BĐS châu Á: Vẫn tăng giá

Trong nửa đầu năm 2016, giá BĐS tại châu Á tăng 1,9%. Cùng với đó, giá đất văn phòng tại khu vực này cũng tăng từ 1,9 đến 2,2%.

 

 Các chuyên gia dự báo, thị trường BĐS châu Á sẽ có nhiều dấu hiệu tích cực hơn vào cuối năm nay

Theo chỉ số phát triển BĐS cao cấp khu vực châu Á của công ty BĐS Quốc tế Knight Frank, như dự báo của năm 2015, khối lượng BĐS châu Á đang phát triển đúng chu trình.

Các báo cáo cũng chỉ ra rằng, thị trường BĐS sẽ có xu hướng tích cực hơn vào nửa cuối năm nay bởi so với 6 tháng trước, giá đã thấp hơn 40,4%.

Trong các giao dịch trên thị trường châu Á, Trung Quốc chiếm đến 90%, tăng 6%/năm. Số lượng giao dịch quan trọng tại Thái Lan tăng 190,4%.

Sự đầu tư mạnh hơn của các nhà đầu tư Trung Quốc vào BĐS HongKong và Singapore ở giai đoạn trước là lý do chính khiến khối lượng đầu tư qua biên giới đã giảm 11,5% so với năm 2015. Các nhà đầu tư qua biên giới cũng trở nên thận trọng hơn bởi sự điều chỉnh lien tục của thị trường các quốc gia khác.

Trong nửa đầu năm 2016, giá nhà tại Bắc Kinh, Quảng Châu, Thượng Hải tăng 15,3%, 12,8%, 19,5% - số liệu của Cục Thống kê Quốc gia cho biết.

Trong khi đó, thị trường BĐS Ấn Độ trở nên phức tạp hơn khi lượng BĐS tồn kho tại Mumbai và New Delhi đang là rất cao. Khối lượng tồn kho này theo dự báo phải mất đến 4 hoặc 5 năm để xử lý.

Tại Tokyo Nhật Bản, nhờ mức lãi suất thấp nên nhu cầu về nhà ở của người dân tăng cao hơn, kéo theo mức tăng giá lớn nhất tại thành phố này.

Sự ảm đạm và những biến động của kinh tế toàn cầu đã làm giảm nhu cầu thuê văn phòng tại thị trường Đông Nam Á, cụ thể là tại Jakarta, Kuala Lumpur và Singapore. Sự sụt giảm của ngành công nghiệp dầu mỏ và khí đốt đã ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường văn phòng cho thuê ở Jakarta và Kuala Lumpur. Nhu cầu thuê văn phòng tại Singapore cũng giảm mạnh do sự suy thoái trong lĩnh vực dịch vụ tài chính

Tuy nhiên, phân khúc BĐS cao cấp tại Bangkok Thái Lan vẫn tăng mạnh bởi nguồn cung chưa đủ đáp ứng cầu. Trong khi các thị trường khác tại Đông Nam Á có đầy biến động thì Phnom Penh vẫn có sự tăng trưởng tốt nhất.

(Theo Báo Xây dựng Online)

Không phải biệt thự nghỉ dưỡng triệu đô...đây mới là "của để dành" giới nhà giàu Hà Nội đang săn tìm

Có lẽ, không ở đâu có mức giá đắt đỏ như giá nhà mặt phố tại Hà Nội. Và điều đáng nói là sức hút của phân khúc bất động sản này chưa bao giờ mất đi sự hấp dẫn mặc dù Hà Nội ngày nay đang dần mở rộng tầm ảnh hưởng ra các vùng ngoại ô lân cận.

Từ trước đến nay, nhà mặt phố tại Hà Nội luôn là một trong những phân khúc BĐS bền vững và có giá trị nhất ngay cả khi thị trường BĐS tụt dốc. Có những thời điểm, dù có tiền nhưng người mua cũng khó mua được nhà mặt phố do rất ít người có nhu cầu bán.

Anh Minh, một người đang có nhu cầu mua nhà mặt phố Thái Hà cho biết, trước đây vợ chồng anh chủ yếu là gửi tiền tiết kiệm: "Gửi ngân hàng gia đình tôi chấp nhận lãi suất thấp cùng với việc mất giá đồng tiền, tuy nhiên thời gian gần đây có nhiều vụ việc liên quan đến ngân hàng xảy ra nên gia đình muốn chuyển sang đầu tư nhà phố cho ăn chắc mặc bền".

Cũng có suy nghĩ như anh Minh, cách đây 1 năm gia đình chị Hòa đã gom toàn bộ số tiền nhàn rỗi để mua một căn nhà phố tại Chùa Bộc với giá hơn 20 tỷ đồng. Căn nhà có diện tích gần 60m2, 5 tầng nằm ngay mặt phố chùa Bộc. Hiện chị Hòa đã cho thuê với giá 100 triệu/tháng. Mức giá này tính ra gần 2 triệu đồng/m2.

"Bỏ ra 20 tỷ với căn nhà phố này tôi thấy khoản tiền đó quá xứng đáng, ngoài dòng tiền đều đặn hàng tháng thu về tôi không sợ lạm phát hay mất giá như gửi tiết kiệm, càng không phải lo rủi ro như đầu tư chứng khoán, vàng hay bất động sản nghỉ dưỡng", chị Hòa cho biết.

Hành nghề môi giới nhà phố lẻ tại Hà Nội gần chục năm, Bà Tý tiết lộ: "Thời gian gần đây giới nhà giàu Hà Nội thi nhau mua nhà mặt phố làm của để dành bởi nhà mặt phố ngoài khả năng sinh lời đều đặn lại không bao giờ lo mất giá. Nhà mặt phố cho thuê tại những tuyến phố buôn bán tấp nập như Chùa Bộc, Thái Hà, Cầu Giấy....thì không bao giờ lo ế khách, càng những quận trung tâm như Hồ Hoàn Kiếm thì giá thuê càng cao".

"Nhà phố đắt nhưng lại sắt ra miếng nên có tiền cũng chưa chắc đã mua được bởi số lượng hạn chế và rất ít người có nhu cầu bán trong khi người mua lại xếp hàng dài. Có thời điểm, một chủ nhà trên phố Hàng Đào rao bán nhưng có tới cả chục khách hàng tranh nhau mua", bà Tý cho hay.

Cũng theo bà Tý: "Mua nhà mặt phố Hà Nội thì xác định không có giá dưới 100 triệu/m2. Vào trong khu phố cổ xung quanh khu vực Hồ gươm mức giá luôn xác định dao động trong trên dưới 500 triệu/m2. Đối với các tuyến phố quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy thì mức giá trong khoảng từ 200 đến 400 triệu/m2 tùy thuộc tính chất sôi động của từng khu phố. Các quận Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng có mức giá mềm hơn một chút nhưng ít nhất cũng từ 100 triệu trở lên. Nhà diện tích càng nhỏ, phố càng trung tâm, vỉa hè càng rộng thì giá càng cao".

Theo nhận định của các chuyên gia có 3 ưu điểm vượt trội của nhà phố mặt tiền khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này. Thứ nhất, nhà phố mặt tiền là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc vừa có thể ở các tầng trên, cho thuê tầng trệt hoặc cho thuê cả căn. Nhà mặt tiền cũng rất dễ cho thuê và khá được giá.

