Samsung có thể sẽ bị xẻ làm đôi, theo như ý muốn của quỹ đầu tư Mỹ

Thái tử Lee Jae-yong có vẻ như cũng muốn chia tách Samsung Electronics thành 2 công ty con độc lập, để tránh được khoản phí thừa kế khổng lồ và làm hài lòng các nhà đầu tư.

Seoul Economic Daily dẫn nguồn tin giấu tên cho biết, Samsung Electronics đang xem xét việc tách thành 2 công ty độc lập theo đề nghị của quỹ đầu tư nước ngoài Elliott Management. Quỹ đầu tư này đã từng đề xuất việc chia tách Samsung Electronics hồi tháng 10 và gây ra một cuộc nội chiến bên trong gã khổng lồ Hàn Quốc.

Samsung là chaebol lớn nhất của Hàn Quốc, hoạt động theo mô hình gia đình trị cha truyền con nối kiểu truyền thống. Do đó tất cả mọi quyết định đều do người đứng đầu là Lee Kun-hee quyết định. Nhưng mọi thứ đang bắt đầu thay đổi.

Chủ tịch Lee Kun-hee vẫn đang phải điều trị sau cơn đột quỵ năm 2014, trong khi đó con trai Lee Jae-yong gần như chắc chắn sẽ trở thành người kế vị. Đây là một bước ngoặt lớn, có thể khiến cho Samsung chịu hàng tỷ USD phí thừa kế theo như luật pháp Hàn Quốc.

Bên cạnh đó, Samsung cũng đang thay đổi và không còn là một chaebol truyền thống nữa. Do đã có hơn 60% cổ phần của tập đoàn này nằm trong tay các quỹ đầu tư nước ngoài. Mà Elliott Management là kẻ nắm giữ phần lớn trong số đó, vì vậy tầm ảnh hưởng của người nước ngoài tới tập đoàn gia đình Samsung đã lớn hơn rất nhiều.

Tất cả những nguyên nhân đó dẫn tới việc Samsung Electronics sẽ phải chia tách thành 2 công ty con độc lập, một công ty nắm giữ cổ phần và một công ty chịu trách nhiệm sản xuất. Khi đó, gia đình Lee vẫn sẽ nắm quyền kiểm soát hoạt động của công ty, mảng kinh doanh thiết bị điện tử, giống như một chaebol.

Trong khi có thể tránh được khoản phí thừa kế không lồ nếu “thái tử” Lee lên kế vị, do mô hình công ty đã được thay đổi. Các cổ đông nước ngoài cũng sẽ được thỏa mãn khi tiền trả cổ tức cao hơn.

Quỹ Elliott Management đã từng rất muốn thực hiện cuộc chia tách này, nhưng có vẻ như đã bị Chủ tịch Lee Kun-hee phản đối. Do trước đây, việc các quỹ đầu tư nước ngoài nhảy vào mô hình kinh doanh chaebol bị phản đối dữ đội. Khi mà người dân Hàn Quốc bị mất việc làm và một phần do truyền thống của đất nước này.

Nhưng thái tử Lee, một người trẻ tuổi sẽ có suy nghĩ khác so với các thế hệ trước. Khi ông lên nắm quyền điều hành công ty trong lúc Chủ tịch Lee dưỡng bệnh, tham vọng của Elliott Management đang được đẩy nhanh hơn.

Ban giám đốc Samsung sẽ tổ chức một cuộc họp vào ngày mai và sẽ đưa ra quyết định cuối cùng. Khả năng xảy ra một cuộc chia tách là rất lớn.

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn đầu tư chứng khoán - Ủy thác đầu tư

Tham khảo: Reuters

Theo TVD

Trí thức trẻ

“Chê” cổ phần hóa DNNN, khối ngoại “chuộng” công ty gia đình Việt

“Những chậm trễ trong quá trình cổ phần hóa đã khiến các nhà đầu tư mất đi hứng thú với cổ phần hóa DNNN.”, báo cáo của Grant Thornton nêu.

Báo cáo khảo sát mới nhất của Grant Thornton cho thấy, nguồn cung các giao dịch đầu tư từ các công ty tư nhân, gia đình đã thay thế cho nguồn từ Cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước (DNNN), trở thành nguồn giao dịch đầu tư được kỳ vọng nhất, với 33% ý kiến từ người tham gia.

