Nhà đầu tư đang “rình chộp” từng khoảng trống ở Thung lũng Silicon

Hoạt động gây quỹ gặp khó khăn, cổ phiếu của các công ty công nghệ liên tiếp lao dốc trong nửa đầu năm nay, nhưng thị trường bất động sản tại vùng vịnh Area, California - Thung lũng Silicon, nơi đóng đô của các đại gia công nghệ, vẫn chưa bao giờ hết “nóng”. 

“Đã có khá nhiều bình luận tiêu cực về sự tụt lùi của các công ty công nghệ. Nhưng ngay cả khi một số công ty tư nhân thắt chặt chi tiêu, họ vẫn tuyển dụng liên tục để phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng trong tương lai. Điều này thúc đẩy việc mở rộng không gian văn phòng của các doanh nghiệp”, CEO Victor Coleman của Công ty Bất động sản Hudson Pacific Properties nhận xét.

Trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản tại Thung lũng Silicon được dẫn dắt bởi những tay chơi lớn. 

Google và Apple đã thực hiện những thương vụ bất động sản lớn nhất trong quý II năm nay, khi sở thêm thêm khoảng 21.400 m2 làm không gian văn phòng tại Thung lũng Silicon, theo số liệu của Công ty Bất động sản Newmark Cornish & Carey. Hai gã khổng lồ công nghệ này là những chủ sở hữu bất động sản lớn nhất ở cả Thung lũng Silicon, lẫn vùng Sunnyvale, California - khu trung tâm của vùng tiếp giáp với Thung lũng Silicon.

“Apple, Google, Facebook và Linkedin đang tiếp tục mở rộng khu văn phòng của mình. Song với các điều kiện thắt chặt, những công ty này đang bắt đầu chuyển hướng sang quận Santa Clara và phía Bắc TP. San Jose, nhất là Google và Apple”, ông Christan Basconcillo, Quản lý Nghiên cứu bất động sản tại Thung lũng Silicon của Công ty Jones Lang LaSalle cho biết.

Còn theo Newmark Cornish & Carey cho biết, trong quý II, mức cho thuê ở phần lớn các khu vực tại Thung lũng Silicon đã tăng gần 1 USD/0,1 m2 sàn so với mức đỉnh năm 2007. 

Thung lũng Silicon là nơi tập trung của các công ty công nghệ toàn cầu, bởi vậy không riêng các công ty Mỹ, những công ty lớn tới từ Trung Quốc và các quốc gia khác cũng nỗ lực để thực hiện các thương vụ mới tại thị trường bất động sản nơi đây. Trong số đó phải kể đến Tập đoàn Cambridge Industries Group (có trụ sở chính tại Trung Quốc) - một trong những đối tác của startup Magic Leap. 

Các công ty công nghệ tại đây phải cố gắng để “chộp lấy” từng khoảng trống, bởi nhu cầu sử dụng không gian lớn trong khi nguồn cung thì hạn chế. Riêng các công ty công nghệ đã chiếm tới 343.741 m2 trong tổng số 548.128 m2 đất của Thung lũng Silicon. Bên cạnh đó, các công ty này đang có nhu cầu sử dụng thêm khoảng 548.000 m2 đất nữa, trong khi nguồn cung thêm chỉ đạt 4.646 m2. 

Tuy thị trường bất động sản tại Thung lũng Silicon luôn nóng, nhưng hiện tại, một phân khúc đã chững lại, bởi một số công ty khởi nghiệp nhỏ gặp khó khăn trong việc gọi vốn và những công ty nhỏ bị đẩy ra ngoài cuộc chơi. Theo đó, nguồn cung cho thuê nhà đất ở San Francisco - vùng đất thường gắn liền với thời kỳ khó khăn của các startup - có dấu hiệu tăng nhẹ do có thêm nhiều không gian trống. 

Mặc dù vậy, từ đầu năm đến nay, đã có tổng cộng 102.200 m2 được cho thuê, cho thấy dù phân khúc này hạ nhiệt, nhưng nhu cầu của các công ty vẫn tồn tại. Đây là yếu tố thúc đẩy thị trường nhanh chóng tăng trưởng trở lại.

Điển hình, Fitbit và Lyft đã ký những hợp đồng thuê nhà đất lớn nhất ở San Francisco trong quý III với 40.600 m2 diện tích đất làm văn phòng từ nhà môi giới Charles Schwab và Công ty Lưu trữ đám mây Dropbox.

Việc thị trường bất động sản “nóng”, người được hưởng lợi lớn nhất là các nhà phát triển bất động sản. Cổ phiếu của HPP, một trong những chủ sở hữu bất động sản thương mại lớn nhất ở vịnh Area, đã tăng lên gần mức kỷ lục trong lịch sử của mình, sau khi công bố kết quả kinh doanh vượt dự kiến. Trong năm nay, HPP đã ký nhiều hợp đồng cho thuê văn phòng ở San Francisco và Thung lũng Silicon với các khách hàng lớn như Salesforce, Qualcomm, Toyota hay Uber.

“Có rất nhiều đơn vị muốn thuê văn phòng mà chưa tìm được chỗ. Nhu cầu thực tế là rất cao”, ông Coleman nói.

Không riêng các công ty công nghệ, những “đại gia” khác cũng lựa chọn Thung lũng Silicon là nơi đặt trụ sở của mình. Trong số đó, Uber đã và đang tiếp tục bành trướng, mở rộng phạm vi ở cả bên trong lẫn bên ngoài TP. San Francisco. Uber đang nhắm East Bay và dự kiến tới năm 2017 sẽ có thêm 3.000 nhân viên và 30.700 m2 diện tích văn phòng ở Oakland. Với kế hoạch này, Uber sẽ trở thành công ty “di cư” lớn nhất vào khu vực này kể từ năm 2010, theo báo cáo của Jones Lang LaSalle.

