TPP, cú huých cho bất động sản khu công nghiệp

Với việc nền kinh tế đang lấy lại đà tăng trưởng cao, lực lượng lao động rẻ, dồi dào, Việt Nam đang trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Đặc biệt, việc Hiệp định Đối tác xuyên Thái Bình Dương (TPP) mà Việt Nam là 1 trong 12 thành viên vừa kết thúc đàm phán được cho sẽ tạo ra cú huých, thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp phát triển.

Bùng nổ số dự án khu công nghiệp mới

Ngày 14/9, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC) và Công ty TNHH một thành viên Cao su Sông Bé đã khởi công xây dựng Dự án Khu liên hợp công nghiệp và đô thị Becamex - Bình Phước. Dự án nằm trên địa bàn thị trấn Chơn Thành, xã Minh Thành, xã Thành Tâm và xã Nha Bích, huyện Chơn Thành, tỉnh Bình Phước, có quy mô hơn 4.633 héc-ta, với tổng mức đầu tư 21.256,5 tỷ đồng. Theo quy hoạch, đất khu công nghiệp của dự án là 2.448,27 héc-ta, khu dân cư và tái định cư hơn 2.185 héc-ta.

Trước đó, ngày 12/9, Dự án Khu công nghệ môi trường xanh cũng đã được UBND tỉnh Long An cấp phép cho triển khai với tổng vốn giai đoạn I là 450 triệu USD. 

Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng rót vốn mạnh vào các dự án khu công nghiệp, khu chế xuất. Đáng kể nhất là dự án khu công nghiệp rộng 410 héc-ta, trị giá 282 triệu USD tại Long Thành (Đồng Nai), do Tập đoàn Amata (Thái Lan) làm chủ đầu tư. Trước đó, Tập đoàn Sumitomo (Nhật Bản) cũng đã ký biên bản ghi nhớ đầu tư Khu công nghiệp Thăng Long III (Vĩnh Phúc) với quy mô gần 300 héc-ta, vốn đầu tư dự kiến 135 triệu USD.

Thống kê của Bộ kế hoạch và Đầu tư cho thấy, các khu công nghiệp đang có sự bùng nổ khi đã có thêm 87 dự án mới đang trong giai đoạn xây dựng, tương đương khoảng 41% số khu công nghiệp hiện hữu (212 khu công nghiệp với tổng diện tích 60.000 héc-ta). 

Vẫn cần thận trọng

Sự bùng nổ dự án khu công nghiệp là do kinh tế Việt Nam đang lấy lại đà tăng trưởng, trong khi đó, nhiều tập đoàn đa quốc gia đang chuyển hướng đầu tư ra khỏi Trung Quốc và Việt Nam là một trong những điểm đến hấp dẫn của dòng vốn này. Ngoài ra, việc các nhà đầu tư mạnh dạn rót vốn vào đầu tư khu công nghiệp còn được cho là để đón đầu TPP. 

Theo luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLaw, người có nhiều năm kinh nghiệm trong việc hợp tác và tư vấn cho các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào thị trường Việt Nam, khi tham gia TPP, nhiều nhà đầu tư nước ngoài sẽ đến Việt Nam để mở cơ sở kinh doanh, bởi họ muốn tận dụng nguồn lao động rẻ, dồi dào và đặc biệt là để được tận dụng những ưu đãi về xuất xứ theo quy định của TP để tiếp cận với một thị trường rộng lớn, hơn 800 triệu dân, chiếm 40% GDP và gần 30% thương mại toàn cầu. Một trong những lựa chọn hàng đầu để xây dựng nhà xưởng sản xuất là đất trong các khu công nghiệp, vì đây là những khu đất đã được đầu tư, có đất sạch, có hạ tầng đầy đủ... 

Các dự án FDI gia tăng không chỉ giúp bất động sản khu công nghiệp khởi sắc, mà còn kéo theo các dịch vụ bất động sản khác tăng theo, như phân khúc nhà ở cho chuyên gia, công nhân trong các khu công nghiệp…

Theo Cushman & Wakefield, ngày càng có nhiều khách thuê công nghiệp đến Việt Nam để tận dụng lợi thế của TPP, do đó, nhu cầu về bất động sản lhu công nghiệp có thể sẽ tiếp tục gia tăng. Tuy nhiên, hiện tại chúng ta vẫn chưa thể nhận thức rõ được những lợi ích thực sự mà TPP có thể mang lại, vì hiệp định này mới chỉ dừng lại ở mức kết thúc đàm phán.