Tỷ lệ ý kiến phản hồi cho rằng cổ phần hóa DNNN là một nguồn cung giao dịch hấp dẫn đã giảm từ 46% trong kỳ khảo sát trước xuống chỉ còn 29% trong kỳ khảo sát lần này.

Đến cuối năm 2015, có khoảng 100 DNNN không thể hoàn thành quá trình tư nhân hóa/cổ phần hóa, chậm tiến độ so với mục tiêu của Chính phủ nhằm cổ phần hóa 285 DNNN.

“Những chậm trễ trong quá trình cổ phần hóa đã khiến các nhà đầu tư mất đi hứng thú với cổ phần hóa DNNN.”, báo cáo của Grant Thornton nêu.

Ngoài ra, có một thực tế là tỷ lệ cổ phần được mở bán qua IPO trong DNNN cổ phần hóa thấp hơn rất nhiều so với kỳ vọng của các nhà đầu tư tư nhân, nhiều trường hợp dưới 5%. Vì thế, Nhà nước vẫn giữ quyền kiểm soát chủ yếu sau IPO, điều này khiến cho các nhà đầu tư lo ngại về vấn đề hiệu quả thấp tiếp diễn trong các công ty này.

“Công ty tư nhân, gia đình với hệ thống quản trị nắm giữ quyền kiểm soát và trực tiếp liên quan tới hiệu quả hoạt động của công ty đã trở thành nguồn cung hấp dẫn các nhà đầu tư hơn DNNN.”, Grant Thornton nhận định.

Quỹ ngoại thâu tóm hoạt động M&A

Quỹ đầu tư nước ngoài đã vượt qua các quỹ đầu tư tư nhân trong nước và nhà đầu tư ngành trong các hoạt động mua bán sáp nhập.

Theo như cuộc khảo sát của Grant Thornton, tỷ lệ người tham gia khảo sát cho rằng mức độ cạnh tranh của các quỹ đầu tư nước ngoài tăng đáng kể từ 27% lên đến 44%, trong khi đó tỷ lệ lựa chọn nhà đầu tư ngành giảm đáng kể từ 25% xuống 11%.

Trong thời gian gần đây, các quỹ đầu tư tư nhân toàn cầu đang quan tâm nhiều hơn tới thị trường Việt Nam. Vào đầu năm 2016, Warburg Pincus đã công bố kế hoạch nhắm tới Việt Nam như là một mục tiêu đầu tư lâu dài ở Đông Nam Á. Một số quỹ cũng đã thực hiện đầu tư vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2016, như Standard Chartered đã đầu tư 28 triệu USD vào lĩnh vực tiêu dùng/fintech (ứng dụng Momo) và Navis đã đầu tư vào lĩnh vực y tế (bệnh viện HFH).

Các quỹ đầu tư tư nhân trong nước đã đánh mất vị trí đầu bảng với 24% số người được hỏi, xếp hạng 2 về khả năng cạnh tranh, giảm từ 30% trong 6 tháng cuối năm 2015.

Ngành F&B hút đầu tư nhất

Thực phẩm, đồ uống và bán lẻ tiếp tục là hai ngành hấp dẫn đầu tư nhất, với 50% lựa chọn ngành thực phẩm và đồ uống và 41% lựa chọn ngành bán lẻ.

Những ngành này hưởng lợi từ sự tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường tiêu dùng Việt Nam, không chỉ nhờ vào sự tăng trưởng dân số mà còn do tăng trưởng về thu nhập bình quân. Sự tăng trưởng ổn định trong thị trường thực phẩm đồ uống và lĩnh vực phục vụ thức ăn nói riêng, được xem là thị trường tiềm năng đối với các nhà đầu tư tư nhân tại Việt Nam.

Gần đây thị trường phục vụ thức ăn có nhiều thương vụ huy động vốn thành công như Wap&Roll (6,9 triệu USD), Kafe Group (5,5 triệu USD), Golden Gate (35 triệu USD)... chứng tỏ sức hấp dẫn của thị trường này.

Doanh thu của lĩnh vực phục vụ thức ăn được dự báo tăng trưởng bình quân 5,9% mỗi năm từ 447 nghìn tỷ đồng (20 tỷ USD) trong năm 2016 lên 562 nghìn tỷ đồng (25 tỷ USD) trong năm 2020.

