Thị trường chứng khoán đón thêm nhiều đại gia

Chứng khoán Việt Nam trong những ngày cuối năm 2016 và đầu năm 2017 sẽ chào đón nhiều "tân binh" là đại gia đến từ những tập đoàn, doanh nghiệp tư nhân lớn.

Năm 2016 là hạn cuối với những doanh nghiệp nhà nước phải đăng ký giao dịch sau khi cổ phần hóa trước đó, khiến thị trường UPCoM và niêm yết trở nên sôi động. Cùng với đó là sự xuất hiện của nhiều tân binh là các tập đoàn, doanh nghiệp tư nhân lớn.

Mới đây nhất là thông tin niêm yết của 2 doanh nghiệp hàng đầu trong lĩnh vực hàng không và bất động sản là VietJet Air và Novaland. Doanh nghiệp lên sàn cũng đồng nghĩa với nhiều lãnh đạo, vốn trước đây là những cái tên bí ẩn, gia nhập vào đội ngũ các đại gia trên sàn chứng khoán Việt Nam.

Dự kiến giảm tỷ lệ sở hữu tại VietJet Air, song giá trị cổ phần theo sở hữu của bà Thảo vẫn đạt xấp xỉ 1 tỷ USD theo giá chào sàn của cổ phiếu được tiết lộ gần đây bởi Reuters.

Đối với VietJet, bà Nguyễn Thị Phương Thảo - Tổng giám đốc, cũng đồng thời là cổ đông lớn nhất của công ty với sở hữu 83,25%, trong đó sở hữu trực tiếp gần 75 triệu cổ phiếu (24,92%) và sở hữu gián tiếp thông qua các công ty có liên quan.

Dù theo công bố thông tin, bà Thảo có thể sẽ bán bớt cổ phần sở hữu để giảm tỷ lệ xuống 71,25% nhưng với mức giá dự kiến khi niêm yết của VietJet từ 75.900 - 98.400 đồng theo thông tin từ Reuters, giá trị số cổ phiếu VietJet bà Thảo nắm giữ tại ngày đầu tiên niêm yết sẽ trong khoảng 16.200 - 21.000 tỷ đồng. Chưa tính tới trường hợp biến động của cổ phiếu VietJet sau khi niêm yết.

Với Novaland, theo một báo cáo phân tích được Công ty chứng khoán ACB (ACBS) công bố, cổ đông lớn nhất của doanh nghiệp bất động sản này là Chủ tịch Bùi Thành Nhơn. Sở hữu của Chủ tịch Hội đồng quản trị Novaland và các bên liên quan ước đạt 65,37%, tương đương gần 390 triệu cổ phiếu (tính theo số lượng cổ phiếu theo thông báo trở thành công ty đại chúng của Novaland đầu tháng 12/2016).

Mặc dù giá niêm yết của doanh nghiệp bất động sản này chưa được công bố chính thức, song với mức giá gần 60.000 đồng mỗi cổ phiếu đang được giao dịch trên thị trường không chính thức (OTC), giá trị cổ phần của Chủ tịch Bùi Thành Nhơn và các bên liên quan ước tính hơn 23.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD.

Hồi cuối tháng 9, Công ty cổ phần dịch vụ Cáp treo Bà Nà cũng đã thông báo nộp hồ sơ đăng ký niêm yết lần đầu. Theo bản công bố thông tin thời điểm đó, hai cổ đông cá nhân lớn nhất là ông Lê Viết Lam - Chủ tịch Hội đồng quản trị của SunGroup và ông Mạnh Xuân Thuận có sở hữu lần lượt 83,5 triệu cổ phiếu (38,57%) và 73,6 triệu cổ phiếu (34%).

Hiện công ty vẫn chưa công bố giá cổ phiếu ngày đầu niêm yết, song với mức giá giao dịch trên thị trường OTC từ 18.000 - 22.000 đồng, giá trị cổ phần ông Lam và ông Thuận sở hữu cũng dễ dàng nằm trong danh sách những người có tài sản chứng khoán lớn nhất thị trường.