Tuy nhiên, cũng theo Cushman & Wakefield, sự gia tăng về số lượng các khu công nghiệp mới để đón đầu làn sóng đầu tư FDI là dấu hiệu đáng tích cực, song cũng cần lưu ý rằng, tỷ lệ lấp đầy hiện tại của gần 60.000 héc-ta đất khu công nghiệp hiện hữu mới chỉ đạt 48%. 

Ngoài ra, Việt Nam cũng sẽ bị cạnh tranh mạnh về thu hút vốn FDI từ các nước láng giềng như Campuchia, Myanmar khi họ đang không ngừng nỗ lực hoàn thiện thể chế để thu hút vốn FDI. Do đó, việc nguồn cung tăng mạnh cũng sẽ dẫn đến việc cạnh tranh khốc liệt hơn và chỉ có các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường giao thông, cảng biển mới có lợi thế. 

Đồng quan điểm, luật sư Hà cho biết, khi có lĩnh vực tiềm năng thì sẽ hút nhiều nhà đầu tư, nên nếu không dự báo tốt thị trường, đầu tư tràn lan sẽ tạo ra sự cạnh tranh lớn và nếu không có quy hoạch tốt về các khu công nghiệp, trong tương lai có thể tạo ra nguy cơ bong bóng trong lĩnh vực này. Điều này đã được kiểm chứng trong trên thị trường bất động sản nói chung trong những năm vừa qua. 

Theo Trang Ninh
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Cổ phiếu bất động sản: Ẩn mình chờ... thăng?

 

Thị trường bất động sản quý III tiếp tục đột khởi

Dù chưa kết thúc quý III, song ghi nhận thực tế cũng như theo dự báo từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường bất động sản TP. HCM tiếp tục có một quý khởi sắc mạnh mẽ. Hai phân khúc thể hiện sự tăng  trưởng mạnh nhất là văn phòng cho thuê và nhà ở.

Thị trường văn phòng: cung tăng, cầu giảm

Cuối tuần qua, CBRE Việt Nam đã có buổi công bố kết quả khảo sát diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê quý III/2015. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê quý này là thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.

Trong khi đó, nguồn cung văn phòng ở TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào xu thế mất cân đối cung – cầu. Hiện trên địa bàn TP. HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm Thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp. 

Điều này đang khiến cho giá thuê văn phòng nhích lên. CBRE khẳng định, thực tế này sẽ còn diễn ra mạnh hơn trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm cho tới năm 2017-2020, khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án mới.

Cầu tăng cung giảm khiến giá thuê văn phòng thời gian gần đây tăng lên. Cụ thể, mức giá chào trung bình tại các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 UDS/m2/tháng, tăng 2 USD/m2/tháng so với quý trước. Giá thuê trên thị trường  sẽ có biến động với dự đoán tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.

Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn trong nước hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên 1.000 m2 sàn, thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/ 2015 chứng minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm.

Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ thuê thực tại các tòa nhà hạng A đã tăng nhanh.

“Chúng tôi dự đoán quý IV/2015 và những năm kế tiếp thị ttrường văn phòng cho thuê sẽ còn tốt hơn khi một số giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất”, ông Greg Ohan nhấn mạnh. 

Thị trường căn hộ, phân hóa theo khu vực

Cùng với phân khúc văn phòng cho thuê, thị trường nhà ở tại TP. HCM cũng có sự tăng trưởng bứt phá trong thời gian qua. Số liệu thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 8/2015, lượng giao dịch bất động sản thành công ở cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM tăng nhẹ so với tháng trước, nhưng so với cùng kỳ, tỷ lệ tăng trưởng gần gấp đôi. 

