Quan chức Fed lo ngại khủng hoảng nhà đất 2008 lặp lại

Kể từ cuối năm 2009, giá cả liên tục tăng mà chủ yếu là do chính sách lãi suất thấp mà Fed và nhiều NHTW khác trên thế giới thi hành chứ không phải bởi yếu tố cung cầu cơ bản. Ông Rosengren lo lắng điều này đang lặp lại.

Chủ tịch Fed Boston - ông Eric Rosengren - là người luôn đi đầu trong Hội đồng thống đốc ủng hộ các chính sách tiền tệ "bồ câu", tức là sử dụng lãi suất thấp để kích thích nền kinh tế. Nhưng vừa qua, ông phải lên tiếng tuyên bố rằng Fed đang phải đối mặt với những rủi ro lãi suất thấp.

Những cuộc họp của Fed luôn khiến thị trường biến động. Kể từ lần nâng lãi suất gần nhất đến nay cũng đã được hơn nửa năm, thị trường hết lần này đến lần khác đoán già đoán non về thời hạn nâng lãi suất tiếp theo của Fed.

Có người cho rằng, Fed không phải là "người thích lỡ hẹn", chẳng qua họ đang muốn sử dụng chiêu bài trì hoãn như một cách để điều tiết tâm lý thị trường.

Chủ tịch Fed Boston - Eric Rosengren là người nổi tiếng tại Hội đồng thống đốc có quan điểm bồ câu. Tuy nhiên trong mấy ngày gần đây, ông đã phải lên tiếng tuyên bố rằng chính sách tiền tệ nới lỏng có thể khiến thị trường đi chệch đường ray như hồi khủng hoảng tài chính năm 2008. Hơn nữa, ông đã công khai thúc giục những người đồng nghiệp của mình phải đứng lên hành động trước khi sự việc đi quá xa.

Trả lời phỏng vấn hôm 9/9, ông Rosengren cho biết: "Để tỷ lệ thất nghiệp thấp như hiện nay không phải là tự nhiên mà có. Các công cụ mà chúng tôi đang nắm trong tay tính đến thời điểm này đã không còn sắc bén. Vì vậy, tốt hơn hết chúng ta nên làm những điều cần làm trước khi mọi thứ quá muộn".

Hội đồng thống đốc Fed đang bị chia rẽ thành nhiều luồng ý kiến khác nhau về thời hạn để nâng lãi suất. Thị trường tương lai cho thấy khả năng lãi suất sẽ được nâng lên trong tháng này là khá hiếm hoi.

Ông Rosengren cảnh báo Fed cần xem xét những ảnh hưởng của chính sách lãi suất thấp trong bối cảnh bong bóng giá cả mà quan trọng nhất là thị trường bất động sản thương mại. 8 năm sau khi khủng hoảng bong bóng bất động sản, nước Mỹ vẫn chưa thể nào quên những hậu quả ảnh hưởng lên nền kinh tế như thế nào.

Theo ngân hàng Fed Boston, tính đến tháng 3/2016, tổng cho vay bất động sản đã đạt 3.600 tỷ USD, trong đó ngân hàng chỉ đứng lên cho vay hơn một nửa, còn lại là các tổ chức tài chính như quỹ hưu trí và bảo hiểm nhân thọ.

Kể từ cuối năm 2009, giá cả liên tục tăng mà chủ yếu là do chính sách lãi suất thấp mà Fed và nhiều NHTW khác trên thế giới thi hành chứ không phải bởi yếu tố cung cầu cơ bản. Đó chính là điều mà ông Rosengren lo lắng.

"Chúng ta có nên thay đổi điều kiện kinh tế hiện tại để đối phó với một cú sốc cực lớn chuẩn bị đổ ập đến nền kinh tế khi mà giá bất động sản thương mại sẽ tụt giảm nhanh chóng, các tổ chức cho vay sẽ thua lỗ thê thảm". Phát biểu tại Bắc Kinh hôm 31/8, ông Rosengren cho biết.