Thứ hai, nhà phố mặt tiền vốn đã ít lại khan hiếm dần theo thời gian, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Hàng hóa càng hiếm càng quý giá, đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị.

Hơn thế nữa, nhà mặt phố được xem là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Nhà phố mặt phố cũng dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Chính thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường mặt tiền của người Việt đã khiến nhà phố mặt tiền vẫn giữ vững và nâng cao giá trị.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

>> Giá nhà phố tăng 15 - 20%

4 rủi ro toàn cầu các nhà đầu tư nên bắt đầu lo lắng

Societe Generale, hãng tài chính hàng đầu châu Âu, mới đây đã phân tích chi tiết những dự báo của họ về nền kinh tế toàn cầu và đưa ra danh sách “thiên nga đen”.

Giới đầu tư sử dụng cụm từ “thiên nga đen” để ẩn dụ cho một sự kiện bất ngờ mang tính tiêu cực, ví dụ như sự sụp đổ của thị trường tài chính năm 2008 hay trận động đất tại Nhật Bản năm 2011.

Trong báo cáo triển vọng toàn cầu mới nhất của mình, ngân hàng Societe Generale cho rằng nền kinh tế thế giới đang gặp nhiều vấn đề và chúng đang cấu thành những rủi ro suy thoái. Trong đó bao gồm:

1. Hậu quả từ những bất ổn chính sách (30%)
2. Tăng trưởng của Trung Quốc giảm tốc mạnh (20%)
3. Thị trường tái định giá do lạm phát và chính sách thắt chặt của ngân hàng trung ương (20%)
4. Người tiêu dùng tiết kiệm nhiều hơn chi tiêu (10%)

Biểu đồ rủi ro (thiên nga đen) và cơ hội (thiên nga trắng) của Societe Generale

Trong báo cáo công bố ngày 6/9, ngân hàng của Pháp viết: “Sự bất ổn chính sách vẫn tiếp tục là rủi ro lớn nhất đối với triển vọng kinh tế toàn cầu.”

Bất ổn chính sách có 2 hướng. Thứ nhất, bất ổn chính sách kìm hãm những khoản đầu tư lớn, quyết định tuyển dụng và nỗ lực cải cách cơ cấu. Thứ hai, hậu quả của bất ổn chính sách có thể sẽ dẫn tới sự bất ổn tài chính. Cụ thể với sự kiện Brexit (Anh rời Liên minh Châu Âu), sự bất ổn tài chính chỉ tồn tại trong thời gian ngắn trong khi những tác động theo hướng thứ nhất vẫn còn khá đáng kể.

Tổng hợp về triển vọng của nền kinh tế toàn cầu, Societe Generale dự báo rằng nền kinh tế Mỹ sẽ tăng trưởng với tốc độ 2,2% trong năm 2017 và Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (FED) sẽ tăng lãi suất lên mức 1,25%.

Tuy nhiên, ngân hàng này cho rằng nền kinh tế số 1 thế giới sẽ suy yếu vào nửa cuối năm 2018. Những dự báo này được đưa ra trong trường hợp Mỹ không đưa ra bất kỳ gói kích thích tài chính quy mô lớn nào.

Tại khu vực châu Âu, ngân hàng của Pháp dự báo tăng trưởng đạt 1,4% trong năm 2017, cao hơn mức dự báo trung bình 1,2% của thị trường. Societe Generale nhận định rằng dự báo này của họ là khá lạc quan bởi những tín hiệu tích cực gần đây tới từ chi tiêu của người tiêu dùng khu vực này. Bên cạnh sự “hồi sinh” trong lĩnh vực tiêu dùng, đầu tư khu dân cư được sự báo sẽ tăng trưởng mạnh.



Societe Generale dự báo Ngân hàng Trung ương Châu Âu (ECB) sẽ không đạt được mục tiêu bình ổn giá bất chấp mọi nỗ lực thúc đẩy lạm phát. Trong ngắn hạn, tùy thuộc vào tác động cơ bản của giá dầu, lạm phát toàn phần có thể vượt ngưỡng mục tiêu 2%. Tuy nhiên, lạm phát cơ bản chỉ có thể đạt 1,5% từ nay cho tới năm 2020, tức thấp hơn 0,5% so với mức mục tiêu của ECB.

Trung Quốc được Societe Generale dự báo tăng trưởng với tốc độ 6% trong năm tới, thấp hơn mức dự báo trung bình 0,3%. Các quốc gia thuộc khác thuộc nhóm BRIC (bao gồm Brazil, Nga và Ấn Độ) cũng được dự báo tăng trưởng thấp hơn với mức dự báo trung bình được thị trường đồng thuận.

Ngân hàng của Pháp dự báo giá dầu sẽ đạt 60 USD/thùng vào cuối năm 2017.

Theo Thạch Thảo

Người đồng hành

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán - Ủy thác đầu tư

Giá nhà phố tăng 15 - 20%

Trang môi giới bất động sản trực tuyến Propzy cho biết hiện nay nguồn cung nhà phố đang chiếm áp đảo về nguồn cung trên thị trường, rổ hàng hóa của nhà phố riêng lẻ phủ rộng khắp ở nhiều địa bàn 24 quận, huyện của TP.HCM. 

Trong đó, khu vực có nhà phố được người Sài Gòn chọn mua để an cư, đầu tư, tích lũy tài sản nhiều nhất là các quận: 7, 9, 12, Gò Vấp, Thủ Đức. Nguyên nhân là các khu vực này giá cả mềm hơn so với khu vực trung tâm TP và phần còn lại của thị trường.

Propzy dự báo, trong vòng 6 - 12 tháng tới, thị trường nhà phố riêng lẻ tiếp tục là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan tâm.

Cũng theo Propzy, trong 2 quý đầu năm, mặt bằng giá của nhà phố riêng lẻ đã tăng trung bình 15 - 20% so với năm 2015, bất chấp nhiều quý trước đó (suốt năm 2015) giá nhà phố đã tăng vọt khá nhiều.

Có 2 nguyên nhân khiến nhà phố sẽ thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư trong thời gian tới là do người Việt, đặc biệt là người sống tại thành thị, vẫn nặng tư tưởng sở hữu nhà gắn liền với đất. Ngoài ra, thị trường nhà chung cư và các kênh đầu tư khác có tỷ lệ tăng giá không cao bằng nhà phố.

Thâu tóm “lòng đất vàng” trung tâm Sài Gòn: Người Nhật dựa lưng vào metro và toan tính của nữ đại gia Trương Mỹ Lan

Toshin Development đến từ Nhật Bản và Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan là hai tập đoàn đang đề xuất được làm chủ đầu tư các dự án trung tâm thương mại ngầm ở khu trung tâm TP.HCM.

Người Nhật dựa lưng vào metro

Văn phòng Chính phủ vừa đề nghị các Bộ: Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng có ý kiến về kiến nghị của UBND TP.HCM gửi Thủ tướng Chính phủ ngày 11/8 về việc kiến nghị lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án Trung tâm Thương mại ngầm Bến Thành.

Theo đó, trong tờ trình được UBND TP.HCM gửi Thủ tướng Chính phủ, liên danh Công ty cổ phần Toshin Development, Join, Nikken Sekkei và Osaka Chikagai (đại diện là Toshin) được Thành phố đề nghị chỉ định là nhà đầu tư thực hiện dự án đối với cấu phần cửa hàng/thương mại thuộc Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành. Thủ tục chỉ định nhà đầu tư sẽ được TP.HCM thực hiện theo đúng quy định.

