Phối cảnh Dự án Sonasea Villas & Resort
(ĐTCK) VND mất giá, lãi suất tiền gửi tiết
kiệm không tăng, chứng khoán bấp bênh là những lý do nhiều người dân tìm
đến kênh bất động sản (BĐS), trong đó biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng
được quan tâm đặc biệt. Một trong những điểm nóng của thị trường ở thời
điểm này là Phú Quốc với tiềm năng sinh lời kép: cho thuê lại và giá trị
gia tăng theo thời gian.
Điểm mặt nguồn cung
Công ty tư vấn Savills nhận xét, khó
khăn tài chính vài ba năm trước là nguyên nhân chính cho sự trì hoãn
thời gian hoàn thành của nhiều dự án và nguồn cung chưa thực sự dồi dào.
Tại phía Bắc, “tân binh FLC” đã giới thiệu Dự án FLC Sầm Sơn, quy mô
5.500 tỷ đồng, với hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng...
Trong khi đó, tại Nha Trang, khoảng 10
dự án có sản phẩm chào bán, hầu hết đều nằm dọc theo bờ biển, đặc biệt
trên đường Trần Phú, phường Lộc Thọ. Tất cả các dự án căn hộ ở Nha Trang
được phát triển như là một phần của phức hợp khách sạn 4-5 sao và khu
căn hộ cao cấp. Theo ghi nhận của Savills, những dự án ở Lộc Thọ có tình
hình hoạt động tốt nhất, giá bán trung bình là 60 triệu đồng/m2, theo
sau là khu vực Phước Đồng với mức giá 23 triệu đồng/m2.
Tại Đà Nẵng, trong thời gian qua hầu như
không có dự án biệt thự, căn hộ nào gia nhập thị trường. Mặc dù phần
lớn sản phẩm đang chào bán là hàng tồn, nhưng giá căn hộ ven biển đã
tăng 11% kể từ đầu năm, phổ biến từ 21-73 triệu đồng/m2. Sơn Trà là quận
có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, còn Hải Châu là quận có
nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất. Hầu hết các dự án biệt
thự và căn hộ chung cư tại khu vực này đều đang lên kế hoạch và không rõ
thời điểm xây dựng nên rất khó để các công ty tư vấn dự đoán thời điểm
mở bán.
“Nóng” nhất trong các khu vực, theo giới
kinh doanh, nằm ở Phú Quốc. Tính đến cuối tháng 7/2015, Phú Quốc thu
hút 196 dự án đầu tư trên đảo, trong đó có 136 dự án đang triển khai với
tổng diện tích 5.110 héc-ta, tổng vốn đăng ký hơn 144.000 tỷ đồng, tập
trung vào lĩnh vực du lịch. Tuy nhiên, cho đến nay mới có 21 dự án nghỉ
dưỡng đưa vào sử dụng và 13 dự án mới bắt đầu triển khai. Trong số các
dự án có sản phẩm chào bán ra thị trường năm 2015, có Sonasea Villas
& Resort của CEO Group đang được giới đầu tư quan tâm.
Dự án có tổng diện tích khoảng 80
héc-ta, tọa lạc tại trung tâm Bãi Trường - một trong những bãi biển đẹp
nhất Phú Quốc với địa thế “lưng tựa núi, mặt hướng biển”. Cơ cấu sản
phẩm của Sonasea Villas & Resort rất đa dạng, bao gồm các dịch vụ
đẳng cấp quốc tế, biệt thự nghỉ dưỡng, căn hộ nghỉ dưỡng, khu phức hợp
thương mại sầm uất…
Đặc biệt, Khách sạn Novotel Phu Quoc
Resort với tổng mức đầu tư gần 1.000 tỷ đồng đang được gấp rút hoàn
thành để đưa vào vận hành cuối năm nay. CEO Group đã lựa chọn Tập đoàn
danh tiếng Accor (Pháp) là đơn vị quản lý.
Về thời điểm mở bán, đại diện CEO Group
chia sẻ, hạ tầng và các điều kiện, chính sách bán hàng đều đã sẵn sàng,
doanh nghiệp đang chuẩn bị để tung sản phẩm ra thị trường vào tháng 10
tới.
“Nóng” vì lợi kép
Khách hàng mục tiêu của các dự án BĐS
nghỉ dưỡng, theo Savills, là những người ở tỉnh khác, đặ biệt là Hà Nội
và TP. HCM. Bên cạnh mục tiêu phục vụ cuộc sống khi có ngôi nhà thứ hai,
lý do hấp dẫn nhiều nhà đầu tư chính là tỷ suất sinh lời từ cho thuê
cao hơn lãi suất tiết kiệm, dao động từ 8-12%/năm. Gần đây, khách hàng
đổ tiền vào BĐS nghỉ dưỡng còn nhắm đến việc BĐS có khả năng tăng giá.
Đơn cử, tại Phú Quốc, giá nhà đất đang trong xu hướng tăng.
Cũng theo Savills, những yếu tố chính
ảnh hưởng đến quyết định mua bán còn bao gồm danh tiếng của chủ đầu tư,
tiến độ dự án, giá cả và vị trí. BĐS nghỉ dưỡng đòi hỏi vốn đầu tư dồi
dào, nguồn tiền dài hạn, do đó việc lựa chọn chủ đầu tư uy tín và có
thâm niên trong ngành rất quan trọng đối với các nhà đầu tư. Bên cạnh
đó, chất lượng xây dựng, cảnh quan, kiến trúc... cũng phụ thuộc nhiều
vào năng lực tài chính, kinh nghiệm của chủ đầu tư.
Một yếu tố không thể thiếu là tên tuổi
của đơn vị khai thác quản lý BĐS nghỉ dưỡng. Đơn vị này cần phải có
thương hiệu mạnh, chuyên nghiệp, nhất là cần có mạng lưới kết nối toàn
cầu để thu hút khách quốc tế. Để triển khai Dự án Sonasea Villas &
Resort, CEO Group đã hợp tác với nhiều các đối tác uy tín trong nước và
quốc tế nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng cao
cấp của mình. Tiêu biểu có Site Asia lập quy hoạch 1/500 và hiện đang
tư vấn thiết kế căn hộ nghỉ dưỡng, Kume Asia tư vấn thiết kế tổng thể,
Accor quản lý Novotel Phu Quoc & Resort…
Lãnh đạo CEO Group tin tưởng rằng, các
đối tác nhiều kinh nghiệm và danh tiếng không chỉ giúp nâng cao chất
lượng dự án, mà sự cộng hưởng thương hiệu còn giúp tối ưu hóa việc khai
thác BĐS nghỉ dưỡng với công suất cao cũng như đảm bảo nguồn khách, dòng
tiền thu về trong tương lai.