Theo Lam Phong (Theo báo chí nước ngoài)
Báo Đầu tư Bất động sản

Những thách thức mới cho thị trường bất động sản TPHCM

Theo Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), toàn thành phố hiện có 1.219 dự án, nhưng có đến 405 dự án chưa khởi công, trong số 325 dự án đã khởi công thì có tới 97 dự án đã phải tạm ngưng thi công.

Vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là: sản phẩm dở dang; công trình dở dang; dự án dở dang. Hiện nay, trên thị trường vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, nhất là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt.

---

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, xu thế đất nước hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới với việc ký kết nhiều hiệp định tự do thương mại, đặc biệt là TPP, dự báo sẽ có sự chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam và thành phố, sẽ thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài và thúc đẩy sự tăng trưởng của thị trường BĐS, trước hết là phân khúc thị trường BĐS công nghiệp, nhà xưởng, phân khúc văn phòng cho thuê, căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ.

Song song đó, trên địa bàn Tp.HCM tính từ năm 2012 đến nay, vẫn còn khá nhiều dự án BĐS không thể triển khai được do vướng đền bù giải tỏa, nhiều dự án đã giải phóng được mặt bằng trên 80% diện tích, thậm chí đến 98% đất dự án, nhưng phần còn lại doanh nghiệp không thể thỏa thuận đền bù được, nên rất cần có cơ chế hỗ trợ doanh nghiệp để sớm triển khai dự án và vừa đảm bảo lợi ích của người có đất, vừa đảm bảo lợi ích chung của xã hội.

Ông Châu, còn cho rằng thị trường BĐS thành phố mặc dù đang trên đà phục hồi khá nhanh nhưng chưa thật sự vững chắc, phát triển chưa đồng bộ. Mặt khác, những yếu tố tác động đến thị trường như quy hoạch, quản lý đô thị và phát triển kết cấu hạ tầng đô thị chưa đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, chất lượng công tác quy hoạch, quản lý và thực hiện quy hoạch chưa đáp ứng kịp yêu cầu phát triển của thành phố…

“Tồn kho BĐS trên địa bàn thành phố hiện nay được xem là phần chìm của tảng băng khổng lồ. Trong đó, đáng lo ngại nhất là lượng nhà ở tồn kho của những dự án ngưng triển khai, “đắp chiếu”, chứ không phải là tồn kho tại các dự án đã và đang triển khai”, ông Châu nói.

Cũng theo ông Châu, vấn nạn lớn nhất cho thị trường BĐS Tp.HCM là: sản phẩm dở dang; công trình dở dang; dự án dở dang. Hiện nay, trên thị trường vẫn còn rất nhiều sản phẩm nhà ở không bán được, nhất là những dự án có diện tích căn hộ lớn, còn căn hộ có diện tích nhỏ đều bán rất tốt. Các dự án BĐS tại Tp.HCM nhìn chung đều có tính khả thi cao, nhưng do chính sách về điều chỉnh diện tích căn hộ lớn thành nhỏ vẫn còn cứng nhắc nên không giúp doanh nghiệp giải quyết được đầu ra.

Trước những vấn đề trên, Chủ tịch HoREA đề nghị thành phố có cơ chế hỗ trợ các doanh nghiệp trong trường hợp đã bồi thường giải phóng mặt bằng được từ trên 80% diện tích, để tạo điều kiện triển khai thực hiện dự án, để xử lý nhiều dự án đang đền bù dở dang trong số 502 dự án đang ngừng triển khai. Giá bồi thường của phần diện tích còn lại của dự án không được thấp hơn giá bồi thường cao nhất mà doanh nghiệp đã thực hiện trước đây. Hoặc Tp.HCM sớm có cơ chế giao cho tòa án để xem xét quyết định giá bồi thường một cách khách quan.

Hiện nay, Chính phủ đang dự thảo Nghị định quy định bổ sung một số nội dung về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (sửa các Nghị định 45, 46/2013/NĐ-CP), trong đó, có nội dung về khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng khi tính tiền sử dụng đất. Hiệp hội đề nghị có cơ chế để xác định chi phí mà doanh nghiệp đã bồi thường, giải phóng mặt bằng một cách hợp lý, để khắc phục tình trạng gần như doanh nghiệp phải mua lại hai lần như hiện nay, cũng là một nguyên nhân làm tăng giá thành nhà ở mà cuối cùng người mua phải gánh chịu.

“Về lâu dài, chúng ta cần biến khoản thu tiền sử dụng đất thành Thuế chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở" với thuế suất cụ thể để khắc phục việc nộp tiền sử dụng đất hiện nay đang là một gánh nặng, là một ẩn số đối với doanh nghiệp, và trên thực tế dễ phát sinh cơ chế xin – cho”, ông Châu đề xuất.

Cuối cùng, đặc điểm hoạt động của thị trường bất động sản có tính trung hạn và dài hạn, nhưng hiện nay chưa có nguồn vốn trung hạn, dài hạn trước hết là nguồn vốn tín dụng với lãi suất hợp lý. Thị trường cũng chưa có cơ chế để tạo nguồn vốn tín dụng cho vay mua nhà ở xã hội dài hạn, tối thiểu 20 năm, với lãi suất khoảng 3-3,5%/năm, do vậy rất cần được bổ sung, sẽ là một nhân tố góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển bền vững.

Theo Gia Khanh

Trí thức trẻ/CafeF 

"Khẩu vị" của người nước ngoài khi mua nhà tại Việt Nam

Tâm lý mong muốn sở hữu các bất động sản với thủ tục pháp lý rõ ràng minh bạch và phong cách sống có nhiều điểm khác biệt với người mua trong nước, những bất động sản sẽ thu hút được Việt kiều và người nước ngoài sẽ tập trung vào một số phân khúc giới hạn.