Điều đặc biệt là ông cho rằng, nâng lãi suất chính là giải pháp chống lại bất ổn tài chính, mặc dù điều này có thể làm chậm tiến trình giảm tỷ lệ thất nghiệp và mục tiêu lạm phát 2% của Fed - một mô hình đánh đổi bất thường giữa chi phí và lợi ích.

Tuyên bố của ông Rosengren đã khiến cho nhà đầu tư vốn đã hoang mang càng thêm lo lắng về nguy cơ các NHTW trên thế giới sẽ tiếp tục giữ chính sách tiền tệ nới lỏng. Thị trường ngay lập tức phản ứng. Chỉ số S&P 500 trong suốt 43 ngày trước chưa có lúc nào biến động đến 1%, nhưng 4 trong 6 ngày giao dịch gần đây nhất đều tăng giảm trên 1%. Lợi tức trái phiếu 10 năm kể từ hôm 7/9 tăng 0,16%.

Trong khi khả năng lãi suất tăng trong kỳ họp tuần này của Fed ít có cơ hội xảy ra, thị trường và một số quan chức Fed có vẻ như đồng lòng muốn nâng lãi suất trong vài tháng tới. Ít nhất ông Rosengren sẽ là tiếng nói lớn nhất để khiến cho bà Yellen phải hành động.

Tuy nhiên, lo lắng của ông Rosengren về rủi ro bong bóng bất động sản không được tất cả giới chức Fed ủng hộ. Trong khi một số công nhận ngành bất động sản đang ngày càng nóng lên, một số khác lại hoài nghi về khả năng nó sẽ làm phá huỷ toàn bộ nền kinh tế.

Trước khi gia nhập Fed Boston năm 1985 và trở thành chủ tịch năm 2007, ông Rosengren đảm nhận chức vụ phó chủ tịch điều hành Ban Giám sát của ngân hàng này và có nhiều kinh nghiệm trong nghề ngân hàng. Ông nhận thấy trong tất cả những rủi ro của ngành tài chính thì bất động sản thương mại là nghiêm trọng nhất.

Lời cảnh báo của ông như một sự thừa nhận ngầm về thất bại của Fed trong việc ngăn chặn bong bóng nhà ở và khủng hoảng kinh tế năm 2008. Trước khi bong bóng vỡ tung, ở thời điểm đó nhiều nhà kinh tế vẫn cho rằng kích thước cho vay tín dụng xấu vẫn quá nhỏ để tạo ra những nguy cơ thực sự cho nền kinh tế nói chung. Nhưng thực tế đã chứng minh họ sai lầm.

Đáp lại câu hỏi của phóng viên về quan điểm diều hâu gần đây từ một người ủng hộ mạnh mẽ chính sách nới lỏng để kích cầu, ông Rosengren cho biết: “Tôi không quan tâm lắm đến hình ảnh bản thân”.

>> Trước thềm cuộc họp của Fed, các quỹ đua nhau bán vàng

Anh Sa

Theo Trí thức trẻ/WSJ

Nhà đầu tư thứ cấp sẽ tạo rủi ro lớn cho thị trường BĐS?

Theo Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA), số lượng nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp chiếm tỷ lệ khá cao trên thị trường bất động sản, hiện nay tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 - 20% tổng giao dịch, cao gấp 3 lần so với năm 2014.

Tóm tắt
Nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường bất động sản thì có thể dẫn đến sự bất ổn, và đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010.

---

Trong báo cáo kết quả hoạt động năm 2015, HoREA cho biết, trong năm 2015, các nhà đầu tư, kinh doanh chủ yếu tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp và phần lớn nhằm vào mục đích mua đi bán lại, hưởng chênh lệch giá (đầu tư thứ cấp).

