“Soi” sức khỏe các doanh nghiệp địa ốc trước thềm đại hội đồng cổ đông 2017

Năm 2016 tiếp tục được coi là một năm thành công của thị trường địa ốc. Trước mùa ĐHCĐ, Đầu tư Bất động sản xin điểm lại kết quả hoạt động của một số doanh nghiệp địa ốc niêm yết đáng chú ý nhất.

• Tiền “nguội”, tiền “nóng” chờ “sóng” mùa đại hội

1. Tập đoàn Vingroup (VIC)

Cái tên đầu tiên cần phải nhắc tới tiếp tục là Tập đoàn Vingroup. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2016, tổng doanh thu toàn Tập đoàn đạt 23.886 tỷ đồng, tăng 66,68% so với cùng kỳ năm trước. Tổng lãi trước thuế đạt 1.578 tỷ đồng, tăng trưởng 53%. 

Lũy kế cả năm 2016, Vingroup đạt 58.597 tỷ đồng doanh thu, tăng 72% so với cùng kỳ năm trước và ghi nhận 6.134 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng 115% so với cùng kỳ. Trong khi đó, lợi nhuận sau thuế đạt 3.505 tỷ đồng, gấp hơn 2,3 lần so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận ròng của công ty mẹ ghi nhận gần 1.553,6 tỷ đồng, tăng 27%.

Đạt được kết quả này, theo ghi nhận từ báo cáo tài chính của Vingroup qua các quý, đến từ việc tăng trưởng doanh thu ở tất cả các thương hiệu gồm Vinhomes, Vincom Retail, Vinpearl, Vinpearl Land, Vinschool, Vinmec, VinMart, Vinmart+ và VinPro. 

Trong đó, năm 2016, Vingroup ghi nhận tổng doanh thu chuyển nhượng bất động sản đạt 38.132 tỷ đồng, tăng 80% so với năm 2015; doanh thu cho thuê bất động sản đầu tư và cung cấp các dịch vụ có liên quan đạt 3.197 tỷ đồng, tăng 20%; doanh thu kinh doanh khách sạn, du lịch và vui chơi giải trí đạt 4.746 tỷ đồng, tăng 66% doanh thu từ bệnh viện và các dịch vụ có liên quan đạt 1.090 tỷ đồng, tăng 41%. 

Trong khi đó, Vimart và Vinmart+ và VinPro ghi nhận mức doanh thu từ bán hàng tại siêu thị và cửa hàng tiện ích đạt 9.136 tỷ đồng, tăng 112% còn doanh thu cung cấp dịch vụ giáo dục và các dịch vụ có liên quan đạt 730 tỷ đồng, tăng 42%.

Về hàng tồn kho, theo ghi nhận từ báo cáo tài chính do Vingroup công bố, tính đến cuối năm 2016, tổng lượng tồn kho tập đoàn này là hơn 32.045 tỷ đồng, dẫn đầu toàn thị trường. Tuy nhiên, chủ yếu là bất động sản đang xây dựng hơn 28.600 tỷ đồng, còn bất động sản sẵn sàng để bán thì chỉ còn 709 tỷ đồng, giảm 70% so với đầu năm.

Bước sang năm 2017, dù chưa chính thức đưa ra kế hoạch cụ thể, nhưng với việc ra mắt hai mô hình Vincom+ và VinCity, Vingroup hứa hẹn sẽ tiếp tục tạo thêm nhiều tiếng vang trên thị trường với chiến lược mở rộng phân khúc đầu tư (nhà giá bình dân chỉ từ 700 triệu Vincity), cũng như mở rộng mô hình hoạt động (trung tâm mua sắm bố trí theo mô hình “một điểm đến - nhiều lựa chọn”) tới tận các huyện, thị trên toàn quốc.

 

 

2. Tập đoàn Novaland (NVL)

 

Cái tên tiếp theo phải kể đến là Novaland, một ông lớn vừa chính thức niêm yết trên HOSE cuối năm 2016. Nằm trong top các doanh nghiệp địa ốc có tiếng tại Việt Nam trong vài năm trở lại đây, nhưng phải đến khi chính thức niêm yết, kết quả kinh doanh của Novaland mới được hé lộ. 

Theo đó, năm 2016 vừa qua, Novaland đạt hơn 7.359 tỷ đồng doanh thu thuần, đứng thứ 2 toàn thị trường sau Vingroup, tăng 10,3% so với năm 2015. Tổng lợi nhuận kế toán trước thuế đạt 2.193 tỷ đồng, tăng 260% so với cùng kỳ năm trước. 

