tại những vùng ven biển, vị trí đẹp, có chiến lược phát triển, gần sân bay, hình thành đặc khu kinh tế…

Điển hình cho sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng thời gian vừa qua là Phú Quốc, khi hòn đảo này trở thành nơi so găng của hàng loạt đại gia địa ốc như CEO Group, Vingroup, Sun Group, LDG Group, M.I.K Land, 99 Mountains… với các dự án lên tới hàng ngàn tỷ đồng.

Nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, hay Quảng Ninh lên cơn sốt với hàng dài người xếp hàng chờ mua. Tạo nên sự sôi động này không chỉ những nhà đầu tư đến từ Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, mà còn cả nhà đầu tư nước ngoài, các quỹ đầu tư.

Giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường rất lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, nên dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải tính bước đường dài.

Theo báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản Phú Quốc, nếu năm 2012 chỉ có 120 đất nền được tung ra, thì đến năm 2015, số sản phẩm tại đảo Ngọc được tung ra thị trường đã lên tới 2.500 sản phẩm, từ căn hộ, biệt thự, đến đất nền. 

Tính đến cuối năm 2015, toàn khu vực Phú Quốc có 965 sản phẩm đã hoàn tất hợp đồng mua bán, trong đó có 165 đất nền, 710 biệt thự biển và 90 căn hộ. Giá bán của dòng sản phẩm này cũng khá cao, dao động từ 550.000 USD đến cả triệu USD/căn. Trong khi đó, đất nền có giá 80.000 - 120.000 USD/sản phẩm và căn hộ được chào 70.000 - 220.000 USD/căn.

Theo ông Hoàng Mạnh Dũng, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn GIICO, sự sôi động của bất động sản nghỉ dưỡng đến từ xu hướng tiếp cận nhiều hơn của một bộ phận dân cư có tiềm năng tài chính tới hình thức nghỉ dưỡng sinh thái. Chưa kể, các chính sách mà các chủ đầu tư đưa ra là tương đối hấp dẫn cho khách hàng khi muốn sở hữu các biệt thự, hay căn hộ nghỉ dưỡng theo hình thức timshare, từ hỗ trợ tài chính, chiết khấu và cam kết sinh lời nhiều năm, đã kích thích nhu cầu sở hữu và đầu tư trong dài hạn của những người có tiền. 

Dù thanh khoản tăng đột biến trong năm qua, nhưng để thu hút khách hàng, bên cạnh việc đa dạng hóa sản phẩm, tăng tiện ích của dự án, các chủ đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn không ngừng tung ra các chính sách bán hàng và cam kết phân chia lợi nhuận hấp dẫn. 

Cần cái nhìn dài hạn

Được ví như “nàng công chúa” bởi sự sang trọng và hấp dẫn của mình, sự trở lại mạnh mẽ của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng năm qua đã đặt ra nhiều kỳ vọng cho nhiều người, nhất là các chủ đầu tư. 

Kỳ vọng này càng lớn hơn khi Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, cũng như các nghị định hướng dẫn có hiệu lực, trong đó có quy định quan trọng là mở rộng cửa hơn cho Việt kiều và nhà đầu tư nước ngoài được sở hữu và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Bên cạnh đó, việc Việt Nam tham gia nhiều hiệp định thương mại tự do (FTA) quan trọng, như FTA với EU, Cộng đồng kinh tế ASEAN (AEC) và đặc biệt là Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP), cũng tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường bất động sản nói chung và thị trường bất động sản nghỉ dưỡng nói riêng phát triển.

Dù đã có sự trở lại ngoạn mục trong năm 2015, nhưng chưa thể khẳng định thị trường này đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững và những nhà đầu tư bỏ vốn vào phân khúc này có thể thu lời được ngay, bởi dù thị trường đã hồi phục, nhưng niềm tin của nhà đầu tư chưa hoàn toàn trở lại. Do đó, với những nhà đầu tư có tiền đầu tư vào phân khúc này, cần có cái nhìn dài hạn 4 - 6 năm, thậm chí là lâu hơn. Bởi giá trị sản phẩm của dự án bất động sản nghỉ dưỡng thường rất lớn, lên tới cả triệu USD/sản phẩm, nên dù chủ đầu tư đưa ra cam kết phân chia lợi nhuận từ 60 - 85%, thì để có lợi nhuận, nhà đầu tư phải tính bước đường dài. 