Tương tự với kết quả khảo sát kỳ trước, ngành bán lẻ tiếp tục là một trong những ngành thu hút đầu tư đối với các nhà đầu tư tư nhân. Thương mại điện tử hiện đang là một xu hướng mới trong lĩnh vực bán lẻ. Mặc dù thương mại điện tử chỉ chiếm tỷ trọng 3% toàn ngành trong năm 2015, khu vực này đã tăng trưởng 37% trong năm trước và được dự báo đạt 10 tỷ USD trong năm 2020.

Xếp hạng thứ 3, ngành y tế và dược phẩm được lựa chọn bởi 37% người tham gia là “rất hấp dẫn”.
Ô nhiễm môi trường và các vấn đề thực phẩm sạch đang ở mức báo động trong thời gian gần đây đã nâng cao mức độ quan tâm của người dân về sức khỏe. Ngoài ra, các kênh phân phối dược phẩm cũng đang bị phân mảnh và dịch vụ y tế vẫn còn thiếu hụt, đang là cơ hội thị trường tốt cho các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, mức khống chế tỷ lệ sở hữu nước ngoài đối với các doanh nghiệp y tế và dịch vụ liên quan đã tăng lên 70% và việc cấp visa nhanh chóng cho các chuyên viên trong lĩnh vực y tế cũng tạo nên nhiều thay đổi quan trọng trong lĩnh vực này để thu hút đầu tư.

Xếp hạng 4, ngành giáo dục được lựa chọn bởi 35% người tham gia là ngành rất hấp dẫn, tăng đáng kể 16% so với báo cáo kỳ trước.

Trong những năm gần đây, chính phủ đã tăng ngân sách, xã hội hóa giáo dục và khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài tham gia vào việc phát triển dịch vụ giáo dục và đào tạo tại Việt Nam.

Với lực lượng dân số trẻ và giá trị truyền thống tập trung vào giáo dục, ngành này được kỳ vọng có thể tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt trong việc giáo dục ngôn ngữ nước ngoài, giáo dục đại học quốc tế, mẫu giáo và dịch vụ giáo dục trực tuyến.

Theo Huyền Châm

Bizlive 

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Quỹ đầu tư của Chính phủ Singapore muốn đầu tư ít nhất 600 triệu USD vào Vietcombank

Quỹ đầu tư GIC Pte Ltd của Chính phủ Singapore đang đàm phán để mua ít nhất 7% cổ phần của Vietcombank.

Hãng tin Reuters trích dẫn nguồn tin thân cận cho biết quỹ đầu tư trực thuộc nhà nước Singapore GIC đang đàm phán để mua lại ít nhất 7% cổ phần của Ngân hàng TMCP Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) thông qua phát hành cổ phiếu mới.

Nếu thành công đây sẽ là thương vụ đầu tư thứ hai của GIC ở Việt Nam kể từ đầu năm đến nay.

Thương vụ bán cổ phần cho đối tác ngoại thành công của ngân hàng lớn nhất cả nước xét theo giá trị vốn hóa sẽ là một lá phiếu chứng tỏ niềm tin vào hệ thống ngân hàng của Việt Nam vốn bị ảnh hưởng tiêu cực bởi nợ xấu.

Vietcombank dự định sẽ phát hành cổ phần mới cho các nhà đầu tư ngoại với khối lượng tương đương 10% số cổ phần hiện tại. Tính theo giá trị thị trường hiện tại, số cổ phần này sẽ tương đương 600 triệu USD.

Nguồn tin cho biết cổ phần được phát hành cho GIC ở mức giá ưu đãi so với giá thị trường.

Thương vụ này cũng phải được NHNN – cổ đông lớn nhất của Vietcombank – thông qua.

Với 7% cổ phần, GIC sẽ là cổ đông lớn thứ 3 của Vietcombank, sau NHNN (đang sở hữu 77%) và ngân hàng Mizuho của Nhật Bản (đang sở hữu 15%).

Hồi tháng 3, GIC đã mua thêm cổ phiếu để sở hữu hơn 5% của tập đoàn Masan.

6 tháng đầu năm 2016, Vietcombank có lợi nhuận ròng tăng trưởng 39% so với 1 năm trước, nhờ tỷ lệ tăng trưởng tín dụng cao trong khi tỷ lệ trích lập dự phòng rủi ro nợ xấu giảm xuống.

Toàn hệ thống ngân hàng Việt Nam cũng đã đón nhận những tín hiệu tích cực như Vietcombank, nhờ nền kinh tế tăng trưởng tốt và tỷ lệ nợ xấu giảm mạnh so với mức cao kỷ lục được lập năm 2012. Theo số liệu của NHNN, tỷ lệ nợ xấu của toàn hệ thống đã giảm từ mức 17,2% của năm 2012 xuống còn 2,55% trong năm ngoái.