Hay như thông tin mới đây về việc niêm yết của doanh nghiệp giữ thị phần cao nhất cả nước đối với sản phẩm sữa đậu nành - Công ty cổ phần Đường Quảng Ngãi (doanh nghiệp sở hữu thương hiệu Vinasoy và Fami), cổ đông chính của công ty phần lớn là thành viên ban lãnh đạo.

Riêng đối với gia đình Chủ tịch Võ Thành Đàng, tính theo mức giá ngày đầu tiên giao dịch ở mức 80.000 đồng mỗi cổ phiếu, giá trị cổ phần do ông Đàng và người thân sở hữu đã vượt mốc 1.000 tỷ đồng. Ngoài gia đình ông Đàng, trong ban lãnh đạo của Đường Quảng Ngãi sẽ có 7 cá nhân có giá trị cổ phần sở hữu vượt 100 tỷ đồng ngay khi cổ phiếu QNS của công ty được giao dịch.

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

 Vnexpress

Chuyện lạ trên thị trường bất động sản TPHCM

Tính từ đầu tháng 9/2015 đến nay, địa ốc Tp.HCM đã chứng kiến sự ồ ạt tung sản phẩm nhà ở cao cấp ra thị trường. Một điểm lạ nữa, để có thể “giành” được khách hàng, một số dự án cao cấp đang bắt đầu có sự giảm giá bán.

- CBRE cho biết trong quý 3/2015, có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. 

- Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

---

Dày đặc nhà cao cấp

Tiêu điểm trong tháng 9 vừa qua, tập đoàn Novaland đã chính thức công bố 7 dự án cao cấp tại Tp.HCM, gồm Sunrise Cityview (quận 7), Sunrise Riverside (huyện Nhà Bè), Golden Mansion, Orchard Parkview, Newton Residence (cùng ở quận Phú Nhuận), The Park Avenue (quận 11) và Duxton Residence (quận Tân Bình). Theo thông tin từ Novaland, căn hộ từ các dự án này có đều giá bán trên 2 tỉ đồng mỗi căn.

Ngày 24/9, công ty BĐS Nam Tiến đã mở bán dự án The Southern Dragon, tại số đường Âu Cơ, quận Tân Phú. Dự án do công ty Sơn Thuận làm chủ đầu tư, gồm gần 800 căn hộ. Hiện dự án đã xây đến tầng 10 và dự kiến quý 4/2016 sẽ giao nhà cho khách hàng, mỗi căn hộ có giá khoảng 1,5 tỷ đồng.

Mới đây nhất, công ty địa ốc An Gia ngày 4/10 đã giới thiệu ra thị trường 480 căn hộ (1,4 tỷ đồng/căn) thuộc dòng cao cấp An Gia Skyline tại quận 7. Đây là dự án đầu tiên doanh nghiệp này có sự hợp tác vốn theo tỷ lệ 50/50 với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.

Trước đó một ngày, công ty CP đầu tư BĐS Hưng Lộc Phát cũng đã giới thiệu dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (hay còn gọi là Hưng Phát Silver Star) ra thị trường. Dự án được xây dựng tại mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Dự án có qui mô 8.956 m2 gồm 3 block căn hộ với tổng số 447 căn hộ, với giá từ 1,4 tỷ đồng/căn.

Trong khi đó, công ty CP Kinh doanh địa ốc Him Lam cũng chuẩn bị tung ra thị trường 207 nền nhà phố và 400 căn hộ cao cấp tại dự án mới mang tên Him Lam Phú Đông ở quận Thủ Đức. Một chủ đầu tư khác là Kusto Home cũng sắp triển khai giai đoạn 2 của dự án Đảo Kim Cương (Diamond Island) ở quận 2 với quy mô 1.000 căn hộ có giá bán từ vài tỉ đồng mỗi căn. Trong tuần này, công ty Đại Quang Minh tung ra thị trường hai dự án cao cấp mới trong khu đô thị Sala với quy mô 730 căn là dự án Sarica (130 căn) và Sadora (600 căn).

