TPP, cú huých cho bất động sản khu công nghiệp

Với việc nền kinh tế đang lấy lại đà tăng trưởng cao, lực lượng lao động rẻ, dồi dào, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, việc Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) mà Việt Nam là 1 trong 12 thành viên vừa kết thúc đàm phán được cho sẽ tạo ra cú huých, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển.

Bùng nổ số dự án khu công nghiệp mới

Ngày 14/9, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) và Công ty TNHH một thành viên Cao su Sông Bé đã khởi công xây dựng Dự án Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước. Dự án nằm trên địa bàn thị trấn Chơn Thành, xã Minh Thành, xã Thành Tâm và xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, có quy mô hơn 4.633 héc-ta, với tổng mức đầu tư 21.256,5 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đất khu công nghiệp của dự án là 2.448,27 héc-ta, khu dân cư và tái định cư hơn 2.185 héc-ta.

Trước đó, ngày 12/9, Dự án Khu công nghệ môi trường xanh cũng đã được UBND tỉnh Long An cấp phép cho triển khai với tổng vốn giai đoạn I là 450 triệu USD. 

Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn mạnh vào các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất. Đáng kể nhất là dự án khu công nghiệp rộng 410 héc-ta, trị giá 282 triệu USD tại Long Thành (Đồng Nai), do Tập đoàn Amata (Thái Lan) làm chủ đầu tư. Trước đó, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc) với quy mô gần 300 héc-ta, vốn đầu tư dự kiến 135 triệu USD.

Thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu tư cho thấy, các khu công nghiệp đang có sự bùng nổ khi đã có thêm 87 dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương khoảng 41% số khu công nghiệp hiện hữu (212 khu công nghiệp với tổng diện tích 60.000 héc-ta). 

Vẫn cần thận trọng

Sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này. Ngoài ra, việc các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào đầu tư khu công nghiệp còn được cho là để đón đầu TPP. 

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hợp tác và tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc biệt là để được tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu. Một trong những lựa chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất là đất trong các khu công nghiệp, vì đây là những khu đất đã được đầu tư, có đất sạch, có hạ tầng đầy đủ... 

Các dự án FDI gia tăng không chỉ giúp bất động sản khu công nghiệp khởi sắc, mà còn kéo theo các dịch vụ bất động sản khác tăng theo, như phân khúc nhà ở cho chuyên gia, công nhân trong các khu công nghiệp…

Theo Cushman & Wakefield, ngày càng có nhiều khách thuê công nghiệp đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của TPP, do đó, nhu cầu về bất động sản lhu công nghiệp có thể sẽ tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta vẫn chưa thể nhận thức rõ được những lợi ích thực sự mà TPP có thể mang lại, vì hiệp định này mới chỉ dừng lại ở mức kết thúc đàm phán.

Tuy nhiên, cũng theo Cushman & Wakefield, sự gia tăng về số lượng các khu công nghiệp mới để đón đầu làn sóng đầu tư FDI là dấu hiệu đáng tích cực, song cũng cần lưu ý rằng, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của gần 60.000 héc-ta đất khu công nghiệp hiện hữu mới chỉ đạt 48%. 

Ngoài ra, Việt Nam cũng sẽ bị cạnh tranh mạnh về thu hút vốn FDI từ các nước láng giềng như Campuchia, Myanmar khi họ đang không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế để thu hút vốn FDI. Do đó, việc nguồn cung tăng mạnh cũng sẽ dẫn đến việc cạnh tranh khốc liệt hơn và chỉ có các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường giao thông, cảng biển mới có lợi thế. 

Đồng quan điểm, luật sư Hà cho biết, khi có lĩnh vực tiềm năng thì sẽ hút nhiều nhà đầu tư, nên nếu không dự báo tốt thị trường, đầu tư tràn lan sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn và nếu không có quy hoạch tốt về các khu công nghiệp, trong tương lai có thể tạo ra nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực này. Điều này đã được kiểm chứng trong trên thị trường bất động sản nói chung trong những năm vừa qua. 

Theo Trang Ninh
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Cổ phiếu bất động sản: Ẩn mình chờ... thăng?

 

Bất động sản nghỉ dưỡng tỏa sức nóng

 Phối cảnh Dự án Sonasea Villas & Resort 

(ĐTCK) VND mất giá, lãi suất tiền gửi tiết kiệm không tăng, chứng khoán bấp bênh là những lý do nhiều người dân tìm đến kênh bất động sản (BĐS), trong đó biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng được quan tâm đặc biệt. Một trong những điểm nóng của thị trường ở thời điểm này là Phú Quốc với tiềm năng sinh lời kép: cho thuê lại và giá trị gia tăng theo thời gian.