Tuy nhiên, công cuộc cải tổ hệ thống ngân hàng Việt Nam đang gặp phải một số lực cản như hiện tượng sở hữu chéo chằng chịt phức tạp và hiện nay các nhà đầu tư nước ngoài vẫn chỉ có thể sở hữu tối đa 30% cổ phần của một ngân hàng Việt.

(Theo Trí thức trẻ)

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Doanh nghiệp nào sẽ "lọt mắt xanh" của quỹ ngoại?

Qua tiếp xúc có thể thấy một nét trong gu đầu tư của nhà đầu tư ngoại là các doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh cốt lõi, ít đầu tư đa ngành.

Trong 2 ngày 15 và 16/03/2016, Công ty chứng khoán Bản Việt đã tổ chức Hội nghị Vietnam Access Day – một hội nghị uy tín được tổ chức hàng năm nhằm kết nối các nhà đầu tư nước ngoài và các doanh nghiệp lớn của Việt Nam.

Hội nghị năm nay thu hút sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư với số lượng tham dự lên đến gần 500 đơn vị. Nhiều quỹ đầu tư nước ngoài có mặt tại Vietnam Access Day dù đang đầu tư hay chưa đầu tư tại Việt Nam cũng đều thể hiện một thái độ lạc quan về tiềm năng tăng trưởng của Việt Nam.

Ông Aaron Batten – chuyên gia kinh tế đến từ Ngân hàng phát triển châu Á (ADB) cho biết, Việt Nam là đất nước duy nhất ở Đông Nam Á được tổ chức này nâng mức dự báo tăng trưởng trong năm 2015. Cụ thể, ADB đã tăng mức dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2015 từ 6,1% lên 6,5% và nâng mức của năm 2016 từ 6,2% lên 6,6%.

Tổ chức này đánh giá rằng Việt Nam vẫn có nhiều động lực tăng trưởng như vốn FDI giải ngân đạt mức kỷ lục trong năm 2015, sự phát triển mạnh mẽ của thương mại bán lẻ nhờ niềm tin người tiêu dùng bền vững và tăng trưởng tín dụng vượt qua mục tiêu.

Bên cạnh đó, chính sách ủng hộ tăng trưởng được thể hiện qua chính sách tiền tệ và chính sách tài khóa thực hiện trong năm qua là một động lực vô cùng quan trọng đối với sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Cộng hưởng vào những yếu tố này là những cơ hội mở ra từ các hiệp định tự do thương mại.

Ông Aaron Batten cũng đánh giá cao về chính sách tỷ giá linh hoạt mà Việt Nam đã áp dụng, qua đó tạo dựng niềm tin lớn hơn, giảm áp lực tích trữ ngoại tệ, giảm sự tác động tâm lý từ thị trường chợ đen và tăng khả năng cạnh tranh thương mại.

Tất nhiên, những rủi ro của nền kinh tế Việt Nam vẫn còn đó. Vấn đề nợ công, nợ xấu, sự chậm trễ trong việc cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước … cần những giải pháp hiệu quả hơn.

Trao đổi với chúng tôi tại Hội nghị, đại diện nhiều quỹ ngoại cho biết, tiêu chí đầu tư của họ vẫn là các doanh nghiệp đầu ngành. Với một thị trường chứng khoán có quy mô nhỏ như Việt Nam, để giải ngân hiệu quả số vốn mà quỹ mẹ ở nước ngoài rót vào, họ phải chọn doanh nghiệp có quy mô lớn trên thị trường.

Các nhà đầu tư nước ngoài thể hiện sự quan tâm đặc biệt đến chính sách nới room ngoại, bởi điều này tạo thêm điều kiện cho họ đầu tư vào các doanh nghiệp tốt.

Qua tiếp xúc có thể thấy một nét trong gu đầu tư của nhà đầu tư ngoại là các doanh nghiệp có ngành nghề kinh doanh cốt lõi, ít đầu tư đa ngành.