"Tôi đã phát hiện ra sự quay trở lại của nhà đầu tư thứ cấp từ cuối năm 2014, đầu 2015. Đặc biệt ở phân khúc BĐS loại trên 20 triệu đồng/m2. Cuối năm 2014 mức độ tồn tại của các nhà đầu tư thứ cấp ở tỉ lệ thấp, nhưng 2015 tỉ lệ đầu tư thứ cấp lên tới 15 - 20% tổng giao dịch, cao gấp 3 lần so với năm 2014. Vì thế có thể thấy rằng thị trường đã ổn định và hấp dẫn nhà đầu tư", ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết.

Nhưng ông Châu cũng khẳng định rằng hiện nay do nguồn cung thị trường dồi dào nên các nhà đầu tư thứ cấp chưa có cơ hội bán lại. Nhà đầu tư được chiết khấu, nhưng hiện tại chủ đầu tư vẫn đang bán hàng. Do đó lợi nhuận với nhà đầu tư chỉ đến từ phần chiết khấu ấy, do đó lợi nhuận không cao. Thông thường phải 1 năm sau các nhà đầu tư thứ cấp này mới bung hàng để bán, khi vào thời điểm đó nguồn cung không còn dồi dào và nhiều dự án "hot" đã rơi vào tình trạng khan hàng, cháy hàng. Do đó, khi đầu tư vào thị trường bất động sản thời điểm này, các nhà đầu tư sẽ mua được giá rẻ, với nhiều lựa chọn cho quyết định đầu tư của mình.

Ông Châu cho rằng thực chất, hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp, bao gồm cho thuê, mua đi bán lại trên thị trường bất động sản là một bộ phận hữu cơ của nền kinh tế thị trường, giúp kết nối cung - cầu và làm cho thị trường sinh động. Tuy nhiên, nếu hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường bất động sản thì có thể dẫn đến sự bất ổn, và đây cũng là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng bong bóng trên thị trường như đã xảy ra vào các năm 2007 và năm 2010.

Mặc dù vậy, HoREA dự báo năm 2016 chưa chưa có nguy cơ bong bóng bất động sản. Báo cáo của HoREA cho thấy, dự báo nền kinh tế toàn cầu tiếp tục suy thoái, giá dầu giảm mạnh, nền kinh tế nước ta chưa thể phát triển nóng; Chính sách tín dụng vào bất động sản vẫn tiếp tục thận trọng.

Thực tế có sự gia tăng nhiều dự án bất động sản cao cấp, nhưng mức hấp thụ của thị trường năm 2015 là tích cực, chưa xuất hiện tình trạng "bội thực"; Chưa có môi trường để xuất hiện các nhà đầu cơ chuyên nghiệp trong năm 2016. Bên cạnh đó, chính phủ vẫn phải dùng các gói tín dụng ưu đãi hỗ trợ thị trường bất động sản, phân khúc nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn. Việc điều tiết nguồn cung sẽ là vấn đề quyết định sự sôi động của thị trường. Đặc biệt, hiện nay, thị trường vẫn lệch cung – cầu.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

CEO VinaCapital và cách nhìn bong bóng BĐS từ câu hỏi của anh thợ cắt tóc

“Khi mọi người đều muốn lao vào thị trường bất động sản, đến ngay cả một anh cắt tóc cũng hỏi chúng ta về các dự án chung cư, chúng ta sẽ giật mình tự hỏi có phải đã có bong bóng bất động sản?”

Ông Don Lam - đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc điều hành VinaCapital – đã có 20 năm đầu tư tại Việt Nam và cũng kinh qua nhiều thăng trầm trong lĩnh vực bất động sản.

Kể về câu chuyện bong bóng bất động sản, ông Don Lam chia sẻ: Trước giai đoạn khủng hoảng mạnh mẽ cả về lĩnh vực chứng khoán và bất động sản năm 2008, khi ông ra sân bay đi công tác, một cán bộ Nhà nước đã hỏi ông về nhu cầu mua bất động sản và bày tỏ ý định đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng.

