M&A bất động sản gặp khó khi thị trường “nóng” lên

(ĐTCK) Nhiều chủ đầu tư dư tiền đang gặp khó khăn trong việc mua lại các dự án bất động sản, bởi cùng với độ "nóng" của thị trường bán lẻ, thị trường chuyển nhượng dự án cũng "nóng" theo về giá và đòi hỏi của bên bán. 

Hoàn cảnh này khác xa so với thế thượng phong của bên mua trước đây, khi thị trường bất động sản còn "đóng băng".

Thời điểm này năm ngoái, một dự án đình đám ở quận Cầu Giấy (Hà Nội) được rao bán giá với giá 300 tỷ đồng, song không tìm được người mua. Sau đó, nhờ thị trường nóng lên, dự án được sang tay với giá 400 tỷ đồng và chẳng ai ngờ, tại một dự án chưa đủ điều kiện mở bán, người ta đã sẵn sàng mua đi bán lại với giá 33-34 triệu đồng/m2. Phó tổng giám đốc một tổng công ty lớn, bên sở hữu dự án trên cho rằng, với giá bán cho nhà đầu tư cộng với chi phí để lo được thủ tục nhằm khởi công sớm dự án, chủ đầu tư sẽ không có lãi. Tuy nhiên, lỗ hay lãi của dự án này lại phụ thuộc lớn vào thị trường và có thể với mức giá như trên, chủ đầu tư sẽ có lãi, dù không nhiều. 

Với vô số những dự án đang mở bán trên thị trường, chủ đầu tư, sàn bất động sản và cả nhà đầu tư thứ cấp sử dụng không ít chiêu trò để thuyết phục người có nhu cầu mua thực xuống tiền. Người ta có thể thuê người đến lễ mở bán cho thêm phần đông đúc, có thể ký gửi hàng cho các sàn giao dịch rồi quảng bá là vừa mở bán, lượng đăng ký mua đã vượt quá số căn thực. Chưa kể tới những quảng cáo, rao vặt bán nhà xuất hiện nhan nhản trên web, diễn đàn mua bán, khiến cho thị trường trở nên hư hư thực thực. 

Việc thị trường diễn biến tích cực hơn so với dự đoán của nhiều người đã khiến hoạt động M&A bất động sản nóng hơn, tuy nhiên lại rất khó mua bán khi mức giá giao dịch đang tăng lên chóng mặt. Tại một dự án ở quận 3, TP. HCM có diện tích hơn 7.000 m2, năm ngoái, chủ đất đã ra giá 100 triệu đồng/m2, có thể thương lượng. Khi đó, ông chủ của một trong những tập đoàn bất động sản lớn nhất Việt Nam hiện nay đã từ chối thẳng thừng, cho rằng giá cao. Đến đầu năm nay, chủ đất khoe có đối tác trả tới 50 triệu USD. Đến thời điểm này, tập đoàn trên nối lại kế hoạch thương thảo mua dự án nhưng đã muộn, bởi chủ đất cho biết đã kiếm được ngân hàng rót vốn để tự triển khai dự án vào năm 2016.

Bên cạnh sự nhiệt tình của các ngân hàng, việc vốn ngoại đổ mạnh vào lĩnh vực bất động sản cũng khiến cho thị trường M&A sôi động hơn, tuy nhiên không dễ thương thảo. Tại các hội thảo về bất động sản tổ chức gần đây, nhiều chuyên gia kinh tế đã đưa ra dự báo, nguồn vốn FDI, chủ yếu đến từ các nền kinh tế châu Á như Hàn Quốc, Nhật Bản, Đài Loan (Trung Quốc), sẽ đổ mạnh vào thị trường bất động sản Việt Nam. 

Chuyên gia kinh tế Nguyễn Mại cho biết, vốn FDI vào Việt Nam tăng mạnh trong 8 tháng qua và tỷ trọng lớn đổ vào bất động sản. Hiện, thị trường bất động sản Việt Nam còn nhận được sự quan tâm cao từ các nhà đầu tư khu vực châu Âu và Hoa Kỳ, dự báo số vốn đầu tư sẽ còn tăng mạnh trong 2 - 3 năm tới đây. 