Tại tờ trình này, TP.HCM cũng đề nghị Chính phủ chấp thuận chủ trương sử dụng vốn ODA để thực hiện cấu phần xây dựng lối đi, quảng trường và các công trình phụ trợ ngầm công cộng tại khu vực Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành theo hướng bổ sung khối lượng và chi phí vào Dự án xây dựng tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến Bến Thành - Suối Tiên sử dụng vốn ODA Nhật Bản.

Được biết, Dự án Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành nằm tại khu vực trung tâm TP.HCM, ngầm phía dưới quảng trường Quách Thị Trang và dọc theo đường Lê Lợi từ chợ Bến Thành đến khu vực Nhà hát Thành phố. Vị trí cụ thể của công trình là tại tầng hầm B1 của Nhà ga Trung tâm Bến Thành và đoạn đi ngầm bên dưới đường Lê Lợi (chiều dài khoảng 500 m) của tuyến đường sắt đô thị số 1 Bến Thành - Suối Tiên. Dự án có quy mô khoảng 45.000 m2, gồm khu vực cửa hàng/thương mại rộng 18.100 m2; hành lang và quảng trường ngầm 21.500 m2.

Vấn đề lớn nhất cần được liên danh nhà đầu tư làm rõ liên quan đến chi phí xây dựng Dự án. Theo kết quả nghiên cứu của Cơ quan Hợp tác quốc tế Nhật Bản (JICA), Dự án Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành có tổng mức đầu tư khoảng 6.865 tỷ đồng.

Trong khi đó, theo tính toán của Toshin được lãnh đạo TP.HCM báo cáo Thủ tướng vào tháng 5/2016, cùng với quy mô xây dựng khoảng 45.000 m2, Dự án sẽ cần tới 8.392 tỷ đồng, trong đó địa phương góp 4.982 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 59%) bằng khoản bay ODA cho phần diện tích công cộng; nhà đầu tư góp 3.410 tỷ đồng dưới hình thức PPP.

Trước đó, trong công văn xin chủ trương gửi Thủ tướng vào cuối tháng 5/2016, TP.HCM cho biết, có tới 2 liên danh cùng xin tham gia đầu tư công trình hạ tầng kết hợp kinh doanh thương mại theo hình thức PPP này. Ngoài Toshin, TP.HCM cũng nhận được đề xuất dự án của Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star (do Công ty Nihon Sekkei - Nhật Bản tư vấn).

Liên danh do Toshin đứng đầu có rất nhiều lợi thế để giành quyền đầu tư “siêu” trung tâm thương mại ngầm đầu tiên tại Việt Nam này. Vì theo đề xuất của Toshin, Dự án Khu trung tâm thương mại ngầm Bến Thành sẽ gồm 2 phần, trong đó cấu phần công trình công cộng thực hiện bằng nguồn vốn ODA và cấu phần cửa hàng/thương mại thực hiện bằng hình thức PPP hoặc hình thức đầu tư khác. Điều đáng lưu ý là, Toshin cam kết sẽ hỗ trợ TP.HCM trong việc phối hợp tích cực với Chính phủ Nhật Bản thu xếp ODA cho cấu phần công trình công cộng.

Một lợi thế nữa của Toshin là công ty này đã hợp tác Keppel Land và Sowatco để thực hiện dự án Trung tâm thương mại Takashimaya ở Saigon Center 2. Vị trí trên đường Lê Lợi sẽ giúp kết nối Takashimaya dễ dàng với trung tâm thương mại ngầm Bến Thành trong tương lai.

Toan tính của nữ đại gia Trương Mỹ Lan

Ngoài Toshin, nhà đầu tư thứ hai đề xuất làm dự án trung tâm thương mại ngầm Bến Thành là Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng và bất động sản Sài Gòn Star. Theo nguồn tin riêng, công ty này chính là cổ đông lớn nhất trong Công ty TNHH Kinh doanh địa ốc New Life.

Trong quý I/2016, New Life đã mua lại khách sạn Duxton Hotel Saigon từ Low Keng Huat với giá trị 49,24 triệu USD. Được biết, những người chủ mới của Duxton Hotel Saigon có mối quan hệ khá thân thiết với nhóm tập đoàn Vạn Thịnh Phát của nữ đại gia Trương Mỹ Lan - người cũng đang sở hữu trực tiếp và gián tiếp nhiều khu đất vàng trên đường Nguyễn Huệ như cao ốc Times Square, Union Square, cao ốc văn phòng Vạn Thịnh Phát.

Hồi tháng 5/2016, Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát đã đề xuất UBND TP.HCM cho tập đoàn này được tự bỏ kinh phí nghiên cứu lập báo cáo đề xuất đầu tư dự án Khu Công viên Cảng Du lịch Bạch Đằng (quận 1).

 
Theo đề xuất của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Vạn Thịnh Phát, hiện UBND TP đang kêu gọi tham gia đầu tư dự án trên theo hình thức xã hội hóa (đoạn từ công viên phía trước Bảo tàng Tôn Đức Thắng đến trước đường Hàm Nghi) với diện tích diện tích 17,08ha. Trong đó, diện tích mặt đất công viên là 7,02ha và diện tích mặt nước 10,06ha.

Công ty trên đề xuấttự bỏ kinh phí nghiên cứu lập báo cáo đề xuất đầu tư khu công viên cảng Bạch Đằng thành công viên , trung tâm thương mại ngầm, bãi đậu xe ngầm, tầng hầm kỹ thuậtvà hệ thống giao thông kết nối ngoại vi, bến tàu, bến du lịch…

Sau khi đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật, Vạn Thịnh Phát xin được chấp thuận đầu tư kinh doanh một phần trung tâm thương mại, bãi đậu xe ngầm. Ngoài ra công ty đề xuất được phép khai thác một số kiôt kinh doanh ẩm thực trong công viên.

Theo Duy Khánh

NDH

Bùng nổ mua bán, sáp nhập

Hơn 3 tỉ USD đã được rót vào các hoạt động chuyển nhượng mua bán, sáp nhập (M&A) tại VN chỉ trong 6 tháng đầu năm 2016 ở hầu hết các lĩnh vực của nền kinh tế.

Nhiều công ty khởi nghiệp VN đã được tiếp thêm nguồn lực để phát triển.

Theo các chuyên gia, hoạt động M&A vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng mạnh tại thị trường VN trong thời gian tới gắn với xu thế hội nhập quốc tế, đặc biệt là sự bùng nổ của phong trào khởi nghiệp. 

Tăng hơn gấp đôi 

Chưa năm nào khởi nghiệp và start-up được nhắc đến nhiều như hiện nay, chưa tính 8 tháng đầu năm 2016, riêng trong năm 2015 số lượng các doanh nghiệp start-up nhận vốn đầu tư từ hoạt động M&A đã tăng 2,4 lần, từ 28 doanh nghiệp năm 2014 lên đến 67 doanh nghiệp năm 2015.

Theo các chuyên gia, phong trào khởi nghiệp có thể làm bùng nổ thị trường M&A và đây là một trong những xu hướng mới.

TS Christopher Kummer - chủ tịch Viện mua lại, sáp nhập và liên kết IMAA (Thụy Sĩ) - cho biết dòng vốn từ thị trường M&A VN đổ mạnh vào doanh nghiệp khởi nghiệp là tín hiệu lạc quan cho cả bên bán và bên nhận nhượng quyền.