“Khi hàng xóm, láng giềng, hay một người chỉ làm thợ cắt tóc hỏi chúng ta về dự án chung cư chẳng hạn. Chúng ta sẽ nghĩ có phải do bong bóng khi mọi người đều muốn lao vào thị trường bất động sản?”, ông Don Lam cho biết tại Diễn đàn Đầu tư Toàn cầu tại Việt Nam chiều 30/9/2015.
“Từ năm 2010 đến đầu năm 2015, không còn thấy những đối tượng nói trên hỏi chúng tôi về việc mua bất động sản nữa”.

“Nhưng trong 6 tháng qua, anh cán bộ Nhà nước trước kia lại hỏi tôi về một dự án chung cư ở TPHCM. Anh ấy nói nếu có tiền nên đầu tư vào chung cư, biết đâu có lãi về sau. Tuy nhiên, anh hàng xóm cắt tóc vẫn chưa hỏi tôi về chung cư nên tôi không biết có bong bóng trong ngành bất động sản hay không”.

Thị trường “bội thực” nguồn cung

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục từ năm 2013. Giá tăng, giao dịch nhiều khiến nghi vấn về một thời kỳ bong bóng bất động sản như giai đoạn 2007 – 2010 lại dấy lên.
Quý I/2015, theo thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Còn theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, tính riêng TPHCM, thị trường căn hộ trong quý 3 tiếp tục tăng trưởng mạnh với tổng số 10.114 căn được chào bán mới ra thị trường, trong đó có 7.862 giao dịch thành công từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, theo ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường Bất động sản, hiện tượng trên khác với hiện tượng bong bóng bất động sản thời kỳ trước đó.

“Giai đoạn 2007 – 2010, giá bất động sản lên từng ngày. Trong khi nhu cầu rất lớn, cung ít. Còn hiện tại, sau thời gian trầm lắng, thị trường giờ ổn định hơn, giá giữ (ở các dự án tốt, giá có tăng khoảng 3 - 5%), giao dịch tốt hơn. Nhưng nói thị trường có bong bóng thì chúng tôi cho rằng không phải”, ông Phấn nói.

“Vừa ra khỏi thị trường trầm lắng thì không thể có bong bóng, nhưng tương lai gần có thể có. Nhưng thị trường nào cũng vậy, không cứ bất động sản, cũng không cứ ở Việt Nam, kể cả ở Mỹ, Anh, Hongkong, Nhật... thị trường bất động sản lúc nào cũng diễn biến như vậy, chẳng qua diễn ra ít hay nhiều”.

Ông Steven Chu – Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long – thì cho rằng không nhìn thấy có dấu hiệu bong bóng bất động sản. “Thị trường đang rất tốt”, ông Steven nói.

Dấu hiệu của “bong bóng” bất động sản, ông Felix Lai – Giám đốc đầu tư của Gaw Capital Partners cho rằng cứ nhìn vào cấu thành cơ bản, giá bất động sản tăng hay không, tăng bao nhiêu.
“Những dự án mới có thể ra đời, nhưng mức giá có thực tế hay không? Mức giá có tăng nhưng có nằm trong khoảng 8 - 10%? Theo tôi, định giá sản phẩm là vấn đề căn bản”, ông Felix nhận định.

Với 2 luật mới có hiệu lực năm 2015 là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản với việc nới các điều kiện mua nhà cho người nước ngoài, các doanh nghiệp tỏ ra không kỳ vọng nhiều.

Chia sẻ bên lề hội thảo, ông Steven cho rằng thị trường người nước ngoài ở Việt Nam không nhiều. Với nhu cầu mua để ở là chính, phần lớn mỗi người chỉ mua 1 nhà. Với số lượng người nước ngoài không nhiều, dù có tăng trưởng gấp rưỡi, số lượng này vẫn rất nhỏ so với thị trường đầu tư bất động sản nói chung.