“Vốn ngoại đầu tư vào bất động sản được kỳ vọng sẽ tăng theo chiều hướng tốt, sau một thời gian dài trầm lắng, với một lượng vốn đáng kể từ một số quỹ đầu tư vào thị trường. Chiến lược đầu tư này chủ yếu thông qua các thương vụ mua bán - sáp nhập”, ông Winfield K Wong, Giám đốc Khối Dịch vụ ngân hàng toàn cầu, Ngân hàng HSBC Việt Nam, nhận định.

Theo ý kiến của ông Mathew B. Winn, Giám đốc điều hành Bộ phận bán lẻ toàn cầu Cushman & Wakefield, hiện nay, các tập đoàn nước ngoài đầu tư vào Việt Nam thường chọn hình thức liên doanh hoặc mua lại các công ty trong nước để nhanh chóng tiến vào thị trường hơn là bắt đầu từ con số không.

Tuy các doanh nghiệp buộc phải chấp nhận cuộc chơi và tuân theo quy luật thị trường, song với những nhà đầu tư làm thực, họ không chấp nhận mua dự án bằng mọi giá. 

(Tin Nhanh Chứng Khoán)

10 quốc gia trả lương cao nhất thế giới

Mức lương thực tế là khoản tiền kiếm được mỗi năm sau khi trừ các khoản thuế và khoản chuyển nhượng, nghĩa là số tiền sẵn có để chi tiêu cho hàng hóa hoặc dịch vụ. 

Sau đây là 10 nước mà người lao động được hưởng mức lương thực tế cao nhất. Con số thể hiện mức lương thực tế trung bình này dựa vào kết quả nghiên cứu của Tổ chức hợp tác và phát triển kinh tế (Organization for Economic Cooperation and Development - OECD), được tính toán cho từng lao động không có con nhỏ.

1. Mỹ
Không có gì nghi ngờ về việc Mỹ là quốc gia hùng mạnh nhất thế giới. Mỹ có nguồn tài nguyên thiên nhiên phong phú, là nhà nhập khẩu lớn nhất nhưng đứng thứ hai về xuất khẩu trên toàn thế giới.
Người lao động Mỹ nhận được 41,355 USD hàng năm sau khi 31,6% thuế bị khấu trừ.

Tuy nhiên ở nước Mỹ, nhiều người không có bảo hiểm y tế. Trong thực tế, Mỹ đứng đầu về chi tiêu cho chăm sóc sức khỏe nhưng đứng cuối về độ bao phủ, chính phủ cũng không hề có trợ cấp thai sản cho người dân.

2. Luxembourg

Luxembourg ít nhiều cũng là trung tâm tài chính của châu Âu. Đây là nhà cung cấp chính về thép của toàn châu Âu, thị trường xuất khẩu của Luxembourg bao gồm hóa chất, cao su, máy móc công nghiệp và cả dịch vụ tài chính.

Thu nhập trung bình sau thuế ở đây là 38,951 USD hàng năm, còn mức thuế là 37,7% để cung cấp cho các hoạt động an sinh xã hội.

3. Na Uy
Na Uy là một trong những quốc gia giàu có nhất về tài nguyên thiên nhiên bao gồm dầu, thủy điện, đánh bắt cá và khoáng sản. Với mức thuế khoảng 37% thu nhập, Na Uy cũng có một hệ thống chăm sóc sức khỏe toàn diện và giáo dục bậc đại học cho công dân.

Với số giờ làm việc mỗi tuần trung bình là 33,4 giờ, người lao động nhận được thu nhập thực tế hàng năm là 33,492 USD.

4. Thụy Sĩ 

Thụy Sĩ xếp hạng cao trong các yếu tố về sự minh bạch của chính phủ, quyền tự do công dân, chất lượng cuộc sống, khả năng cạnh tranh kinh tế và phát triển con người. Không ngạc nhiên khi nước này đứng thứ 3 trong nghiên cứu về sự hài lòng cuộc sống của OECD.

Lĩnh vực sản xuất của Thụy Sĩ quan trọng và phát triển mạnh mẽ nhất châu Âu. Thụy Sĩ sản xuất vật dụng y tế, dược phẩm, hóa chất chuyên dụng và nhạc cụ. Người Thụy Sĩ có thu nhập hàng năm là 33,419 USD và làm việc khoảng 35 giờ/tuần.