Tóm tắt:
Những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế....Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng.

---

Ngay sau khi Luật nhà ở 2014 có hiệu lực cho phép Việt kiều và người nước ngoài được sở hữu nhà ở trong nước, thị trường bất động sản đang đón chờ một dòng tiền mới. Tuy nhiên có một điều chắc chắn là không phải tất cả các phân khúc của thị trường đều được hưởng lợi từ làn gió mới này.

Trao đổi với chúng tôi, Bà Hoàng Phương, giám đốc bộ phận kinh doanh nhà ở của Savills Hà Nội cho biết: "Hiện nay, có hai nhóm người nước ngoài mua BĐS tại Việt Nam. Nhóm thứ nhất là từ những người làm việc tại Việt Nam hoặc có người thân ở Việt Nam. Đối với nhóm người này, danh mục BĐS họ mua thường nằm ở các thành phố lớn như Hà Nội hoặc TPHCM để tiện cho công việc. Nhóm người thứ hai là những người nước ngoài không làm việc tại Việt Nam họ có nhu cầu mua để nghỉ dưỡng hoặc đầu tư, danh mục BĐS được họ yêu thích lại chủ yếu là biệt thự nghỉ dưỡng tại các thành phố biển như Đà Nẵng, Nha Trang..."

Ngoài ra bà Phương cũng cho biết, hiện nay có một bộ phận không nhỏ các Công ty nước ngoài có trụ sở tại Việt Nam đang có xu hướng mua các BĐS tại Việt Nam để tạo quỹ nhà ở cho nhân viên của họ. "Thay vì Công ty thuê phải trả phí thuê nhà hàng tháng cho nhân viên thì giờ đây khi Luật Nhà ở được nới rộng họ có xu hướng mua các BĐS để tạo thành quỹ nhà của mình để nhân viên có thể luân phiên ở trong thời gian công tác", Bà Phương nói.

Cũng theo bà Phương, những dự án được người nước ngoài lựa chọn phải là những dự án mang yếu tố nước ngoài như công trình phải có mật độ xanh cao, các công trình tiện ích đầy đủ, giao thông di chuyển dễ dàng đến các khu đô thị lớn, bệnh viện, trường quốc tế...."Ngoài ra, còn một yếu tố rất quan trọng là người nước ngoài họ thích sống thành cộng đồng", bà Phương nhấn mạnh.
Theo quan sát của chúng tôi, tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM các dự án căn hộ cao cấp luôn thu hút được sự quan tâm của người nước ngoài. Khách hàng trong nước ở phân khúc căn hộ hạng sang tương đối hạn chế. Lý do là mức giá khá đắt đỏ. Tuy nhiên, ưu điểm về phong cách hiện đại, vị trí trung tâm và dịch vụ cao cấp lại là những điểm thu hút đối với nhà đầu tư nước ngoài đang làm việc tại Việt Nam muốn sở hữu bất động sản.

Còn đối với những người nước ngoài muốn đầu tư BĐS tại Việt Nam thì dưới con mắt của họ phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng có rất nhiều ưu thế. Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp của các địa điểm du lịch nổi tiếng Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Đà Lạt, Mũi Né, Huế…là điểm hấp dẫn lớn với nhiều Việt kiều và người nước ngoài. Bởi mức giá của biệt thự nghỉ dưỡng cũng không quá đắt nếu so sánh với nhà mặt phố hay các biệt thự liền kề trong nội đô chật hẹp. Ngoài ra, biệt thự nghỉ dưỡng có thể coi như một căn nhà thứ hai để chủ sở hữu nghỉ ngơi nhiều dịp trong năm và có thể kết hợp cho thuê vào những thời gian không sử dụng.

Theo Thanh Ngà

Trí thức trẻ/CafeF 

5 năm tới thị trường bất động sản Tp.HCM sẽ như thế nào?

Trong giai đoạn 2016-2020, thị trường BĐS được nhận định sẽ tiếp tục ổn định và phát triển. Những dự án có vị trí đẹp, chất lượng tốt, dịch vụ tối ưu sẽ thành dòng sản phẩm hút khách hàng.

- TS. Phạm Thái Sơn, Đại học Việt Đức, phân tích rằng thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện, thời cơ để “bức phá” sang một giai đoạn mới. Thứ 2, BĐS đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, trong đó nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến thành phố những dự án nhà ở, khu đô thị quy mô lớn. 

- Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ các quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường này.

Ồ ạt làn sóng ngoại 

Theo ý kiến nhận định của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, với việc nhiều chính sách mới đã có hiệu lực là điều kiện để thị trường BĐS trong những năm tới phát triển mạnh hơn. Đơn cử như, quy định cho người nước ngoài thuê – mua nhà tại Việt Nam cũng được đánh giá là có tác động tích cực đến thị trường. Đây cũng là thời điểm đánh giá thị trường BĐS hội nhập với thế giới, một khi nền kinh tế Việt Nam trở thành một mắc xích quan trọng của các hiệp định thương mại song phương và đa phương, như Hiệp định Đối tác Xuyên Thái Bình Dương (TPP), Cộng đồng Kinh tế ASEAN (AEC)…

TS. Phạm Thái Sơn, Đại học Việt Đức, phân tích rằng thị trường BĐS Tp.HCM đang có rất nhiều điều kiện, thời cơ để “bức phá” sang một giai đoạn mới. Thứ 2, BĐS đang thu hút vốn FDI mạnh nhất so với các ngành kinh tế khác, trong đó nhiều doanh nghiệp FDI đã mang đến thành phố những dự án nhà ở, khu đô thị quy mô lớn. Đây sẽ là một “sung lực” cho thị trường trong 5 năm tới, kéo nhiều siêu đô thị trải dài trên 4 hướng phát triển chính của thành phố sẽ xuất hiện. 