(Tri Thức Trẻ)

“Đội lái” từ Hà Nội đang quay lại thị trường BĐS Đà Nẵng?

Trong vòng hơn 1 năm trở lại đây, làn sóng người Hà Nội quay lại thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng đang lớn dần lên. Có những dự án BĐS mà tỷ lệ nhà đầu cơ đến từ phía Bắc chiếm đến hơn một nửa. Liệu “đội lái” đến từ Hà Nội này có khiến "bong bóng" xuất hiện tại thị trường này? 

Trong 3 năm liên tiếp từ 2009 đến 2011, dòng tiền từ giới đầu cơ BĐS đã liên tiếp đổ vào thị trường BĐS Đà Nẵng, khiến giá nhà đất tại đây bị đẩy lên cao ngất ngưởng. Có những dự án tăng giá gấp đôi, thậm chí là gấp 3, gấp 4 lần mức giá mà chủ đầu tư đưa ra. Thế nhưng, khi giới đầu cơ rút đi thì ngay lập tức, thị trường BĐS nơi đây trở nên ảm đạm, thậm chí suy thoái kéo dài.

Đầu cơ từ phía Bắc chiếm hơn 50% giao dịch BĐS tại Đà Nẵng

Theo ông Trần Ngọc Thành, Tổng giám đốc Đất Xanh miền Trung, tỷ lệ người Hà Nội quay lại các dự án BĐS tại Đà Nẵng chiếm đến hơn 50% tổng số giao dịch của Công ty từ đầu năm 2015 đến nay. Trong vòng 5 tháng đầu năm 2015, Đất Xanh miền Trung đã giao dịch khoảng 500 nền đất thì số giao dịch của người mua đến từ Hà Nội chiếm đến hơn một nửa. Trong khi đó, năm 2014, tỷ lệ mua của người Hà Nội qua đơn vị này là 30%. 

Cùng chung ý kiến, ông Nguyễn Xuân Hiệp, Giám đốc sàn giao dịch BĐS của Công ty CP Tập đoàn Cường Hưng Thịnh cũng khẳng định: "Nếu những năm trước, giới đầu tư BĐS Hà Nội vào thị trường Đà Nẵng chủ yếu là gửi bán thì hiện nay họ lại tăng cường mua vào. Việc nhà đầu tư mua đến vài lô đất không còn là chuyện hiếm".

Với các dự án căn hộ, tỷ lệ này cũng không khác biệt là mấy. Lấy dự án The Point làm ví dụ, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, có đến 70% khách hàng mua căn hộ dự án này là người Hà Nội. “Người Hà Nội hiện là các nhà đầu tư lớn nhất của chúng tôi”, ông này khẳng định và cho biết thêm, kể từ lần mở bán các dự án đầu tiên vào năm 2009, khách hàng chủ yếu của Savills luôn là người Hà Nội.

Thị trường BĐS Đà Nẵng đang thu hút rất đông nhà đầu tư đến từ Hà Nội

 

Lý giải cho tình trạng này, giới đầu tư kinh doanh BĐS đều cho rằng, trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS có nhiều tín hiệu vui, trong đó có các giải pháp tài chính từ phía ngân hàng, trong đó có gói 30.000 tỷ đồng đang được đẩy mạnh giải ngân. Bên cạnh đó, còn có sự vào cuộc tích cực của Chính phủ, các Bộ, ngành có liên quan và các địa phương trong việc hỗ trợ thị trường BĐS. Hơn nữa, bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Savills Hà Nội nhận định: Dù đang trong giai đoạn điều chỉnh, thị trường BĐS Đà Nẵng vẫn luôn được coi là thị trường tiềm năng bởi nơi đây đang hội tụ đủ các yếu tố xúc tác quan trọng cho sự phát triển của thị trường nhà đất. Đà Nẵng hiện sở hữu sân bay quốc tế với khả năng kết nối thuận tiện trong và ngoài nước, lại có đầy đủ sân golf, bãi biển đẹp, casino,…