Theo thống kê của Topica Founder Institute (học viện nghiên cứu về M&A của Thụy Sĩ), gần nửa số vốn ban đầu cho các công ty khởi nghiệp VN đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Trong năm qua, có một số thương vụ mua lại như Vietnammm mua lại Foodpanda, Weeby.co mua lại Tappy... nhưng thương vụ ấn tượng tạo nhiều khích lệ cho cộng đồng start-up Việt là việc Tập đoàn Fossil bỏ ra tới 260 triệu USD mua lại Misfit - doanh nghiệp công nghệ thiên về thiết bị y tế đặt tại VN.

Cũng theo thống kê này, bốn lĩnh vực được nhận nguồn vốn mạnh từ M&A là thương mại điện tử, truyền thông, tài chính trên nền tảng công nghệ (fintech), giáo dục trên nền tảng công nghệ (edtech). Trong đó, gần nửa số đầu tư ban đầu cho các doanh nghiệp Việt đến từ các nhà đầu tư nước ngoài.

Theo các chuyên gia, sau một thời gian tạm lắng, thị trường M&A đang đứng trước những cơ hội được mở ra từ chủ trương tái cơ cấu nền kinh tế, đặc biệt là chương trình cổ phần hóa doanh nghiệp nhà nước, tái cấu trúc hệ thống ngân hàng và việc ký kết hàng loạt hiệp định thương mại tự do giữa VN với các đối tác lớn, cũng như việc hình thành Cộng đồng kinh tế ASEAN.

Tuy nhiên, chính các doanh nghiệp khởi nghiệp mới là nguồn cảm hứng lớn nhất cho các nhà đầu tư bỏ tiền vào. Có không ít thương vụ mà doanh nghiệp khởi nghiệp tại VN khi vừa vào giai đoạn tăng trưởng đã được đầu tư trên 10 triệu USD như Foody nhận vốn từ Tiger Global Invesment, Cốc Cốc nhận 14 triệu USD từ Hubert Burda, Huy Vietnam nhận 15 triệu USD từ Templeton...

Trao đổi với chúng tôi, ông Christopher Kummer cho rằng nhìn chung nhà đầu tư nước ngoài vẫn tiếp tục đóng góp vai trò quan trọng trong các thương vụ M&A quy mô lớn (từ 30-100 triệu USD), 60% thương vụ còn lại giữa các doanh nghiệp trong nước chủ yếu quy mô nhỏ và vừa quanh mức 5 triệu USD.

Theo ông John Ditty - phó giám đốc điều hành, trưởng bộ phận tư vấn mua bán doanh nghiệp của Công ty KPMG VN, thị trường M&A VN đã thay đổi nhiều từ quy mô của các giao dịch ở mức đơn giản và nhỏ bé đến độ phức tạp, mục tiêu thực hiện cũng rõ ràng hơn.

Rất nhiều thương vụ M&A diễn ra ở các doanh nghiệp nhỏ, siêu nhỏ hay doanh nghiệp vừa đã trở thành kênh huy động vốn hữu hiệu cũng như tái cấu trúc doanh nghiệp.

Tuy nhiên, có không ít thương vụ quy mô nhỏ diễn ra ở VN hiện nay rất “ngẫu hứng”, hai ông chủ ngồi bàn thảo, tự làm việc với nhau rồi chốt giá và ra về, dẫn đến một loạt vấn đề nảy sinh sau đó, bởi M&A thực tế rất phức tạp. 

Chủ động để cùng phát triển 

Theo dõi những thương vụ M&A đình đám trong thị trường bán lẻ thời gian qua, bà Đinh Thị Mỹ Loan, chủ tịch Hiệp hội Bán lẻ VN, cho rằng sự non trẻ của các doanh nghiệp bán lẻ trong nước buộc họ xác định phải học hỏi cách quản trị của nước ngoài thông qua hình thức M&A.

Chẳng hạn như nhà bán lẻ điện máy Nguyễn Kim, không có thương vụ M&A với Central Group của Thái Lan, họ vẫn có thể phát triển nhưng sẽ khó vững mạnh như hiện nay. Hay Aeon mua 30% cổ phần của Fivimart, hiện nay cả hai bên đều hài lòng vì hài hòa được yếu tố tài chính, thương hiệu quản trị. Sau một số thương vụ, thương hiệu doanh nghiệp Việt cũng được nâng lên.

M&A tại VN dự kiến còn tăng trong thời gian tới và có thể sẽ có nhiều bất ngờ, nhất là khi Nhà nước đã xác định thoái vốn tại nhiều “ông lớn” doanh nghiệp nhà nước. Riêng lĩnh vực phân phối bán lẻ và hàng tiêu dùng nhanh hiện đang đi đầu trong các thương vụ trong năm qua khi chiếm tới 38,46% tổng giá trị thị trường.

Trong đó, quy mô một thương vụ M&A của nhà đầu tư Thái Lan mua lại Big C VN với giá 1,14 tỉ USD đã chiếm 24,8% tổng giá trị M&A trong năm 2015 và nửa đầu năm 2016. Theo bà Loan, dư địa tăng trưởng của ngành bán lẻ VN còn quá lớn khi tỉ lệ bán lẻ hiện đại của VN chưa tới 30% khiến lĩnh vực này luôn hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài.

Ông John Ditty cho biết tuy được coi là phát triển mạnh nhưng hoạt động M&A tại VN vẫn chủ yếu phụ thuộc các công ty nước ngoài tự tìm tới. Sự tham gia của các doanh nghiệp VN vẫn còn rất ít, đặc biệt doanh nghiệp Việt chưa có những thương vụ M&A tại nước ngoài.

Hiện nay VN đã tham gia các hiệp định thương mại tự do, hầu hết hàng hóa của VN sẽ bước ra thế giới và ngược lại với thuế suất bằng 0, nếu doanh nghiệp thực hiện các thương vụ M&A hoặc đầu tư ra nước ngoài sẽ tạo thêm cơ hội để tăng thêm giá trị thương hiệu, khả năng phát triển cho thương hiệu VN.

M&A ngân hàng tăng mạnh
Ông Bùi Huy Thọ - vụ trưởng Vụ Quản lý cấp phép các tổ chức tín dụng và hoạt động ngân hàng, Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng, Ngân hàng Nhà nước - cho biết kể từ khi có đề án tái cơ cấu tổ chức tín dụng năm 2012, trong 4 năm đầu chỉ có 6 thương vụ M&A trong lĩnh vực ngân hàng, nhưng từ năm 2015 đến nay đã có 9 thương vụ M&A.
Đây là công cụ để Ngân hàng Nhà nước sắp xếp, tái cấu trúc thị trường rất hiệu quả; Ngân hàng Nhà nước sẽ có những hành động quyết liệt để các nhà đầu tư nước ngoài có thể tham gia quá trình điều hành, quản trị sau các thương vụ chuyển nhượng.
“Trong đó, ngoài ban hành các chính sách tháo gỡ khó khăn, Ngân hàng Nhà nước cũng xem xét tạo điều kiện cho các tổ chức nước ngoài tham gia quá trình sắp xếp lại các tổ chức tín dụng VN, đặc biệt tái cơ cấu các ngân hàng yếu kém, nhà đầu tư nước ngoài có thể mua lại vốn góp các ngân hàng, thậm chí có thể mua 100% để chuyển đổi thành ngân hàng nước ngoài” - ông Thọ nói.

