Bùng nổ số dự án khu công nghiệp mới
Ngày 14/9, Tổng công ty Đầu tư và Phát
triển công nghiệp (Becamex IDC) và Công ty TNHH một thành viên Cao su
Sông Bé đã khởi công xây dựng Dự án Khu liên hợp công nghiệp và đô thị
Becamex - Bình Phước. Dự án nằm trên địa bàn thị trấn Chơn Thành, xã
Minh Thành, xã Thành Tâm và xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình
Phước, có quy mô hơn 4.633 héc-ta, với tổng mức đầu tư 21.256,5 tỷ đồng.
Theo quy hoạch, đất khu công nghiệp của dự án là 2.448,27 héc-ta, khu
dân cư và tái định cư hơn 2.185 héc-ta.
Trước đó, ngày 12/9, Dự án Khu công
nghệ môi trường xanh cũng đã được UBND tỉnh Long An cấp phép cho
triển khai với tổng vốn giai đoạn I là 450 triệu USD.
Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, các
nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn mạnh vào các dự án khu công nghiệp,
khu chế xuất. Đáng kể nhất là dự án khu công nghiệp rộng 410 héc-ta, trị
giá 282 triệu USD tại Long Thành (Đồng Nai), do Tập đoàn Amata (Thái
Lan) làm chủ đầu tư. Trước đó, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đã
ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc)
với quy mô gần 300 héc-ta, vốn đầu tư dự kiến 135 triệu USD.
Thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu
tư cho thấy, các khu công nghiệp đang có sự bùng nổ khi đã có thêm 87 dự
án mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương khoảng 41% số khu
công nghiệp hiện hữu (212 khu công nghiệp với tổng diện tích 60.000
héc-ta).
Vẫn cần thận trọng
Sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do
kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập
đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam
là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này. Ngoài ra, việc
các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào đầu tư khu công nghiệp còn được cho
là để đón đầu TPP.
Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch
Công ty Luật SBLaw, người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hợp tác và
tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam,
khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ
sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc
biệt là để được tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TP để
tiếp cận với một thị trường rộng lớn, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP
và gần 30% thương mại toàn cầu. Một trong những lựa chọn hàng đầu để xây
dựng nhà xưởng sản xuất là đất trong các khu công nghiệp, vì đây là
những khu đất đã được đầu tư, có đất sạch, có hạ tầng đầy đủ...
Các dự án FDI gia tăng không chỉ giúp
bất động sản khu công nghiệp khởi sắc, mà còn kéo theo các dịch vụ bất
động sản khác tăng theo, như phân khúc nhà ở cho chuyên gia, công nhân
trong các khu công nghiệp…
Theo Cushman & Wakefield, ngày càng
có nhiều khách thuê công nghiệp đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của
TPP, do đó, nhu cầu về bất động sản lhu công nghiệp có thể sẽ tiếp tục
gia tăng. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta vẫn chưa thể nhận thức rõ được
những lợi ích thực sự mà TPP có thể mang lại, vì hiệp định này mới chỉ
dừng lại ở mức kết thúc đàm phán.
Tuy nhiên, cũng theo Cushman &
Wakefield, sự gia tăng về số lượng các khu công nghiệp mới để đón đầu
làn sóng đầu tư FDI là dấu hiệu đáng tích cực, song cũng cần lưu ý rằng,
tỷ lệ lấp đầy hiện tại của gần 60.000 héc-ta đất khu công nghiệp hiện
hữu mới chỉ đạt 48%.
Ngoài ra, Việt Nam cũng sẽ bị cạnh tranh
mạnh về thu hút vốn FDI từ các nước láng giềng như Campuchia, Myanmar
khi họ đang không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế để thu hút vốn FDI. Do
đó, việc nguồn cung tăng mạnh cũng sẽ dẫn đến việc cạnh tranh khốc liệt
hơn và chỉ có các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, gần các tuyến
đường giao thông, cảng biển mới có lợi thế.
Đồng quan điểm, luật sư Hà cho biết, khi
có lĩnh vực tiềm năng thì sẽ hút nhiều nhà đầu tư, nên nếu không dự báo
tốt thị trường, đầu tư tràn lan sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn và nếu
không có quy hoạch tốt về các khu công nghiệp, trong tương lai có thể
tạo ra nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực này. Điều này đã được kiểm chứng
trong trên thị trường bất động sản nói chung trong những năm vừa qua.
Theo Trang Ninh
Báo Đầu tư Bất động sản
Báo Đầu tư Bất động sản