Theo phân tích của ông Trần Ngọc Thành, nếu năm 2014, khách hàng Hà Nội chiếm 30% thị phần trong cơ cấu về khách hàng giao dịch tại Đà Nẵng thì đến đầu năm 2015, thị phần đã tăng lên đột biến vào khoảng từ 50% lượng khách giao dịch. Đáng chú ý là, mặc dù lượng khách hàng chiếm khoảng 50% nhưng số lượng sản phẩm bán cho khách hàng Hà Nội lại chiếm khoảng 65% lượng sản phẩm bán ra. Điều này có nghĩa là trung bình một khách hàng Hà Nội đã mua hơn 1 sản phẩm. Ông Thành cũng phân tích, bên cạnh việc giá BĐS Đà Nẵng đang dần phù hợp với nhu cầu thì nguyên nhân chủ yeues vẫn là các chính sách của Chính phủ đã cơ bản đi vào thực tế, dòng tiền đã được khơi thông và các ngân hàng đã tiến hành cho vay trở lại. 

Mừng và lo

Năm 2011, Công ty CBRE Việt Nam đã đưa ra một con số thông kê gây sửng sốt: Gần 80% khách hàng mua căn hộ và biệt thự tại Đà Nẵng đến từ Hà Nội. Sau khi thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM đóng băng, thị trường BĐS nơi đây đã rơi vào tình trạng đóng băng mặc dù giá BĐS đã giảm tới 30%, thậm chí tại một số dự án giá đã giảm đến 50%.

Với những diễn biến trong những tháng đầu năm nay, thị trường BĐS Đà Nẵng liệu có lặp lại kịch bản như trước kia không? Trả lời cho câu hỏi này, ông Trần Ngọc Thành cho rằng, thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ khó có "sóng" như giai đoạn trước. Nguyên nhân là Nhà nước đã tạo ra hành lang pháp lý đủ rộng, có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ để quản lý thị trường nên điều này sẽ rất khó xảy ra.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cũng đưa ra cảnh báo, nếu các nhà đầu cơ vẫn mải mê với BĐS Đà Nẵng mà không tỉnh táo suy xét, thì khả năng “dính đòn” là điều rất dễ xảy ra. Bởi tính đến hiện tại, sự kỳ vọng về sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường BĐS Đà Nẵng như cách đây vài năm là khó thành hiện thực. Với lượng dân tương đối thấp, thu nhập bình quân không cao và đặc biệt là đất ở của người dân còn khá rộng, nên nhu cầu về BĐS của người dân Đà Nẵng không nhiều, hi vọng “thổi giá” của các nhà đầu cơ sẽ khó mà đạt được. “Chúng ta không nên kỳ vọng những nhà đầu tư từ Hà Nội hay Tp.HCM tới, bởi đó chủ yếu là giới đầu tư thứ cấp mua đi bán lại. Nếu chấp nhận sự có mặt của họ, giá nhà đất sẽ từ từ tăng lên và hậu quả là dự án sẽ chững lại sau khi bán được khoảng 40% và thị trường sẽ bị đóng băng”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Lời cảnh báo này không phải không có lý bởi nó đã có tiền lệ. Đây có lẽ cũng là một trong những bài học nên “gối đầu giường” cho những ai “ôm mộng” đối với  thị trường này.

(Theo Diễn Đàn Doanh Nghiệp)

“Cẩn thận bong bóng bất động sản tái xuất”

Chính bản thân các chủ đầu tư cũng không muốn bong bóng bất động sản lại xuất hiện như đã từng...

  

Nhiều dự án bất động sản đang có được lượng giao dịch tăng mạnh so với 2014.

