Triệu phú tự thân Mỹ: Người trẻ muốn làm giàu được thì đừng thuê nhà, hãy sở hữu ngôi nhà của riêng mình

Theo triệu phú tự thân David Bach, những người đi thuê nhà chỉ đang làm giàu cho chủ đất mà mãi mãi không thể sở hữu tài sản của riêng mình. 

Theo đồng sáng lập AE Wealth Management, triệu phú tự thân David Bach, nếu bạn không ưu tiên cho việc mua nhà, có thể bạn đang mắc sai lầm tài chính. Trên thực tế, không mua một ngôi nhà là sai lầm lớn nhất của những người trẻ. "Lời khuyên quan trọng nhất tôi có thể nói với các bạn trẻ bây giờ là: Đừng nghe những lời so sáng việc thuê hay mua nhà của người khác. Thậm chí, khi luật thuế thay đổi, mua nhà là một bước quan trọng để có được sự giàu có. Những người sở hữu nhà có "giá trị" gấp 40 lần so với những người đi thuê nhà", David Bach trả lời phỏng vấn của CNBC.

Triệu phú tự thân David Bach.

Bạn cần có nơi để sống trong suốt cuộc đời, vì thế bạn nên đầu tư vào một ngôi nhà mà bạn sở hữu mãi mãi. Trong cuốn sách mới xuất bản The Automatic Millionaire, David bach viết rằng: Nếu thuê nhà với giá 5 triệu một tháng cho hộ gia đình trẻ, bạn sẽ tiêu tốn khoảng 1,8 tỷ đồng trong vòng 30 năm và bạn vẫn không được sở hữu tài sản. Nếu mua nhà, với một số tiền tương đương, ngôi nhà đó sẽ thuộc sở hữu của bạn mãi mãi. Trung thực mà nói, những người đi thuê nhà đang làm giàu cho những người sở hữu đất. Nếu bạn muốn trở nên giàu có, hãy bắt đầu tiết kiệm tiền và sở hữu ngôi nhà của bạn sớm nhất có thể.

Triệu phú tự thân David Bach gợi ý, bạn nên có đủ khả năng thanh toán ít nhất 10%, hoặc 20% giá trị ngôi nhà là lý tưởng nhất. Cách nhanh nhất để có đủ số tiền đó là thực hiện phân chia nguồn thu nhập thành cách khoản chi tiêu, tiết kiệm một cách nghiêm túc và thường xuyên.

Sở hữu ngôi nhà đầu tiên, không có nghĩa là bạn phải mua được ngôi nhà trong mơ của mình. Tùy vào khả năng tài chính,bạn có thể lựa chọn và từng bước thực hiện mục tiêu sở hữu ngôi nhà của riêng mình. "Đầu tư bất động sản là một trong những cách để xây dựng sự đảm bảo về tài chính và nó bắt đầu bằng việc sở hữu một ngôi nhà riêng", David Bach nhấn mạnh.

 >> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư   

Theo Nhịp sống kinh tế/CNBC

Quỹ đầu tư BĐS đầu tiên niêm yết trên HOSE có điều gì hấp dẫn?

Theo quy định, Quỹ phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư dưới hình thức lợi tức bằng tiền mặt hoặc phát hành thêm chứng chỉ quỹ.

Ngày 27/02 tới đây, Quỹ Đầu Tư Bất Động Sản Techcom Việt Nam (TCREIT) sẽ niêm yết trên HOSE ngày với mã FUCVREIT, giá dự kiến là 10.000đ/ chứng chỉ quỹ. Đây là quỹ nội đầu tư bất động sản đầu tiên của thị trường chứng khoán Việt Nam, do Công ty TNHH Quản lý Quỹ Kỹ Thương (TCC), môt công ty con 100% vốn của Ngân hàng TMCP Kỹ Thương Việt Nam – Techcombank đăng ký thành lập. Thời gian hoạt động của Quỹ là không xác định. Thay đổi về thời hạn hoạt động của Quỹ sẽ được thực hiện theo Nghị quyết của Đại hội nhà đầu tư.

Thị trường chứng khoán có thêm sản phẩm mới là một tin vui. Nhưng nhà đầu tư đã biết gì về Quỹ đầu tư bất động sản?

Quỹ đầu tư Bất động sản (Real Estate Investment Trust, gọi tắt là REIT) là quỹ hình thành từ vốn góp của nhà đầu tư thông qua việc mua chứng chỉ quỹ phát hành, sau đó ủy quyền quản lý cho ban đại diện quỹ. Như tên gọi của loại hình quỹ này, REIT thường dành phần lớn giá trị tài sản quỹ để đầu tư nắm giữ bất động sản hoặc cổ phiếu của công ty bất động sản.

Ở Việt Nam hiện nay đã có một số quỹ đầu tư bất động sản của nước ngoài như quỹ đầu tư bất động sản Vinaland VNL của VinaCapital, quỹ VPF của Dragon Capital, quỹ ILH - ILH2 và ILH3 của Indochina Capital, quỹ VPH của Saigon Asset Management… Các quỹ này huy động vốn từ thị trường nước ngoài, đầu tư vào bất động sản và/hoặc cổ phiếu bất động sản tại thị trường Việt Nam và sau đó được niêm yết tại thị trường nước ngoài.

Theo quy định hiện hành, cơ cấu danh mục đầu tư của quỹ đầu bất động sản phải đáp ứng tối thiểu 65% và tối đa 100% giá trị tài sản ròng của quỹ vào các bất động sản hoặc cổ phiếu của công ty bất động sản; tối đa 35% giá trị tài sản ròng của quỹ vào các tài sản khác như tiền gửi, công cụ thị trường tiền tệ, trái phiếu, cổ phiếu….

Khi Quỹ gọi vốn lần đầu (IPO) và/hoặc phát hành tăng vốn, nhà đầu tư có thể mua thêm chứng chỉ quỹ bằng tiền mặt hoặc góp vốn bằng bất động sản vào Quỹ và nhận lại số chứng chỉ quỹ tương ứng với phần giá trị đã góp vào Quỹ. Đây có thể coi là điểm mới giúp tháo gỡ khó khăn về thanh khoản đối với nhà đầu tư sở hữu bất động sản, bằng việc góp bất động sản vào Quỹ và nhận lại chứng chỉ quỹ, sau thời gian hạn chế chuyển nhượng ban đầu có thể thoái vốn dần thông qua chuyển nhượng chứng chỉ quỹ trên sàn.

Ngoài ra, phân chia lợi tức của quỹ là một đặc điểm có thể coi là hấp dẫn nhất của loại hình quỹ REIT. Theo quy định, Quỹ phải dành tối thiểu 90% lợi nhuận thực hiện trong năm để chi trả lợi tức cho nhà đầu tư dưới hình thức lợi tức bằng tiền mặt hoặc phát hành thêm chứng chỉ quỹ.

TC REIT được thành lập dưới hình thức quỹ đóng với số vốn ban đầu là 50 tỷ đồng và dự kiến sẽ tăng vốn trong tương lai để đáp ứng nhu cầu đầu tư khi xác định được thêm những bất động sản mục tiêu tiềm năng. Thông qua sở hữu chứng chỉ quỹ TC REIT, các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là các nhà đầu tư nội địa, có thể sở hữu một phần những bất động sản tiềm năng và hưởng thu nhập đều đặn, ổn định từ bất động sản đó mà không cần phải bỏ ra một số tiền lớn để sở hữu các bất động sản đó. Thêm vào đó, với việc niêm yết lên HOSE, nhà đầu tư có thể dễ dàng mua đi bán lại chứng chỉ quỹ chứ không khó khăn trong thanh khoản như việc sở hữu một bất động sản khi có nhu cầu chuyển nhượng.

Chiến lược đầu tư bất động sản của TC REIT là dài hạn, tập trung vào các bất động sản tòa nhà văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại… nhằm mang lại nguồn thu ổn định cho Quỹ từ việc cho thuê và khai thác kinh doanh các bất động sản này. Ngoài ra, Quỹ cũng sẽ xem xét các bất động sản nhà ở, dự án, chung cư… được đầu tư xây dựng bởi các tổ chức uy tín, có xu hướng tăng giá tốt nhằm thu được lợi nhuận từ tăng giá bất động sản.