Theo nhận định của tập đoàn VinaCapital, thị trường BĐS Việt Nam đang ở giai đoạn giữa của chặng đường phục hồi từ dưới đáy khủng hoảng 2008-2012. Thị trường đang có dấu hiệu tăng trưởng mạnh từ nay đến 2016, và nếu nhìn xa hơn 5 năm tới thì BĐS Việt Nam vẫn là “vùng đặc biệt” thu hút một lượng lớn vốn đầu tư từ bên ngoài.

Một nghiên cứu của VinaCapital cho thấy, các nhà đầu tư nước ngoài đang ở thế cạnh tranh gay gắt với doanh nghiệp nội về lợi thế “sân nhà”, am hiểu thị trường và đội ngũ bán hàng khá chuyên nghiệp. Từ đó, một sự “xoay chuyển” hiện nay là các nhà phát triển BĐS nước ngoài sẽ “bắt tay” hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng chiếm lĩnh thị trường.

“Theo quan sát, chúng tôi nhận thấy rằng đang có sự dịch chuyển mạnh lĩnh vực đầu tư từ nước ngoài vào Việt Nam. Các nhà đầu tư nước ngoài hiện chủ động chuyển sang đầu tư chứng khoán và BĐS tại Việt Nam do lãi suất tiền gửi thấp, lạm phát giảm, thanh khoản dồi dào và vàng mất giá đến 39% trong 4 năm qua”, ông ông Andy Ho - Giám đốc điều hành kiêm Trưởng bộ phận đầu tư của tập đoàn VinaCapital, phân tích thêm.

Trong một báo cáo về thị trường M&A mới đây, công ty JLL cho biết nếu so sánh thì Việt Nam đang trở thành địa điểm hấp dẫn đối với vốn đầu tư nước ngoài trong trung hạn hơn so với nhiều quốc gia khác trong khu vực Đông Nam Á. Dữ liệu từ tổ chức Real Capital Analytics (RCA) cũng ghi nhận sự quan tâm nhiều hơn từ các quỹ đầu tư tư nhân nước ngoài đang phân bổ nguồn vốn sang Việt Nam nhằm cố gắng tăng sự hiện diện trên thị trường này. 

Tạo lập thị phần 

Trước sức mua của thị trường không ngừng tích cực hơn như phân tích ở trên, do vậy thời gian qua, nhiều nhà phát triển BĐS trong nước đang lên kế hoạch tung dự án mới để nắm bắt cơ hội thị trường. Điều có thể thấy là, các dự án đều được đầu tư ở vị trí tốt, giá cả cạnh tranh, và chăm chút cho thiết kế nhằm mang cả không gian sống xanh cho mỗi cư dân.

Đối với dòng sản phẩm căn hộ, dòng cao cấp vẫn được các DN tập trung phát triển. tập đoàn Novaland tổ chức triển lãm về 25 dự án đang đầu tư và phát triển tại Tp.HCM, và ra mắt thêm 7 dự án mới. Tập đoàn Kiến Á cũng vừa “chào sân” bằng dự án nhà phố cao cấp tại quận 2; địa ốc Phúc Khang ra mắt thị trường dự án xanh theo tiêu chuẩn Mỹ đầu tiên tại Việt Nam là Diamond Lotus; tại quận 9, tập đoàn Khang Điền vừa công bố dự án biệt thự cao cấp Lucasta; Hoàng Anh Sài Gòn hợp tác cùng BCCI đầu tư dự án Western Dragon; Sacomreal thông tin sắp đưa ra thị trường dự án “khủng” tọa lạc ngay quận 1 có giá đến 120 triệu đồng/m2 và 3 dự án cao cấp khác; cuối năm nay Hưng Thịnh Land cũng chuẩn bị ra mắt 3 dự án khác để giành thế cạnh tranh…

Tại khu Nam, đón đầu hệ thống hạ tầng giao thông quy mô lớn đang được chuẩn bị đầu tư, các doanh nghiệp BĐS như Hưng Lộc Phát, Him Lam Land, Phú Long Land cũng tranh thủ giới thiệu dự án mới. Mới đây nhất, tập đoàn địa ốc Đất Xanh có dự án Luxcity, Greeny Riverview tại quận 7 và 3 dự án cao cấp khác tại quận 8 là Cara Riverview, Square City và Auris City. Tại khu Đông, doanh nghiệp này chuẩn bị đưa các dự án quy mô lớn gia nhập thị trường, như Opal Riverside, Oasis Riverside (Thủ Đức), Venice City (quận 2)… 

Một đại diện của Đất Xanh cho biết thêm, tận dụng thời cơ Tp.HCM đang dành quỹ đất hơn 20.000 ha tại khu Tây Bắc, và để có thể giành thế cạnh tranh cùng với các doanh nghiệp khác, công ty đang nhắm đến thị trường này bằng nhiều dự án căn hộ cao cấp. Bởi vì, thị trường BĐS Tp.HCM hiện giờ không chỉ có khu Đông mà còn bắt đầu lan tỏa theo các hướng khác một khi hạ tầng giao thông được “nối dài”.