Theo Tuổi trẻ

Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán - Ủy thác đầu tư

Kiều hối về TP HCM đạt gần 2,9 tỷ USD

Sau 8 tháng, lượng kiều hối chuyển về địa bàn TP HCM qua các kênh chính thức ước đạt 2,85 tỷ USD, tăng gần 6% so với cùng kỳ năm trước. 

Theo Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP HCM - Nguyễn Hoàng Minh, con số kiều hối này nếu so với tháng trước tăng tới 14%. Ông Minh cho hay, lượng kiều hối chuyển về Thành phố vẫn chủ yếu từ Mỹ và châu Âu.

  Kiều hối về địa bàn TP HCM trong 8 tháng qua tăng khả quan. Ảnh: Lệ Chi.

"Phần lớn kiều hối chuyển về được người dân sử dụng vào sản xuất kinh doanh, đầu tư chứ không cất giữ, chi tiêu hay tập trung vào đầu tư bất động sản, chứng khoán như trước đây", Phó giám đốc Nguyễn Hoàng Minh cho biết.

Kiều hối thường phụ thuộc vào điều kiện kinh tế vĩ mô, tình hình của người lao động ở nước ngoài, các dịch vụ thu hút kiều hối... Trong 5 năm qua, từ 2011 đến 2015, lượng kiều hối chuyển về địa bàn Thành phố thường tăng bình quân 10-12% sau mỗi năm.

Với tình hình kinh tế của TP HCM phục hồi khá mạnh so với mặt bằng chung của cả nước, ông Minh dự báo lượng kiều hối chuyển về trên địa bàn trong năm 2016 sẽ tiếp tục khả quan, dự kiến đạt khoảng 5,7-5,8 tỷ USD.

(Vnexpress)

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Nhà đầu tư đang “rình chộp” từng khoảng trống ở Thung lũng Silicon

Hoạt động gây quỹ gặp khó khăn, cổ phiếu của các công ty công nghệ liên tiếp lao dốc trong nửa đầu năm nay, nhưng thị trường bất động sản tại vùng vịnh Area, California - Thung lũng Silicon, nơi đóng đô của các đại gia công nghệ, vẫn chưa bao giờ hết “nóng”. 

“Đã có khá nhiều bình luận tiêu cực về sự tụt lùi của các công ty công nghệ. Nhưng ngay cả khi một số công ty tư nhân thắt chặt chi tiêu, họ vẫn tuyển dụng liên tục để phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng trong tương lai. Điều này thúc đẩy việc mở rộng không gian văn phòng của các doanh nghiệp”, CEO Victor Coleman của Công ty Bất động sản Hudson Pacific Properties nhận xét.

Trong bối cảnh hiện tại, thị trường bất động sản tại Thung lũng Silicon được dẫn dắt bởi những tay chơi lớn. 

Google và Apple đã thực hiện những thương vụ bất động sản lớn nhất trong quý II năm nay, khi sở thêm thêm khoảng 21.400 m2 làm không gian văn phòng tại Thung lũng Silicon, theo số liệu của Công ty Bất động sản Newmark Cornish & Carey. Hai gã khổng lồ công nghệ này là những chủ sở hữu bất động sản lớn nhất ở cả Thung lũng Silicon, lẫn vùng Sunnyvale, California - khu trung tâm của vùng tiếp giáp với Thung lũng Silicon.

“Apple, Google, Facebook và Linkedin đang tiếp tục mở rộng khu văn phòng của mình. Song với các điều kiện thắt chặt, những công ty này đang bắt đầu chuyển hướng sang quận Santa Clara và phía Bắc TP. San Jose, nhất là Google và Apple”, ông Christan Basconcillo, Quản lý Nghiên cứu bất động sản tại Thung lũng Silicon của Công ty Jones Lang LaSalle cho biết.

Còn theo Newmark Cornish & Carey cho biết, trong quý II, mức cho thuê ở phần lớn các khu vực tại Thung lũng Silicon đã tăng gần 1 USD/0,1 m2 sàn so với mức đỉnh năm 2007. 

Thung lũng Silicon là nơi tập trung của các công ty công nghệ toàn cầu, bởi vậy không riêng các công ty Mỹ, những công ty lớn tới từ Trung Quốc và các quốc gia khác cũng nỗ lực để thực hiện các thương vụ mới tại thị trường bất động sản nơi đây. Trong số đó phải kể đến Tập đoàn Cambridge Industries Group (có trụ sở chính tại Trung Quốc) - một trong những đối tác của startup Magic Leap. 

Các công ty công nghệ tại đây phải cố gắng để “chộp lấy” từng khoảng trống, bởi nhu cầu sử dụng không gian lớn trong khi nguồn cung thì hạn chế. Riêng các công ty công nghệ đã chiếm tới 343.741 m2 trong tổng số 548.128 m2 đất của Thung lũng Silicon. Bên cạnh đó, các công ty này đang có nhu cầu sử dụng thêm khoảng 548.000 m2 đất nữa, trong khi nguồn cung thêm chỉ đạt 4.646 m2. 

Tuy thị trường bất động sản tại Thung lũng Silicon luôn nóng, nhưng hiện tại, một phân khúc đã chững lại, bởi một số công ty khởi nghiệp nhỏ gặp khó khăn trong việc gọi vốn và những công ty nhỏ bị đẩy ra ngoài cuộc chơi. Theo đó, nguồn cung cho thuê nhà đất ở San Francisco - vùng đất thường gắn liền với thời kỳ khó khăn của các startup - có dấu hiệu tăng nhẹ do có thêm nhiều không gian trống. 

Mặc dù vậy, từ đầu năm đến nay, đã có tổng cộng 102.200 m2 được cho thuê, cho thấy dù phân khúc này hạ nhiệt, nhưng nhu cầu của các công ty vẫn tồn tại. Đây là yếu tố thúc đẩy thị trường nhanh chóng tăng trưởng trở lại.

Điển hình, Fitbit và Lyft đã ký những hợp đồng thuê nhà đất lớn nhất ở San Francisco trong quý III với 40.600 m2 diện tích đất làm văn phòng từ nhà môi giới Charles Schwab và Công ty Lưu trữ đám mây Dropbox.

Việc thị trường bất động sản “nóng”, người được hưởng lợi lớn nhất là các nhà phát triển bất động sản. Cổ phiếu của HPP, một trong những chủ sở hữu bất động sản thương mại lớn nhất ở vịnh Area, đã tăng lên gần mức kỷ lục trong lịch sử của mình, sau khi công bố kết quả kinh doanh vượt dự kiến. Trong năm nay, HPP đã ký nhiều hợp đồng cho thuê văn phòng ở San Francisco và Thung lũng Silicon với các khách hàng lớn như Salesforce, Qualcomm, Toyota hay Uber.

“Có rất nhiều đơn vị muốn thuê văn phòng mà chưa tìm được chỗ. Nhu cầu thực tế là rất cao”, ông Coleman nói.