Dưới đây là một số điểm khác biệt giữa loại hình quỹ REIT và các loại hình quỹ truyền thống khác đã có trên thị trường:

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

Theo Trí thức trẻ/HSX

Năm Đinh Dậu, chứng khoán và bất động sản dắt tay nhau thăng hoa

Nhà phong thủy Phạm Cương là chuyên gia có nhiều kinh nghiệm về phong thủy ứng dụng ở Việt Nam. Trên Báo Đầu tư Bất động sản, từ những năm 2013, ông đã “bắt mạch” đúng đáy của thị trướng bất động sản. 

• Hãy tự tin đầu tư, chuyên gia phong thủy đã nói: Chứng khoán sẽ tăng 
• Phong thủy kinh tế năm Gà 
• Tuổi nào mát tay, được lộc buôn bán bất động sản trong năm Đinh Dậu 2017?
• Chuyên gia phong thủy Philippines dự đoán thế giới năm 2017

Năm 2016, sự kiện ứng cử viên Đảng Cộng hòa đắc cử Tổng thống Mỹ đã được ông tiên đoán chính xác từ đầu năm, hay những cảnh báo về dịch bệnh zika ở Việt Nam cũng đã được ông đề cập tới trong bài viết dự báo đó… Năm nay, thế giới và Việt Nam sẽ cát hay hung, những kênh nào đầu tư hiệu quả? Dưới đây là những dự báo của chuyên gia Phạm Cương.

Dưới góc nhìn của chuyên gia phong thủy, ông nhìn nhận thế nào về năm 2017?

Năm Đinh Dậu 2017, Thiên can Đinh hoả khắc Địa chi Dậu kim, gọi là Thiên xung Địa khắc, hơi giống năm ngoái, dự liệu 1 năm khắc nghiệt, chí ít là bất lợi về thời tiết. Về vận số Huyền Không năm nay số 1 nhập trung cung là cát tinh, nên tổng quan chung mà nói, năm nay tương đối tốt.

Do đó tôi cho rằng, về kinh tế nói chung thì vẫn đang là chu trình đi lên của Tuần Giáp Ngọ như tôi đã chia sẻ từ năm 2013. Nhưng năm nay, kinh tế thế giới sẽ giảm nhịp so với năm trước. Châu Âu bắt đầu lấy lại trạng thái ổn định sau những năm tháng vô cùng bất ổn. Năm nay, trong các cường quốc top đầu, Nhật Bản sẽ có những chuyển biến tốt mang tính khác biệt hơn.

 Nhà phong thủy Phạm Cương

Về thời tiết, tôi cho rằng, nhiệt độ một số khu vực trên thế giới sẽ rất khắc nghiệt, sẽ có mùa Đông theo kiểu siêu lạnh, dễ có động đất cấp độ lớn xảy ra. Nguy cơ sóng thần ở châu Á - Thái Bình Dương cần phải được tính đến, nhất là trong nửa đầu năm 2017.

Dịch bệnh năm nay sẽ bớt nguy cơ hơn so với năm ngoái. 

Trong bài viết đăng trên Đầu tư Bất động sản số Xuân Bính Thân 2016, ông có dự báo về việc ứng cử viên Đảng Cộng hòa lên làm Tổng thống Mỹ. Điều này đã thành hiện thực. Năm nay, ông có dự báo gì về nước Mỹ và việc ông Trump làm Tổng thống Mỹ có ảnh hưởng gì cho kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng?

Vạn sự khởi đầu nan là điều mà ông Trump và bộ máy giúp việc của ông sẽ gặp phải trong năm đầu tiên nhậm chức. Năm 2017, tôi dự báo sẽ có đôi lần thị trường chứng khoán Mỹ chao đảo về những thông tin chính trị gây sốc, uy tín và sức khỏe của Trump sẽ chịu thử thách.

Trong năm 2017, một số tuổi sau rất tốt để xông đất hoặc khai trương, mở hàng đầu năm: 1940, 1941, 1942, 1953, 1961, 1962, 1964, 1965, 1972, 1973, 1976, 1977, 1982, 1985, 1992. Riêng các tuổi sau được coi là tốt hơn như 1988 - Mậu Thìn, 1949 - Kỷ Sửu, đặc biệt 1952 - Nhâm Thìn rất tốt. 

Mặc dù nhiều người cho rằng, tân Tổng thống Mỹ với chính sách bảo hộ sản xuất trong nước, các nước có tỷ trọng xuất khẩu cao vào Mỹ như Việt Nam có thể gặp bất lợi, nhưng năm 2017, tôi cho rằng vẫn đáng lạc quan. Việt Nam vẫn đang nằm trong chu kỳ tăng trưởng tốt. Năm 2017 vẫn là một năm đi lên của nền kinh tế. Năm nay, thị trường chứng khoán tiếp tục chinh phục những đỉnh cao mới (trong 5 năm gần nhất). Cả bất động sản cũng sẽ tăng trưởng tốt. Có thể nói, cả chứng khoán và bất động sản sẽ dắt tay nhau lên đỉnh.

Tuy nhiên, trong bối cảnh chung tốt đó, những nguy cơ lạm phát gia tăng, tình trạng vàng và tỷ giá USD nhảy múa vào những quý cuối năm có nguy cơ cao xảy ra, các nhà quan lý cũng cần quan tâm hơn để ổn định tâm lý người dân.

Năm ngoái, tôi có dự báo ở Việt Nam sẽ xảy ra những bệnh tật liên quan đến não thì rõ ràng có bệnh zika gây nhiều phiền toái cho nhân dân ta. Tình hình bệnh dịch năm nay, tôi cho rằng sẽ đỡ phức tạp hơn, chủ yếu liên quan đên dịch đau mắt, những chứng bệnh ngoài da. Theo tôi, khu vực phía Bắc dễ bị ảnh hưởng nhiều hơn.

Với những nhà đầu tư, ông có lời khuyên nào cho họ? Trong năm Đinh Dậu 2017, sẽ có những biến chuyển như thế nào và lĩnh vực gì là đáng đầu tư nhất?

Chu kỳ của nền kinh tế cũng như đối tượng trong khoa phong thuỷ, cơ bản đều có vận hội. Năm thịnh, năm suy, cứ thế thay thế. Bốn mùa Xuân - Hạ - Thu - Đông cứ nối tiếp nhau mà thay đổi. Vận thế của trái đất cũng ứng biến vào thế cục của trái đất với Địa tượng hoặc với Thiên tượng, là sự dịch chuyển của các thiên tinh trong vũ trụ này.

Năm vừa rồi, chúng ta thấy tình trạng cháy nổ quá nhiều ứng với Hỏa Khí, nó cũng ứng với chu kỳ phát triển tăng trưởng vượt lên của nền kinh tế. Như sau trạng thái Hỏa - bùng nổ, là trạng thái Thổ chủ về sự suy tàn. Cung như Dịch có nói hết Vượng thì tới Suy. Theo tôi, trạng thái hưng phấn của chúng ta sẽ được duy trì tới hết đầu năm 2018. 

Do đó, trong 1-2 năm tới, kênh đầu tư vàng, ngoại tệ mạnh cũng cần phải tính đến. Nhưng trước mắt, trong năm nay, chứng khoán và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hiệu quả.

Với những nhà đầu tư bất động sản, theo quan điểm phong thủy, phân khúc hoặc khu vực nào đáng quan tâm, thưa ông?

Năm 2017 vẫn là một năm đi lên của nền kinh tế, bất động sản cũng sẽ tăng trưởng, bứt phá. Đất nền tăng tốc rõ rệt, thậm chí những thửa đất xen kẹt, giấy tờ không rõ ràng cũng thừa thắng xông lên. Tuy nhiên, phân khúc chung cư cao cấp sẽ chững lại, nhường chỗ cho phân khúc trung cấp, thấp cấp dẫn dắt thị trường nhà đất.

Ở phân khúc cao cấp, phải là những bất động sản có vị trí phong thuỷ rất đặc biệt, độc đáo và phải ít hàng mới có thể bán tốt, hoặc có khả năng sinh lời. Nhà đầu tư nên thận trọng khi đầu tư phân khúc cao cấp này. Đất khu công nghiệp, cho thuê mặt bằng sản xuất cũng vẫn là những kênh đầu tư hiệu quả.