Vì thế, buổi gặp gỡ nhà đầu tư trong khuôn khổ Hội nghị Access Day của các doanh nghiệp đầu ngành như Vingroup, Vinamilk, Vietcombank, FPT, Thế giới di động, Tôn Hoa Sen… đều thu hút rất đông người tham dự. Nhà đầu tư quan tâm nhiều đến chiến lược kinh doanh của doanh nghiệp trong bối cảnh nhiều chính sách đang thay đổi và nhiều cơ hội cũng như thách thức được mở ra sau khi các Hiệp định thương mại tự do được ký kết.

Sự quan tâm rất lớn cũng được dành cho các Doanh nghiệp chưa niêm yết như Vietjet Air, Novaland, Sơn Kim land, Diligo. Một quỹ ngoại cho biết, đây là những món hàng đầy tiềm năng với khối tài sản lớn, ngành kinh doanh cốt lõi, đội ngũ lãnh đạo giàu kinh nghiệm. Cơ hội sẽ mở ra cho những người đầu tư từ đầu.

(Theo Trí thức trẻ)

>> MỞ TÀI KHOẢN CHỨNG KHOÁN - TƯ VẤN ĐẦU TƯ CHỨNG KHOÁN

Quỹ đầu tư nước ngoài ồ ạt đổ tiền vào chứng khoán Việt Nam để đón đầu tăng trưởng

Các quỹ đầu tư thị trường mới nổi ở nhiều nước từ Thụy Điển cho đến Hồng Kông đang đổ xô mua chứng khoán Việt Nam do giá cố phiếu rẻ và tăng trưởng kinh tế đạt mức cao nhất trong gần 10 năm qua.

Coeli Asset Management và Asia Frontier Capital cho biết các quỹ này có kế hoạch mua thêm cổ phiếu trong năm nay do đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào Việt Nam tăng kỷ lục và các hiệp định thương mại tự do được ký kết sẽ giúp thúc đẩy tăng trưởng kinh tế. Quỹ Tundra Fonder thì nói muốn mua cổ phiếu của các công ty tiêu dùng, công nghiệp và xây dựng ở Việt Nam.

Chỉ số VN Index đang được định giá ở mức gấp 1,68 lần tài sản thực, thấp nhất trong ba năm sau khi thị trường chứng khoán Việt Nam giảm điểm mạnh trong tháng 1 do lãi suất ở Mỹ tăng và những ảnh hưởng từ đợt bán tháo cổ phiếu ở các thị trường mới nổi. Nếu đạt được mục tiêu tăng trưởng 6,7% trong năm 2016, Việt Nam sẽ nằm trong nhóm những nước có tốc độ tăng trưởng nhanh nhất thế giới nhờ lực cầu tiêu dùng và đầu tư nước ngoài gia tăng.

Báo cáo hôm 22/2 của HSBC cũng đưa ra nhận định lạc quan về Việt Nam. Giá cố phiếu rẻ và triển vọng tăng trưởng tốt biến Việt Nam trở thành một điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh kinh tế thế giới.

“Chúng tôi sẽ tiếp tục đổ thêm vốn vào thị trường. Chúng tôi ưa chuộng cổ phiếu tiêu dùng do lĩnh vực này sẽ hưởng lợi từ làn sóng tăng lương khi lao động chuyển từ nhà máy trong nước sang làm cho các doanh nghiệp FDI,” James Bannan, giám đốc danh mục đầu tư của quỹ Coeli, Thụy Điển cho biết. “Chúng tôi rất lạc quan về triển vọng của Việt Nam.”

Bannan đã mua thêm cổ phiếu trong năm 2015 khi chỉ số VN Index tăng 6,1%. Ông dành 14% danh mục để đầu tư vào Việt Nam, một trong các thị trường trọng điểm của Coeli. Các khoản đầu tư của Coeli ở Việt Nam đã đem lại lợi nhuận 27% trong năm ngoái.

Andreas Vogelsanger, CEO của AFC Vietnam Fund thuộc Asia Frontier Capital ở Hồng Kông nhận định các hiệp định thương mại mà Việt Nam ký kết và đầu tư nước ngoài là những lý do chính giải thích tại sao chứng khoán Việt Nam sẽ tăng trưởng tốt hơn các thị trường khác ở Châu Á. Giá trị của AFC Vietnam Fund đã tăng hơn 40% kể từ khi thành lập vào hai năm trước.