Không riêng các công ty công nghệ, những “đại gia” khác cũng lựa chọn Thung lũng Silicon là nơi đặt trụ sở của mình. Trong số đó, Uber đã và đang tiếp tục bành trướng, mở rộng phạm vi ở cả bên trong lẫn bên ngoài TP. San Francisco. Uber đang nhắm East Bay và dự kiến tới năm 2017 sẽ có thêm 3.000 nhân viên và 30.700 m2 diện tích văn phòng ở Oakland. Với kế hoạch này, Uber sẽ trở thành công ty “di cư” lớn nhất vào khu vực này kể từ năm 2010, theo báo cáo của Jones Lang LaSalle.

Theo Lam Phong (Theo báo chí nước ngoài)
Báo Đầu tư Bất động sản

Đại gia BĐS vừa thâu tóm Tổ hợp Kumho Asiana Plaza ngay trung tâm Quận 1 Sài Gòn giàu cỡ nào?

Dù không công bố chính thức giá trị thương vụ này nhưng Mapletree cho biết dự án Kumho Asiana Plaza đưa khối lượng tài sản của tập đoàn này ở Việt Nam lên hơn 1 tỉ đô-la Singapore.

Mapletree là công ty phát triển bất động sản, đầu tư và quản lý vốn hàng đầu có trụ sở chính tại Mapletree Business City (Singapore). Tập đoàn Singapore này có khối lượng tài sản quản lý trị giá hơn 34,7 tỉ đô-la Singapore tại 12 quốc gia gồm Singapore, Úc, Trung Quốc, Đức, Hồng Kông, Ấn Độ, Nhật Bản, Malaysia, Hàn Quốc, Vương Quốc Anh, Mỹ và Việt Nam.

Mapletree bắt đầu đầu tư vào Việt Nam từ năm 2005, đến nay tập đoàn này sở hữu và quản lý nhiều tài sản bất động sản từ cao ốc văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghiệp, kho vận đến căn hộ dịch vụ tại nhiều tỉnh thành trên cả nước.

Tòa nhà Pacific Place là BĐS duy nhất của Mapletree tại Hà Nội

Tại Hà Nội, dự án thương mại đầu tiên của Mapletree là tòa nhà Pacific Place (quận Hoàn Kiếm). Đây là tòa nhà phức hợp 18 tầng bao gồm các văn phòng hạng A, gian hàng bán lẻ, nhà ở hạng sang và căn hộ dịch vụ. Có vị trí đắc địa tại khu trung tâm của Hà Nội, Pacific Place là một địa chỉ danh tiếng, là điểm đến của nhiều công ty đa quốc gia và các đại sứ quán.

Ngoài dự án này, Mapletree còn sở hữu hàng loạt dự án tại những vị trí đắc địa tại TPHCM như tòa nhà phức hợp 4,4 ha Saigon South Place ở quận 7, tòa nhà văn phòng CentrePoint tại quận Phú Nhuận. Mapletree cũng là đơn vị đầu từ vào dự án trung tâm thương mại SC VivoCity cùng với Saigon Co.op.

Không chỉ là một ông lớn trong lĩnh vực văn phòng cho thuê, căn hộ dịch vụ Mapletree còn là nhà đầu tư hàng loạt dự án kho vận và khu công nghiệp lớn tại Bắc Ninh và Bình Dương.

Mapletree sở hữu hàng loạt khu công nghiệp và kho vận trải dài từ Nam ra Bắc

Tại Bình Dương, hiện nay Khu Công Nghiệp Mapletree đang sở hữu khu công nghiệp Mapletree Business City @ Binh Duong với diện tích 70ha. Mapletree Business City @ Binh Duong được biết đến là khu công nghiệp 75 ha độc đáo với cơ sở hạ tầng chất lượng cao, nơi có khu công nghiệp nhẹ, văn phòng cùng tọa lạc để hỗ trợ cho nhau. Cũng tại Bình Dương, Mapletree sở hữu Trung Tâm Kho Vận Mapletree với diện tích cho thuê Diện tích cho thuê 23,050 m2.

Tại Bắc Ninh, hiện nay Mapletree đang xây dựng hàng loạt kho vận lớn. Có thể kể đến như Mapletree Logistics Park Bac Ninh Phase 1 có diện tích 55ha, Mapletree Bac Ninh Logistics Park Phase 2-5 có diện tích 45ha. Các kho vận này đều nằm tại những vị trí chiến lược thuận tiện di chuyển đến trung tâm Hà Nội, cảng, sân bay và biên giới của Việt Nam và Trung Quốc. Khi hoàn thiện, khu kho vận sẽ có cả kho xây theo yêu cầu khách hàng và kho xây sẵn cho các khách hàng có nhu cầu trong một khu vực an ninh có hàng rào bao quanh.
Dù đã sở hữu hàng loạt BĐS lớn tại Việt Nam, tuy nhiên Mapletree vẫn có chiến lược mở rộng danh mục đầu tư tại Việt Nam trong dài hạn. Bằng chứng là ngày 9/6 mới đây, tập đoàn Mapletree Investments này đã chính thức phát đi thông báo về việc mua lại tòa nhà Kumho Asiana Plaza Saigon, Được biết thương vụ này sẽ giúp Mapletree mở rộng sự hiện diện tại Việt Nam, đồng thời thương vụ này mang lại lợi nhuận và lãi suất cao.

Đại diện Mapletree cho biết thương vụ mua lại tổ hợp Kumho Asiana Plaza Saigon sẽ mang về lợi nhuận cao cho Tập đoàn

 
Được biết, tòa nhà Kumho có vị trí đắc địa bậc nhất tại quận 1, TPHCM, được sở hữu bởi Kumho Industrial Company và Asiana Airlines Incorporated. Khu phức hợp này nằm giáp với bốn mặt tiền đường và tọa lạc ngay góc đường giao nhau giữa đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng, đặc biệt là nằm gần nhiều địa danh và điểm tham quan du lịch của thành phố.

Dù không công bố chính thức giá trị thương vụ này nhưng Mapletree cho biết dự án Kumho Asiana Plaza đưa khối lượng tài sản của tập đoàn này ở Việt Nam lên hơn 1 tỉ đô-la Singapore. Dự án cũng thể hiện chiến lược chung của tập đoàn là nhắm đầu tư vào tài sản có khả năng đem lại lợi tức cao để mở rộng quy mô kinh doanh.

Ông Hiew Yoon Khong, CEO của tập đoàn Mapletree cho biết: “Kumho là tài sản đầu tư với nhiều lợi thế hiếm có bởi quy mô lớn, tỷ suất sử dụng cao và địa thế quan trọng.”

Ông Hiew Yoon Khong cũng công bố tập đoàn này sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án đã hoàn tất với chất lượng cao, có thể thu lợi nhuận tức thời ở các thành phố lớn như TPHCM hay Hà Nội.

“Chúng tôi có thể đầu tư 100% vào các dự án bất động sản hoặc thông qua hợp táp với đối tác địa phương nhằm mở rộng và phát triển quy mô doanh thu, gia tăng lợi nhuận cao và phát triển bền vững", ông Hiew Yoon Khong khẳng định.

Thanh Ngà

Theo Trí thức trẻ

Tổ hợp khách sạn Tổng thống Mỹ Obama lưu trú tại Tp.HCM vừa sang tay chủ mới

Tập đoàn Mapletree vừa mua lại dự án Kumho Asiana Plaza từ liên doanh Hàn Quốc là Kumho Industrial và Asiana Airlines với tổng giá trị chuyển nhượng khoảng 215 triệu đô la Mỹ, tạp chí Business Times của Singapore mới đưa tin.