Nguyên Hà

“Thị trường bất động sản hồi phục và ấm dần lên là một điều tốt, nhưng nếu để bùng nổ như những năm trước thì cũng đáng lo ngại, đó không phải mục đích của chúng ta”.

Đó là ý kiến của Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Trần Ngọc Quang tại cuộc tọa đàm với chủ đề “mua nhà trên dưới 2 tỷ đồng” do báo điện tử BizLIVE tổ chức ngày 24/3.

Theo ông Quang, mặc dù thị trường bất động sản đã khó khăn và suy giảm trong hơn 3 năm qua, mức giá tại nhiều dự án chỉ còn bằng 60 - 70% so với thời kỳ trước đó.

Tuy nhiên, trên thực tế, nếu so với mặt bằng thu nhập và khả năng chi trả của người dân thì nhìn chung giá bất động sản vẫn cao, chưa phải ở mức hợp lý. Khá nhiều dự án giá bán vẫn chưa sát với giá trị thực của sản phẩm.

Chính vì vậy, mục tiêu quan trọng nhất của các cơ quan quản lý cũng như các doanh nghiệp làm ăn thực sự là phải đưa giá bán về mức hợp lý, sát với giá trị thực để thị trường phát triển ổn định và bền vững.

Phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC. bà Trần Kiều Dung, nói rằng với tư cách là một nhà phát triển bất động sản, bản thân FLC cũng không muốn thị trường bùng nổ, phát triển bong bóng.

“FLC luôn tìm cách đưa giá bất động sản ở mức cạnh tranh nhất, và trên hết là sản phẩm phải phù hợp với khả năng tài chính của số đông người dân”, bà Dung nói.

Tuy nhiên, nhìn rộng ra, đại diện FLC cho rằng, hiện đã và đang có tình trạng tăng giá bán tại một số dự án, do những tín hiệu tích cực từ thị trường. Đây là thời điểm cơ quan nhà nước nên thận trọng, đẩy mạnh quản lý để tránh sự phát triển nóng của thị trường, sự tái xuất của bong bóng bất động sản.

Tổng giám đốc Công ty Đầu tư và Phát triển bất động sản EZ Việt Nam, ông Phạm Đức Toản nói, phần lớn khách mua nhà hiện tại vẫn là người có nhu cầu nhà ở thật sự. Kể từ sau Tết đến nay, bắt đầu xuất hiện tình trạng mua đầu cơ, chiếm khoảng 20% tại mỗi dự án.

“Nếu đã qua giai đoạn khó khăn thì chắc chắn thị trường sẽ đi lên theo một chu kỳ mới. Thống kê của chúng tôi cho thấy, tại một số dự án, đa phần khách mua nhà là người ngoại tỉnh. Chúng tôi ước lượng, cứ cán bộ cấp trưởng phòng ở các tỉnh lân cận Hà Nội thì hầu hết đều có nhà ở Hà Nội”, ông Toản nói.

Bình luận về triển vọng của thị trường trong thời gian tới, ông Trần Ngọc Quang cho rằng thị trường bất động sản sẽ ấm dần lên trong năm 2015, tuy nhiên còn phụ thuộc vào loại bất động sản, vị trí của từng dự án.

Do đó, ngay cả khi thị trường ấm lên và có dấu hiệu xuất hiện của một bộ phận đầu cơ để mong tìm kiếm lợi nhuận sau đó thì cũng là hoạt động thông thường của thị trường.

Song, chuyên gia này khuyến cáo, nếu mua và tích trữ bất động sản theo phong trào mà không tạo ra giá trị tăng thêm cho bất động sản đó sẽ là sự lãng phí nguồn lực của xã hội và chính bản thân cá nhân đó cũng khó mà kiếm lời. Trước khi đầu tư bất động sản, cũng nên cân nhắc mục tiêu đầu tư cũng như thực tế xu hướng phát triển của sản phẩm, hàng hóa trách lặp lại những bài học trong quá khứ.

Theo Vneconomy