Sam Zell chỉ chuyên về đầu cơ bất động sản
Mỗi nhà
đầu cơ có cách thức đầu cơ khác nhau và thế giới đầu cơ gần như không
có ranh giới. Bí quyết đầu cơ của không ít nhà đầu cơ trứ danh theo
thời gian rồi cũng dần không còn là chuyện lạ lẫm gì nữa đối với công
chúng, lại càng không phải vậy đối với cư dân của thế giới đầu cơ.
Nhưng nắm được bí quyết là một chuyện, vận dụng nó thành công như chính
tác giả của bí quyết thì lại là chuyện khác. Sam Zell được coi là một
nhà đầu cơ trứ danh vì chưa ai làm được như ông, theo cách của ông.
Năng khiếu bẩm sinh, khát vọng đeo đẳng suốt đời
Với tài sản riêng khoảng 6 tỷ USD, Sam
Zell được tạp chí Forbes của Mỹ xếp đứng hạng thứ 52 trong danh sách
những người giàu nhất ở nước Mỹ. Số tài sản ấy đủ để làm cho Sam trở
thành người nổi tiếng, nhưng để trở thành nhà đầu cơ trứ danh thì bên
cạnh việc kiếm được nhiều tiền bằng đầu cơ còn phải có dấu ấn riêng
trong thế giới đầu cơ. Và Sam Zell nổi danh trong thế gới đầu cơ bằng
cách trở thành “Vũ công bên mồ kẻ khác”. Chính Sam Zell cũng tự nhận
mình là như thế. Nhà đầu cơ nào muốn thành công cũng đều phải nhờ cậy
vào tri thức và vốn, có phần nhờ may mắn và hậu thuẫn từ thời thế.
Nhưng chẳng có nhà đầu cơ nào thành công mà không có đam mê kiếm tiền,
đam mê đến mức kiếm tiền trở thành khát vọng cuộc đời và lẽ sống. Ở Sam
Zell lại còn có năng khiếu gần như bẩm sinh.
Sam Zell sinh năm 1941 ở Mỹ. Thật ra,
ông không phải là người Mỹ thực thụ. Năm 1939, bố mẹ Sam từ Ba Lan di
cư sang Mỹ vì họ là người Do Thái và bị chính quyền Đức quốc xã truy
sát. Cái tên họ Zell được gia đình này đổi từ Zielonka sang sau khi đến
Mỹ. Cuộc di cư này đã đưa Sam đến nhận thức đau đớn: “Đã là người Do
Thái thì cả đời luôn dễ bị tổn thương”. Và lối thoát mà Sam đã sớm nhận
ra là phải trở nên thật giàu có. Có tiền sẽ có sự bảo vệ chắc chắn
nhất, hiệu quả nhất và lâu bền nhất trước mọi mối nguy hiểm gây tổn
thương đó. Năm 12 tuổi Sam đã tự lên tàu đi rất xa để mua tạp chí
Playboy với giá có 50 cents về chỗ mình ở bán lại với giá 3 USD - cao
gấp 6 lần. Năm 1963, Sam Zell tốt nghiệp Trường Đại học Michigan, năm
1966 đạt được học vị Tiến sỹ về luật ở đó. Thời gian sống và học tập ở
Mỹ cho tới khi đó đủ để ông đi tới nhận thức rằng, muốn làm giàu nhanh
chóng thì phải mạo hiểm và cách làm giàu nhanh nhất nhưng đồng thời
cũng nhiều rủi ro nhất là đầu cơ. Thế giới đầu cơ là nơi Sam Zell vừa
muốn đến lại vừa phải đến. Năm 28 tuổi, Sam cùng với Robert Lurie thành
lập công ty Equity Group Investment. 39 năm sau, Sam bán công ty này
cho tập đoàn đầu tư Blackstone với giá 23 tỷ USD.
Có rất nhiều tiền và đã nổi danh, nhưng
sự nghiệp kiếm tiền của Sam Zell không dừng lại sau những phi vụ đầu cơ
thành công. Thuở ban đầu có thể động lực chỉ là kiếm tiền để trở nên
giàu có và được trọng vọng trong xã hội, có được sự bảo vệ trước mọi
mối nguy hiểm. Về sau động lực đó có thể là ham muốn chinh phục những
đỉnh cao mới bằng những gì đã đạt được, là đi hết mọi con đường có thể
đi được trong thế giới đầu cơ. Không ai biết được chính xác vì Sam Zell
không hề một lần thổ lộ. Tất cả đều chỉ biết rằng, Sam Zell vẫn kiếm
tiền không biết mệt mỏi cả khi sắp sửa bước vào tuổi 70.
