Thị trường văn phòng: cung tăng, cầu giảm
Cuối tuần qua, CBRE Việt Nam đã có buổi
công bố kết quả khảo sát diễn biến của thị trường văn phòng cho thuê quý
III/2015. Theo CBRE, điểm khác biệt nổi bật của thị trường văn phòng
cho thuê quý này là thị trường chứng kiến sự gia tăng mạnh mẽ nhu cầu
thuê văn phòng từ các công ty thuộc lĩnh vực phần mềm và công nghệ thông
tin, tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và các công ty gia công.
Trong khi đó, nguồn cung văn phòng ở TP. HCM đang ngày càng khan hiếm, khiến thị trường bước vào xu thế mất cân đối cung – cầu. Hiện trên địa bàn TP. HCM chỉ có 5 tòa nhà văn phòng tại trung tâm Thành phố có thể cung cấp cho khách thuê khoảng 1.000 m2 sàn liên tiếp.
Điều này đang khiến cho giá thuê văn
phòng nhích lên. CBRE khẳng định, thực tế này sẽ còn diễn ra mạnh hơn
trong thời gian tới, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tiếp tục khan hiếm
cho tới năm 2017-2020, khi thị trường bắt đầu đón nhận một vài dự án
mới.
Cầu tăng cung giảm khiến giá thuê văn
phòng thời gian gần đây tăng lên. Cụ thể, mức giá chào trung bình tại
các tòa nhà hạng A hiện tại khoảng 34 UDS/m2/tháng, tăng 2 USD/m2/tháng
so với quý trước. Giá thuê trên thị trường sẽ có biến động với dự đoán
tăng khoảng 5% mỗi năm cho tới 2017 mới có thể dừng lại.
Việc khan hiếm mặt bằng văn phòng đẩy
các khách thuê phải lên kế hoạch trước ít nhất 18 tháng trước khi hợp
đồng thuê của họ hết hạn. Một số công ty đa quốc gia và các công ty lớn
trong nước hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng và công nghệ sử dụng trên
1.000 m2 sàn, thậm chí còn phải lên kế hoạch cho mình trước tới 24 tháng
so với ngày hợp đồng của họ hết hạn. Các cam kết thuê trước khi tòa nhà
hoàn thành chiếm tới 85% tại tòa nhà hạng A trong quý III/ 2015 chứng
minh cho việc phải có kế hoạch sớm trong tình hình thị trường khan hiếm.
Theo ông Greg Ohan, Giám đốc cấp cao về
dịch vụ môi giới của CBRE Việt Nam, từ đầu năm đến nay, tỷ lệ thuê thực
tại các tòa nhà hạng A đã tăng nhanh.
“Chúng tôi dự đoán quý IV/2015 và những
năm kế tiếp thị ttrường văn phòng cho thuê sẽ còn tốt hơn khi một số
giao dịch lớn trên thị trường có khả năng sẽ hoàn tất”, ông Greg Ohan
nhấn mạnh.
Thị trường căn hộ, phân hóa theo khu vực
Cùng với phân khúc văn phòng cho thuê,
thị trường nhà ở tại TP. HCM cũng có sự tăng trưởng bứt phá trong thời
gian qua. Số liệu thống kê từ Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản
(Bộ Xây dựng) cho biết, trong tháng 8/2015, lượng giao dịch bất động
sản thành công ở cả hai thị trường Hà Nội và TP. HCM tăng nhẹ so với
tháng trước, nhưng so với cùng kỳ, tỷ lệ tăng trưởng gần gấp đôi.
Trong một báo cáo phân tích do CTCK Rồng
Việt thực hiện mới đây, đơn vị này đã nhận định, sự phát triển của thị
trường bất động sản TP. HCM đang có xu hướng phân hóa theo khu vực.
Trong khi nguồn cung và giá bất động sản tại khu vực phía Đông Thành
phố đã tăng khá mạnh thì thị trường đang hướng về khu Nam, đặc biệt là
sau khi UBND TP. HCM công bố việc xây dựng Đề cương chi tiết Đề án thành
lập Khu kinh tế đặc biệt trên bốn quận, huyện là quận 7, Nhà Bè, Bình
Chánh, Cần Giờ.