Đây là thương vụ lớn nhất của Mapletree vào một bất động sản đã hoàn thành, đang kinh doanh tại Việt Nam. Nó phù hợp với chiến lược của tập đoàn đầu tư vào tài sản có lợi tức cao để tiếp tục tăng trưởng kinh doanh và thu nhập của mình.

Kumho Asiana Plaza là một dự án phức hợp với tổng diện tích sàn gần 146.000 m2. Tòa nhà bao gồm văn phòng hạng A, căn hộ dịch vụ được đánh giá cao và một khách sạn của InterContinental Hotels Group quản lý, cũng như một loạt các dịch vụ thực phẩm và nước giải khát.

Công suất cho thuê cho các văn phòng và các căn hộ dịch vụ, cũng như khối đế F&B đạt khoảng trên 90%, Mapletree cho biết.

Khu phức hợp này nằm dọc theo đại lộ Lê Duẩn và Hai Bà Trưng ở trung tâm của khu thương mại trung tâm TP.HCM. Nó cũng gần với các địa điểm lớn của thành phố và các điểm tham quan du lịch như Nhà thờ Đức bà (Notre-Dame Cathedral Basilica) của Sài Gòn. Đặc biệt, trong chuyến thăm TP.HCM của Tổng thống Obama vừa qua, đây cũng chính là nơi lưu trú của ông.

Mapletree bắt đầu đầu tư vào Việt Nam trong năm 2005, và hiện nay đang sở hữu và quản lý một danh mục đầu tư bao gồm văn phòng, bán lẻ, công nghiệp, dịch vụ hậu cần, tài sản và căn hộ dịch vụ. Tính cả Kumho Asiana Plaza, Mapletree hiện có tài sản hơn 1 tỷ đô la Sing tại Việt Nam.

Hiew Yoon Khong, Tổng giám đốc của Mapletree cho biết: "Chúng tôi sẽ tiếp tục tìm kiếm cơ hội đầu tư vào những tài sản đã hoàn thành, chất lượng tài sản mà ngay lập tức mang lại lợi tức ở các thành phố lớn của Việt Nam như TP.HCM và Hà Nội. Chúng tôi cũng đang rất quan tâm đầu tư vào các khu đất chưa phát triển để xây dựng văn phòng, khu bán lẻ, khu dân cư, căn hộ dịch vụ và dự án phức hợp, hoặc của chính mình hoặc với đối tác địa phương".

Việc khởi động dự án Asiana Plaza thể hiện sự quyết tâm đeo đuổi của Kumho trong vòng 10 năm qua, dù phải trải qua nhiều biến động. Năm 1996, Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam đã cấp phép cho Công ty Liên doanh Kumho-Saigon (CTLD) đầu tư dự án Asiana Plaza với tổng số vốn trên 225 triệu USD. Trong đó tập đoàn Kumho góp 65%, phía Việt Nam gồm Saigontourist và HDSC.D1 góp 35% bằng giá trị khu đất. Thời gian hoạt động của Asiana Plaza trong vòng 45 năm, giá thuê đất là 13,6 USD/ m²/ năm.

Tổng vốn đầu tư dự án ban đầu là 223 triệu USD, được tăng lên 255 triệu USD sau đó một thời gian. Tổ hợp Kumho Asiana Plaza gồm khách sạn 5 sao 21 tầng, khu văn phòng và nhà ở cho thuê 32 tầng. Dự án được hoàn thành vào tháng 10/2009. Một khách sạn 5 sao với 300 phòng; 31.562m² văn phòng loại A: 21 tầng, mỗi tầng cao 3,9m; 270 căn hộ cao cấp và 6.880m² dành cho các cửa hàng bán lẻ cao cấp: 2 tầng, mỗi tầng cao 4,5-5m.

Đăng Khải

Theo Trí thức trẻ

Những nền kinh tế có mật độ tỷ phú “dày đặc”

15 quốc gia và vùng lãnh thổ có tỷ lệ dân số là tỷ phú trên tổng số dân cao nhất thế giới do Business Insider giới thiệu...

15. Đài Loan
Số tỷ phú: 33 người
Dân số: 23.456.545 người
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 710.804 người
Nhờ ngành dịch vụ tài chính phát triển và quan hệ thương mại mạnh mẽ với Trung Quốc đại lục, vùng lãnh thổ Đài Loan có 33 tỷ phú với tổng tài sản 117,1 tỷ USD. Cùng lãnh đạo tập đoàn khổng lồ Fubon Financial, hai anh em Daniel và Richard Tsai là hai người giàu nhất Đài Loan, sở hữu khối tài sản ròng 10 tỷ USD.

14. Kuwait
Số tỷ phú: 5 người
Dân số: 3.268.431
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 653.686
Với GDP bình quân đầu người đạt 70,914 USD, Kuwait là quốc gia giàu thứ 5 trên thế giới. Nước này tuy có diện tích nhỏ nhưng nền kinh tế mở cửa và trữ lượng lên tới khoảng 102 tỷ thùng.

13. Mỹ
Số tỷ phú: 536
Dân số: 321.369.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 599.569
Mỹ là quốc gia có số tỷ phú lớn nhất trên thế giới. Những tỷ phú nổi tiếng của nước này phải kể tới nhà sáng lập hãng phần mềm Microsoft Bill Gates, nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett.

12. Lebanon
Số tỷ phú: 7
Dân số: 4.104.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 586.286
Lebanon là một nền kinh tế thị trường tự do và hiện đã có tới 7 tỷ phú, trong đó có “đại gia” viễn thông Najib Mikaki, người từng giữ cương vị Thủ tướng.

11. Nauy
Số tỷ phú: 10
Dân số: 5.176.998
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 517.700
Nauy là quốc gia có nhiều tài nguyên thiên nhiên và khu vực kinh tế tư nhân phát triển mạnh. Nước này là nước xuất khẩu khí đốt lớn thứ ba và nước xuất khẩu dầu lớn thứ 7 thế giới. Một trong những tỷ phú nổi tiếng của Nauy là Stein Erik Hagen, người đồng sáng lập chuỗi siêu thị giá rẻ Rimi. Ông Hagen và gia đình sở hữu khối tài sản ròng khoảng 4,5 tỷ USD.

10. Israel
Số tỷ phú: 17
Dân số: 8.358.100
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 491.653
Israel nổi tiếng với các ngành chế tác kim cương, thiết bị công nghệ cao và dược phẩm. Nước này là một trong những nền kinh tế có lĩnh vực công nghệ phát triển nhất thế giới. Tỷ phú nổi tiếng nhất Israel hiện nay là Teddy Sagi, người sáng lập hãng phần mềm Playtech, sở hữu khối tài sản ròng 3,5 tỷ USD.

9. Thụy Điển
Số tỷ phú: 23
Dân số: 9.784.445
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 425.411
Thụy Điển nổi tiếng về mức sống cao và một hệ thống kết hợp giữa chủ nghĩa tư bản công nghệ cao và chế độ phúc lợi rộng mở. Nước này hiện có 23 tỷ phú, trong đó có nhà lập trình và thiết kế trò chơi (game) Markus Alexej Persson. Ông Persson là nhà sáng lập công ty game Mojang với trò chơi Minecraft nổi tiếng.