Ở phân khúc nhà ở vừa túi tiền, địa ốc Nam Long, Công ty Tổ chức Nhà Quốc Gia (N.H.O) vẫn “làm chủ” thị trường với loạt dự án căn hộ có giá từ 800 triệu – 1,3 tỷ đồng/căn. Công ty CP Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Đô thị (BID) Việt Nam sắp thâm nhập thị trường Tp. HCM bằng 7.000-10.000 căn hộ bình dân trong 5 năm tới. Quỹ đầu tư BĐS EZ Land (Luxembourg) mới thâu tóm một quỹ đất khá lớn để phát triển 2 dự án nhà ở loại này tại quận 9 trong năm 2016…

“Đến thời điểm này, các doanh nghiệp đang tranh thủ bung hàng để đón cơ hội kinh doanh. Các quận các trung tâm thành phố trong vòng 10km được họ khai thác mạnh. Với sự tất bật của các DN BĐS cho thấy, thị trường đang có nhiều triển vọng tốt. Tuy nhiên, các DN cũng rất thận trọng trong chiến lược kinh doanh, bởi áp lực cạnh tranh hiện đã rất lớn”, ông Châu nói.

Theo Nguyên Minh

Trí thức trẻ/CafeF

>> Kinh doanh BĐS: "Cuộc chiến" theo dấu khách hàng sử dụng Big Data

Chuyện lạ trên thị trường bất động sản TPHCM

Tính từ đầu tháng 9/2015 đến nay, địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự ồ ạt tung sản phẩm nhà ở cao cấp ra thị trường. Một điểm lạ nữa, để có thể “giành” được khách hàng, một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán.

- CBRE cho biết trong quý 3/2015, có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. 

- Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

---

Dày đặc nhà cao cấp

Tiêu điểm trong tháng 9 vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại Tp.HCM, gồm Sunrise Cityview (quận 7), Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở quận Phú Nhuận), The Park Avenue (quận 11) và Duxton Residence (quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.

Ngày 24/9, công ty BĐS Nam Tiến đã mở bán dự án The Southern Dragon, tại số đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Dự án do công ty Sơn Thuận làm chủ đầu tư, gồm gần 800 căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý 4/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.

Mới đây nhất, công ty địa ốc An Gia ngày 4/10 đã giới thiệu ra thị trường 480 căn hộ (1,4 tỷ đồng/căn) thuộc dòng cao cấp An Gia Skyline tại quận 7. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp này có sự hợp tác vốn theo tỷ lệ 50/50 với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.

Trước đó một ngày, công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (hay còn gọi là Hưng Phát Silver Star) ra thị trường. Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có qui mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ, với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng chuẩn bị tung ra thị trường 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới mang tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức. Một chủ đầu tư khác là Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) ở quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ có giá bán từ vài tỉ đồng mỗi căn. Trong tuần này, công ty Đại Quang Minh tung ra thị trường hai dự án cao cấp mới trong khu đô thị Sala với quy mô 730 căn là dự án Sarica (130 căn) và Sadora (600 căn).

Như vậy, chỉ từ đầu tháng 9/2015 đến nay, các chủ đầu tư đã công bố hàng chục dự án căn hộ với các sản phẩm cao cấp, với tổng số lượng ước tính khoảng 5.000 căn.

Trước đó, thị trường Tp.HCM đã có nguồn cung rất lớn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn...

Liệu có bội cung?

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, The Gold View, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Còn trong quý 3, CBRE cho biết có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng qua, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Một chuyên gia nước ngoài có nhiều nằm làm việc tại Việt Nam nhận xét rằng hầu hết các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2015 - 2016. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

“Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS cùng sự thay đổi của các chính sách liên quan đến người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam góp phần gia tăng khách hàng có nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp. Tốc độ giao dịch và tính tăng khoản quý sau luôn cao hơn quý trước cho thấy phân khúc này chưa rơi vào tình trạng bội cung” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhu cầu BĐS cao cấp luôn luôn có. Sở dĩ trước đây BĐS cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nhìn chung chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao nên tiêu thụ khó.

Hiện các nhà phát triển BĐS đã phát triển các sản phẩm phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, cùng với đó là sự hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Thêm vào đó, Luật Nhà ở cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà nên tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp.

Ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing Văn phòng Tp.HCM, Công ty TNR Holdings Việt Nam cho biết thêm, thị trường BĐS đang ngày càng thanh lọc hơn. Những dự án chụp giật, chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín không còn cơ hội bán hàng bởi người mua tìm hiểu rất kỹ dự án với nhiều sự lựa chọn. “Không phải những chung cư giá rẻ mà chính những căn hộ đẳng cấp với uy tín cùng chất lượng đảm bảo đang đặt nền móng và lấy lại lòng tin cho thị trường BĐS. Cũng giống như việc xây nhà từ móng, các dự án muốn hút khách vẫn phải đảm bảo yếu tố đầu tiên là chất lượng và tiến độ”, ông Phương nhận định.

Trí thức trẻ/CafeF
 

>> CEO VinaCapital và cách nhìn bong bóng BĐS từ câu hỏi của anh thợ cắt tóc

CEO VinaCapital và cách nhìn bong bóng BĐS từ câu hỏi của anh thợ cắt tóc

“Khi mọi người đều muốn lao vào thị trường bất động sản, đến ngay cả một anh cắt tóc cũng hỏi chúng ta về các dự án chung cư, chúng ta sẽ giật mình tự hỏi có phải đã có bong bóng bất động sản?”

Ông Don Lam - đồng sáng lập kiêm Tổng Giám đốc điều hành VinaCapital – đã có 20 năm đầu tư tại Việt Nam và cũng kinh qua nhiều thăng trầm trong lĩnh vực bất động sản.

Kể về câu chuyện bong bóng bất động sản, ông Don Lam chia sẻ: Trước giai đoạn khủng hoảng mạnh mẽ cả về lĩnh vực chứng khoán và bất động sản năm 2008, khi ông ra sân bay đi công tác, một cán bộ Nhà nước đã hỏi ông về nhu cầu mua bất động sản và bày tỏ ý định đầu tư vào bất động sản Đà Nẵng.