Trong một báo cáo phân tích do CTCK Rồng Việt thực hiện mới đây, đơn vị này đã nhận định, sự phát triển của thị trường bất động sản TP. HCM đang có xu hướng phân hóa theo khu vực. Trong khi nguồn cung và giá bất động sản  tại khu vực phía Đông Thành phố đã tăng khá mạnh thì thị trường đang hướng về khu Nam, đặc biệt là sau khi UBND TP. HCM công bố việc xây dựng Đề cương chi tiết Đề án thành lập Khu kinh tế đặc biệt trên bốn quận, huyện là quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh, Cần Giờ. 

Bên cạnh đó, mới đây, Sở Giao thông Vận tải được UBND TP. HCM giao cho ký kết hợp đồng BT (xây dựng - chuyển giao) với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông về dự án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước nhằm hoàn thiện mạng lưới giao thông và phát triển KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 theo quy hoạch; đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội. Dự án có vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành trong năm 2016. 

Nắm bắt xu hướng này, thời gian gần đây,  khá nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu Nam Sài Gòn săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, nhằm đón lõng quy hoạch. Trao đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty Hưng Lộc Phát cho biết, hiện Hưng Lộc Phát vừa khởi động Dự án cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè (giáp ranh quận 7 - Phú Mỹ Hưng). 

Dự án có quy mô 8.956 m2, gồm 3 block với tổng số 447 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại 3 tầng và diện tích cảnh quan cây xanh. Giá chào bán dự kiến khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Theo ông Lực, từ nay đến năm 2018, Công ty sẽ triển khai 4 dự án tại Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng. 

Trước đó, Tập đoàn Novaland đã mua lại Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng một khu căn hộ có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Dự án đã được Novaland chính thức động thổ từ đầu tháng 8 vừa qua, dự kiến sẽ chính thức tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 10 tới. 

Một loạt các doanh nghiệp bất động sản khác cũng đang ồ ạt khởi động các dự án tại khu Nam gần đây, như Tập đoàn Đất Xanh mua lại dự án của Công ty Thế Kỷ 21 tại quận 7 và phát triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là LuxCity. 

Công ty Sacomreal đang tăng tốc đầu tư Dự án Jamona City tại quận 7, Công ty Địa ốc Phú Long, đang khẩn trương xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm nay là tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.

Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, sự chuyển dịch thị trường bất động sản về khu Nam là điều dễ hiểu. 

Từ  trước đến nay, quận 7 mà chủ thể là Khu đô thị Phú Mỹ Hưng luôn là tâm điểm phát triển khu Nam Sài Gòn. Đặc biệt, gần đây khi các chính sách phát triển mới được Thành phố hướng về khu Nam đã kích thích các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực này để đón đầu tiềm năng do hạ tầng mang lại.

Không chỉ vậy, khu Nam Thành phố còn là khu vực kinh tế rất sôi động, với sự hiện diện của  Khu chế xuất Tân Thuận, Khu công nghiệp Hiệp Phước..., do vậy, là khu vực có sức cầu bất động sản rất lớn. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quyết định sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu Nam. 

Hiện tại, hàng loạt tuyến giao thông hiện đại đã được đưa vào sử sụng: cầu Phú Mỹ, đại lộ Nguyễn Văn Linh, đường Nguyễn Hữu Thọ… Việc kết nối giao thông thuận tiện sẽ giúp bất động sản khu Nam càng thịnh hơn trong thời gian tới. 

Báo Đầu tư Bất động sản

Bất động sản nghỉ dưỡng tỏa sức nóng

 Phối cảnh Dự án Sonasea Villas & Resort 

(ĐTCK) VND mất giá, lãi suất tiền gửi tiết kiệm không tăng, chứng khoán bấp bênh là những lý do nhiều người dân tìm đến kênh bất động sản (BĐS), trong đó biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng được quan tâm đặc biệt. Một trong những điểm nóng của thị trường ở thời điểm này là Phú Quốc với tiềm năng sinh lời kép: cho thuê lại và giá trị gia tăng theo thời gian.

Điểm mặt nguồn cung

Công ty tư vấn Savills nhận xét, khó khăn tài chính vài ba năm trước là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn thời gian hoàn thành của nhiều dự án và nguồn cung chưa thực sự dồi dào. Tại phía Bắc, “tân binh FLC” đã giới thiệu Dự án FLC Sầm Sơn, quy mô 5.500 tỷ đồng, với hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng...

