Dựa trên khảo sát lương ở hơn 500 lao
động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp
vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể
bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi.
Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm
đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 900 USD/tháng trở lên)
là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức
tăng trưởng thu nhập.
Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể
tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết
kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng
trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50%
giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình
hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường
nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn
hoặc có giá trị cao hơn.
Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất
động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động
sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá
trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả
trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần
còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài
sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ
là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.
Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội
có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà. Ảnh: Vũ Lê
|