“Khi hàng xóm, láng giềng, hay một người chỉ làm thợ cắt tóc hỏi chúng ta về dự án chung cư chẳng hạn. Chúng ta sẽ nghĩ có phải do bong bóng khi mọi người đều muốn lao vào thị trường bất động sản?”, ông Don Lam cho biết tại Diễn đàn Đầu tư Toàn cầu tại Việt Nam chiều 30/9/2015.
“Từ năm 2010 đến đầu năm 2015, không còn thấy những đối tượng nói trên hỏi chúng tôi về việc mua bất động sản nữa”.

“Nhưng trong 6 tháng qua, anh cán bộ Nhà nước trước kia lại hỏi tôi về một dự án chung cư ở TPHCM. Anh ấy nói nếu có tiền nên đầu tư vào chung cư, biết đâu có lãi về sau. Tuy nhiên, anh hàng xóm cắt tóc vẫn chưa hỏi tôi về chung cư nên tôi không biết có bong bóng trong ngành bất động sản hay không”.

Thị trường “bội thực” nguồn cung

Sau giai đoạn trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu hồi phục từ năm 2013. Giá tăng, giao dịch nhiều khiến nghi vấn về một thời kỳ bong bóng bất động sản như giai đoạn 2007 – 2010 lại dấy lên.
Quý I/2015, theo thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy, giao dịch bất động sản tại các đô thị lớn là Hà Nội và TPHCM đã tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm 2014.

Còn theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, tính riêng TPHCM, thị trường căn hộ trong quý 3 tiếp tục tăng trưởng mạnh với tổng số 10.114 căn được chào bán mới ra thị trường, trong đó có 7.862 giao dịch thành công từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tuy nhiên, theo ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý Nhà ở và thị trường Bất động sản, hiện tượng trên khác với hiện tượng bong bóng bất động sản thời kỳ trước đó.

“Giai đoạn 2007 – 2010, giá bất động sản lên từng ngày. Trong khi nhu cầu rất lớn, cung ít. Còn hiện tại, sau thời gian trầm lắng, thị trường giờ ổn định hơn, giá giữ (ở các dự án tốt, giá có tăng khoảng 3 - 5%), giao dịch tốt hơn. Nhưng nói thị trường có bong bóng thì chúng tôi cho rằng không phải”, ông Phấn nói.

“Vừa ra khỏi thị trường trầm lắng thì không thể có bong bóng, nhưng tương lai gần có thể có. Nhưng thị trường nào cũng vậy, không cứ bất động sản, cũng không cứ ở Việt Nam, kể cả ở Mỹ, Anh, Hongkong, Nhật... thị trường bất động sản lúc nào cũng diễn biến như vậy, chẳng qua diễn ra ít hay nhiều”.

Ông Steven Chu – Tổng Giám đốc Tập đoàn Đầu tư Nam Long – thì cho rằng không nhìn thấy có dấu hiệu bong bóng bất động sản. “Thị trường đang rất tốt”, ông Steven nói.

Dấu hiệu của “bong bóng” bất động sản, ông Felix Lai – Giám đốc đầu tư của Gaw Capital Partners cho rằng cứ nhìn vào cấu thành cơ bản, giá bất động sản tăng hay không, tăng bao nhiêu.
“Những dự án mới có thể ra đời, nhưng mức giá có thực tế hay không? Mức giá có tăng nhưng có nằm trong khoảng 8 - 10%? Theo tôi, định giá sản phẩm là vấn đề căn bản”, ông Felix nhận định.

Với 2 luật mới có hiệu lực năm 2015 là Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản với việc nới các điều kiện mua nhà cho người nước ngoài, các doanh nghiệp tỏ ra không kỳ vọng nhiều.

Chia sẻ bên lề hội thảo, ông Steven cho rằng thị trường người nước ngoài ở Việt Nam không nhiều. Với nhu cầu mua để ở là chính, phần lớn mỗi người chỉ mua 1 nhà. Với số lượng người nước ngoài không nhiều, dù có tăng trưởng gấp rưỡi, số lượng này vẫn rất nhỏ so với thị trường đầu tư bất động sản nói chung.

(Tri Thức Trẻ)

Thị trường bất động sản Việt Nam: Khó khăn đã qua

Bong bóng tan vỡ cách đây 4 năm đã qua. Thị trường bất động sản Việt Nam giờ đây được hâm nóng với hai dự án tòa nhà thuộc hàng cao nhất thế giới và nhiều người mua đổ xô đến các dự án. Theo Reuters, tốc độ chuyển mình của thị trường bất động sản nước ta là đáng ngạc nhiên.

Reuters nhận định khó khăn của thị trường bất động sản Việt Nam đã qua - Ảnh: Reuters

Reuters hôm nay 3.8 cho hay số giao dịch nhà đất thành công ở nước ta đã tăng gấp đôi so với một năm trước. Giá trị các dự án tồn giảm từ mức cao nhất vào đầu năm 2013 xuống còn khoảng 6 tỉ USD.

“Bây giờ mỗi tháng tôi có thể bán được từ 3 đến 5 căn, tốt hơn nhiều so với trước đây, khi tôi phải mất cả năm mới bán được chừng ấy căn”, Dung - nhà môi giới bất động sản tự do tại Hà Nội cho biết.

Theo Reuters, Việt Nam đang kỳ vọng những bài học thu được từ sự tan vỡ của bong bóng bất động sản vừa qua sẽ giúp họ tránh được một chu kỳ bất động sản “đi lại vết xe đổ” trước đây. 