Như vậy, chỉ từ đầu tháng 9/2015 đến nay, các chủ đầu tư đã công bố hàng chục dự án căn hộ với các sản phẩm cao cấp, với tổng số lượng ước tính khoảng 5.000 căn.

Trước đó, thị trường Tp.HCM đã có nguồn cung rất lớn căn hộ cao cấp đến từ các dự án Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn...

Liệu có bội cung?

Theo CBRE Việt Nam, trong quý 2/2015, số căn hộ cao cấp mở bán theo quý đứng thứ nhì trong lịch sử với 5.800 căn, như Estella Heights, Tháp 2 của dự án The Sun Avenue, The Krista, Vista Verde, Gateway Thảo Điền, The Gold View, khu căn hộ Sarimi thuộc khu đô thị Sala Thủ Thiêm và các tòa Landmark 1, 2, 4, 5 thuộc dự án Vinhomes Central Park.

Còn trong quý 3, CBRE cho biết có khoảng 10.114 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng gấp 3 lần so với quý 3/2014. Ngoài ra, khoảng 7.862 căn ước tính được giao dịch trong quý 3, tăng 88% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính trong 9 tháng qua, lượng tiêu thụ của phân khúc cao cấp chiếm 35%, tăng so với mức 32% trong cuối năm 2014.

Một chuyên gia nước ngoài có nhiều nằm làm việc tại Việt Nam nhận xét rằng hầu hết các chủ đầu tư đều lý giải quyết định khởi động dự án vào thời điểm này là để đón đầu thị trường bất động sản hồi phục vào năm 2015 - 2016. Mặc dù phân khúc căn hộ cao cấp đang được cảnh báo là dư thừa nhưng các doanh nghiệp vẫn tiếp tục tham gia mạnh vào phân khúc này là bởi vì, trước hết do lợi nhuận và nhu cầu khách hàng mua đầu tư vẫn lớn.

“Sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS cùng sự thay đổi của các chính sách liên quan đến người nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam góp phần gia tăng khách hàng có nhu cầu về phân khúc căn hộ cao cấp. Tốc độ giao dịch và tính tăng khoản quý sau luôn cao hơn quý trước cho thấy phân khúc này chưa rơi vào tình trạng bội cung” bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu của CBRE Việt Nam, cho biết.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM, nhu cầu BĐS cao cấp luôn luôn có. Sở dĩ trước đây BĐS cao cấp tồn kho là do diện tích quá lớn, không ở vị trí tốt, chất lượng và tiện ích nhìn chung chưa được như mong muốn của người mua nhà, bên cạnh đó là lãi suất ngân hàng cao nên tiêu thụ khó.

Hiện các nhà phát triển BĐS đã phát triển các sản phẩm phù hợp hơn, vị trí, chất lượng, tiện ích tốt hơn, cùng với đó là sự hỗ trợ các thủ tục thanh toán cho người mua nhà. Thêm vào đó, Luật Nhà ở cũng đã mở cho Việt kiều và người nước ngoài mua nhà nên tăng thêm nguồn cầu cho thị trường BĐS cao cấp.

Ông Nguyễn Đăng Phương, Giám đốc Marketing Văn phòng Tp.HCM, Công ty TNR Holdings Việt Nam cho biết thêm, thị trường BĐS đang ngày càng thanh lọc hơn. Những dự án chụp giật, chậm tiến độ, chủ đầu tư thiếu uy tín không còn cơ hội bán hàng bởi người mua tìm hiểu rất kỹ dự án với nhiều sự lựa chọn. “Không phải những chung cư giá rẻ mà chính những căn hộ đẳng cấp với uy tín cùng chất lượng đảm bảo đang đặt nền móng và lấy lại lòng tin cho thị trường BĐS. Cũng giống như việc xây nhà từ móng, các dự án muốn hút khách vẫn phải đảm bảo yếu tố đầu tiên là chất lượng và tiến độ”, ông Phương nhận định.

Trí thức trẻ/CafeF
 

>> CEO VinaCapital và cách nhìn bong bóng BĐS từ câu hỏi của anh thợ cắt tóc