Trong khi đó, tại Nha Trang, khoảng 10 dự án có sản phẩm chào bán, hầu hết đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ. Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4-5 sao và khu căn hộ cao cấp. Theo ghi nhận của Savills, những dự án ở Lộc Thọ có tình hình hoạt động tốt nhất, giá bán trung bình là 60 triệu đồng/m2, theo sau là khu vực Phước Đồng với mức giá 23 triệu đồng/m2.

Tại Đà Nẵng, trong thời gian qua hầu như không có dự án biệt thự, căn hộ nào gia nhập thị trường. Mặc dù phần lớn sản phẩm đang chào bán là hàng tồn, nhưng giá căn hộ ven biển đã tăng 11% kể từ đầu năm, phổ biến từ 21-73 triệu đồng/m2. Sơn Trà là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, còn Hải Châu là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất. Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư tại khu vực này đều đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng nên rất khó để các công ty tư vấn dự đoán thời điểm mở bán.

“Nóng” nhất trong các khu vực, theo giới kinh doanh, nằm ở Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu hút 196 dự án đầu tư trên đảo, trong đó có 136 dự án đang triển khai với tổng diện tích 5.110 héc-ta, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập trung vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, cho đến nay mới có 21 dự án nghỉ dưỡng đưa vào sử dụng và 13 dự án mới bắt đầu triển khai. Trong số các dự án có sản phẩm chào bán ra thị trường năm 2015, có Sonasea Villas & Resort của CEO Group đang được giới đầu tư quan tâm. 

Dự án có tổng diện tích khoảng 80 héc-ta, tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp nhất Phú Quốc với địa thế “lưng tựa núi, mặt hướng biển”. Cơ cấu sản phẩm của Sonasea Villas & Resort rất đa dạng, bao gồm các dịch vụ đẳng cấp quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng, khu phức hợp thương mại sầm uất…

Đặc biệt, Khách sạn Novotel Phu Quoc Resort với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng đang được gấp rút hoàn thành để đưa vào vận hành cuối năm nay. CEO Group đã lựa chọn Tập đoàn danh tiếng Accor (Pháp) là đơn vị quản lý.

Về thời điểm mở bán, đại diện CEO Group chia sẻ, hạ tầng và các điều kiện, chính sách bán hàng đều đã sẵn sàng, doanh nghiệp đang chuẩn bị để tung sản phẩm ra thị trường vào tháng 10 tới. 

“Nóng” vì lợi kép

Khách hàng mục tiêu của các dự án BĐS nghỉ dưỡng, theo Savills, là những người ở tỉnh khác, đặ biệt là Hà Nội và TP. HCM. Bên cạnh mục tiêu phục vụ cuộc sống khi có ngôi nhà thứ hai, lý do hấp dẫn nhiều nhà đầu tư chính là tỷ suất sinh lời từ cho thuê cao hơn lãi suất tiết kiệm, dao động từ 8-12%/năm. Gần đây, khách hàng đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng còn nhắm đến việc BĐS có khả năng tăng giá. Đơn cử, tại Phú Quốc, giá nhà đất đang trong xu hướng tăng.

Cũng theo Savills, những yếu tố chính ảnh hưởng đến quyết định mua bán còn bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư, tiến độ dự án, giá cả và vị trí. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi dào, nguồn tiền dài hạn, do đó việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có thâm niên trong ngành rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc... cũng phụ thuộc nhiều vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.

Một yếu tố không thể thiếu là tên tuổi của đơn vị khai thác quản lý BĐS nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nhất là cần có mạng lưới kết nối toàn cầu để thu hút khách quốc tế. Để triển khai Dự án Sonasea Villas & Resort, CEO Group đã hợp tác với nhiều các đối tác uy tín trong nước và quốc tế nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao cấp của mình. Tiêu biểu có Site Asia lập quy hoạch 1/500 và hiện đang tư vấn thiết kế căn hộ nghỉ dưỡng, Kume Asia tư vấn thiết kế tổng thể, Accor quản lý Novotel Phu Quoc & Resort… 

Lãnh đạo CEO Group tin tưởng rằng, các đối tác nhiều kinh nghiệm và danh tiếng không chỉ giúp nâng cao chất lượng dự án, mà sự cộng hưởng thương hiệu còn giúp tối ưu hóa việc khai thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng tiền thu về trong tương lai. 