Được biết, nhằm thu hút thêm vốn đầu tư mở rộng kinh doanh dự án, NVL tiếp tục đưa ra kế hoạch kinh doanh táo bạo với doanh thu thuần năm 2017 dự kiến ở mức 17.528 tỷ đồng và lãi ròng 3.144 tỷ đồng; lần lượt tăng trưởng 160% và 91% so với kế hoạch 2016. Theo đó, cơ sở để Tập đoàn đưa ra hai con số trên là việc được ghi nhận doanh thu lớn đến từ 7 dự án đã được bàn giao từ năm 2014 và 2015. 

Bên cạnh đó, trong năm 2016 Công ty đã triển khai 21 dự án và năm 2017 dự kiến tiếp tục bàn giao các căn hộ thuộc dự án The Tresor (quận 4), Lucky Palace (quận 6), GardenGate, Golden Masion, Kingston Residence, Orchard Garden (quận Phú Nhuận) và The Botanica (quận Tân Bình).

3. Tập đoàn FLC (FLC)

Một ông lớn bất động sản tiếp theo cũng ghi nhận kết quả tăng trưởng khá ổn định trong năm 2016 vừa qua là Tập đoàn FLC. Theo báo cáo tài chính công bố, tính đến cuối năm 2016, FLC đạt tổng doanh thu 6.347,7 tỷ đồng, tăng 19% so với năm 2015 và tương đương 91% kế hoạch năm. Lãi trước thuế ghi nhận 1.293 tỷ đồng, tăng trưởng 9% và vượt 8% chỉ tiêu đề ra.

Trong đó, dù doanh thu bán hàng hóa năm 2016 của FLC chỉ đạt hơn 2.026 tỷ đồng, giảm gần 50% so với năm 2015, nhưng nhờ doanh thu chuyển nhượng bất động sản tăng mạnh 219%, đạt hơn 3.620 tỷ đồng, cùng với doanh thu cung cấp dịch vụ tăng 119% đạt hơn 640 tỷ đồng, nên vẫn giúp doanh thu năm 2016 tăng mạnh.

Bà Hương Trần Kiều Dung, Tổng giám đốc FLC cho biết, năm 2017, Tập đoàn phấn đấu đạt 13.000 tỷ đồng doanh thu từ mảng bất động sản. Năm nay, FLC sẽ ra mắt thêm nhiều sản phẩm mới, trong đó có thể kể đến hometel kết hợp shophouse (nhà phố thương mại) theo hình thức kết hợp bất động sản phục vụ bán hàng với cho thuê phòng nghỉ ở FLC Lux City Sầm Sơn “thành phố không ngủ”...         

(Còn tiếp)

>> Liên hệ Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

Theo Ninh Việt
Báo Đầu tư Bất động sản

Cổ phiếu địa ốc: Sau sóng lớn là...

Chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS trong 2 năm qua đã tác động tích cực đến nhiều DN địa ốc, giúp cho ông chủ các DN này trở thành những người giàu có bậc nhất trên thị trường chứng khoán Việt.

2016 kết thúc khá rực rỡ cho họ các công ty BĐS và xây dựng khi giá nhiều cổ phiếu tăng trưởng vượt bậc. Điển hình như cổ phiếu CII kết thúc năm với tăng trưởng 37%, VIC tăng 25%, cổ phiếu CTD tăng ấn tượng gần 80%, HBC tăng gần gấp đôi, hay tay lính mới là Công ty xây dựng Faros (ROS) tăng “thần kỳ” từ mức 18.000 đồng lên xấp xỉ 118.000 đồng.

Những ngày cuối năm, thị trường cũng chào đón sự có mặt của cổ phiếu Novaland (NVL). Giá cổ phiếu công ty này đã tăng gần 20% ngay trong những ngày đầu tiên để đạt đến giá trị gần 60.000 đồng, đưa giá trị vốn hóa của DN chạm ngưỡng hơn 1,5 tỷ USD.

Ảnh minh họa

Tất nhiên, bên cạnh những cổ phiếu tăng trưởng khởi sắc thì vẫn có một số mã khác đi ngang hay giật lùi như cổ phiếu PDR của BĐS Phát Đạt, HQC của địa ốc Hoàng Quân... do kết quả kinh doanh không được như kỳ vọng của giới đầu tư cũng như kém về năng lực cạnh tranh so với đối thủ. Nhưng có thể nói, chu kỳ phục hồi mạnh mẽ của thị trường BĐS trong 2 năm qua đã tác động tích cực đến nhiều DN địa ốc, giúp cho ông chủ các DN này trở thành những người giàu có bậc nhất trên thị trường chứng khoán Việt.