Ở Hà Nội, những khu vực như khu phía Tây Hồ Tây, phía Nam Hà Nội, hoặc khu phía Đông sẽ là những khu hút tiền trong năm 2017. Trong khi đó, ở TP.HCM, những khu như quận 2, quận 9 sẽ tiếp tục là điểm nóng của thị trường
bất động sản. 

Ngoài ra, các địa phương miền Bắc như Quảng Ninh, Hải Phòng cũng sẽ ấm nóng dần nhờ đà lan tỏa của thị trường Hà Nội.

Người tuổi Dậu hay doanh nhân tuổi Dậu có gì đặc biệt? Liệu năm nay có phải là năm phát đạt của các doanh nhân tuổi Dậu không, theo ông?

Đối với người tuổi Dậu thì năm nay cũng là một năm biến động mạnh về tài chính. Sẽ có sự chuyển dịch lớn của dòng tiền. Có lợi nhiều hơn là thua thiệt. Vì vậy, nên mạnh dạn đầu tư vào bất động sản hay mở rộng kinh doanh. Ngoài ra, sẽ gặp rất nhiều cơ hội tốt để thực hiện được những ước mơ, những dự định còn dang dở.

Năm nay cũng là năm người tuổi Dậu cũng khá đào hoa. Trong làm ăn, các đối tác khác giới sẽ cảm thấy rất hấp dẫn, dễ bị chi phối khi hợp tác kinh doanh, đầu tư với người tuổi Dậu.

Ông có lời khuyên nào cho mọi người, năm nay tuổi nào xông đất tốt nhất và nên xuất hành, mở cửa kinh doanh vào giờ nào? Theo ông, tuổi nào xuất hành là tốt nhất?

Về thời gian xuất hành và hướng xuất hành, năm nay trong 3 ngày Tết, thì mùng Một là tốt hơn hết. Ngoài ra, mùng Sáu, mùng Tám, mùng Mười Âm lịch là những ngày tốt để chúng ta mở hàng, khai trương, khai bút đầu năm.

Trong năm 2017, một số tuổi sau rất tốt để xông đất hoặc khai trương, mở hàng đầu năm: 1940, 1941, 1942, 1953, 1961, 1962, 1964, 1965, 1972, 1973, 1976, 1977, 1982, 1985, 1992. Riêng các tuổi sau được coi là tốt hơn như 1988 - Mậu Thìn, 1949 - Kỷ Sửu, đặc biệt 1952 - Nhâm Thìn rất tốt. 

Lời khuyên đó là chung nhất cho mọi người. Cầu kỳ hơn, cần xem thêm tương quan tuổi gia chủ với tuổi người khai trương, xông đất về âm dương ngũ hành.

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

Báo Đầu tư Bất động sản

Giá nhà phố tăng 15 - 20%

Trang môi giới bất động sản trực tuyến Propzy cho biết hiện nay nguồn cung nhà phố đang chiếm áp đảo về nguồn cung trên thị trường, rổ hàng hóa của nhà phố riêng lẻ phủ rộng khắp ở nhiều địa bàn 24 quận, huyện của TP.HCM. 

Trong đó, khu vực có nhà phố được người Sài Gòn chọn mua để an cư, đầu tư, tích lũy tài sản nhiều nhất là các quận: 7, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức. Nguyên nhân là các khu vực này giá cả mềm hơn so với khu vực trung tâm TP và phần còn lại của thị trường.

Propzy dự báo, trong vòng 6 - 12 tháng tới, thị trường nhà phố riêng lẻ tiếp tục là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan tâm.

Cũng theo Propzy, trong 2 quý đầu năm, mặt bằng giá của nhà phố riêng lẻ đã tăng trung bình 15 - 20% so với năm 2015, bất chấp nhiều quý trước đó (suốt năm 2015) giá nhà phố đã tăng vọt khá nhiều.

Có 2 nguyên nhân khiến nhà phố sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong thời gian tới là do người Việt, đặc biệt là người sống tại thành thị, vẫn nặng tư tưởng sở hữu nhà gắn liền với đất. Ngoài ra, thị trường nhà chung cư và các kênh đầu tư khác có tỷ lệ tăng giá không cao bằng nhà phố.

Ít cơ hội kiếm tiền chênh từ mua bán căn hộ

Mức tăng giá không đáng kể trong khi nguồn cung áp đảo nguồn cầu khiến cơ hội kiếm tiền chênh từ việc mua bán căn hộ của giới đầu cơ vô cùng ít ỏi.

Đầu cơ căn hộ kém hấp dẫn

CBRE Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý IV/2015 và tổng quan thị trường địa ốc năm 2015 với những thông tin khiến giới đầu cơ căn hộ phải “rầu lòng”. Theo đó, việc bán căn hộ trên thị trường thứ cấp không dễ dàng, bởi khách mua giờ đây không khó để tiếp cận chủ đầu tư cấp I với những ưu đãi về giá bán cũng như các hỗ trợ về tài chính ngày càng hấp dẫn. Cùng với mức thuế chuyển nhượng, phí giao dịch có xu hướng tăng lên, việc đầu cơ căn hộ giờ đây trở nên kém hấp dẫn hơn rất nhiều so với giai đoạn 2009 - 2011.

Theo bà Nguyễn Hoài An, Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, trong năm 2015, đã có 28.300 căn hộ được chào bán (tăng 70% so với năm 2014), trong khi chỉ có khoảng 21.000 căn hộ được giao dịch. Giá mở bán cácdự án mới tăng khoảng 3 - 5% so với năm 2014.

Khác với tâm trạng của giới đầu cơ, trong mắt các chủ đầu tư - những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, thì năm 2015 là một năm mà phân khúc căn hộ phát triển tích cực. Cụ thể, năm 2015, phân khúc căn hộ cao cấp đã tăng mạnh trở lại cả về lượng mở bán và giao dịch. Căn hộ cao cấp chiếm tỷ trọng 28% trong tổng số căn chào bán mới, cao hơn so với mức 21% trong năm đỉnh điểm 2011 về mở bán.

Về nhu cầu, niềm tin thị trường khá tích cực. Phân khúc cao cấp và hạng sang có sự cải thiện về tỷ lệ giao dịch sau mỗi quý và đạt khoảng 32% tổng lượng giao dịch tại thời điểm cuối năm, trong khi những năm trước chỉ đạt hơn 20%. Nhiều chủ đầu tư đã mạnh dạn tái khởi động các dự án trước đây, định vị lại các dự án và giới thiệu ra thị trường khi mà người mua giờ đây phần lớn là những người mua để ở.

“Mặc dù tỷ lệ giao dịch phân khúc bình dân và trung cấp thấp hơn so với năm 2014, song các phân khúc này vẫn chiếm tỷ trọng cao trong tổng lượng giao dịch cả năm, do có mức giá hợp lý và nhắm đến đa số người mua có ngân sách vừa phải”, bà Nguyễn Hoài An cho biết.

Nhận định về cơ chế điều hành tỷ giá mới mà Ngân hàng Nhà nước áp dụng từ đầu năm 2016 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản, Phó giám đốc Bộ phận nghiên cứu và tư vấn của CBRE Việt Nam cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam chủ yếu vẫn chịu sự chi phối của dòng vốn trong nước khi có đến hơn 90% lượng vốn đầu tư từ trong nước. Với những người mua nhà để ở, sự tác động là không đáng kể. Tuy nhiên, nếu mua để đầu tư, cần cân nhắc lựa chọn thời điểm giải ngân phù hợp trước những biến động của thị trường. “Dẫu sao, bất động sản vẫn là kênh đầu tư ít rủi ro hơn so với những kênh đầu tư khác”, bà An nói.

Bất động sản tiếp đà ấm lên

Đánh giá chung về triển vọng thị trường bất động sản, ông Marc Townsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam cho rằng, bất động sản Việt Nam tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn khi tốc độ tăng trưởng GDP nằm trong tốp đầu các nền kinh tế thế giới. Cụ thể, năm 2015, GDP Việt Nam đạt mức tăng gần 6,68%, vượt xa mục tiêu đặt ra vào đầu năm là 6,2%. Đặc biệt, cơ cấu GDP của Việt Nam đã dịch chuyển sang các ngành công nghiệp, xây dựng và dịch vụ, trong khi sự đóng góp của ngành nông, lâm, thủy, hải sản dần giảm đi. Tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), gồm cả vốn đăng ký và vốn tăng thêm, trong năm 2015 ước đạt 22,76 tỷ USD, tăng 12,5% so với năm 2014 và lĩnh vực bất động sản chiếm trên 10% nguồn vốn này.