Theo Thủy Nguyễn
Báo Đầu tư Bất động sản

>> Những Lý Do Khiến Oceanami Bán Gần Hết Trong Vòng Một Tháng Dù Chưa Mở Bán Chính Thức

Hàn Quốc đăng ký đầu tư thêm 5,3 tỷ USD vào Việt Nam, vượt xa Nhật Bản

Nếu như đến thời điểm cuối năm 2014, số vốn đăng ký đầu tư vào Việt Nam của Hàn Quốc và Nhật Bản gần tương đương nhau với mức trên 37 tỷ USD, thì đến tháng 8/2015 Hàn Quốc đã vượt xa Nhật Bản.  

Vốn FDI đăng ký bất ngờ tăng

Theo Cục Đầu tư Nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 8 tháng đầu tiên không chỉ tăng lần đầu tiên kể từ đầu năm nay, mà còn tăng mạnh.
Số liệu cụ thể cho thấy tổng vốn FDI đăng ký cấp mới và tăng thêm trong 8 tháng đạt 13,33 tỷ USD, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm 2014.

Tính đến ngày 20/8/2015, Việt Nam đã cấp giấy chứng nhận đầu tư cho 1.219 dự án mới với tổng vốn đăng ký 7,87 tỷ USD, tăng hơn 8,7% so với cùng kỳ năm 2014, và cấp phép cho 389 lượt dự án đăng ký tăng vốn với tổng vốn đăng ký tăng thêm 5,46 tỷ USD, tăng 82,8% so với cùng kỳ.

Trong khi đó, vốn FDI giải ngân trong cùng giai đoạn ước đạt 8,5 tỷ USD, tăng 7,6% với cùng kỳ năm trước.

Các nhà đầu tư nước ngoài được ghi nhận đã đầu tư vào 17 ngành lĩnh vực, trong đó nhiều nhất là lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với 634 dự án đầu tư đăng ký mới và 290 lượt dự án tăng vốn, với tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 10,35 tỷ USD, chiếm 77,7% tổng vốn đầu tư đăng ký.

Lĩnh vực thu hút nhiều vốn FDI thứ hai là kinh doanh bất động sản với 18 dự án đăng ký mới và 7 lượt dự án tăng vốn với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 1,82 tỷ USD, chiếm 13,7% tổng vốn đầu tư. Đứng thứ 3 là lĩnh vực bán buôn, bán lẻ, sửa chữa với 157 dự án đầu tư mới và 26 lượt dự án tăng vốn, với tổng vốn đầu tư 311,08 triệu USD.

Hàn Quốc chi phối 40% đầu tư nước ngoài vào Việt Nam 

Nếu như đến thời điểm cuối năm 2014, số vốn đăng ký đầu tư vào Việt Nam của Hàn Quốc và Nhật Bản gần tương đương nhau với mức trên 37 tỷ USD, thì đến tháng 8/2015 Hàn Quốc đã vượt xa Nhật Bản và tiếp tục giữ vị trí quán quân trong đầu tư vào Việt Nam.

Báo cáo cho thấy, trong 8 tháng, đã có 55 quốc gia và vùng lãnh thổ có dự án đầu tư tại Việt Nam.
Trong số 13,3 tỷ vốn đăng ký cấp mới và tăng thêm, riêng Hàn Quốc đã đóng góp tới 5,26 tỷ USD, chiếm 39,5% tổng vốn đầu tư tại Việt Nam.

Như vậy, tính đến nay, Hàn Quốc có 4.615 dự án tại Việt Nam còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký và tăng thêm đạt 42,9 tỷ USD, vượt xa Nhật Bản – quốc gia hiện đứng thứ hai với 2.725 dự án và vốn đầu tư 37,9 tỷ USD.

Trong 8 tháng, chỉ riêng Dự án Công ty Samsung Display Việt Nam đã nâng số vốn đầu tư thêm 3 tỷ USD, sau khi được cấp phép năm 2014 với số vốn đầu ban đầu là 1 tỷ USD. Đây là dự án sản xuất, lắp ráp, gia công, tiếp thị hoặc bán các loại màn hình, được xây dựng tại Khu công nghiệp Yên Phong 1 tỉnh Bắc Ninh.