Họa người phúc ta
Khác với đa số các nhà đầu cơ trong thế
giới đầu cơ vốn hoặc chuyên về đầu cơ trên thị trường chứng khoán hoặc
đầu cơ tất cả những gì có thể đầu cơ được, Sam Zell chỉ chuyên về đầu
cơ bất động sản. Và cũng khác với đa số các nhà đầu cơ bất động sản,
Sam chỉ đầu cơ vào những bất động sản đã từng rất đắt giá mà hiện đang
bị sụt giá thê thảm. Sam làm giàu bằng những gì mà tưởng chẳng còn chút
giá trị nào đối với kẻ khác.
Triết lý đầu cơ của Sam có thể gói gọn
trong một câu là mua rẻ về bất động sản và chờ cho tới khi nó tăng giá.
Nhà đầu cơ bất động sản nào chẳng tư duy và hành động như vậy. Nhưng
Sam chỉ tập trung vào những bất động sản đã từng rất đắt giá. Con tính
của Sam là bất động sản càng đắt giá bao nhiêu thì càng khó bán bấy
nhiêu và càng có ít nhà đầu cơ sẵn sàng mua bấy nhiêu, những bất động
sản ấy bị mất giá thường lại do sai lầm của chủ sở hữu hoặc sự thay đổi
thời thế. Nếu là sai lầm của chủ sở hữu thì lại càng dễ mua - vì họ
thường đứng trước nguy cơ phá sản - và chỉ cần khắc phục sai lầm ấy thì
bất động sản lại có giá. Nếu nguyên nhân là sự thay đổi thời thế thì
chắc chắn sẽ lại đến lúc thời thế thay đổi khiến bất động sản được giá.
Cho nên khi người khác sắp “xuống mồ” thì Sam ra tay, khi kẻ khác mắc
sai lầm thì Sam hành động. Cái biệt danh “Vũ công bên mồ kẻ khác” xem
ra đâu cũng đến nỗi quá đáng. Cả trong chiến lược đầu cơ này cũng thấy
Sam rất thận trọng chứ không mạo hiểm, hành động chắc ăn chứ không vội
vã, suy tính kỹ càng nhưng không phải thiếu quyết đoán.
Cũng có người cho rằng Sam làm như vậy
là đầu cơ trục lợi vào cái họa của kẻ khác. Miệng lưỡi thế gian thật vô
cùng vì Sam đâu có gây ra cái họa đó cho kẻ khác mà chỉ nhìn nhận ở
cái họa ấy có cơ hội để kinh doanh. Hơn nữa, Sam không phải là con
người để cho tình cảm lấn át lý trí. Thế giới đầu cơ là thế giới đầy
nghiệt ngã và ganh đua khốc liệt mà theo Sam thì chỉ có những người
mạnh mẽ về tính cách mới có thể trụ lại và thành công được. Thế giới
đầu cơ đã biến cậu bé bán tạp chí Playboy năm nào thành người giống như
cao bồi thực thụ ở miền tây hoang dại của nước Mỹ trong những thế kỷ
trước. Sam không dấu diếm điều đó khi nói thẳng: “Trong cách thức tôi
kiếm tiền và đánh giá rủi ro không có chỗ cho tình cảm”. Điều đó lý
giải tại sao trong suốt thời gian rất dài ông luôn thành công trong
cung cách đầu cơ rất đặc biệt của mình.
Sam Zell trở thành nhà đầu cơ bất động
sản thuộc diện thành công nhất ở nước Mỹ. Nhưng cả thành tựu đầu cơ đó
cũng không đảm bảo cho Sam đầu cơ vào đâu cũng đều thắng ở đó. Gần như
tất cả những hoạt động đầu tư và đầu cơ sau này của Sam trên lĩnh vực
báo chí, truyền hình và thể thao đều không thành công. Cư dân của thế
giới đầu cơ học được từ Sam Zell cả bài học thành công lẫn thất bại. Họ
biết rằng những bài học kinh nghiệp của nhà đầu cơ trứ danh này có thể
không giúp họ đầu cơ thành công như Sam, nhưng chắc chắn sẽ không thất
bại như Sam.
Sam Zell chỉ đầu cơ vào những bất
động sản đã từng đắt giá mà sụt giá thê thảm, nhờ đó làm giàu bằng
những gì tưởng chắng còn chút giá trị nào.