5. Úc
Úc là một trong những nước có nền kinh tế mạnh mẽ nhất thế giới, là nhà xuất khẩu lớn về thực phẩm cũng như dầu và khoáng sản, nhập khẩu tương đối ít. Về sự giàu có bình quân, Úc xếp thứ 2 sau Thụy Sĩ vào năm 2013.

Thu nhập trung bình của người dân ở đây là 31,588 USD/năm với tỷ lệ thuế khoảng 27,7%, dùng để đảm bảo cho công dân có sức khỏe và nền giáo dục tốt. Người Úc làm việc trung bình 36 giờ/tuần.

6. Đức

Đức là nước có nền kinh tế quốc dân quyền lực nhất châu Âu. Tuy nhiên, đây cũng là một quốc gia có tỷ lệ thuế từ thu nhập của công dân cao nhất: 49,8%.

Dù vậy, Đức có hệ thống chăm sóc sức khỏe lâu đời nhất thế giới, người dân được chăm sóc sức khỏe và giáo dục ở tất cả các bậc hoàn toàn miễn phí. Thu nhập thực tế hàng năm của người dân Đức là 31,252 USD.

7. Áo
Đất nước Trung Âu với cảnh quan tuyệt đẹp và lịch sử đầy phiêu lưu này có GDP trung bình đầu người đứng thứ 12 thế giới. Nước Áo có nền công nghiệp phát triển mạnh, bên cạnh đó, phần quan trọng nhất trong nền kinh tế là du lịch quốc tế, chiếm đến 9% GDP.

Người lao động nhận được trung bình 31,173 USD sau thuế - một khoản khá lớn nếu xét đến 49.4% bị mất do thuế thu nhập và các khoản đóng góp an sinh xã hội. Khoản tiền này sẽ chi dùng cho chăm sóc sức khỏe phổ thông và giáo dục đại học.

8. Canada 

Canada là hàng xóm phía Bắc của Mỹ, nơi sở hữu trữ lượng dầu mỏ lớn thứ 3 thế giới (chỉ sau Venezuela và A rập Saudi). Đất nước này cũng rất giàu có về nhôm, uranium, vàng, niken, kẽm và vùng đồng bằng của Canada là một trong những nơi sản xuất nông sản quan trọng của toàn thế giới (lúa mì, dầu cải và các loại ngũ cốc khác).

Thu nhập thực tế hàng năm của người Canada trung bình trong khoảng 29,365 USD với tỷ lệ thuế khoảng 31% (chi trả cho chăm sóc sức khỏe và giáo dục cộng đồng). Một tuần làm việc trung bình của người Canada là 36 giờ.

9. Thụy Điển
Theo dữ liệu của Ngân hàng Thế giới, Vương quốc Scandinavian xinh đẹp này là quốc gia giàu thứ 6 thế giới nếu xét GDP bình quân đầu người.

Thụy Điển là một quốc gia có nền kinh tế hỗn hợp theo định hướng xuất khẩu gỗ, thủy điện và quặng sắt. Điều này tạo nên nền kinh tế chú trọng về ngoại thương. Các ngành kỹ thuật của Thụy Điển chiếm tới 50% sản lượng và xuất khẩu.

Quốc gia này duy trì một hệ thống phúc lợi xã hội của Bắc Âu, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe phổ thông và giáo dục đại học cho công dân. Do đó, mỗi người phải từ bỏ 42,4% thu nhập của họ nhưng trung bình họ vẫn nhận được 29,185 USD mỗi năm.

10. Pháp
Pháp được xếp thứ 7 trong các nền kinh tế lớn nhất thế giới. Để giải thích tại sao GDP bình quân đầu người của Pháp lại thấp hơn của Mỹ, nhà kinh tế học Paul Krugman khẳng định rằng: “Người lao động của Pháp có năng suất lao động xấp xỉ người Mỹ, nhưng người Pháp bị cáo buộc rằng có một tỷ lệ tham gia lao động thấp hơn và khi họ làm việc, họ làm ít thời gian hơn".