Vương quốc Anh là nhà đầu tư FDI lớn thứ 2 vào Việt Nam kể từ đầu năm nay, với số vốn đầu tư 1,25 tỷ USD, chiếm 9,39% tổng vốn đầu tư. Trong đó, riêng Dự án Công ty TNHH liên doanh thành phố Đế Vương đã có số vốn lên tới 1,2 tỷ USD. Dự án này do CTCP bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH bất động sản Trần Thái liên doanh với nhà đầu tư Denver Power Ltd của Anh đầu tư tại TP Hồ Chí Minh.

Với số vốn đầu tư 720 triệu USD trong 8 tháng, Nhật Bản chỉ đứng thứ năm sau BritishVirginIslands (có vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm 973,6 triệu USD) và Hồng Kông (có vốn đầu tư 876 triệu USD).

Tính đến ngày 20/8/2015, cả nước có 18.991 dự án còn hiệu lực với tổng vốn đăng ký 265,7 tỷ đồng. Sau Hàn Quốc và Nhật Bản, Đài Loan đứng thứ ba với 2.460 dự án, tiếp đến là Singapore với 1.446 dự án và Trung Quốc với 1.177 dự án.

Trung Nghĩa - Người Đồng Hành

Thành phố điện tử Entropolis - sân chơi cho người khởi nghiệp

Nhiều nhà khởi nghiệp có ý tưởng lớn nhưng họ không tìm thấy được nơi nào có thể mang đến cho mình các công cụ trải nghiệm cũng như sự tư vấn cần thiết. Đó chính là lý do Entropolis – một đô thị kỹ thuật số hay còn gọi là thành phố điện tử dành cho doanh nhân và nhà khởi nghiệp – ra đời.

Sản phẩm trí tuệ công nghệ độc đáo này là “con đẻ” của Tania Price - nhà sáng lập, CEO của Entropolis - tạo điều kiện cho các nhà khởi nghiệp hoặc doanh nhân chia sẻ kinh nghiệm với nhau và trải nghiệm các giải pháp thực tế của mình.

“Tôi nhận ra rằng các doanh nhân cần có một nền tảng hỗ trợ thật nhanh nhạy nhưng không khiến họ mất quá nhiều thời gian, công sức hoặc tiền bạc”, Tania Price cho biết.

Không giống như Facebook, LinkedIn hay Quora, Entropolis cho phép người dùng được thể hiện trình độ chuyên môn và trải nghiệm văn hóa cộng đồng.

“Các công dân (cách gọi dành cho người dùng Entropolis) sẽ cùng sở hữu và làm cho thành phố ngày càng phát triển thông qua các giải pháp và kế hoạch của mình”, Tania Price chia sẻ về cách vận hành của thành phố điện tử Entropolis.

Tania Price - nhà sáng lập và CEO của Entropolis

Vào tháng 2 vừa qua, Price đã cho ra mắt phiên bản dùng thử miễn phí và thu hút được hơn 100 “công dân tiên phong” cho Entropolis.

Mặc dù còn khá “trẻ” nhưng dự án này đã gây được sự chú ý cho nhiều doanh nhân nổi tiếng, trong đó có cả tỷ phú Richard Branson.

Trước khi hiện thực hóa Entropolis, Tania Price đã tham gia một “chuyến du lịch kết nối doanh nhân” đến đảo Nekker của tỷ phú Branson (cùng 40 người khác, trong đó có hai nhà sáng lập của Verisign và Open English). Mục đích của chuyến đi là để kết nối và chia sẻ ý tưởng giữa các doanh nhân với nhau.

Và trong bữa ăn tối giản dị, Richard Branson đã bị hấp dẫn bởi dự án của Tania Price.

“Ban đầu chúng tôi chỉ đơn giản trò chuyện về cuộc sống, nhưng sau đó Branson bất chợt hỏi về Entropolis. Ông ấy khá thích nó và những ngày sau, ông đã đặt ra khá nhiều câu hỏi thể hiện sự quan tâm sâu sắc đối với dự án này”, Price cho biết.