Bình luận vấn đề này dưới góc độ của một chuyên gia tài chính - ngân hàng, TS. Cấn Văn Lực - cố vấn cao cấp của Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) cho rằng, năm 2016, nền kinh tế thế giới sẽ phục hồi ở mức độ tốt hơn, dự kiến sẽ tăng 3,4%, còn Việt Nam sẽ tăng khoảng 6,7 - 6,8%.

Cùng với sự tăng trưởng đó, bất động sản Việt Nam sẽ tiếp đà ấm lên. Trong bối cảnh hội nhập quốc tế, bất động sản được đánh giá là một trong những ngành có nhiều khả năng hưởng lợi từ hội nhập, đặc biệt liên quan đến dòng vốn đầu tư. Có thể thấy, năm 2015, dòng vốn FDI vào bất động sản đã tăng gần gấp đôi số lượng tiền đăng ký so với năm trước.

“Năm 2016, tôi tin rằng, vốn FDI vào bất động sản sẽ tiếp tục tăng, nhất là trong bối cảnh một số luật mới có hiệu lực cũng đã bắt đầu tạo cú hích để nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hơn tới bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, phải hết sức lưu ý quản lý tốt hơn để không xảy ra ‘bong bóng’ một lần nữa”, TS. Cấn Văn Lực nói.

Theo Hà Quang
baodautu.vn

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

 

Tác giả "Cha giàu cha nghèo" khuyên người Việt trẻ làm giàu như thế nào?

Ông Robert Kiyosaki - tác giả cuốn sách 'Cha giàu cha nghèo' đã chia sẻ với người Việt về cách thức làm giàu, thời điểm quyết định đầu tư tài chính hiệu quả.

Muốn giàu đầu tiên phải ngừng đi làm thuê

Khi trao đổi với bạn đọc vào lúc sáng nay 18/11 tại tòa soạn VnExpress, Robert Kiyosaki cho rằng, điều đầu tiên muốn tự do về tài chính là phải ngừng đi làm thuê.

Có hàng triệu cách để trở thành triệu phú, nhưng vấn đề mọi người cần tìm ra là cách nào phù hợp nhất cho mình. Bản thân cần phải xác định mình giỏi lĩnh vực nào nhất, bởi mỗi người chỉ có thế mạnh ở một hoặc một vài mảng nào đó.

Thông thường có các lĩnh vực mà mọi người có thể đầu tư như: tự kinh doanh riêng, rót vốn vào bất động sản, chứng khoán, tìm đến các quỹ đầu tư hay có thể nghĩ đến các phương án đầu tư vào vàng, bạc, dầu, nước sạch... Đây là những kênh có thể giúp bạn kiếm tiền và làm giàu.

Tuy nhiên, rất nhiều người không thông minh khi đầu tư. Họ đã không cân nhắc kỹ lưỡng ngân sách tài chính, không am hiểu thị trường, đầu tư mà giống như đánh bạc và cuối cùng mất sạch tài sản.
“Bản thân tôi có ưu thế trong kinh doanh nên tôi chọn con đường kinh doanh để khởi nghiệp. Tôi cũng quan tâm đến bất động sản và nói không với chứng khoán vì rất rủi ro. Tôi cũng thích đầu tư dầu, vàng, bạc vì nó khó bị làm giả”, Robert Kiyosaki cho hay.

Điều quan trọng thứ hai, theo tác giả cuốn sách “Cha giàu cha nghèo” là bạn phải xác định rõ là người thầy của mình là ai.

Thực tế, có nhiều người thầy chẳng khá giả gì, và những thông điệp truyền tải của họ có thể ảnh hưởng đến tư duy của bạn. Robert Kiyosaki cho hay, người cha nghèo của ông thông minh nhưng không biết gì về tiền bạc, làm giàu.

Nếu muốn học hỏi kinh doanh, cách đầu tư bất động sản hay vàng, dầu... hiệu quả thì bạn nên tìm những người giỏi nhất trong những lĩnh vực đó để nghe chia sẻ kinh nghiệm. Đây là cách làm giàu hữu hiệu nhất.

Điều thứ ba, theo Robert Kiyosaki là phải xây dựng cho mình một nhóm bao gồm những người giỏi. Điều này rất quan trọng. Hiện tại nhóm của Robert Kiyosaki gồm có 9 người và cùng học hỏi cùng nhau.

“Rất nhiều người muốn gia nhập và đầu tư cùng chúng tôi, nhưng chúng tôi không đồng ý. Chúng tôi không tin họ. Vậy đây cũng là một điều quan trọng, khi bạn bắt đầu có tài sản và trở nên giàu có, bạn sẽ phải bắt đầu làm việc và kết nối với những người cũng giàu có và thông minh. Đó là yếu tố quan trọng nhất sẽ khiến bạn trở nên giàu có, chứ không phải là những tài sản bạn nắm giữ”, Robert Kiyosaki khẳng định.

Kinh doanh phá sản, nên làm gì?

"Bạn sẽ không bao giờ kinh doanh thành công và trở thành doanh nhân thành đạt nếu như bất cứ khi nào kinh doanh hết tiền là lại bỏ cuộc" - Đó là quan điểm của Robert Kiyosaki muốn nhắn nhủ đến người trẻ Việt muốn làm giàu.

Lý do cảm thấy chán nản là vì bạn đang giận dữ với bản thân mình. Trường hợp này giống việc học trong trường, vì ở đó giáo viên sẽ nói với bạn, nếu bạn sai, bạn thất bại nghĩa là bạn ngu dốt. Nhưng trên thực tế, những người thành công nhất là những người từng thất bại và mắc rất nhiều lỗi trước khi họ trở nên thành công.

Người nghèo là mỗi ngày họ tỉnh dậy và luyện tập để trở thành người nghèo. Những người trung lưu mỗi ngày tỉnh dậy và luyện tập để trở thành người trung lưu. Còn với những người giàu thì họ sẽ tỉnh dậy mỗi ngày và luyện tập để trở nên giàu có.

Vậy thì khi bạn bắt đầu kinh doanh, mỗi sáng bạn tỉnh dậy và luyện tập để trở nên giàu có, nhưng khi bạn thất bại, bạn lại quay trở lại suy nghĩ của giới trung lưu.

“Dĩ nhiên tôi không khuyên mọi người làm kinh doanh vì nó rất khó. Nhưng một khi bạn đã làm kinh doanh thì bạn phải luôn luôn tiếp tục và không dừng lại chỉ vì lý do hết tiền. Trong đời tôi đã hết tiền rất nhiều lần”, Robert Kiyosaki mỉm cười nói.

Không có “cha giàu” thì học ở đâu?

Robert Kiyosaki cho rằng, Việt Nam hay Singapore đều giống nhau. Thông thường, các thầy cô ở trường dạy học sinh phải làm cho người giàu. Công thức làm giàu không được dạy ở trường.

“Tôi thì suy nghĩ ngược lại. Nếu bạn cứ cố giữ công việc của mình thì 20 năm nữa bạn chỉ là người trung lưu. Tôi có công việc kinh doanh, bất động sản, dầu mỏ, đó là những thứ làm cho tôi giàu có, chứ không phải tấm bằng đại học”.

Và nữa, cha mẹ không nên đưa tiền cho con cái, mà cần dạy cho chúng cách kiếm tiền.

“Hai người cha của tôi đều không cho tôi tiền. Khi nào cần tiền, tôi phải tự kiếm. Khi tôi học đại học, người cha nghèo của tôi không có tiền cho tôi học, nên tôi phải tự kiếm tiền để học. Ngay cả Donald Trump cũng không cho tiền con của mình, chúng phải tự kiếm tiền, đó là lý do chúng trở nên thông minh hơn”.

An Nhiên

Theo Trí Thức Trẻ 

Đầu tư bất động sản ở Việt Nam đang có gì “hot”?

Việt Nam đang thu hút sự quan tâm trở lại của nhà đầu tư trong và ngoài nước. Nhìn chung, niềm tin đầu tư đã quay lại thị trường BĐS, và cả người mua lẫn người bán đều đã tăng cường hoạt động trong những tháng gần đây.

- Thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái trong vòng 4 hoặc 5 năm trước nhưng thị trường trong 12 tháng qua đã hồi phục trở lại và chúng tôi đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cũng như niềm tin vào thị trường nói chung.

- Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản có hiệu lực vào tháng 7/2015, đã tác động nhanh chóng và tích cực lên thị trường bất động sản Việt Nam. Những thay đổi của Luật Nhà ở đã nới lỏng đáng kể các quy định về quyền sở hữu nhà ở cho người nước ngoài, mặc dù vẫn còn một số hạn chế.

"Điểm nóng" của dòng vốn FDI

Theo một báo cáo mới đây của công ty JLL Việt Nam, hàng loạt các Hiệp định Thương mại Tự do (như Hiệp định TPP, EU và ASEAN) sẽ thúc đẩy hơn nữa sự phát triển trong trung và dài hạn. Lãi suất ngân hàng và lạm phát đã giảm đáng kể và ổn định hơn trong hai năm qua, giúp hoạt động đầu tư diễn ra tích cực hơn ở cả hai thành phố lớn (Hồ Chí Minh và Hà Nội), với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước như CapitaLand và Keppel Land đã thúc đẩy hoạt động xây dựng, cũng nhờ vào sự tăng trưởng doanh thu trong 12 tháng qua

Theo đó, lượng FDI giải ngân trong giai đoạn từ tháng 1 đến tháng 9/2015 đã tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước, đạt 9,7 tỷ USD. Đây là mức tăng trưởng mạnh nhất tính từ cuối những năm 1980, đi ngược với sự chậm lại của nền kinh tế Trung Quốc. Lượng vốn đăng ký đầu tư mới cũng tăng thậm chí mạnh hơn với 11 tỷ USD, tập trung chủ yếu vào ngành sản xuất, trong đó năng lượng và điện tử là các ngành có dự án đăng ký đầu tư với số vốn lớn nhất trong năm, tiếp đến là lĩnh vực BĐS.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, FDI đầu tư vào các Khu Công Nghiệp tại Việt Nam (KCN) chiếm 67% tổng vốn FDI tại Việt Nam với 11 tỷ USD và chiếm 59% tổng số 1.400 dự án trong giai đoạn 9 tháng đầu năm 2015. Một giao dịch đáng chú ý đó là việc tập đoàn Amata mua lại khu đất trị giá 279 triệu USD tại huyện Long Thành (Đồng Nai) với mục đích xây dựng khu dân cư và công nghiệp trị giá 500 triệu USD.

JLL cho biết thêm, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua giai đoạn suy thoái trong vòng 4 hoặc 5 năm trước nhưng thị trường trong 12 tháng qua đã hồi phục trở lại và chúng tôi đang ghi nhận những dấu hiệu tích cực cũng như niềm tin vào thị trường nói chung. Giá bất động sản nhà ở tại Việt Nam giữ mức trung bình với loại căn hộ 2 phòng ngủ, 70 m² trong tầm 10-15 phút tới Khu vực Trung tâm TpP.HCM được bán với giá 1.600-2.000 USD/ m², tương đương với 112-140.000 USD/căn hộ. Khi so sánh với các thành phố lớn trong khu vực, chúng tôi tin rằng mức giá này sẽ có xu hướng tăng lên đáng kể.

Ai đang thống trị thị trường bất động sản Việt Nam?

Báo cáo của JLL cho thấy, các nhà đầu tư trong nước đang thúc đẩy hoạt động đầu tư trong thị trường bất động sản Việt Nam. Nhà đầu tư bất động sản lớn nhất Việt Nam là Công ty Cổ phần Vingroup (Vingroup JSC) và Novaland Group.
Vingroup là công ty phát triển và quản lý bất động sản lớn nhất Việt Nam, với giá trị vốn hóa thị trường khoảng 3,4 tỷ USD. Danh mục đầu tư của Vingroup có 45 dự án bất động sản trải rộng trên nhiều lĩnh vực thuộc thị trường bất động sản, bao gồm: căn hộ cao cấp và biệt thự Vinhomes; trung tâm thương mại Vincom và Vincom Mega Mall; văn phòng cho thuê Vincom Office; Khách sạn như Khu resort 5 sao Vinpearl; các khu resort cao cấp Vinpearl Luxury....

Trong khi tập đoàn Novaland tham gia thị trường bất động sản vào năm 2007 với dự án đầu tiên là Sunrise City có vốn đầu tư 500 triệu USD trên đường Nguyễn Hữu Thọ, quận 7. Kinh doanh bất động sản của Novaland tập trung vào phân khúc căn hộ phức hợp từ trung đến cao cấp và phân khúc nhà có đất, với 25 dự án đang được triển khai trên khắp các quận trung tâm thành phố.

Việt nam đang trở thành một địa điểm hấp dẫn với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ một số quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường Việt Nam.

Chẳng hạn như trong quý 2/2015, một liên doanh con của Warburg Pincus, quỹ đầu tư từ Mỹ, đã đầu tư thêm 100 triệu đô vào Vincom Retail, nhà sở hữu và vận hành trung tâm thương mại lớn nhất Việt Nam. Cũng trong quý này, Gaw Capital Partners đã nhận chuyển nhượng 4 dự án bất động sản thuộc nhiều phân khúc khác nhau từ Indochina Land với tổng giá trị 106 triệu USD. Gamuda Land cũng đã nhận chuyển nhượng 40% cổ phần (tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City, một khu đô thị hiện đại được đầu tư ban đầu bởi một công ty liên doanh giữa Sacomreal, Thành Thành Công (TTC) và An Phú Gia.

Tỷ suất lợi nhuận BĐS đang cao

Các phân tích của JLL cho thấy, hiện các nhà đầu tư hiện nay có thể được hưởng tỷ suất sinh lời 6-7% đối với bất động sản nhà ở và 9-11% đối với bất động sản thương mại, tùy thuộc vào vị trí, thời gian hoàn thành và chất lượng xây dựng của dự án, và thời gian ký kết của khách thuê.

Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc Công ty Jones Lang LaSalle Vietnam, khẳng định rằng đầu tư bất động sản tại các thị trường mới nổi luôn được coi là nơi đầu tư có rủi ro cao nhưng lợi nhuận có tiềm năng cao hơn. Các nhà đầu tư sẵn sàng tham gia vào các dự án liên doanh trong các thị trường này, nơi họ sẽ kết hợp với nhà đầu tư trong nước có nhu cầu hỗ trợ vốn - nhằm có một chỗ đứng trước tại thị trường mà sẽ trải nghiệm sự tăng trưởng theo cấp số nhân trong tương lai khi nền kinh tế các thị trường này tăng nhanh.

Hơn nữa, các thị trường mới nổi, như Việt Nam sẽ có những yếu tố tăng trưởng tiềm ẩn, bao gồm gia tăng dân số và tỷ lệ đô thị hóa nhanh, những yếu tố này cho phép các nhà đầu tư/ phát triển dự án có thể tận dụng.

>> Kinh doanh BĐS: "Cuộc chiến" theo dấu khách hàng sử dụng Big Data

Theo Đăng Khải

Trí thức trẻ/CafeF 

Vì sao Harvard là đại học phi lợi nhuận nhưng vẫn 'rót tiền' vào bất động sản?

Thậm chí nếu xem Harvard là một đất nước, doanh thu của trường 4,4 tỷ USD năm 2014 còn lớn hơn GDP của nhiều nước trên thế giới.

Theo thống kê của tạp chí doanh tiếng Forbes, Harvard là trường đại học giàu có nhất nước Mỹ với giá trị tài sản thuần lên tới 43,2 tỷ USD đến thời điểm 30/06/2014. Tiếp theo là các trường danh tiếng khác như Stanford, Yale, Princeton, Massachusetts Institute of Technology,…

Thậm chí nếu xem Harvard là một đất nước, doanh thu của trường 4,4 tỷ USD năm 2014 còn lớn hơn GDP của nhiều nước trên thế giới. Vì thế khi nói Harvard là trường đại học theo mô hình phi lợi nhuận không ít người hoài nghi.

Thế nào là trường đại học phi lợi nhuận?

Trên thế giới hiện nay ngoài hệ thống các trường công lập do chính phủ lập ra, còn có những trường đại học do tư nhân đầu tư. Những trường đại học tư này được chia thành 2 mô hình chính gồm: lợi nhuận (for-profit) và phi lợi nhuận (non-profit).