Đó có thể do điều luật làm việc 35 giờ/tuần ban hành năm 1999. Cho dù vậy, người Pháp vẫn nhận được 28,799 USD mỗi năm sau khi trừ các loại thuế (trung bình là 49%). Đây cũng là nước có gánh nặng thuế lớn thứ 2 trong các nước OECD.

(Tri Thức Trẻ)

Những nền kinh tế có mật độ tỷ phú “dày đặc”

15 quốc gia và vùng lãnh thổ có tỷ lệ dân số là tỷ phú trên tổng số dân cao nhất thế giới do Business Insider giới thiệu...

15. Đài Loan
Số tỷ phú: 33 người
Dân số: 23.456.545 người
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 710.804 người
Nhờ ngành dịch vụ tài chính phát triển và quan hệ thương mại mạnh mẽ với Trung Quốc đại lục, vùng lãnh thổ Đài Loan có 33 tỷ phú với tổng tài sản 117,1 tỷ USD. Cùng lãnh đạo tập đoàn khổng lồ Fubon Financial, hai anh em Daniel và Richard Tsai là hai người giàu nhất Đài Loan, sở hữu khối tài sản ròng 10 tỷ USD.

14. Kuwait
Số tỷ phú: 5 người
Dân số: 3.268.431
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 653.686
Với GDP bình quân đầu người đạt 70,914 USD, Kuwait là quốc gia giàu thứ 5 trên thế giới. Nước này tuy có diện tích nhỏ nhưng nền kinh tế mở cửa và trữ lượng lên tới khoảng 102 tỷ thùng.

13. Mỹ
Số tỷ phú: 536
Dân số: 321.369.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 599.569
Mỹ là quốc gia có số tỷ phú lớn nhất trên thế giới. Những tỷ phú nổi tiếng của nước này phải kể tới nhà sáng lập hãng phần mềm Microsoft Bill Gates, nhà đầu tư huyền thoại Warren Buffett.

12. Lebanon
Số tỷ phú: 7
Dân số: 4.104.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 586.286
Lebanon là một nền kinh tế thị trường tự do và hiện đã có tới 7 tỷ phú, trong đó có “đại gia” viễn thông Najib Mikaki, người từng giữ cương vị Thủ tướng.

11. Nauy
Số tỷ phú: 10
Dân số: 5.176.998
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 517.700
Nauy là quốc gia có nhiều tài nguyên thiên nhiên và khu vực kinh tế tư nhân phát triển mạnh. Nước này là nước xuất khẩu khí đốt lớn thứ ba và nước xuất khẩu dầu lớn thứ 7 thế giới. Một trong những tỷ phú nổi tiếng của Nauy là Stein Erik Hagen, người đồng sáng lập chuỗi siêu thị giá rẻ Rimi. Ông Hagen và gia đình sở hữu khối tài sản ròng khoảng 4,5 tỷ USD.

10. Israel
Số tỷ phú: 17
Dân số: 8.358.100
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 491.653
Israel nổi tiếng với các ngành chế tác kim cương, thiết bị công nghệ cao và dược phẩm. Nước này là một trong những nền kinh tế có lĩnh vực công nghệ phát triển nhất thế giới. Tỷ phú nổi tiếng nhất Israel hiện nay là Teddy Sagi, người sáng lập hãng phần mềm Playtech, sở hữu khối tài sản ròng 3,5 tỷ USD.

9. Thụy Điển
Số tỷ phú: 23
Dân số: 9.784.445
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 425.411
Thụy Điển nổi tiếng về mức sống cao và một hệ thống kết hợp giữa chủ nghĩa tư bản công nghệ cao và chế độ phúc lợi rộng mở. Nước này hiện có 23 tỷ phú, trong đó có nhà lập trình và thiết kế trò chơi (game) Markus Alexej Persson. Ông Persson là nhà sáng lập công ty game Mojang với trò chơi Minecraft nổi tiếng.

8. Iceland
Số tỷ phú: 1
Dân số: 329.740
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 329.740
Trước cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu, Iceland có tới 6 tỷ phú. Hiện nay, nước này chỉ còn 1 tỷ phú duy nhất là nhà đầu tư Thor Bjorgolfsson, người có tài sản 1,28 tỷ USD. Tuy vậy, với dân số ít, Iceland vẫn chiếm vị trí thứ 8 trong xếp hạng này.