Ông Rudolf Hever, Giám đốc điều hành Công ty Alternaty đánh giá, trong thời gian qua, các hoạt động phát triển dự án bất động sản nghỉ dưỡng diễn ra khá sôi động, nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang tăng lên. Dường như thị trường đã vượt qua đáy và có rất nhiều lý do để lạc quan, kỳ vọng tình hình sẽ khởi sắc theo chu kỳ kinh doanh trong những năm tới. Tuy nhiên, về phía nguồn cầu, đối với khách mua ngôi nhà thứ hai, niềm tin vẫn chưa rõ rệt và những dấu hiệu trên vẫn chưa thật sự vững chắc.

Một yếu tố khác nhà đầu tư cần chú ý khi đầu tư vào phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng theo hình thức timeshare là vị trí của dự án có nằm ở địa phương có tiềm năng du lịch hay không, cũng như đơn vị quản lý có uy tín hay không… để thu hút khách thuê?

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Tư vấn Jones Lang Lasalle Việt Nam cho biết, nguồn cung lớn, nhưng để đánh giá là tốt thì chưa nhiều dự án thực sự thể hiện rõ được điều đó, đặc biệt là tiềm năng về lợi nhuận sau khi cho thuê lại. Với người mua ngày càng thông minh như hiện nay, hiển nhiên yêu cầu của họ sẽ cao hơn rất nhiều để đảm bảo khả năng sinh lời đồng vốn mà họ bỏ ra.

Điểm mấu chốt cho câu chuyện này là sự thiếu đồng đều giữa phát triển bất động sản gắn liền phát triển du lịch biển khi phần lớn hiện tại vẫn “mạnh ai nấy làm”. Bản thân những khu resort, sân golf ven biển đáp ứng được vấn đề níu khách ở lại, nhưng hình thức chia lô đã khiến các bãi biển tự nhiên bị các khu resort này chiếm giữ, tạo cảm giác chật chội. 

Bản thân những dự án đất nền cũng chưa có sự đảm bảo sẽ trở thành một khu du lịch phức hợp hoàn chỉnh có sự kết nối với các dự án khác để thay đổi cả một hệ tầng xã hội trong phát triển du lịch, ngoại trừ lời cam kết từ các mô hình trên giấy và cấp sổ hồng cho người mua nhà.

Do đó, để bất động sản nghỉ dưỡng là “con bò sữa”, đem lại lợi nhuận, nhà đầu tư phải có cái nhìn dài hạn về cả dự án và triển vọng phát triển du lịch của địa phương, nơi có dự án. 

Theo Trang Ninh
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

 

Gần 8 tỷ USD chuẩn bị đổ vào BĐS Phú Quốc

Phú Quốc đang bứt tốc với hàng loạt dự án bất động sản nghỉ dưỡng tầm vỡ được triển khai. Con số ước tính tổng vốn đầu tư đăng ký đổ vào huyện đảo này lên tới 8 tỷ USD.

- Đảo ngọc Phú Quốc (Kiên Giang) đang là một trong những địa điểm được giới đầu tư đặc biệt quan tâm. Với lợi thế về tiềm năng du lịch, huyện đảo này đã và đang trở thành đại công trường của những dự án bất động sản nghỉ dưỡng tầm cỡ quốc tế, cũng như các dự án hạ tầng quan trọng.

- Số lượng dự án được đăng ký đầu tư vào Phú Quốc đến nay cỡ khoảng trên 200, với tổng vốn đầu tư đăng ký ước tính khoảng 161.000 tỷ đồng (tương đương gần 8 tỷ USD). 

Cú bứt phá của hạ tầng

Đến Phú Quốc lúc này ai cũng có thể cảm nhận sự thay đổi bất ngờ từ những dự án hạ tầng nghìn tỷ, cho tới những khu nghỉ dưỡng, khu vui chơi giải trí tầm cỡ quốc tế đã và đang hình thành.

Đó là những dự án, công trình tạo nên sự đột phá như sân bay quốc tế 3.000 tỉ đồng, nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch quanh đảo với nguồn vốn khoảng 5.800 tỉ đồng. Ngoài ra, còn có sự thay đổi rõ rệt về cuộc sống ở huyện đảo này nhờ tuyến điện lưới quốc gia, các cảng biển đang được nâng cấp.

Mới đây, Ban Quan lý phát triển đảo Phú Quốc thống kê cho thấy, lũy kế đến tháng 6 năm 2015 Phú Quốc có 203 dự án có hiệu lực, chiếm quỹ đất khoảng 7.914ha, số vốn đăng ký mà hàng trăm dự án này cam kết lên tới con số hàng tỷ đô-la, ước chừng cỡ khoảng 8 tỷ USD.