Có thể hiểu các trường đại học theo mô hình lợi nhuận hoạt động giống như một công ty, kiếm tiền cho những nhà đầu tư, cổ đông trong khi những trường theo mô hình phi lợi nhuận mục tiêu hướng đến là chất lượng giáo dục của sinh viên, giúp họ hoàn thành việc học và thành công trong sự nghiệp.
Chính vì mục tiêu hướng đến khác nhau nên các trường phi lợi nhuận hoạt động độc lập với cấu trúc sở hữu trong khi các trường lợi nhuận phải tuân theo và hướng tới kết quả kinh doanh cho cổ đông của họ, tạo ra lợi nhuận là một ưu tiên chắc chắn.

Nói như vậy không có nghĩa đại học phi lợi nhuận không kinh doanh, kiếm tiền mà ngược lại khi có lợi nhuận sẽ dành tái đầu tư cho hoạt động nghiên cứu, giáo dục, cơ sở vật chất thay vì ưu tiên phân phối cho cổ đông như mô hình lợi nhuận.

Một điểm khác biệt giữa hai mô hình này là các trường phi lợi nhuận thường có xu hướng học phí thấp hơn các trường lợi nhuận, cũng như có hệ thống ngành học rộng hơn.

Tại Việt Nam, trường RMIT có thể xem là đại diện tiêu biểu cho mô hình phi lợi nhuận, ngoài ra còn có đại học FullBright.

Năm 2000, ngôi trường này được cấp giấy phép thành lập và là trường đầu tiên của mô hình FDI vào giáo dục. RMIT Việt Nam là trường đại học quốc tế 100% của Úc, phân viện nước ngoài duy nhất của RMIT với vốn điều lệ ban đầu 22 triệu USD, đến nay tổng vốn đầu tư là hơn 44 triệu USD.

Đại học RMIT Việt Nam.

Chính vì hoạt động với mô hình phi lợi nhuận nên RMIT dễ dàng tiếp cận với nguồn vay từ công ty tài chính quốc tế (IFC thuộc ngân hàng thế giới) và tài trợ từ quỹ Atlantic Philanthropies khi thành lập tại Việt Nam.

Vì tính chất phi lợi nhuận nên mặc dù doanh thu năm 2014 của RMIT trên 1.100 tỷ đồng nhưng đây cũng là trường có biên lợi nhuận khá thấp với mức 5,5% trong những trường tư như Anh văn hội Việt Mỹ (VUS), FPT Education và Trung tâm tiếng Anh Apollo.

Vì sao là trường phi lợi nhuận như Harvard vẫn kinh doanh?

Các trường như Harvard có các nguồn thu chính đến từ: Các khoản quyên góp, Học phí, tài trợ, quà hiện vật, cho thuê bằng sáng chế. Theo Bloomberg, những khoản này chiếm từ 60-70% ngân sách của Harvard. Phần còn lại đến từ chính nguồn lực của trường.

Những trường như Harvard, Yale hay Stanford dùng những khoản thu này để giảm gánh nặng cho sinh viên hoặc cung cấp nguồn lực dành cho học bổng. Chính vì vậy khi các trường như Harvard không nhận được nhiều tài trợ, quyên góp, họ có thể cắt giảm chi tiêu cho học bổng.

Tuy nhiên điều này sẽ ảnh hưởng tới sinh viên, giảng viên cũng như chất lượng giáo dục, nghiên cứu. Vì vậy những trường như Harvard ngoài mục tiêu giáo dục cũng có những chiến lược kinh doanh, đầu tư để đảm bảo ổn định cho tổng nguồn thu.

Bên cạnh việc thu học phí của những sinh viên giàu có, Harvard còn có Harvard Business Publishing, cơ quan chủ quản của tạp chí kinh doanh Harvard Business Review.

Tạp chí này kiếm tiền bằng cách tung ra hàng loạt những nghiên cứu chuyên sâu thú vị từ cách kiếm tiền của Lady Gaga hay chuyện kinh doanh của Manchester United. Harvard còn kiếm tiền từ cho thuê bản quyền nghiên cứu với các công ty.

Ngoài ra, trường còn thực hiện nhiều khoản đầu tư sinh lời thông qua công ty Harvard Management Company vào các lĩnh vực như: Cổ phiếu, tài sản có thu nhập cố định, bất động sản. Năm 1994, từ con số khoảng 5 tỷ USD, tài sản đầu tư của Harvard tăng lên khoảng 35 tỷ USD năm 2014.

Trung bình 1.000 USD đầu tư năm 1994 đã tăng gấp 10 lần giá trị sau 20 năm.

Hiệu quả đầu tư của Harvard Management Company.

Ví dụ, một khoản đầu tư hiệu quả của Harvard có thể kể đến là giá trị đầu từ cổ phần tại General Investment Account đã tăng từ 1,5 tỷ USD vào ngày 30/6/2013 lên mức 2,1 tỷ USD chỉ sau 1 năm.

Danh mục đầu tư của Harvard Management Company.

Thảo Nguyên

Theo Trí Thức Trẻ/Tổng hợp 

5 bí quyết kiếm tiền khi đầu tư bất động sản

Chia sẻ của một chuyên gia bất động sản đã đào tạo trên 1200 học viên từ 35 tỉnh thành Việt nam. 80% các nhà đầu tư gặp rủi ro, mất tiền vì không nắm vững được 05 bí quyết này.

Đây là phương pháp tư duy khôn ngoan giúp bạn kiếm tiền từ đầu tư bất động sản

Bí quyết số 1: Chọn BĐS có tính thanh khoản

Đây là sai lầm lớn khiến nhiều người đang chôn tiền của mình tại Sóc Sơn, Mê Linh, Quốc Oai, Thạch Thất, Hòa Bình, Bắc Ninh (quá xa trung tâm Hà Nội)... hay các tài sản chung cư, liền kề góp vốn – đã dừng hoặc chậm thi công, một số phân khúc bất động sản cao cấp…

Và tương tự với các thị trường Hồ Chí Minh, Đà Nẵng...

Dù bạn định đầu tư vào bất động sản ở trung tâm hay ven đô, thổ cư, nhà phố, chung cư, liền kề hay biệt thự thì tiêu chí đầu tiên là tính thanh khoản. Tính thanh khoản được hiểu đơn giản là khả năng chuyển đổi thành tiền mặt.

Giả sử sau khi bạn mua loại bất động sản đó xong, câu hỏi là: Ngay bây giờ, bạn bán có người mua ngay hay không? Có thể câu trả lời là không. Thậm chí cần tiền, bây giờ bán rẻ hơn 1 chút, có người mua ngay hay không ? Có thể câu trả lời vẫn là: Không có!

Bạn mua vào rất dễ và “thoát hàng” ra rất khó. Đặc biệt nếu bạn định vay tiền của ngân hàng, người quen để đầu tư, có thể rất lâu hoặc không biết đến bao giờ mới rút được tiền ra. Sau đó bạn sẽ cảm thấy sốt ruột vì tài sản không tăng giá, bán không ai mua và hàng tháng vẫn phải chịu lãi vay.
Chỉ đầu tư những tài sản này nếu bạn thực sự rất rảnh rỗi về tiền mặt và có ý tưởng đầu tư dài hạn !

Ví dụ một gợi ý cho bạn:

Bất động sản không quá xa trung tâm (hoặc nơi sầm uất) 3-10km thường có tính thanh khoản tốt. Vậy tại sao là 3-10 km? Lý do là mọi người sẽ chấp nhận di chuyển trong khoảng cách này, mất từ 10-25 phút di chuyển, đó là nhu cầu tiêu dùng thực.

Khi nhắc đến bất động sản, thường có 2 nhu cầu cơ bản là tiêu dùng và đầu tư. Khi thị trường đi xuống, có thể nhu cầu đầu tư biến mất và chỉ còn nhu cầu tiêu dùng. Nếu mua bất động sản không quá xa nơi sầm uất thì dù thị trường đi xuống, vẫn luôn có nhu cầu tiêu dùng và bạn vẫn có thể bán được bất động sản của mình, thoát ra khỏi thị trường.

Nhiều người mất tiền hoặc đọng vốn hàng tỷ đồng là do mua bất động sản ở vị trí quá xa trung tâm, nơi không có nhu cầu tiêu dùng. Một số bất động sản khác thì do giá quá cao, không phù hợp với nhiều người nên khi thị trường đi xuống cũng mất luôn tính thanh khoản.