Câu hỏi đặt ra là bước sang năm mới như 2017, liệu ngành BĐS, xây dựng có tiếp tục tăng trưởng nóng?

2016, theo ghi nhận của hãng tư vấn thị trường CBRE Việt Nam, tổng số lượng căn hộ tiêu thụ được trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh là 35.008 căn. Có thể thấy tuy con số này được xem vẫn rất ấn tượng trong nhiều năm trở lại đây, nhưng nó vẫn giảm nhẹ 4% so với năm trước đó. Đó là một trong những dấu hiệu chững lại của thị trường.

Năm ngoái, tổng nguồn cung căn hộ mới ra thị trường là 37.419 căn. Trong năm nay, con số này dự kiến sẽ tăng đột biến lên 43.861 tỷ đồng với hàng chục dự án có quy mô lớn sẽ được bán ở khu Đông và khu Nam Sài Gòn. Trong bối cảnh người mua nhà ngày càng đòi hỏi nhiều hơn và thận trọng hơn, thì với nguồn cung lớn hơn, áp lực cạnh tranh giữa các dự án sẽ trở nên cực kỳ lớn.

“Hoàn thành đúng tiến độ vẫn chưa đủ, các dự án mới sẽ cần phải có cơ sở vật chất tốt và một cộng đồng dân cư sống động để thu hút người mua”, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Nghiên cứu và Tư vấn của CBRE Việt Nam, nhận định.

Theo phân tích của các chuyên gia, thị trường địa ốc trong 2017 có thể sẽ chứng kiến sự chuyển dịch lớn, trong đó phân khúc tầm trung đến nhà có giá phải chăng sẽ dẫn dắt thị trường. Điều này được cho là sẽ giúp thị trường phát triển bền vững hơn.

Nhưng không phải chủ đầu tư nào cũng mặn mà với các phân khúc cấp thấp bởi biên lợi nhuận thu được không hấp dẫn bằng phân khúc cao cấp. Đó cũng là lý do vì sao ngay trong 2016, giá cổ phiếu của các DN tập trung nhiều ở phân khúc cấp trung và thấp như Nam Long, Thủ Đức House không mấy tăng trưởng dù vẫn duy trì được kết quả kinh doanh khá tích cực.

Thách thức còn đến từ định hướng tín dụng cho thị trường BĐS đang bị thu hẹp lại. Kể từ 2017, theo Thông tư 06/2016 của NHNN, tỷ lệ sử dụng vốn ngắn hạn để tài trợ cho các dự án trung và dài hạn của các ngân hàng sẽ giảm từ 60% xuống chỉ còn 50%. Hệ số rủi ro cho các khoản tín dụng địa ốc cũng tăng từ 150% lên 200% - gây áp lực lớn hơn cho các chủ đầu tư trong việc tìm kiếm nguồn huy động vốn.

Trong bối cảnh đó, việc phát hành thêm cổ phiếu, hay phát hành trái phiếu có hay không có quyền chuyển đổi cho các định chế tài chính nước ngoài có thể là giải pháp hữu hiệu để giúp các chủ đầu tư vượt khó. Dĩ nhiên, các đợt phát hành này thành công hay không còn phụ thuộc vào thương hiệu, năng lực của các chủ đầu tư cũng như diễn biến nói chung của thị trường chứng khoán.

Kết thúc năm 2016, chỉ số VN-Index bứt phá khá mạnh khi tăng gần 14,8%, nhưng có dấu hiệu hụt hơi vào các tháng cuối năm do hành vi rút vốn mạnh tay của các nhà đầu tư ngoại.

Có thể trong bối cảnh nguồn lực đầu tư trong nước bị giới hạn, các thương vụ M&A và dòng vốn đầu tư của khối ngoại sẽ đóng vai trò lớn hơn trên thị trường. Điều này là có cơ sở bởi hiện sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đang cao hơn so với tình trạng trì trệ của các quốc gia khác. Các quy định hiện cũng trở nên dễ thở và mở rộng hơn cho các nhà đầu tư ngoại đầu tư và kinh doanh nhà tại Việt Nam.

Trong 2016, các dự án của nhà đầu tư ngoại như Keppel Land, CapitaLand có tỷ lệ bán hàng thành công khá cao, do thiết kế bắt mắt và có vị trí tốt. Khối ngoại cũng thực hiện nhiều thương vụ M&A có quy mô lớn trên khắp các phân khúc: từ khách sạn, resort, văn phòng đến chung cư, căn hộ dịch vụ cho thuê, trong đó các nhà đầu tư tích cực nhất là Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản.

>> Mua bán cổ phiếu - Tư vấn đầu tư - Ủy thác đầu tư

 Thời Báo Ngân Hàng