Sự phát triển mạnh mẽ của Phú Quốc càng thấy rõ khi năm 2014 “đảo ngọc” được công nhận là đô thị loại 2, bên cạnh đó, tỉnh Kiên Giang tiếp tục tiến hành các thủ tục để có thể đưa Phú Quốc trở thành đặc khu kinh tế.

Mới đây nhất, vào tháng 7/2015 Thủ tướng đã có quyết định thành lập Ban Quản lý Khu kinh tế Phú Quốc, tỉnh Kiên Giang. Những biến chuyển này cho thấy sắp tới Phú Quốc sẽ có những biến chuyển mạnh về đầu tư. Cùng với đó, chính sách ưu đãi “đặc biệt” về thuế sẽ là động lực cho dòng vốn 8 tỷ USD được rót mạnh hơn vào Phú Quốc.

Thị trường BĐS nghỉ dưỡng lên ngôi

Nhìn vào thực tế, trong năm qua khi khu nghỉ dưỡng Vinpearl Phú Quốc được hình thành, hàng trăm sản phẩm biệt thự ở đây được bán cho khách hàng, khu vui chơi giải trí Vinpearl Land đi vào hoạt động…Phú Quốc đang kéo theo hàng chục dự án khác rót hàng chục nghìn tỷ đổ vào thị trường nghỉ dưỡng.

Theo Ban quản lý Phú Quốc, đến nay đã có 22 dự án đi vào hoạt động chiếm diện tích 1.286 héc –ta với số vốn đầu tư là 25.811 tỉ đồng. Trong khi đó, 14 dự án khác cũng đang được triển khai xây dựng với tổng diện tích 733ha, có lượng vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, vốn đầu tư 3.076 tỷ đồng).

Hiện nay, thị trường Phú Quốc đang ghi nhận hàng loạt dự án nghỉ dưỡng đáng chú ý như Sonasea Villas & Resort của CEO Group. Khu resort này có vị trí rất thuận lợi khi chỉ cách sân bay chừng 5 phút chạy xe, đồng thời trải dài 1km bờ biển Phú Quốc nằm phía Tây Nam đảo, cách trung tâm thị trấn Dương Đông khoảng 10 phút chạy xe.

Đây sẽ là một trong những khu nghỉ dưỡng sẽ được chú ý nhất hiện nay khi cuối năm 2015 chủ đầu tư dự kiến sẽ đưa vào hoạt động khách sạn Novotel Phu Quoc Resort quy mô 400 phòng và các căn biệt thự hướng biển. CEO Group cho biết, họ đã đổ vào dự án hàng nghìn tỉ đồng để triển khai xây dựng hạ tầng, cũng như resort, nhà phố shophouse, khu biệt thự Sonasea Villas, trong tháng 10 tới sẽ cung cấp ra thị trường hàng trăm sản phẩm với mức giá hấp dẫn nhất thị trường.

Những tháng gần đây, Phú Quốc đã đón nhận nhiều thông tin về kế hoạch đầu tư của nhiều dự án khác. Đơn cử như khu La Veranda Villas – Bai Sao đã được chấp thuận quy hoạch vào tháng 7/2015, quy mô 189.253m2, cung cấp khoảng 700 phòng; Một dự án khách sạn khác ở Dương Tơ cũng được chấp thuận quy hoạch vào tháng 8/2015 có quy mô 128.543m2.

Và đặc biệt, vườn thú Vinpearl Safari Phú Quốc tại xã Gành Dầu và xã Cửa Cạn, huyện Phú Quốc, quy mô tới gần 499ha, cũng đã được chấp thuận quy hoạch và đang tiến hành triển khai thi công. Ngoài ra, Sungroup còn đang xây một khu du lịch và cáp treo tại An Thới với tổng vốn đầu tư lên tới 10.000 tỉ đồng…

Những động thái này, cho thấy Phú Quốc đang là điểm sáng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng 2015, cũng như là “tâm điểm” của giới đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng. Sự bứt phá này sẽ ngày càng trở nên mạnh mẽ khi dòng vốn tỉ đô đang dần đổ vào Phú Quốc.

Theo Nhật Minh

Trí thức trẻ/CafeF

Bất động sản nghỉ dưỡng tỏa sức nóng

 Phối cảnh Dự án Sonasea Villas & Resort 

(ĐTCK) VND mất giá, lãi suất tiền gửi tiết kiệm không tăng, chứng khoán bấp bênh là những lý do nhiều người dân tìm đến kênh bất động sản (BĐS), trong đó biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng được quan tâm đặc biệt. Một trong những điểm nóng của thị trường ở thời điểm này là Phú Quốc với tiềm năng sinh lời kép: cho thuê lại và giá trị gia tăng theo thời gian.