Vì vậy, câu hỏi đầu tiên trước khi mua vào, đó là:

Nếu tôi cần tiền bán ngay thì có ai mua không? hay:

Tính thanh khoản của bất động sản có cao hay không ?

Bí quyết số 2: Kiếm tiền ngay khi mua

Ví dụ : Bất động sản có giá thị trường (giá mặt bằng chung) là 1 tỷ, bạn mua được 800 triệu. Bất động sản có giá thị trường là 5 tỷ, bạn mua được giá 4,2 tỷ. Bất động sản có giá thị trường là 10 tỷ, bạn mua được giá 8 tỷ.

Kiếm tiền khi mua được hiểu là luôn mua thấp hơn giá thị trường. Sai lầm của hầu hết mọi người là thường mua bằng giá thị trường và hy vọng tương lại sẽ lên giá.

Đôi khi sau khi mua xong, có thể thị trường bât động sản đi lên và bạn kiếm thêm được tiền khi bán. Nhưng tư duy đầu tư thông minh là lãi ngay khi mua. Nhờ tư duy này, bạn có thể kiếm tiền cả khi thị trường đi lên và đi xuống. Với thị trường đi xuống, bạn chọn khu vực thanh khoản ,mua rẻ và bán cũng rẻ.

Vậy câu hỏi thứ 2, bạn cần tự hỏi mình:

Tôi có đang mua rẻ hơn giá thị trường hay không ?

(Hay tôi đang mua bằng giá thị trường và hy vọng ?)

Bí quyết số 3: Xét kĩ mối quan hệ giữa Dòng tiền & Lãi vốn

Nếu bạn mua xong bất động sản, xây nhà lên và có người thuê ngay thì nơi đó được gọi là có dòng tiền. Nếu bất động sản bạn gần trường học, khu công nghiệp, bệnh viện... bạn có thể kinh doanh buôn bán mà ra tiền ngay, nơi đó cũng được gọi là có dòng tiền.

Và ngược lại, có rất nhiều nơi mà bạn mua xong, xây lên để cho thuê thì cũng không có “ma nào” đến thuê hay kinh doanh được. Nơi đó được gọi là không có dòng tiền. Còn yếu tố lãi vốn được hiểu đơn giản là tiềm năng tăng giá của bất động sản.

Có những vị trí bất động sản bạn mua giá 40-45 triệu/m2 và sau 3-7 năm, nó tăng hoặc giảm không đáng kể thành từ 35-50 triệu/m2. Và có những vị trí khác, bạn mua giá 3 -10 triệu, sau 3-7 năm, nó tăng thành 20-50 triệu.

Ở những nơi đã phát triển rồi, giá bất động sản thường sẽ tương đối ổn định. Ở những nơi đang phát triển, bất động sản sẽ tiếp tục được hưởng yếu tố lãi vốn thì câu hỏi là bạn sẽ chọn mua ở đâu?

Nếu bạn chọn sai, đồng tiền của bạn sẽ không sinh sôi nảy nở. Nhiều tài sản trong nội thành không còn yếu tố lãi vốn cao và ngược lại, khá nhiều tài sản ở quá xa trung tâm không có yếu tố dòng tiền.
Vì vậy, lãi vốn và dòng tiền là 2 tiêu chí quan trọng bạn nên xem xét trước khi đầu tư.

2 câu hỏi khác bạn nên tự hỏi trước khi mua là :

1) Bất động sản này dòng tiền hay không ?

2) Bất động sản này có yếu tố lãi vốn cao hay thấp ?

Bí quyết số 4: Chuẩn về mặt pháp lý

Một số bất động sản pháp lý không chuẩn: Ví dụ chưa có sổ đỏ hoặc chưa chắc đã làm được. Trong quá trình giao dịch, bạn được chủ nhà, chủ đất hay chủ đầu tư hứa rằng: Yên tâm đi, không phải lo đâu, anh chị sẽ làm sổ đỏ cho em... Bạn đặt cọc 1 khoản tiền lớn hoặc thanh toán hết tiền sau đó không ra được sổ đỏ hoặc xảy ra tranh chấp, kiện tụng... cũng là rủi ro sẽ khiến bạn mất tiền.

Vì vậy bạn cần nhớ:

Luôn kiểm tra kỹ thông tin pháp lý tài sản bằng cách hỏi địa chính xã, phường; phòng tài nguyên quận, huyện hay các cơ quan chức năng, người am hiểu về bất động sản …. trước khi tiến hành giao dịch đặt cọc hay mua bán. Câu hỏi bạn nên tự hỏi là :

Tình trạng pháp lý của bất động sản như thế nào ?

Bí quyết số 5: Không gian & Phong thủy- Hạ tầng & dịch vụ

Ví dụ : Bạn mua bất động sản xong mà không để ý là đi ra chợ mất 5km, lên bệnh viện mất 30km, đi uống café mất 3km, con đi học mất 15km...

Hay điện và nước thường xuyên bị mất, hạ tầng hay bị ngập lụt, xung quanh không có cây cối, công viên, không có khuôn viên cho trẻ con, chi phí dịch vụ cao, chất lượng xây dựng kém... Hay gần nhà có mồ mả, đình chùa, miếu mạo, nghiện hút, cave, trộm cắp... Nhiều người mua bất động sản chỉ vì yếu tố rẻ, vừa tiền… mà bỏ qua yếu tố này.

Vì vậy, câu hỏi số 5 dành cho bạn là BĐS này có không gian và phong thủy, hạ tầng và dịch vụ như thế nào?

Tóm lại, 5 tư duy đúng trước khi quyết định đầu tư cho bạn là:
1) Tính thanh khoản
2) Kiếm tiền khi mua
3) Lãi vốn và dòng tiền
4) Pháp lý
5) Không gian & phong thủy - Hạ tần & dịch vụ

Đây chính là 5 câu hỏi bạn nên tự hỏi mình trước khi đầu tư !

"Kiến thức đến đâu thì tiền đến đó !"

Bạn cũng đừng quên đầu tư vào kiến thức trước khi đầu tư vào bất động sản vì dù làm bất cứ lĩnh vực gì bạn cần có hiểu biết sâu sắc về nó.

Có quá nhiều người đã mất tiền trong việc đầu tư bất động sản, nhiều người khác nợ nần, phá sản và thất bại hoàn toàn; nếu bạn may mắn đọc được thông tin này, hãy lưu giữ, ghi chép lại, nắm vững nó và hướng dẫn, chia sẻ cho những người xung quanh để cùng tránh rủi ro, kiếm thêm lợi nhuận.

Hãy sử dụng bất động sản đế giúp mình trở nên giàu có, giống như ai đó từng nói:

Bất động sản là con đường tất yếu mà sớm muộn bạn cũng phải đi qua!

Theo Trí Thức Trẻ

Làm thế nào ông chủ Zara sở hữu 10 tỷ đô la bất động sản

Amancio Ortega Gaona, nhà sáng lập hãng thời trang bán lẻ lớn nhất thế giới Zara vừa được xếp hạng là người giàu thứ Tư thế giới , đã âm thầm tích lũy được một khối lượng BĐS trị giá 10 tỷ USD và đang nổi lên như một đối thủ đáng gờm từ London cho tới Beverly Hills. 

Dựa vào những lời đề nghị hoàn toàn bằng tiền mặt, ông đã trả giá cao hơn các quỹ đầu tư chung lớn nhất thế giới và các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp, chẳng hạn như Tishman Speyer Properties LP, tập đoàn bất động sản hàng đầu thế giới.

Trong thời gian gần đây, ông Ortega đã chi gần 1 tỷ đô la mua bất động sản ở khu đóng gói thịt Manhattan, West End London, Rodeo Drive ở Beverly Hills và Passeig de Gracia, khu thu hút mua sắm chính của Barcelona. Ông đã trả mức giá cao nhất cho từng foot vuông để mua một tòa nhà văn phòng ở London.

Cuối năm 2011, Tishman Speyer, tập đoàn sở hữu Trung tâm Rockefeller, tòa nhà Chrysler và tháp London, đã gần hoàn tất việc mua tòa nhà chọc trời nổi tiếng nhất Madrid, Picasso Tower 43 tầng. Vào phút cuối cùng, chủ sở hữu của tòa nhà đã thay đổi quyết định, chấp nhận lời đề nghị trị giá 400 triệu euro (tương đương 556 triệu đô la) từ ông Ortega. Không giống như lời đề nghị của Tishman Speyer, ông Ortega sử dụng hoàn toàn bằng tiền mặt.