8. Iceland
Số tỷ phú: 1
Dân số: 329.740
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 329.740
Trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, Iceland có tới 6 tỷ phú. Hiện nay, nước này chỉ còn 1 tỷ phú duy nhất là nhà đầu tư Thor Bjorgolfsson, người có tài sản 1,28 tỷ USD. Tuy vậy, với dân số ít, Iceland vẫn chiếm vị trí thứ 8 trong xếp hạng này.

7. Singapore
Số tỷ phú: 19
Dân số: 5.469.700
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 287.879
Singapore là một trong những quốc gia giàu nhất thế giới, với mức GDP bình quân đầu người cao hơn hầu hết các nước phát triển khác. Nước này có một nền kinh tế thị trường tự do. Đảo quốc sư tử có 19 tỷ phú, trong đó có nhiều người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và ngân hàng như hai anh em tỷ phú địa ốc Robert và Philip Ng với khối tài sản 8,6 tỷ USD.

6. Thụy Sỹ
Số tỷ phú: 29
Dân số: 8.256.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 284.690
Với lực lượng lao động tay nghề cao và thuế suất thuế doanh nghiệp thấp, Thụy Sỹ là mảnh đất lý tưởng để ươm mầm tỷ phú. Nước này có tỷ lệ thất nghiệp thấp và GDP bình quân đầu người cao, đạt mức 54.800 USD. Người giàu nhất Thụy Sỹ hiện nay là Ernesto Bartarelli, người thừa kế tập đoàn dược phẩm khổng lồ Serono. Năm 2007, ông đã bán lại công ty cho tập đoàn Merck với giá 9 tỷ USD.

5. Cyprus
Số tỷ phú: 5
Dân số: 858.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 171.600
Trong 5 năm đầu tiên Cyprus gia nhập Liên minh châu Âu (EU), nền kinh tế của đảo quốc này tăng trưởng 4% mỗi năm. Nhưng sau đó, kinh tế Cyprus lao dốc vì khủng hoảng nợ 2010. Sau kế hoạch giải cứu trị giá 13 tỷ USD của các chủ nợ quốc tế, nền kinh tế Cyprus chật vật tăng trưởng trở lại. Tuy vậy, nước này vẫn có 5 tỷ phú, trong đó có tỷ phú Christos Lazari với khối tài sản 2,2 tỷ USD. Ông Lazari là một tỷ phú tự thân, giàu lên từ các khoản đầu tư nhà đất ở London, Anh.

4. Hồng Kông
Số tỷ phú: 55
Dân số: 7.264.100
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 132.075
Hồng Kông được coi là cửa ngõ tài chính vào thị trường Trung Quốc đại lục và là một trong những trung tâm tài chính lớn nhất thế giới. Người giàu nhất Hồng Kông là tỷ phú Lý Gia Thành, người sở hữu khối tài sản ròng 33,5 tỷ USD.

3. Guernsey
Số tỷ phú: 1
Dân số: 65.150
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 65.150
Guernsey là một đảo quốc thuộc eo biển English Channel. Tỷ phú duy nhất trên hòn đảo này là Stephen Lansdown, người có 2,1 tỷ USD. Ông Lansdown trở thành tỷ phú nhờ đồng sáng lập công ty dịch vụ tài chính Hargreaves Lansdown ở Anh.

2. St Kitts and Nevis
Số tỷ phú: 1
Dân số: 55.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 55.000
St Kitts and Nevis là quốc gia gồm 2 hòn đảo thuộc vùng Caribbean. Tỷ phú duy nhất của đảo quốc này là Jacky Xu, một người đến từ Trung Quốc.

1. Monaco
Số tỷ phú: 3
Dân số: 37.800
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 12.600
Công quốc Monaco được coi là mảnh đất cho giới siêu giàu nhờ địa vị “thiên đường thuế”, khí hậu ôn hòa, và mức sống cực cao. Người giàu nhất Monaco hiện nay là nhà kinh doanh các tác phẩm nghệ thuật David Nahmad với khối tài sản 1,85 tỷ USD.

Theo DIỆP VŨ

Business Insider/VnEconomy

Nợ tiền thuế từ 50 triệu đồng sẽ bị hoãn xuất cảnh đến 3 năm

Tổ chức sản xuất kinh doanh còn nợ tiền thuế từ 1 tỷ đồng trở lên và cá nhân còn nợ tiền thuế từ 50 triệu đồng trở lên, trong đó có khoản nợ trên 90 ngày sẽ bị hoãn xuất cảnh nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. 

Đây là quy định tại Dự thảo Quyết định của Thủ tướng Chính phủ về việc chưa được xuất cảnh, tạm hoãn xuất cảnh đối với các trường hợp chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đang được Bộ Tài chính lấy ý kiến góp ý.


Theo đó, các trường hợp công dân Việt Nam chưa được xuất cảnh, người nước ngoài bị tạm hoãn xuất cảnh nếu chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, bao gồm người đại diện theo pháp luật của các tổ chức sản xuất kinh doanh hàng hoá, dịch vụ chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.


Cụ thể Chủ tịch HĐTV, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc (đối với công ty TNHH hai thành viên trở lên), chủ tịch HĐTV hoặc chủ tịch công ty (đối với công ty TNHH một thành viên, DNNN), chủ tịch HĐQT, Giám đốc hoặc Tổng giám đốc (đối với công ty cổ phần), Chủ tịch HĐQT (đối với hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã), thành viên công ty hợp danh, chủ doanh nghiệp tư nhân hoặc cá nhân được Điều lệ của pháp nhân hoặc quyết định thành lập pháp nhân quy định là người đại diện theo pháp luật của tổ chức chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế.


Ngoài ra, người đại diện theo pháp luật của tổ chức tín dụng bảo lãnh thực hiện nghĩa vụ thuế cho người nộp thuế chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế; cá nhân khác chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế cũng sẽ chưa được xuất cảnh hoặc tạm hoãn xuất cảnh cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ thuế.


Tiền thuế nợ sẽ bao gồm các khoản thuế theo quy định của pháp luật về thuế; các khoản phí, lệ phí thuộc NSNN theo quy định của pháp luật về phí và lệ phí; các khoản thu thuộc NSNN theo quy định của Luật đất đai do cơ quan thuế quản lý thu; các khoản thu khác thuộc NSNN, tiền chậm nộp, tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế.


Tiêu chí xác định nợ tiền thuế theo dự thảo Quyết định như sau: tổ chức sản xuất kinh doanh còn nợ tiền thuế từ 1 tỷ đồng trở lên trong đó có khoản nợ trên 90 ngày.


Cá nhân còn nợ tiền thuế từ 50 triệu đồng trở lên trong đó có khoản nợ trên 90 ngày.


Không áp dụng quy định chưa được xuất cảnh, tạm hoãn xuất cảnh đối với trường hợp các tổ chức sản xuất kinh doanh, cá nhân còn nợ tiền thuế nếu có đặt tiền, đặt tài sản hoặc có biện pháp bảo đảm khác tại các tổ chức tín dụng và được tổ chức tín dụng bảo lãnh để thực hiện đầy đủ nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước.


Công dân Việt Nam chưa được xuất cảnh cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Thời hạn tạm hoãn xuất cảnh đối với người nước ngoài không quá 3 năm kể từ ngày ban hành văn bản tạm hoãn xuất cảnh và được gia hạn cho đến khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế./.

(Theo TBTC)