Điểm mặt nguồn cung

Công ty tư vấn Savills nhận xét, khó khăn tài chính vài ba năm trước là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn thời gian hoàn thành của nhiều dự án và nguồn cung chưa thực sự dồi dào. Tại phía Bắc, “tân binh FLC” đã giới thiệu Dự án FLC Sầm Sơn, quy mô 5.500 tỷ đồng, với hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng...

Trong khi đó, tại Nha Trang, khoảng 10 dự án có sản phẩm chào bán, hầu hết đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ. Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4-5 sao và khu căn hộ cao cấp. Theo ghi nhận của Savills, những dự án ở Lộc Thọ có tình hình hoạt động tốt nhất, giá bán trung bình là 60 triệu đồng/m2, theo sau là khu vực Phước Đồng với mức giá 23 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, trong thời gian qua hầu như không có dự án biệt thự, căn hộ nào gia nhập thị trường. Mặc dù phần lớn sản phẩm đang chào bán là hàng tồn, nhưng giá căn hộ ven biển đã tăng 11% kể từ đầu năm, phổ biến từ 21-73 triệu đồng/m2. Sơn Trà là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, còn Hải Châu là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất. Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư tại khu vực này đều đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng nên rất khó để các công ty tư vấn dự đoán thời điểm mở bán.

“Nóng” nhất trong các khu vực, theo giới kinh doanh, nằm ở Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo, trong đó có 136 dự án đang triển khai với tổng diện tích 5.110 héc-ta, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, cho đến nay mới có 21 dự án nghỉ dưỡng đưa vào sử dụng và 13 dự án mới bắt đầu triển khai. Trong số các dự án có sản phẩm chào bán ra thị trường năm 2015, có Sonasea Villas & Resort của CEO Group đang được giới đầu tư quan tâm. 

Dự án có tổng diện tích khoảng 80 héc-ta, tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc với địa thế “lưng tựa núi, mặt hướng biển”. Cơ cấu sản phẩm của Sonasea Villas & Resort rất đa dạng, bao gồm các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng, khu phức hợp thương mại sầm uất…

Đặc biệt, Khách sạn Novotel Phu Quoc Resort với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng đang được gấp rút hoàn thành để đưa vào vận hành cuối năm nay. CEO Group đã lựa chọn Tập đoàn danh tiếng Accor (Pháp) là đơn vị quản lý.

Về thời điểm mở bán, đại diện CEO Group chia sẻ, hạ tầng và các điều kiện, chính sách bán hàng đều đã sẵn sàng, doanh nghiệp đang chuẩn bị để tung sản phẩm ra thị trường vào tháng 10 tới. 

“Nóng” vì lợi kép

Khách hàng mục tiêu của các dự án BĐS nghỉ dưỡng, theo Savills, là những người ở tỉnh khác, đặ biệt là Hà Nội và TP. HCM. Bên cạnh mục tiêu phục vụ cuộc sống khi có ngôi nhà thứ hai, lý do hấp dẫn nhiều nhà đầu tư chính là tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao hơn lãi suất tiết kiệm, dao động từ 8-12%/năm. Gần đây, khách hàng đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng còn nhắm đến việc BĐS có khả năng tăng giá. Đơn cử, tại Phú Quốc, giá nhà đất đang trong xu hướng tăng.

Cũng theo Savills, những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua bán còn bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá cả và vị trí. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào, nguồn tiền dài hạn, do đó việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc... cũng phụ thuộc nhiều vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.

Một yếu tố không thể thiếu là tên tuổi của đơn vị khai thác quản lý BĐS nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nhất là cần có mạng lưới kết nối toàn cầu để thu hút khách quốc tế. Để triển khai Dự án Sonasea Villas & Resort, CEO Group đã hợp tác với nhiều các đối tác uy tín trong nước và quốc tế nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp của mình. Tiêu biểu có Site Asia lập quy hoạch 1/500 và hiện đang tư vấn thiết kế căn hộ nghỉ dưỡng, Kume Asia tư vấn thiết kế tổng thể, Accor quản lý Novotel Phu Quoc & Resort… 

Lãnh đạo CEO Group tin tưởng rằng, các đối tác nhiều kinh nghiệm và danh tiếng không chỉ giúp nâng cao chất lượng dự án, mà sự cộng hưởng thương hiệu còn giúp tối ưu hóa việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. 

Theo Thủy Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Những Lý Do Khiến Oceanami Bán Gần Hết Trong Vòng Một Tháng Dù Chưa Mở Bán Chính Thức