​“Cho đến nay, Việt Nam đã ký kết nhiều hiệp định thương mại tự do nhất trong khu vực và do đó có vị trí đặc biệt trong mắt nhà đầu tư. Nhất là khi Việt Nam là một trong những quốc gia có chi phí sản xuất thấp nhất thế giới,” Vogelsanger nói. “Chúng tôi kỳ vọng thị trường chứng khoán Việt Nam sẽ tăng trưởng tốt hơn các thị trường mới nổi khác ở Châu Á và nhờ đó dòng vốn đổ vào AFC Vietnam Fund sẽ tăng mạnh hơn.”

Shamoon Tariq, giám đốc tiền tệ của quỹ Tundra ở Thụy Điển cho biết tiêu dùng và tái cấu trúc sẽ giúp thúc đẩy kinh tế Việt Nam. Cổ phiếu của Vinamilk, công ty lớn nhất Việt Nam đã tăng 13% trong tháng trước.

Dẫu vậy, ông Uông Đình Thắng, giám đốc danh mục đầu tư trị giá 530 triệu USD của công ty quản lý quỹ Manulife Việt Nam nhận định nguy cơ lạm phát và mất giá VND sẽ là nỗi lo chính của nhà đầu tư.

(Theo Trí thức trẻ)

>> Mở tài khoản chứng khoán - Tư vấn Đầu tư Chứng khoán

Khối ngoại tăng tốc đầu tư bất động sản Việt Nam

Trước thời cơ thị trường phục hồi, các tập đoàn đa quốc gia, quỹ đầu tư nước ngoài có nhiều động thái mở rộng rót vốn vào địa ốc.

 

Ngày 17/9, Kusto Home - thành viên của Kusto Group (Kazakhstan) - công bố đầu tư vào giai đoạn 2 dự án Diamond Island tại quận 2, TP HCM sau khi tiến một bước dài từ vai trò cổ đông lớn sang tiếp quản, điều hành dự án này. So với giai đoạn đầu, quy mô lần này khá lớn, lên đến 1.000 căn hộ.

Tổng giám đốc Murat Utemisov cho biết, giai đoạn một của dự án là những căn hộ hạng sang diện tích lớn. Sau gần 10 năm gia nhập và hiểu thị trường nhiều hơn, chủ đầu tư mạnh dạn triển khai giai đoạn 2 vẫn là bất động sản chất lượng cao nhưng điều chỉnh diện tích vừa phải. "Giá cả vì thế cũng phù hợp với người mua nhà tại TP HCM hơn", ông Murat Utemisov nói.

Đầu tháng 9/2015, Tập đoàn Chow Tai Fook kinh doanh đá quý, trang sức, bất động sản thuộc sở hữu của tỷ phú giàu thứ 4 Hong Kong, Cheng Yu Tung cũng thay VinaCapital giành quyền quản lý khu phức hợp 4 tỷ USD Nam Hội An, Quảng Nam.

Theo công bố của VinaCapital, doanh nghiệp vẫn sở hữu 22,55% cổ phần và là cổ đông chiến lược tại dự án. Thời gian tới, quỹ này sẽ tăng cổ phần nắm giữ tại dự án Nam Hội An lên gần 32% sau đợt tăng vốn.

Một đại diện Hong Kong khác cũng đặc biệt quan tâm đến bất động sản Việt Nam là Jen Capital (công ty trực thuộc Tập đoàn Chiaphua) vừa bắt tay cùng Tập đoàn Tuần Châu thành lập liên doanh Công ty TNHH Jen Tuần Châu. Liên doanh này thực hiện dự án biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển và cảng biển Caye Sereno tại Vịnh Hạ Long.

Cuối tháng 8/2015, một doanh nghiệp chuyên phát triển bất động sản cao cấp tại TP HCM là Novaland cho hay, đã phát hành cổ phiếu, trái phiếu và nhận được sự tham gia vốn của Dragon Capital, VOF, Credit Suit. Trước sự quan tâm của khối ngoại và diễn biến tích cực của thị trường địa ốc, Novaland đã có kế hoạch IPO cuối 2016 và niêm yết giữa 2017 hoặc sớm hơn.

Các doanh nghiệp, tổ chức nước ngoài có động thái mở rộng đầu tư bất động sản tại Việt Nam trong năm 2015. Ảnh: Lucas Nguyễn.

Trước đó vào tháng 7, Quỹ đầu tư lớn của Nhật - Creed Group đã rót 200 triệu USD vào Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản An Gia (An Gia Investment). Quỹ này cam kết mua 20% cổ phần của đối tác, hợp tác mua lại các dự án bất động sản theo tỷ lệ 50-50 để cùng đầu tư và phát triển, thậm chí cung cấp khoản vay ưu đãi để An Gia xây và bán nhà. Creed Group cùng từng công bố đầu tư vào một số dự án của Công ty Năm Bảy Bảy.