Đối với Tania Price, sự chú ý đặc biệt của Richard Branson đã xác nhận rằng ý tưởng này của cô rất đáng để theo đuổi.

Sir Richard Branson đã bị Entropolis thu hút và là một trong những nhà đầu tư tiềm năng của dự án này

“Một cuộc trò chuyện thân mật trực tiếp hữu ích hơn rất nhiều so với việc chỉ có 5 phút để thuyết trình cho người khác hiểu về ý tưởng của mình. Lúc đầu, tôi không kỳ vọng nhiều lắm vào kế hoạch này. Nhưng sau đó, mọi thứ trở nên thật tuyệt vời, vì Branson đã thực sự tiếp nhận nó một cách cởi mở”, Tania Price hào hứng.

Ba người mà Tania Price được tiếp cận trên đảo Nekker (tỷ phú Richard Branson, D. James Bidzos - nhà sáng lập Verisign và Nicolette Rankin - nhà sáng lập Open English) đã trở thành ba nhà đầu tư tiềm năng cho dự án thành phố điện tử Entropolis của cô.

Bài học giá trị mà Tania Price rút ra trong trường hợp của mình là, dù bạn có thành công đến đâu, nó gần như hoàn toàn phụ thuộc vào việc gặp đúng người vào đúng thời điểm và có một cuộc trò chuyện đúng nghĩa.

“Tôi hy vọng rằng Entropolis có thể giúp các nhà khởi nghiệp và các doanh nhân khác không phải tìm cách bay đến đảo Nekker để tìm giải pháp hoặc lời khuyên”, Tania Price hài hước chia sẻ.

Theo BI/Doanh Nhân Sài Gòn

>>Sir Richard Branson: Hãy tập trở nên tham vọng 

4 điều cần quan tâm trước khi quyết định kinh doanh

Hãy xác định rõ ràng lý do để khởi nghiệp rồi sau đó hãy thực hiện bước đi đầu tiên cho chặng đường mới của mình - kinh doanh.

Có thể một ngày đẹp trời nào đó, bạn chợt nảy ra ý tưởng hoặc đam mê tột độ với việc kinh doanh riêng. Cảm hứng này xuất phát từ nhiều nguồn khác nhau nhưng không phải tất cả đều đủ hợp lý để bắt đầu theo đuổi sự nghiệp ấy.

[Khởi nghiệp] Nghỉ việc và bán nhà để theo đuổi ước mơ

“Chỉ sau 2 tháng, doanh thu của chúng tôi đã tăng 300% và số lượng người dùng tăng tới 40%". 

Dù chưa phải là một điểm sáng về khởi nghiệp trên bản đồ thế giới, nhưng Việt Nam vốn vẫn ẩn chứa rất nhiều tiềm năng với hàng loạt các startup nổi bật như Gears Studio (Flappy Bird), Appota hay Yton. Và mới đây nhất, Triip.me, một startup về du lịch dựa trên nguồn lực cộng đồng, cũng là một cái tên đang được nhắc tới rất nhiều trong cộng đồng khởi nghiệp Việt Nam.

Người Việt chưa giàu nhưng "sang": Chỉ vì thích phô trương!

"Tính cách của người Việt dù nghèo đói nhưng vẫn thích phô trương, thích khoe khoang, vẫn ăn chơi dù tiền không có".

PGS. TS Nguyễn Văn Nam - nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thương mại bày tỏ quan điểm trước việc người Việt mặc dù còn là nước nghèo, thu nhập thấp những vẫn chơi sang.

10 bài học từ thất bại khi khởi nghiệp

Theo các thống kê của Bloomberg, đa phần những doanh nhân khởi nghiệp thường gặp thất bại trong những giai đoạn đầu tiên. 

Bên cạnh những tác động nhất định của tình hình kinh tế vĩ mô thì một nguyên nhân khác đến từ việc các doanh nhân trẻ thường phạm phải một số lỗi cơ bản khi khởi nghiệp.

Sau đây là một số bài học kinh nghiệm đã được John Rampton, một cây bút của Forbes, tổng hợp lại từ vô số thất bại của bản thân lẫn các doanh nhân John quen biết.