Bên cạnh đó, mới đây, Sở Giao thông Vận
tải được UBND TP. HCM giao cho ký kết hợp đồng BT (xây dựng - chuyển
giao) với Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển đô thị Ngọc Viễn Đông về dự
án kết nối đường D3 vào cảng Sài Gòn - Hiệp Phước nhằm hoàn thiện mạng
lưới giao thông và phát triển KCN Hiệp Phước giai đoạn 2 theo quy hoạch;
đồng thời phục vụ việc di dời khu cảng Nhà Rồng - Khánh Hội. Dự án có
vốn đầu tư cho giai đoạn 1 là hơn 293 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành
trong năm 2016.
Nắm bắt xu hướng này, thời gian gần
đây, khá nhiều doanh nghiệp địa ốc rục rịch chuyển hướng về khu Nam Sài
Gòn săn tìm quỹ đất để phát triển dự án, nhằm đón lõng quy hoạch. Trao
đổi với Đầu tư Bất động sản, ông Nguyễn Dư Lực, Chủ tịch HĐQT Công ty
Hưng Lộc Phát cho biết, hiện Hưng Lộc Phát vừa khởi động Dự án cao ốc
Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè
(giáp ranh quận 7 - Phú Mỹ Hưng).
Dự án có quy mô 8.956 m2, gồm 3 block
với tổng số 447 căn hộ cùng khu trung tâm thương mại 3 tầng và diện tích
cảnh quan cây xanh. Giá chào bán dự kiến khoảng từ 1,3 tỷ đồng/căn hộ 2
phòng ngủ. Theo ông Lực, từ nay đến năm 2018, Công ty sẽ triển khai 4
dự án tại Nam Sài Gòn, với khoảng 4.000 căn hộ cao cấp, tổng vốn đầu tư
khoảng 8.000 tỷ đồng.
Trước đó, Tập đoàn Novaland đã mua lại
Dự án Khu dân cư Trần Thái tại huyện Nhà Bè để xây dựng một khu căn hộ
có quy mô hơn 1.000 căn hộ, với tên gọi mới là Sunrise Riverside. Dự án
đã được Novaland chính thức động thổ từ đầu tháng 8 vừa qua, dự kiến sẽ
chính thức tung sản phẩm ra thị trường trong tháng 10 tới.
Một loạt các doanh nghiệp bất động sản
khác cũng đang ồ ạt khởi động các dự án tại khu Nam gần đây, như Tập
đoàn Đất Xanh mua lại dự án của Công ty Thế Kỷ 21 tại quận 7 và phát
triển thành dự án căn hộ với tên gọi mới là LuxCity.
Công ty Sacomreal đang tăng tốc đầu tư
Dự án Jamona City tại quận 7, Công ty Địa ốc Phú Long, đang khẩn trương
xây dựng và chuẩn bị tung ra thị trường giai đoạn 2 Dự án căn hộ Dragon
Hill Residences and Suites 2, dự án thành phần trong Khu đô thị Daragon
City. Ngoài dự án này, kế hoạch của Phú Long từ đây đến cuối năm nay là
tung ra thị trường 2 khu biệt thự trong Dự án Dragon City.
Theo bà Võ Thị Dịu Hiền, Phó tổng giám đốc Sacomreal, sự chuyển dịch thị trường bất động sản về khu Nam là điều dễ hiểu.
Từ trước đến nay, quận 7 mà chủ thể là
Khu đô thị Phú Mỹ Hưng luôn là tâm điểm phát triển khu Nam Sài Gòn. Đặc
biệt, gần đây khi các chính sách phát triển mới được Thành phố hướng về
khu Nam đã kích thích các nhà đầu tư mạnh tay đổ vốn vào khu vực này để
đón đầu tiềm năng do hạ tầng mang lại.
Không chỉ vậy, khu Nam Thành phố còn là
khu vực kinh tế rất sôi động, với sự hiện diện của Khu chế xuất Tân
Thuận, Khu công nghiệp Hiệp Phước..., do vậy, là khu vực có sức cầu bất
động sản rất lớn. Ngoài ra, hạ tầng giao thông cũng là yếu tố quyết định
sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản khu Nam.
Hiện tại, hàng loạt tuyến giao thông
hiện đại đã được đưa vào sử sụng: cầu Phú Mỹ, đại lộ Nguyễn Văn Linh,
đường Nguyễn Hữu Thọ… Việc kết nối giao thông thuận tiện sẽ giúp bất
động sản khu Nam càng thịnh hơn trong thời gian tới.
Báo Đầu tư Bất động sản