Khi bong bóng bất động sản tan vỡ, người mua và nhà phát triển bất động sản vỡ nợ, các ngân hàng tê liệt vì nhiều khoản nợ xấu và không thể cung cấp tín dụng cho hàng chục nghìn doanh nghiệp thua lỗ. Các chung cư và tòa nhà văn phòng bị bỏ trống trên nhiều thành phố. Đơn vị quản lý tài sản nhà nước đã phải mua vào 8 tỉ USD nợ xấu, khoản nợ phần nhiều xuất phát từ bất động sản. Chính phủ Việt Nam tái cơ cấu ngành ngân hàng. Năm 2013, nước ta đưa ra gói kích thích 1,4 tỉ USD cho lĩnh vực bất động sản và đặt ra nhiều yêu cầu hơn đối với các nhà phát triển.

Từ ngày 1.7 vừa qua, quy định mới được áp dụng cho phép Việt kiều và người nước ngoài có quyền sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Mở cửa thị trường bất động sản là động thái mới nhất trong một loạt cải cách được thực hiện ở nước ta.

Quy định mới đã bắt đầu có kết quả rõ rệt. Tập đoàn Vingroup vừa tổ chức 2 sự kiện mở bán các dự án nhắm vào khách hàng mục tiêu là người nước ngoài và Việt kiều tại Hà Nội và TP.HCM. Vingroup cho hay tập đoàn nhận được tiền cọc cho 112 căn hộ chỉ trong vòng 2 giờ. 

Quy định mới tác động đáng kể lên thị trường bất động sản nước ta - Ảnh: AFP

Hãng phát triển chung cư The Eastern thì cho biết người nước ngoài và các công ty ngoại mua chỗ ở cho người lao động nước ngoài làm việc tại Khu công nghệ cao TP.HCM mua đến 70% đơn vị bất động sản bán ra từ tháng 5 đến tháng 7.

“Có đến 4,2 triệu Việt kiều và khoảng 30.000 người ngoại quốc làm việc lâu dài ở Việt Nam. Đây là tiềm năng cho tương lai tươi sáng”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nói.

Theo hãng bất động sản thương mại toàn cầu CBRE, số căn hộ chào bán ở TP.HCM trong nửa đầu năm nay tăng 174% so với cùng kỳ năm ngoái. Một căn hộ cao cấp hiện có giá khoảng 1.800 USD/m² tại TP.HCM và 1.600 USD/m² tại Hà Nội, gần với giá cả trước khi cuộc khủng hoảng nhà đất diễn ra và tăng từ 150 - 200 USD so với giá năm ngoái.

Thị trường khởi sắc, các nhà phát triển bất động sản ở TP.HCM còn có mục tiêu ghi tên hai tòa nhà Việt Nam vào top 10 tòa tháp cao nhất thế giới. Lễ động thổ dự án tòa tháp 461 mét Landmark 81, tọa lạc tại vị trí trung tâm của khu đô thị Vinhomes Central Park đã diễn ra trong tháng 7. Empire City Tower, tòa nhà cao 86 tầng nằm ở trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm cũng vừa được trao giấy chứng nhận đầu tư.

Hãng nghiên cứu Mỹ JLL đánh giá TP.HCM đứng đầu về phát triển trong số 120 thành phố có mặt trong chỉ số Momentum. “Chúng tôi nhìn thấy rất nhiều nhà đầu tư trong nước và nước ngoài đang cố gắng tìm chỗ đứng vững chắc ở TP.HCM”, Stephen Wyatt - người đứng đầu JLL tại Việt Nam cho hay. 

Theo Viện nghiên cứu Nomura, năm 2014, thị trường bất động sản Việt Nam có kích thước 21 tỉ USD, so với Thái Lan là 89 tỉ USD và Singapore là 241 tỉ USD, thị trường nước ta vẫn còn nhiều tiềm năng tăng trưởng.

(Theo Thanh Niên)

>> Reuters: BĐS Việt Nam đang chuẩn bị cho một đợt bùng nổ mới

 

Địa ốc kỳ vọng phất lên trong năm mới

Kỳ vọng thị trường nhà đất sẽ có nhiều cú hích trong năm 2015, hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc đã lập kế hoạch bán hàng, công bố mở bán với kế hoạch doanh thu và lợi nhuận tăng đột biến so với năm 2014.

Chia sẻ với VnExpress những ngày đầu xuân Ất Mùi, lãnh đạo cấp cao của  Công ty Novaland dự báo năm 2015 thị trường bất động sản hứa hẹn khởi sắc hơn. Cơ sở để công ty tin tưởng vào bức tranh tươi sáng của năm mới là mãi lực đã tăng cao trong năm 2014 và tâm lý thị trường đang được cải thiện đáng kể. "Novaland đã có 3.000 giao dịch thành công trong năm Giáp Ngọ. Năm Ất Mùi doanh thu sẽ cao hơn vì chúng tôi dự kiến bán 4.000 sản phẩm. Doanh nghiệp đang chuẩn bị nhiều dự án mới để đa dạng rổ hàng hóa vì sự cạnh tranh đang bước vào giai đoạn đầy kịch tính", ông nói.

Tại hội thảo chia sẻ cơ hội và tiềm năng của doanh nghiệp trước thềm năm mới, Tập đoàn FLC tuyên bố sẽ mở bán 4.000 căn hộ chung cư, biệt tự và nhà liền kề trong vòng 12 tháng tới. Theo đó, các dự án mở bán trong năm nay chủ yếu nằm ở Hà Nội và các tỉnh phía Bắc và mức lợi nhuận kỳ vọng ước tính sẽ tăng hơn gấp đôi so với năm cũ.