7. Singapore
Số tỷ phú: 19
Dân số: 5.469.700
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 287.879
Singapore là một trong những quốc gia giàu nhất thế giới, với mức GDP bình quân đầu người cao hơn hầu hết các nước phát triển khác. Nước này có một nền kinh tế thị trường tự do. Đảo quốc sư tử có 19 tỷ phú, trong đó có nhiều người hoạt động trong lĩnh vực bất động sản và ngân hàng như hai anh em tỷ phú địa ốc Robert và Philip Ng với khối tài sản 8,6 tỷ USD.

6. Thụy Sỹ
Số tỷ phú: 29
Dân số: 8.256.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 284.690
Với lực lượng lao động tay nghề cao và thuế suất thuế doanh nghiệp thấp, Thụy Sỹ là mảnh đất lý tưởng để ươm mầm tỷ phú. Nước này có tỷ lệ thất nghiệp thấp và GDP bình quân đầu người cao, đạt mức 54.800 USD. Người giàu nhất Thụy Sỹ hiện nay là Ernesto Bartarelli, người thừa kế tập đoàn dược phẩm khổng lồ Serono. Năm 2007, ông đã bán lại công ty cho tập đoàn Merck với giá 9 tỷ USD.

5. Cyprus
Số tỷ phú: 5
Dân số: 858.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 171.600
Trong 5 năm đầu tiên Cyprus gia nhập Liên minh châu Âu (EU), nền kinh tế của đảo quốc này tăng trưởng 4% mỗi năm. Nhưng sau đó, kinh tế Cyprus lao dốc vì khủng hoảng nợ 2010. Sau kế hoạch giải cứu trị giá 13 tỷ USD của các chủ nợ quốc tế, nền kinh tế Cyprus chật vật tăng trưởng trở lại. Tuy vậy, nước này vẫn có 5 tỷ phú, trong đó có tỷ phú Christos Lazari với khối tài sản 2,2 tỷ USD. Ông Lazari là một tỷ phú tự thân, giàu lên từ các khoản đầu tư nhà đất ở London, Anh.

4. Hồng Kông
Số tỷ phú: 55
Dân số: 7.264.100
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 132.075
Hồng Kông được coi là cửa ngõ tài chính vào thị trường Trung Quốc đại lục và là một trong những trung tâm tài chính lớn nhất thế giới. Người giàu nhất Hồng Kông là tỷ phú Lý Gia Thành, người sở hữu khối tài sản ròng 33,5 tỷ USD.

3. Guernsey
Số tỷ phú: 1
Dân số: 65.150
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 65.150
Guernsey là một đảo quốc thuộc eo biển English Channel. Tỷ phú duy nhất trên hòn đảo này là Stephen Lansdown, người có 2,1 tỷ USD. Ông Lansdown trở thành tỷ phú nhờ đồng sáng lập công ty dịch vụ tài chính Hargreaves Lansdown ở Anh.

2. St Kitts and Nevis
Số tỷ phú: 1
Dân số: 55.000
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 55.000
St Kitts and Nevis là quốc gia gồm 2 hòn đảo thuộc vùng Caribbean. Tỷ phú duy nhất của đảo quốc này là Jacky Xu, một người đến từ Trung Quốc.

1. Monaco
Số tỷ phú: 3
Dân số: 37.800
Số dân tính trên mỗi tỷ phú: 12.600
Công quốc Monaco được coi là mảnh đất cho giới siêu giàu nhờ địa vị “thiên đường thuế”, khí hậu ôn hòa, và mức sống cực cao. Người giàu nhất Monaco hiện nay là nhà kinh doanh các tác phẩm nghệ thuật David Nahmad với khối tài sản 1,85 tỷ USD.

Theo DIỆP VŨ

Business Insider/VnEconomy

TS. Nguyễn Trí Hiếu: Nghỉ Tết 9 ngày sẽ thiệt hại 2% GDP

Việc nghỉ Tết 9 ngày khiến năng lực sản xuất của cả nền kinh tế rất thấp trong tháng 2.2015, dẫn đến năng lực làm việc thấp, tất cả hoạt động kinh doanh sẽ bị ảnh hưởng...