Ông Ortega, người sáng lập và cổ đông lớn của Inditex SA, hãng bán lẻ thời trang lớn nhất thế giới, nương tựa vào bất động sản như một đầu tư dài hạn an toàn, đặc biệt với mức lãi suất trái phiếu Mỹ thấp gần mức kỷ lục. So sánh với ngành công nghiệp thời trang nổi tiếng là hay thay đổi, gần đây Inditex đã tụt hạng trong bảng xếp hạng của các nhà phân tích do sự tăng trưởng chậm lại.

Danh mục đầu tư bất động sản cá nhân của Ortega đang dần thu hẹp khoảng cách với Donald Bren, Chủ tịch của Công ty Irvine ở miền nam California, được coi là nhà đầu tư bất động sản giàu có nhất thế giới. Bất động sản của Bren trị giá 14,4 tỷ đô la (theo Bloomberg Billionaires Index).

Cũng có một số ít các tỷ phú khác khai thác tài sản cá nhân của họ để cạnh tranh trên những thỏa thuận như vậy. Danh sách bao gồm ông trùm viễn thông Mexico Carlos Slim, Chủ tịch ngân hàng hàng Brazil Moise Safra, các gia đình Conley và Otto của Đức và nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Zhang Xin.

Ở Tây Ban Nha ông Ortega đã lợi dụng tình hình kinh tế của đất nước này để mua tòa tháp Picasso với giá 400 triệu euro, chỉ bằng một nửa gía trị của nó so với bốn năm trước (khoảng 850 triệu euro). Ở những nơi khác ở Tây Ban Nha, gần đây ông trả 60 triệu đô la để mua cổ phần còn lại trong một tòa nhà có trụ sở chính của Apple ở Barcelona, trước đó vào năm 2012 ông đã đầu tư 105 triệu đô la. Ở Valencia, ông đã mua một tòa nhà có cửa hàng Apple với giá 30 triệu đô la vào cuối năm ngoái.
Theo hồ sơ những năm gần đây nhất, bất động sản của ông Ortega trên toàn thế giới tạo ra thu nhập cho thuê ít nhất 290 triệu đô la trong năm 2012.


Ortega sử dụng một số bất động sản của mình để làm cửa hiệu cho Zara. Ảnh minh họa.
 
Ông Ortega dùng một số bất động sản của mình cho các cửa hàng Zara. Bằng cách tự trở thành chủ nhà của mình, ông mang lại lợi ích gấp đôi. Trên Calle Serrano của Madrid, một đường phố mua sắm cao cấp, một tòa nhà mà ông mua vào năm 2011 đang được cải tạo. Nó sẽ sớm mở cửa trở lại với tư cách là cửa hàng Zara hàng đầu tại Madrid, một trong số hơn 1.800 cửa hàng của Inditex trên khắp đất nước này.

Là con trai của một công nhân đường sắt từ phía bắc Tây Ban Nha, ông mở cửa hàng Zara đầu tiên của mình vào năm 1975. Công ty mẹ Inditex hiện nay tạo ra gần 21 tỷ đô la doanh thu hàng năm. Công ty kiếm được 3 tỷ đô la trong năm tài chính 2013, với hơn 6.200 cửa hàng trên toàn thế giới dưới nhãn hiệu Zara và các thương hiệu khác, bao gồm Massimo Dutti, Oysho, Bershka và Pull & Bear. Ông Ortega, với khối tài sản trị giá 61,1 tỷ đô la, đã thôi giữ chức Chủ tịch công ty vào năm 2011.
Giá trị chính xác đế chế bất động sản của Ortega vẫn chưa rõ ràng. Ông đã dành ít nhất là 6 tỷ đô la trong thập kỷ qua tại các thành phố trong đó có Berlin, Paris, Chicago, Boston, Miami, Washington và San Francisco.

Giống như các tỷ phú Nga, Trung Quốc, Singapore, Abu Dhabi và Ấn Độ, Ortega đã mua bất động sản ở London, một trong những thị trường bất động sản nóng nhất. Trong ba năm qua, ông đã dành 1,3 tỷ đô la tỷ tập trung vào việc mua lại West End, một trong những khu phố đắt đỏ nhất châu Âu.

Ortega cũng đã mở rộng danh mục đầu tư của mình tại các thị trường bất động sản Mỹ giá cao. Trong tháng Mười Một, ông mua một văn phòng 56.000 mét vuông và xây dựng tòa nhà bán lẻ trên đường West 14th Street Manhattan với giá 94 triệu đô la. Ông đã trả ít nhất là 220 triệu đô la cho các tòa nhà văn phòng ở trung tâm Manhattan. Vào tháng Giêng, Ortega đã kết thúc việc mua lại Beverly Hills ở phía Bắc Rodeo Drive chứa một cửa hàng Gucci trị giá gần 108 triệu đô la.

Cũng giống như việc mua lại Picasso Tower, tất cả những thỏa thuận này đều bằng tiền mặt.

>> Bí mật kinh doanh thời trang online của chủ sở hữu thương hiệu Zara

Theo Vietq

Người giàu mua bất động sản, nghèo thích vàng

Có 33% người thu nhập cao tại Mỹ cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho mục tiêu đầu tư dài hạn. Chỉ 18% trong số họ chọn vàng vì coi đây là hình thức đầu tư bị động, thiếu lạc quan.

Bất động sản được nhiều người giàu chọn làm nơi đầu tư.

Để biết được quan điểm xã hội của một ai đó, hãy hỏi họ đâu là cách đầu tư dài hạn tốt nhất. Các lựa chọn thường xuyên gồm bất động sản, cổ phiếu, quỹ đầu tư, vàng, tài khoản tiết kiệm cá nhân hoặc trái phiếu.

Theo khảo sát của công ty nghiên cứu Gallup, những người Mỹ có thu nhập cao có xu hướng lựa chọn bất động sản và cổ phiếu làm nơi đầu tư, đa phần vì họ có kinh nghiệm trong những lĩnh vực này. Nhóm người giàu thường sở hữu nhà riêng (87%) trong khi chỉ có 36% người thu nhập thấp đáp ứng được điều này. Khoảng 33% người có nhà cho rằng bất động sản là lựa chọn tốt nhất cho kế hoạch đầu tư dài hạn và chỉ 22% người đi thuê có cùng quan điểm trên.

Trong khi đó, 31% những người thu nhập thấp (dưới 30.000 USD một năm) cho rằng vàng là lựa chọn số để đầu tư dài hạn. Chỉ có 18% người giàu lựa chọn kênh này. Trái phiếu là hình thức ít được lựa chọn nhất.

Theo Barry, một người muốn mua và đầu tư vào địa ốc cần có đủ những điều kiện như: thu nhập vững vàng, có tiền tiết kiệm để đặt cọc và tín dụng tốt. Đổ tiền vào bất động sản cũng chắc chắn một điều rằng nhà đầu tư sẽ được pháp luật bảo vệ và không ai có thể cướp khỏi tay họ được. Cổ phiếu cũng tương tự, phản ánh niềm tin dài hạn vào khả năng mở rộng quy mô, sản phẩm dịch vụ. Đây được xem là loại tài sản thể hiện tính lạc quan.

Cần chú ý rằng kinh doanh không chỉ cần có vốn, niềm tin và lạc quan vào nền kinh tế thành công rất quan trọng. Điều này thể hiện trong sự tin tưởng vào kinh tế hiện tại, hệ thống luật pháp và chính quyền, dù không hoàn toàn công minh nhưng ít nhất cũng đừng quá chuyên quyền hay bất thường.

Vàng là tài sản có thể mang theo, được giao dịch, trao đổi hợp pháp mà ít thủ tục. Kim loại quý này vẫn có giá kể cả khi nền kinh tế gặp sự cố. Xung quanh vàng như có một hàng rào vô hình bảo vệ trước những vấn đề tiêu cực tiềm tàng. Cũng vì thế, đây được xem là khoản đầu tư bi quan khi người sở hữu muốn tìm một biện pháp an toàn.

Vnexpress 

>> Warren Buffett thích đầu tư vào đâu nhất?