Chủ tịch HĐQT Tập đoàn FLC, Trịnh Văn Quyết cho biết, dự kiến năm 2015, FLC sẽ vượt xa kế hoạch năm 2014. Lợi nhuận 2014 tạm tính là 400 tỷ đồng và lợi nhuận năm 2015 có thể đạt 1.000 tỷ đồng. "Năm 2014, FLC gần như không vay nợ ngân hàng, công ty chưa có nhu cầu vốn vay ngân hàng mặc dù đã được các ngân hàng cam kết hỗ trợ vốn tín dụng lên đến 20.000 tỷ đồng", ông Quyết cho hay.

Tập đoàn Vingroup cũng đầy tham vọng trong năm 2015. Năm 2014, tập đoàn đạt 27.738 tỷ đồng doanh thu, tăng 51% so với năm 2013. Lợi nhuận sau thuế đạt 3.790 tỷ đồng, trong đó lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh chính  đạt 3.636 tỷ đồng, tăng 26%. Sang năm 2015, Vingroup đặt mục tiêu duy trì tốc độ tăng trưởng cao từ các lĩnh vực kinh doanh cốt lõi là bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng và bán lẻ, đẩy mạnh hoạt động từ các lĩnh vực y tế, giáo dục...

Các doanh nghiệp bất động sản đang lên kế hoạch doanh thu và lợi nhuận khủng cho năm Ất Mùi. Ảnh: Vũ Lê

Là nhà phát triển bất động sản cao cấp, Công ty địa ốc Phát Đạt cũng đặt mục tiêu lợi nhuận khủng cho 3 năm tới. Năm 2015 doanh nghiệp dự kiến lợi nhuận trước thuế khoảng 300 tỷ đồng (tăng gấp 6 lần năm ngoái), năm 2016 khoảng 685 tỷ đồng và năm 2017 khoảng 1.120 tỷ đồng. Theo đó, doanh nghiệp đẩy mạnh tìm quỹ đất để phát triển dự án mới tại khu trung tâm TP HCM theo tiêu chí: đất sạch 100%, pháp lý đầy đủ, sẵn sàng cho việc triển khai xây dựng và mở bán để tạo dòng tiền ổn định.

Chủ tịch Công ty Phát Đạt, Nguyễn Văn Đạt đánh giá, thị trường bất động sản đã xuất hiện dấu hiệu khởi sắc ở phân khúc cao cấp. Nhu cầu căn hộ diện tích vừa phải, tọa lạc tại vị trí đẹp ở khu trung tâm TP HCM đã tăng trở lại và có thanh khoản cao. "Đây là phân khúc chúng tôi đẩy mạnh trong năm mới", ông nói.

Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần đầu tư Nam Long, Nguyễn Xuân Quang đánh giá: "Thị trường bất động sản năm 2015 mang màu sắc của một bức tranh hừng đông. Vì vậy, có nhiều doanh nghiệp đặt kỳ vọng về doanh thu, lợi nhuận cao hơn các năm trước".

Chuyên gia này phân tích, nền kinh tế vĩ mô có nhiều dấu hiệu lạc quan như GDP dự kiến tăng trưởng tốt, nguồn cung tài chính khởi sắc, lãi suất có xu hướng giảm trong những tháng đầu năm, lượng kiều hối dồi dào… Những nhân tố này là nền tảng tốt cho sự khởi sắc trở lại của thị trường bất động sản sau một thời gian dài khó khăn.

Theo ông Quang, vết thương khủng hoảng của 7 năm qua cần nhiều thời gian hồi phục nhưng những điểm sáng của thị trường đã lần lượt xuất hiện. Các chính sách kích cầu của Chính phủ bắt đầu có tác động tích cực, các dự án khởi động trở lại, nguồn cung căn hộ tăng gấp nhiều lần, mua bán sáp nhập nhộn nhịp hơn… Điều này thể hiện niềm tin của các nhà đầu tư trong và ngoài nước, đặc biệt là của người mua nhà quay trở lại thị trường.

Chuyên gia này dự báo, năm 2015, phân khúc nhà giá trung bình trên dưới một tỷ đồng/căn vẫn là phân khúc chiếm ưu thế nhiều nhất. Xu hướng ấm dần của thị trường kết hợp cùng việc cho phép người nước ngoài mua nhà sẽ đánh dấu sự quay trở lại của phân khúc trung - cao cấp. Ngoài ra, phân khúc nhà ở quy mô vừa và nhỏ, đất nền nhà phố… cũng hứa hẹn có lượng giao dịch sôi động trong năm mới.

Riêng Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC) Huỳnh Phước Nghĩa cho rằng các doanh nghiệp bất động sản cần phải hết sức thận trọng về những kế hoạch doanh thu, lợi nhuận khủng trong năm Ất Mùi.

"Đúng là địa ốc đang khởi sắc trở lại và các dấu hiệu tích cực dần xuất hiện ở nhiều phân khúc khác nhau. Song rất khó quay trở lại thời kỳ hoàng kim hào nhoáng của năm 2007. Hiện nay mức lợi nhuận tối đa có thể kỳ vọng là 15-20% nhưng số lượng doanh nghiệp đạt được tỷ lệ này không nhiều ", ông Nghĩa nhấn mạnh.

Theo chuyên gia này, năm 2015 thị trường bất động sản sẽ bước vào cuộc chiến  về sức khỏe thương hiệu của các chủ đầu tư. 7 năm khủng hoảng vừa qua đầy hỉ nộ nhưng cũng là thời kỳ sàng lọc khốc liệt những nhân tố yếu kém. "Do đó, năm Ất Mùi thị trường sẽ đầy thách thức và nếu có kỳ vọng doanh thu, lợi nhuận khủng cũng chỉ là cuộc đua của các doanh nghiệp có uy tín, dịch vụ hoàn hảo, sản phẩm chất lượng, hậu mãi tốt", ông Nghĩa nhận định.

Theo Vnexpress