Điểm mặt nguồn cung

Công ty tư vấn Savills nhận xét, khó khăn tài chính vài ba năm trước là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn thời gian hoàn thành của nhiều dự án và nguồn cung chưa thực sự dồi dào. Tại phía Bắc, “tân binh FLC” đã giới thiệu Dự án FLC Sầm Sơn, quy mô 5.500 tỷ đồng, với hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng...

Trong khi đó, tại Nha Trang, khoảng 10 dự án có sản phẩm chào bán, hầu hết đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ. Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4-5 sao và khu căn hộ cao cấp. Theo ghi nhận của Savills, những dự án ở Lộc Thọ có tình hình hoạt động tốt nhất, giá bán trung bình là 60 triệu đồng/m2, theo sau là khu vực Phước Đồng với mức giá 23 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, trong thời gian qua hầu như không có dự án biệt thự, căn hộ nào gia nhập thị trường. Mặc dù phần lớn sản phẩm đang chào bán là hàng tồn, nhưng giá căn hộ ven biển đã tăng 11% kể từ đầu năm, phổ biến từ 21-73 triệu đồng/m2. Sơn Trà là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, còn Hải Châu là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất. Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư tại khu vực này đều đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng nên rất khó để các công ty tư vấn dự đoán thời điểm mở bán.

“Nóng” nhất trong các khu vực, theo giới kinh doanh, nằm ở Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo, trong đó có 136 dự án đang triển khai với tổng diện tích 5.110 héc-ta, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, cho đến nay mới có 21 dự án nghỉ dưỡng đưa vào sử dụng và 13 dự án mới bắt đầu triển khai. Trong số các dự án có sản phẩm chào bán ra thị trường năm 2015, có Sonasea Villas & Resort của CEO Group đang được giới đầu tư quan tâm. 

Dự án có tổng diện tích khoảng 80 héc-ta, tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc với địa thế “lưng tựa núi, mặt hướng biển”. Cơ cấu sản phẩm của Sonasea Villas & Resort rất đa dạng, bao gồm các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng, khu phức hợp thương mại sầm uất…

Đặc biệt, Khách sạn Novotel Phu Quoc Resort với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng đang được gấp rút hoàn thành để đưa vào vận hành cuối năm nay. CEO Group đã lựa chọn Tập đoàn danh tiếng Accor (Pháp) là đơn vị quản lý.

Về thời điểm mở bán, đại diện CEO Group chia sẻ, hạ tầng và các điều kiện, chính sách bán hàng đều đã sẵn sàng, doanh nghiệp đang chuẩn bị để tung sản phẩm ra thị trường vào tháng 10 tới. 

“Nóng” vì lợi kép

Khách hàng mục tiêu của các dự án BĐS nghỉ dưỡng, theo Savills, là những người ở tỉnh khác, đặ biệt là Hà Nội và TP. HCM. Bên cạnh mục tiêu phục vụ cuộc sống khi có ngôi nhà thứ hai, lý do hấp dẫn nhiều nhà đầu tư chính là tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao hơn lãi suất tiết kiệm, dao động từ 8-12%/năm. Gần đây, khách hàng đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng còn nhắm đến việc BĐS có khả năng tăng giá. Đơn cử, tại Phú Quốc, giá nhà đất đang trong xu hướng tăng.

Cũng theo Savills, những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua bán còn bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá cả và vị trí. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào, nguồn tiền dài hạn, do đó việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc... cũng phụ thuộc nhiều vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.

Một yếu tố không thể thiếu là tên tuổi của đơn vị khai thác quản lý BĐS nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nhất là cần có mạng lưới kết nối toàn cầu để thu hút khách quốc tế. Để triển khai Dự án Sonasea Villas & Resort, CEO Group đã hợp tác với nhiều các đối tác uy tín trong nước và quốc tế nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp của mình. Tiêu biểu có Site Asia lập quy hoạch 1/500 và hiện đang tư vấn thiết kế căn hộ nghỉ dưỡng, Kume Asia tư vấn thiết kế tổng thể, Accor quản lý Novotel Phu Quoc & Resort… 

Lãnh đạo CEO Group tin tưởng rằng, các đối tác nhiều kinh nghiệm và danh tiếng không chỉ giúp nâng cao chất lượng dự án, mà sự cộng hưởng thương hiệu còn giúp tối ưu hóa việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. 

Theo Thủy Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Những Lý Do Khiến Oceanami Bán Gần Hết Trong Vòng Một Tháng Dù Chưa Mở Bán Chính Thức