Xa hơn nữa từ cuối tháng 6, khu Nam TP HCM lộ diện dự án "khủng" của Công ty Thành phố Đế Vương (Empire City) có vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được trao Giấy chứng nhận đầu tư. Thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm, quận 2, dự án do liên doanh giữa Công ty Bất động sản Tiến Phước và Công ty TNHH Bất động sản Trần Thái với nhà đầu tư Denver Power Ltd (Anh) triển khai. Sự xuất hiện của Denver Power đã giúp Anh trở thành quốc gia có số vốn đăng ký cấp mới trong tháng 8/2015 lớn thứ 2, chỉ sau Hàn Quốc.

Cùng với những tín hiệu lạc quan của thị trường bất động sản, Vietnam Enterprise Investment Limited (VEIL) và Vietnam Growth Fund Limited (VGF) thuộc Dragon Capital cũng đặc biệt quan tâm đến các doanh nghiệp bất động sản niêm yết. Cổ phiếu đơn vị này nắm giữ gồm: REE, KBC, KDH, BCCI, VIC... với giá trị hàng trăm tỷ đồng mỗi mã.

Giám đốc Dịch vụ văn phòng Công ty CBRE Việt Nam, Greg Ohan dự báo với luật mới cho phép khối ngoại được sở hữu và đầu tư địa ốc tại Việt Nam, các tòa nhà văn phòng đã hoạt động hoặc đang xây dựng nhiều khả năng có thể thay đổi chủ. Trong thời gian tới, xu hướng khối ngoại tham gia mua, đầu tư để cho thuê các cao ốc sẽ thể hiện rõ hơn. 

Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn hội nhập toàn cầu (GIBC), Huỳnh Phước Nghĩa đánh giá, hiện nay các thị trường đầu tư khác trên thế giới đang biến động mạnh và các nước trong khu vực ASEAN, trong đó Việt Nam nổi lên là một trong những thị trường hấp dẫn khối ngoại nhờ vị trí cửa ngõ.

Thêm vào đó, bất động sản trong nước đang nhận được sự hỗ trợ tích cực từ chính sách và tìm lại nhịp độ phát triển ổn định với thanh khoản cao. Vì vậy các doanh nghiệp, quỹ ngoại và tập đoàn đa quốc gia mở rộng rót vốn vào bất động sản Việt Nam dưới nhiều hình thức được xem là đi tắt đón đầu. Đây cũng là xu hướng tất yếu trong thời gian tới.

Chuyên gia GIBC nhận xét, ở mặt tích cực, dòng vốn ngoại là một kênh hỗ trợ vốn khá tốt cho thị trường địa ốc Việt Nam. Sức ảnh hưởng của khối ngoại tạo thêm không khí sôi động cho bất động sản. Đặc biệt, sự xuất hiện của các tên tuổi, thương hiệu quốc tế hàng đầu trong lĩnh vực này còn làm tăng thêm uy tín cũng như tính chuyên nghiệp cho thị trường trong nước.

Tuy nhiên, ông Nghĩa cho rằng các quỹ đầu tư nước ngoài cũng có không ít mối bận tâm khi tham gia thị trường bất động sản tại Việt Nam. Đó là sự chờ đợi việc nới room ngoại sẽ triển khai như thế nào, nợ xấu bất động sản được xử lý triệt để ra sao, hoặc còn thiếu các sản phẩm phái sinh để thúc đẩy quá trình dịch chuyển vốn...

Ông Nghĩa cho biết thêm, hiện nay trên thị trường số lượng doanh nghiệp bất động sản được liệt vào diện an toàn để khối ngoại đầu tư chiếm tỷ lệ khá thấp. Các dự án hấp dẫn để liên doanh, liên kết hoặc thâu tóm không nhiều. Thêm vào đó pháp lý bất động sản tại Việt Nam khá phức tạp.

"Muốn tạo sức hút mạnh mẽ hơn đối với khối ngoại, ngành địa ốc phải nỗ lực cải thiện nhiều chỉ số. Đó là: tăng độ minh bạch, giảm nợ xấu, nâng chỉ số cạnh tranh, đơn giản hóa thủ tục hành chính...", ông Nghĩa phân tích.

Vũ Lê - Vnexpress